合同格式范本.doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-合同格式(仅供参考)第一章 总 则第一条:本合同当事人业主方(以下简称甲方): 受聘方(以下简称乙方): 根据中华人民共和国合同法及本项目招标文件的要求、乙方投标文件的承诺和中标通知书的规定,在自愿、平等、协商的基础上,就甲方将 (物业名称)委托乙方实行物业管理服务事宜,订立本合同。第二条:物业基本情况物业类型: 座落位置: 占地面积: 总建筑面积: (包括平台、地下车库)服务管理的物业构成细目见招标文件用户需求书。第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的甲方和物业使用人,本物业甲乙方和物业使用人均应对履行
2、本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括: 、 、 、 、 、等等第五条:公用设施设备的维修、养护、运行和管理,包括:公用的上下供水管道、落水管、垃圾道、公用及办公照明、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统设备、通讯系统、监控系统、污水处理装置等。同时监督和管理专业公司对中央空调主机、电梯、消防设施设备、高压配电的定期保养及维修。第六条: 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括:道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、 。第七条:公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条:附属的配套建筑和设
3、施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、 。第九条:公共环境卫生,包括公共场所、办公室及各功能区域、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。第十条:交通与车辆停放秩序的管理。第十一条:维护公共秩序,包括安全监控、查巡、门岗值勤、值班室来访登记、验证、报刊、信件收转、办公区域定时巡查、 。第十二条:管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、设备合同、验收证明、设备维修及改造等图纸、资料, 。第十三条:消防中心消防监控系统、安全监控系统、设备自控系统、110报警系统、门禁系统的日常控制和操作管理。第十四条:其他管理服务事项1招标文件、乙方投标文件约定的其他服务管理事项;2 ;3
4、。4 。第三章 委托管理期限第十三条:委托管理合同期为 年,自 年 月 日 0时起至 年 月 日 时止,其中合同签订后 。第四章 双方权利和义务第十四条:甲方权利和义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、审定乙方拟定的物业管理制度;3、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况;4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算,有权检查乙方的财务报表及资料,对不合理的分配支出甲方有权提出调整意见;5、审批设备维护保养、易耗品购买的费用预算;6、审阅季度、半年和全年度管理报告,提出整改意见;7、在合同生效之日起 日内,甲方向乙方提供 平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方
5、按下列第 项执行(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米 元租用,其租金收入用于 。8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起 日内向乙方移交;9、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家相关标准;如存在质量问题,按以下方式处理:(1)保修期内:负责联系,并督促承建商返修;(2)保修期外:乙方向甲方提出设施、设备、房屋的维修报告,甲方视维修项目的大小进行招标或交由乙方负责;10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;11、监督、指导乙方的管理行为并及时纠正;12、协调日常管理中有关的内外关系,对乙方需要协调解决的问题,甲方应采取积极态度予以处理。13、乙
6、方在物业托管期内,按年度计算,若达不到合同规定的物业管理质量要求,甲方可相应扣减乙方的物业管理服务费。14、根据合同约定,乙方出现重大管理失误或严重违约或某个分项内容有三次以上投诉,甲方有权取消合同,并保留追究乙方法律责任的权利。15、招标文件、乙方投标文件约定的甲方其它权利义务。第十五条:乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理制度;2、对物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3、乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方,未经甲方书面同意,不允许乙方整体转包甲方服务管理事宜;4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的定期维修养护计划和大中修方案,
7、经双方议定后由乙方组织实施;5、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告,乙方年度利润必须控制在全年管理服务费收入 %以下;6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商并经甲方同意后,报有关部门批准后方可实施;7、对甲方的设备、设施负有保护的责任,如属于管理不善或操作不当造成的损失,乙方应负责任;8、保护楼内人身及财产的安全,保证楼内及周边的正常秩序;9、执行该楼各项日常管理制度,并有权对违反管理制度的行为给予纠正或制止;10、接受甲方管理部门的监督、指导;11、协助甲方完善大楼各项管理制度并贯彻执行;12、切实做好防火、防盗
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