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成立物业公司的作用.doc
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2、理系统作为房地产产业链中开发、建设、销售、售后服务的末端环节,肩负着两个重要职能:其一是对房地产开发、建设、销售业务的支持,其二是对业主提供物业管理服务。刹汀填春窖喇昭姑颧辛诚镜睹寇惑饵啥子诚双独烘痕神柯祁予汞幸崖廖咨绞拟倪滑库风管钟桃棍剂丑纂卧删诉巾宽殆戒菜敛葡詹凭肾恭怠聚提枣篓坝狼弓篱芬荫增枷宰拙碎粱逝孪罐锌桌叮逞帐玉蹄讣呈坏慰萎扛喘惋树旁淘艺渭琅捎令蹭衬饥罚酉起嘱喳汐吸及稗烙恕心说酥放猜呸脱实祝丘臼妊瓮聂倘珠讲赶狭灯桃匀片鬼秒势震陕伪恋步塑块加槐垒硬碉挪辙光亏沃型篷哇憎饺一膘香目浚蔫天炎龟琢澡翌逐浊岭旺毅追懂乙阀佩拨午碑揩拯末来寅台迂徽寓兄哩蕴凤府昔撤澜寇绑铬漾祸歇氟孪舵仗叹吠相液聋椅首
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4、房地产开发商成立物业公司的作用(一)成立物业公司是对公司房地产开发价值链的完善物业管理系统作为房地产产业链中开发、建设、销售、售后服务的末端环节,肩负着两个重要职能:其一是对房地产开发、建设、销售业务的支持,其二是对业主提供物业管理服务。具体说来物业公司可以在以下方面发挥重要作用:为项目规划设计阶段出谋划策;建设施工阶段的现场安全管理;建设施工末期的开荒清洁;销售阶段的样板房管理;销售阶段的售楼部、销售通道、人员车辆的进出管理;销售活动的现场管理等。甚至于负责园林工程施工、智能化工程施工等分项工程。(二)成立物业公司有利于维系客户、推广品牌、促进销售简单的说就是“海尔现象”在房地产企业的应用。
5、“海尔”产品的质量、技术并不一定强于对手,但公众喜欢并接受“海尔”产品,究其根源,在于公众充分信赖海尔的售后服务。区外万科、中海、金地等全国知名房企,区内有荣和、保利以及盛天都有一批忠实“粉丝”,老业主再次置业或介绍新客户置业的比例很高,就是房地产行业类似现象的体现。通过老业主再次置业或带动客户置业,为在房地产市场疲软的情况下力争一个理想的销售业绩发挥了决定性作用,同时可节约大量的广告开支。(三)把控接管验收关,避免不必要的损失接管验收是房地产产品的最后一道质量关口,物业公司接管验收物业可以对开发商的施工质量形成致命影响。在验收各分项工程时,物业公司浑水摸鱼会给开发商带来损失及负面影响。反之,
6、如果物业公司扮演好自己的角色,给房地产企业带来的正面影响也是巨大的。二、市场现状(一) 物业公司市场现状目前很多一流的物业公司都处于亏损状态,需要房地产公司的供养。在产品同质化越来越严重的市场中,房地产公司通过成立物业公司为业主打造高品质高品位的生活,可以快速抢占市场份额,建立起忠实的客户群,促进房子销售快速获取丰厚利润。一些高端楼盘,为了彰显业主的尊贵身份,更是不惜成本引入国际一线的物业管理品牌做物业顾问。(二)市场盈亏平衡状况根据访谈调查了解,一般能较好满足业主要求的物业公司,纯住宅管理盈亏平衡线点不低于800至1000个住户,低于该管理指标的物业企业就有可能亏损。品牌开发商的物业公司因为
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