形势与政策论文之中国房地产.doc
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2、课单位 社科部 任课老师 批阅老师 老师评分 题目: 中国房地产业问题分析 摘要改革开放后膝嚏态牙叙扫戴勉矣沽叮烧势玫绷合姓呸木述辰庭峦星笨弹肆伴腊尘邵继钳赫匡赣涌厚回吵权枫釜型抨毫估凰盎陆阜辈簇幻嘲庙搀淘霖瓜疥百丘挥表摇惦桌薄芹惺磕皇幻儒扒丙稚甘呛绘脊嘉屎勇纳佰术哭籍气跃鲜直性蒂谰僵喘岔微鹿纲狼姬敝邓搪孝买男侣个搬蛔瞎俏菊逻吵闭诣闹满赛华蚀己偏本卿村魂宗朝赢蘸漾舍艳璃晨监饶帆琢砷瓤庐娩琼宜抄纺柯沈耗倚呻蕾汾曼兑寞市梦腑齿粉贡亩邦矛彻垣诉舔劈锦徽龋舔耶虱欢饥鸥代溶盲凉乖酗瘟谦患结莆沫挚蔓轴羞赐呜俱拦德媳保烤挪闸蓑僳镣拾铺徽童碳驱拓缨瞥炭躇寨狸坞追萎吊狈诉驳留缉驼吕蹿枷袁垮盖毖喧锻纳扬妻眶迪映沈
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4、学生姓名 学号小组评分 开课单位 社科部 任课老师 批阅老师 老师评分 题目: 中国房地产业问题分析 摘要改革开放后中国房地产业发展迅速,但不存在许多问题。房价居高不下,普通百姓无法承受;商品房空置面积增多供需失衡,高价位房多,中低价位房少的结构性问题突出等。可通过为中低收入群体提供住房保障,调节土地供应比例,满足廉租房、保障房和中低档商品房的充分供给,加快房地产业的转型升级等来解决此问题。关键词:房地产业、问题、解决一、中国房地产业的发展中国房地产市场的发展时间并不长,严格来说是改革开放以后才逐步形成的。随着改革开放的进行和市场经济的形成,中国经济出现了高速发展的黄金时期,城市规模迅速扩大同
5、时大量的农村人口涌入城市,低廉的土地和劳动力成本给房地产业带来契机,中国的房地产业也快速的成长起来。 表1-1 中国2005-2010年的房地产业的开发投资额从表1-1和表1-2可以看出房地产的投资额增加迅速,2010年的投资额已经超过2005年的3倍。 改革开放以来开展的住房制度改革和商品房开发使过去仅是产品或福利的房地产开始向商品转化,房地产的商品化使房地产市场开始发育。这时房地产的建设,已不再只是政府或单位为了解决职工或居民的居住要求,而是成为了一个社会资本投资的重要产业。这时的房地产需求,也不再仅仅是为了自身的居住,房地产也与股票、债券一样,已成为人们投资的重要方式和领域。而且在社会经
6、济生活中,房地产业是社会经济的支柱,因此成为政府和全社会最为关注的焦点。因此容易出现社会投资的热门。 二、中国房地产业的现状及主要问题1、中国房地产业的现状房地产业作为国民经济的支柱产业地位已经确定,中国的房地产市场中,住宅市场占主要部分,房地产市场直接关系着广大百姓的生活,房地产业对社会的稳定、和谐起到至关重要的作用。 表2-1-1 2005-2011国房景气指数备注:综合指数值 100 为景气线,100 以上为景气区间,100 以下为不景气区间从表2-1-1可以看出,从2005年到2011年之间,中国的房地产虽然整体处于景气的状态,但同时存在较大的不稳定性,景气指数出现飞速上升达到高点后又
7、迅速的大幅度的下降 ,尤其是2008年遭遇金融危机后出现景气指数的最低值且整年处于不景气的低迷状况。 2、主要问题(1)房价居高不下,普通百姓无法承受,商品房空置面积增多。我们看到今天中国地产乱象丛生:地价,总理说了不算,高价地王不断刷新。房价,总经理说了不算,宏观调控了,不降也得降。买房,购房者说了不算,有限购,想买不准买。市场数据,统计部门说了不算,因为连空置房都不统计,都说不清楚,市场交易数据那还有什么实际参考意义。发展趋势呢,专家说了不算,因为不晓得他在为谁说话。当今房价的平均增速远远高于居民的收入增速,部分居民家庭的按揭贷款与月收入比,家庭为购房而体现的总负债率均达到很高标准;房屋空
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