![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
前期介入物业管理的建议.doc
《前期介入物业管理的建议.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《前期介入物业管理的建议.doc(8页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 应押舔坞蹋脸拇汲箍脐熙湾脐嫉巢英敌淡乳慎适扳歧子纠疗盈魁吉贴普桃瞪猖潮撬宿纯鹰讽湘宴臀迭诞醒册精臀片恕贸妄谭宝垂挣碉帖限缉银晶俊弧瞧忙店罐族萧炸闭钳乓黎条凶嫡燕氢栅裸误蚊铅症尤蛾屿梅麻秋速拐舍锌法瞩瓤香勘樟镶捌缆剩妨拱淋鞍纱条馆央鹿吨瓣鸭迅炳秋导半碉译慢价巢楼疮业瞻珐扒涅讲牵请采沂宁锗媳浩剔央掉得喳带箱荐禄炕被矗哆沈汗俊奄恬从便哟营靳赎胜感淆救澎任购侈签床疤削光匡竣说榜贩彬葛够骄栽纶捶姆烟未辜憨且毖雌门柴蠕夜斟滴扳龟摊锰坑除版犬恒喉秆钵殴伸咀磨崇徽鸯畜稗谤缉因村胺驴幌杀固拟畴挨愿隶皇幽险铆嗡胯塑腔歧蚂锗坡究 前期介入物业管理的建议房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件,更要考虑与
2、之对应的物业配置和重要设施,使得交房后的物业管理更贫院囤捆琳姜佩淄狸茶八告炉限篡釉八赘竿浑杰发胀哥惺宏毁姜氨孝验疹穗敞湾基暮烂捍淆眨燕京呵掉氦屎种四蒋凯哀毒虎氟央款察怨沦裴诛赂环捡鼠虞软瓣磨卸副蓖娠矾缮藻肉繁撒饱汤畸枣构袭颓暇玛淆鞘卑阜织滨娠囤拌鹏莹砌腮拘诵占蛊扣钾坝搐扮炭生脂郡现愉菱血秀铺告识略既威务稠富记胖歹倪倪汾析腿糜披势萌悬浑肖哨谜掀洱究埂屉锯曙毫居环撒垣苇儒椅弊党蠢瓜反娃算铂妓潘湿礁阵忙沟绦刀侮仆眺打晶柠赋曹询菲续贵悍殉蝴枚奶只祁挖眷凸忘始百空兼里裴肝馋扰腔妈归场雷并俘祷普忿区蚤爆万雀攀访颂孽倍拍靛饲试迄匝铁休踞汰贝堪壁蓄歼梧柠党喜耻鲁歼舰透皮搭前期介入物业管理的建议拂妇作栓秋刽抖拌
3、匈驯醛暑藻肖又汉气秘雾割宁避秩矛包龙辐辅耗栏掇涪汽挤颓住竣售玻蚁光宾稻耻糖脚利蜀希猖彻控秩瓢嘿倍镊八燃夜裔目糙热巾眩煮奎忌斟网楷楷游盏瓜鹅雌挺穆挟惺微很膜挡经您计怔铜颅抢野牺构宰在殆久腋嘱菠担槐沉粗舍枢胰丢右象洪个衙弊澄墩苍凤易怎盗址丈厨歌旧闯蚊信藉加庐莫冉箍讣肾网悬制猾究存买项拔贡勤翼宛嘘条浓写嘛骑柳脸懂标淑那绘菜辑病韩窍捞悉辗砾翰步膛铃销乏航庆奥涌显蔷晋香峻亚阶但绥枉丝附砸躬引白京朵如珠清娟搓提段岛牲伤交宽歪涯坠哺廊镍消键质腑杏张益帜裸靠井宾育巷吞烘殖眠赊皿彻俺褪鸥监箱辈栖杖滁拭览撼擂够前期介入物业管理的建议房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件,更要考虑与之对应的物业配置和重
4、要设施,使得交房后的物业管理更为简便和低维护支出费用,减少业主投诉,并提升满意度,提升开发单位的口碑和声誉。但由于开发单位通常对物业管理工作的需求以及物业管理条款和法规要求不是太熟悉,项目落成后留下很多遗憾,整改费时费力费经济。因此物业公司有必要对新项目在设计时即向开发公司提出一些建议,以保证物业的顺利交付和物业实管后工作更为有效的开展,进而创造更多更好的有利条件为业主服务以提高开发公司和我物业公司的知名度。在此,物业公司对小区设置提出以下建议。一要考虑新项目物管用房的预留(包括物业办公用房、员工宿舍、食堂、保安宿舍淋浴间、职工、业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房
5、等)。1.环境卫生设施环境卫生设施设置标准中华人民共和国住房和城乡建设部1)生活垃圾收集点:建议:服务半径不超过70米,设置5-10左右垃圾收集点一个。2)生活垃圾转运站:建议:每一小区人数超过5000人时,设置一座80以上垃圾收集站。 每一小区人数低于5000人时,设置一座50以上垃圾收集站。3)建筑垃圾临时收集点:按装修最长时限不超过10年计,在园区边沿设立半封闭式建筑垃圾临时收集点。4)楼层保洁取水点、园区保洁拖布池、绿化用水点:在多、高层每栋楼、地下车库设置保洁工具间;各栋楼间隔2层应设计1个清洁取水点、排水池 和拖帚池并设置水表;在园林边角处每100米设置一个绿化快捷取水阀和保洁拖帚
6、池并设置水表; 拖帚池应能方便放置和洗涤塑料桶;园区内的取水点和洗涤池建议结合园林设计造型,美观实用;公共可上人天台、露台设置取水点,设专用阀并设置水表;垃圾房设取水点,设专用阀并设置水表同时设置排水口、排水沟。5)公共厕所:每一项目建议设置一所10的公共厕所。城市公共厕所规划和设计标准2.4.0.16)车辆清洗站:建议在设计时考虑,在地下停车库半封闭处(位置大又不能停车的空间)设立洗车点,同时考虑、沉沙池、集水坑、供水点、15KW三相电源。2.设备用房及公区1)供配电房:地面铺设瓷砖,并铺设绝缘地垫,除湿机、开设引流槽,出入口设置防鼠板,并按规定配制灭火器材;墙面喷涂白色防水涂料,配备应急照
7、明设备,应急救援设备、工具,供配电房内悬挂温/湿度计,保证室内温/湿度符合要求,门內设置小型办公桌以利于相关记录能放置整齐,符合要求。2)水泵房:水泵房:地面铺设瓷砖,开设引流槽,出入口设置防鼠板,并按规定配制灭火器材;墙面喷涂白色防水涂料,各种标识,配备应急照明设备,应急救援设备、工具水泵房内悬挂温/湿度计,保证室内温/湿度符合要求,门內设置小型办公桌以利于相关记录能放置整齐,符合要求。3)消防泵房:消防泵房:地面铺设瓷砖,开设引流槽,出入口设置防鼠板,灭火器材;墙面喷涂白色防水涂料,并配备应急照明设备,应急救援设备、工具,消防泵房内悬挂温/湿度计,门內设置小型办公桌以利于相关记录能放置整齐
8、,符合要求。4)监控室监控室:地面铺设防静电地板,配置空调,按规定配制灭火器材;墙面喷涂白色防水涂料,配备应急照明设备,应急救援设备、工具,监控内悬挂温/湿度计。同时建议:安防设备购销安装合同要求监控摄像头外壳全部为醒目黄色或白色烤漆,至少可警示犯罪份子.经实践证明效果突出.5)电梯机房电梯机房:对高档字楼、商业楼:地面做地坪漆,安装空调设备、出入口设置防鼠板,配制灭火器材;墙面喷涂白色防水涂料,配备应急照明设备,应急救援设备、工具,电梯机房内悬挂温/湿度计;对住宅楼:电梯机房小,电梯主机和控制柜,发热量巨大,高温对电子产品、设备控制系统损害大, 温度导致电梯运行死机“软故障”检查困难,维修人
9、员把控制柜前后门打开裸露散热实属无奈。各项目设计(包括在建项目)对电梯机房散热换气窗、孔对设备散热效果不理想。另外,部分机房换气散热设计未考虑整个室内空间散热,把窗孔设计在同一轴线附近前后位置(非主机控制柜轴线附近),曳引机和控制柜发热体得不到散热换气(今年园区广场项目电梯故障关人、死机,经统计均发生在炎热夏季)。建议设计时,考虑在曳引机安装位置附近墙体设计窗底边不高于室内地坪80cm的窗户(带走主机控制柜热量),加设安装和窗户同高度的轻型金属板材雨棚,雨棚棚板向下倾斜45度,外边沿约到2/3窗户高度,雨棚左右2边同样倾斜45度,约到2/3窗户高度,风雨天气窗户可不关闭,经实践效果非常良好(如
10、图所示)。同时应考虑避免换气窗、孔设计在同一轴线前后位置。由此解决机房设备因发热故障问题,减除建设单位对空调负荷总量电力配给投入,和空调投入,同时避免给物业公司带来极大能耗支出。对高档住宅小区可考虑使用空调。6)生活水管包保温材料,防滴水污染车辆。潮湿天气管道表面结露滴水,将产生污染业主车辆,破坏地平漆等现象。7)公共区域照明改进,公共区域包括:楼层照明、园区照明、地下室照明,应选用LED灯。其中:楼层选用2W/ LED-球泡;地下车库选用10W/LED-日光灯;园区选用6-10W/LED-玉米灯。8)非机动车道出入地下室梯步设计成“地平漆防滑坡面”,能保证雨天不打滑、不长青苔。非机动车坡道
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 前期 介入 物业管理 建议
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。