新家园房屋装饰装修管理协议.doc

房屋装饰装修管理协议
甲方： （以下简称甲方）
乙方： 栋 单元 楼 号
施工单位：
为了保护本小区所有业主的合法权益及物业的投资增值，保证住宅结构安全和外观统一，有效地制止违法违章装修行为，根据国家《物权法、物业管理条例、住宅小区室内装饰装修管理办法》和武汉市有关规定。甲方、乙方、施工方三方达成如下协议，共同遵守。
一、甲方的权利和义务
1、对本小区的房屋共用部位、共用设施设备提供管理服务；
2、根据中华人民共和国《物业管理条例》和 ？？？？？？《业主临时公约》 、《房屋使用说明书》的规定，结合本小区实际情况，制定了本小区的《物业使用守则》和《装修管理规定》 ；
3、已提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知了乙方；
4、监督乙方、施工方严格按照《物业使用守则》和《装修管理规定》进行装修；
5、履行物业管理条例所赋予的其他权利和应承担的其他义务。
二、乙方的权利和义务
1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
2、遵守本物业的物业管理制度《物业使用守则》和《装修管理规定》，积极配合甲方做好小区的物业管理工作；
3、不占用、损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。因搬运装修材料需暂用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在规定的时间内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
4、坚决按照安全、公平、合理的原则，正确编制装修设计方案，对物业的给排水、通风采光、通行、卫生、环保等方面严格执行《物业使用守则》和《装修管理规定》，不侵害他人的合法权益；
5、对自己聘佣的装修单位，施工人员的行为负责并加以约束。
6履行物业管理条例赋予业主的其他权利和应承担的其他义务。
三、装修范围
1、住宅装修，不许改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施，不得改变房屋及设施的使用功能；
2、业主进行装修时，允许对住宅楼地面、内墙面、天棚面进行表面装修。楼地面只允许凿毛，不得剔沟凿洞。地面装修材料厚度不得超过20毫米；
3、业主安装空调需按建设单位设置的位置安装；
4严禁在楼宇外墙上安装窗式空调、花架、晒衣器、凸出外墙面或阳台外侧的防盗网，以及窗框、天线、遮阳棚、遮雨棚等物件，除顶层业主外，其它层业主不得在顶楼安装太阳能热水器，但顶层业主在安装前必须与甲方签订安全承诺书后方可安装；
5、不得随意拆换防盗门、外门窗及更换玻璃；
6、禁止在户外进行任何有广告形式的装饰；
7、严禁改动或损坏房屋的柱、板梁、承重墙、上下水主管道、公共管线、照明插座系统等；
8、禁止拆改门铃对讲系统
9、对已预留的电视、电话插座切勿随意移位、增改，以免造成无电视信号或电视信号不好、电话无法接通等情况。
四、收费标准
1、乙方申请住宅装修，装修施工队应缴纳装修质量保证金1000元，施工人员办理临时出入证每人25元（其中，押金20，工本费5元）,并每人交纳一寸近期照片1张，身份证复印件1张。
2、物业管理办公室管理人员对违章施工及不遵守本协议中所列条规进行装修的行为将出示处罚单，罚金从装修拆改押金或装修质量保证金中扣除。
五、装修施工队的管理
1、为避免扰民，按武汉市装修行业管理规定装修时间为：每日上午8:00到12:00，下午14:00到20:00，其他时间不得进行装修；
2、装修期限为中小工程40天，较大工程60天，如需延期须及时报管理办公室批准；
3、装修施工人员必须持临时出入证进场，不得在非工作区域逗留，不得随地吐痰、随地大小便、乱扔烟蒂、纸屑、乱画，不得高声喧哗，禁止打架、斗殴、偷盗、破坏公共设施设备等行为；
4装修材料的运输须按管理人员或安管人员指定的路线进行运输。所有装修材料均应进入户内。若确须在室外临时存放应按管理人员或安管人员指定地点存放，必须在四个小时内运至室内，并负责将存放地点产生的垃圾打扫干净；
5、所有装修产生的垃圾，废料都必须用纺织袋袋装后运至指定临时垃圾存放处，应即时将撒落在地的垃圾清扫干净。不得在楼道、室外公共场所堆放垃圾、废料；超长超重的材料禁止用电梯运载。
6、装修前请对厨房、卫生间进行防水试验，若对楼下产生渗漏水的情况，请立即报物业管理办公室按保修责任条款进行处理，或装修时请再做一层防水层，绝对要保证不渗漏，因渗漏产生的后果均由装修单位负全责；
7、除卫生间、厨房设有防水层外，其它如房间、阳台等地方均未设计做防水层，不能用水冲洗地面，若渗漏至楼下而造成的后果应由装修施工队负责；
8、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、共用设施或他人物品的损坏等，由装修施工队负责修复和赔偿；
9装修时须按消防要求在每个施工现场配备一个手提灭火器，以确保消防安全；
10、装修施工队在运输多余装修材料及房屋拆除物出小区门时，需要装修业主开具材料清单到物业管理办公室登记备案方可放行；
11、装修工人一般不允许在小区内留宿，去哦确有困难者，须向物业管理办公室说明情况，同意后方可留宿。
12、在装修施工时，应关闭进户门，一面装修灰尘四处飞扬；
13、对讲门铃在装修过程中请注意保护，否则发生故障，由施工队负责修复；
14、装修期间施工人员违反有关规定且不服从管理，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由装修施工队负责。
六违章装修的处理
凡未申报、未批准的装修及不遵守《装修管理规定》的装修都属违章装修。物业管理办公室对违反规定者，视情节轻重和后果，做出以下处理：
1、责令停工或恢复原状；

2、止装修材料和装修工人进场；

3、出示处罚单
4、扣留或没收工具

5、赔偿经济损失

6、根据国家及地方的法律法规追究其法律责任。

七、竣工验收
1、工程竣工后，业主或装修施工队可亲自打电话与物业管理办公室预约竣工验收时间。验收内容：A给排水主管道是否包装或留检修口、水表；B进户电源，电表；C对讲门铃；D电视、电讯进户线路；E公共设施设备及室外的防盗网、空调外机、晒衣器、太阳能热水器等；
2、对无渗、漏、堵、损坏等现象的项目及无违章项目，甲方在审批单上签合格；
3、对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违章项目，甲方对施工队下达整改通知单，限期整改，整改完毕后重新验收；
4、竣工验收后，业主及施工队到物业管理办公室交还《装修许可证》及装修人员临时出入证，管理办公室将退还临时出入证押金，若证件丢失将不退还证件押金；

5、修拆改押金业主房屋装修完后满一年，业主持原始收据全额无息退还。施工队的装修质量保证金于装修竣工验收后满三个月，业主认可签名及的确未出现装修质量问题，方可持原始收据全额无息退还；

6、如甲方在三个月内发生问题，衣服有责任召回装修施工队解决问题，否则损失由乙方承担。因装修质量问题引起对毗邻及共用部分的损坏，衣服要承担责任。
八 、物业公司、业主及装修施工队的承诺

物业公司、业主及装修对2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：