浅谈家居装修合同管理.doc
《浅谈家居装修合同管理.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《浅谈家居装修合同管理.doc(5页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、浅谈家居装修合同管理 Discussion on Contract Management of Household Decoration张孝忠 Zhang Xiaozhong 周慧兰 Zhou Huilan(黄冈职业技术学院,黄冈 438002)(Huanggang Vocational and Technical College, Huanggang 438002, China)摘要 家居装修是人们永远关注的话题,通过调研和家居装修实践,针对家居装修中焦点问题 装修合同,进行了理论思索,结合家居装修合同实践探索,针对合同制度保障作用进行交流探讨Abstract: Household deco
2、ration is forever topic of people. Through research and practice, this paper discussed the problem of household decorationand communicated the role of the contract system combined with the practice of the contract of household decoration.关键词 家居装修;合同;管理Key words: household decoration; contract; manag
3、ement引言家居装修是人生不得不面对的一个美丽的烦恼 其实也环绕着房产商 业主 设计师 工程队 材料商等多方面1如何保障家居装修质量,减少装修污染,让装修效果达到满意,装修合同起到了组织与制度保障的作用,这永远是一个焦点问题,它需要理论上探讨,更需要实践中不断完善家居装修合同现状调查通过走访 问卷调查,涉及黄冈市区内十三个规模小区,配合调查家庭数达2300户,目前市区内接受调查的家居装修中 60%由装修公司负责装修,其中签定装修合同的有 80%,合同中附有完备的装修设计图纸的仅占 50%; 35%由个体承包商装修, 5%由个人关系负责装修,个体装修中90%以上未鉴定书面装修合同 从调查中反映
4、:有完备装修设计图纸装修质量比较稳定,业主满意度高;鉴定装修合同装修后存在质量问题的占调查总数的 8%,占装修质量问题户数 15%,装修合同为装修质量提供了保障调查统计表明家居装修中主要问题有:延期完工 渗漏水 油漆起皮 家俱质量不满意 线路(网线 闭路电视线)不通 材料质量不可靠和浪费严重 保修困难等 针对以上家居装修中问题,如何通过装修合同来解决,进行了一些研究探索普及家居装修合同 营造合同管理社会环境家居装修涉及社会每个群体,装修个性强,差异大,很多民事诉讼由此引起 无论是个体还是装修公司,均应强调签定装修合同 装修合同是确保装修质量的法律基础和制度保障,是双方利益的平衡体 装修合同是装
5、修准备工作重中之重,其考虑越周全,装修的问题 争执就越少,反之,问题与争执就越多普及装修合同,营造合同管理社会好环境,应从以下几个层面来实现:政策层面 从规范营业收入和税务管理方面,建立起装修合同备案管理制度,要求所有装修公司的所有装修工程均应有装修合同,否则,一经举报,建议按至少10万元工程项目偷 漏税进行处罚,形成公司层面上主动 积极要求与客户鉴订装修合同的法制环境财务层面 将装修合同作为装修公司财务审查的生要内容,规定没有装修合同与税务发票,不能进行工程的正常财务结算社会层面 大力宣传个体装修不受法律保护的政策,没有装修合同和正规的装修工程付款税务发票,发生的任何工程纠纷,将无法获得法律
6、层面上的保护与支持 同时宣传装修合同的重要性,在装修前,让每个公民自觉地要求与装修公司鉴订装修合同规范装修合同 实现高平台管理大力推广建筑工程施工合同示范文本,规范合同表达形式,它必将从根本上改变合同管理的现状,减少合同中矛盾和错误,提高合同的履约率2家居装修合同的规范,更应有统一的装修合同示范文本,通过示范文本引导社会:完善 规范装修市场,同时示范文本又起到提示 警醒 推广作用,起到公平 公正等社会作用等,使装修合同管理在较成熟 高平台上进行针对目前装修的主要问题,建议装修合同示范文本应就以下内容进行规范:工程量与合同价体现核心经济利益 合同价是装修公司追求经济利益是一致的,而满足户主追求的
7、主要是装修效果 装修质量,做到物有所值,二个目标实现统一,示范文本应从几方面进行引导 约束工程量应依据装修设计图纸进行清单列表,附件中必须有双方认可的装修设计图纸,条款中应有工程概况栏目 不成熟的装修内容 没有设计图纸的装修内容尽量回避任何无量或无价的装修内容,都会成为争议和矛盾的来源,合同内容必须有量有价 业主方应尽量做到先有装修图纸,然后定量定价,不要接受装修方提出的实做实收的条款,这很容易陷入以少诱多的陷井家居装修工程的工期一般较短,短到一个月,长也不过半年,施工多数不受自然气候的影响,施工环境相对简单 稳定,工程施工易计划控制 因此,家居装修工程合同价,不能简单地套用土建工程的相关行业
8、俗成 装修工程材料费,在明确材料数量的基础上,建议以暂估价计入合同价中,可依据市场价进行调整;其它的如人工费 机械费 设计费 利润等应是固定的,建议在合同中以固定价确定,不得调整;甚至可进行包干 包干后材料 工序 工艺等不能变装修材料是装修工程控制重点 装修工程中,材料质量与价格关联性强,装修材料价格差异很大,材料费的控制主要控制材料的消耗量和材料的进场价格3示范文本中应要求合同双方事前明确各方供应装修材料的清单,并规范装修材料清单表样,见表1装修示范文本中应明确材料进场验收 检验等具体要求,及日后发现存在材料质量缺陷时应承担的法律赔偿责任等内容加强装修材料的质量管理和约束,谁采购谁负责,乙方
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 浅谈 家居 装修 合同 管理
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。