独家代理销售合同文本.doc
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1、XXXXX项目销售代理合作合同委托方(甲方): 受托方(乙方): 签 约 地 点: 签订日期:2013年 月 日13上海XXXXX项目销售代理合同甲方: (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方) 甲、乙双方在平等、互惠、互利的基础上,就XXXXX项目(以下简称“本项目”,本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行)的全程营销代理合作事宜达成一致,特订立本合同,以资甲、乙双方共同信守。一、合同有关的重要概念定义:1. 甲方:系指_公司,为本项目的合法发展商,依法具有本项目开发销售、招商的全权。2. 乙方:系指上XXXXX咨询有限公司,在合同期间为本项目提供全程营销代理服务的公司,并依法具有与
2、服务内容相应的资质。3. XXXXX项目:系指甲方开发并委托乙方进行全程营销代理的房地产项目。本项目位于: ,土地用途:商业。项目规划总占地面积_ 平方米,总建筑面积约_平方米,其中一层面积_平方米,二层面积 平方米。若本项目实际销售、招商面积发生变更,不改变本合同对本项目的实质描述。4. 宣传中对外称谓:开 发 商:_全程营销:XXXXX咨询有限公司5. 销售底均价:系指本项目商品房的可销售平均底价。6. 销售一房一价底价表:在销售底均价的基础上由乙方制定综合推进表和销售一房一价底价表,经甲方签字确认后即为确定的销售一房一价底价表。7. 实际成交均价:实际实现的预(销)售合同总金额与实际售出
3、的商品房总面积之商。8. 可出售户数:指甲方委托乙方代理销售的本项目商品房中的可售户数之和。9. 预售或销售户数:买方签订预(销)售合同并支付购房款的售出商品房户数之和。10. 销售率:乙方在代理期内成功销售房屋的销售面积占甲方委托乙方项目可销售面积的比例。销售面积及其相关技术指标以政府主管部门核定为准。11. 招租户数:承租方签订租赁合同并支付相应租金的商品房户数之和。12. 独家代理:在代理期限内,乙方对于代理的本项目商品房享有独家代理销售的权利,甲方不再自行或委托第三方对本项目进行销售招商工作。13. 销售代理费(佣金):按销售总价乘以双方约定的代理费率计算的应由甲方向乙方支付的代理销售
4、费用。14. 销售奖励:指销售代理商品房实际销售价格超出甲乙双方事先约定销售底均价的部分。15. 销售成功:乙方在代理期内,凡是购房者签署预(销)售合同并支付首付款,预(销)售合同在房地产交易中心办理了登记备案手续后,视为销售成功。16. 销售支持条件:指为了合理保证乙方有效完成销售考核指标,甲方在工程进度、销售招商现场、营销费用等方面对乙方提供的必备的支持条件。二、全程营销内容甲方聘请乙方作为本项目的全程营销代理商,进行本项目的本项目的营销代理工作,销售招商本项目的全部商品房。三、 合作期限本项目的合作期限自本合同生效日起至 年 月 日止。四、甲方的权利及义务1. 甲方负责向乙方提供与本项目
5、地形图、规划指标及销售物业的相关材料,便于乙方充分了解本项目情况,有利于乙方更好地开展工作,甲方保证所提供资料的真实性和合法性。2. 甲方负责制定、提供预(销)售合同文本、补充协议及其他相关资料。3. 甲方负责本项目的工程进度及施工质量。4. 甲方负责办理合同备案登记、客户按揭送审、车位租赁、售房款的收取等案场行政工作, 完成签订预(销)售合同的审批、收取房款(定金)、开具发票(凭证)等须以甲方名义办理的各项手续。5. 项目销售期间,甲方将派驻一名人员负责合同审定,费用由甲方承担。6. 甲方负责提供位于项目现场售楼处、样板房的内外装修和家具配置,以及合同签约所需的硬件及耗材。7. 甲方承担售楼
6、处之硬件,以及经营办公费用(包括水、电、电话、安保、礼仪、清洁等费用),乙方承担乙方的人员工资及乙方的经营办公费用。8. 甲方负责对乙方编制的各类计划及销售、广告的方案及价格进行审核、决策,并监督乙方有效地执行。9. 甲方按合同规定,根据乙方实际的销售业绩支付给乙方相应的销售佣金以及相应的销售溢价奖励。10. 甲方承担本项目广告及推广所需费用,乙方拟定的广告推广计划须经甲方审批后执行。11. 在本合同期间,甲方允许乙方或乙方陪同购买本案物业单位的客户于合理时间视察该物业或样板房。12. 甲方为乙方有效地实现代理工作提供必要的帮助。13. 甲方负责按照本合同内容的规定,按时向乙方支付费用。14.
7、 甲方具有对乙方完成相关工作的时间、质量、数量等提出要求并监督及提出改进意见的权利。五、乙方的权利及义务1. 乙方应按合同约定的内容完成项目的全程营销代理工作(具体工作内容见附件)。2. 甲方如提供乙方完成全程营销工作所需的资料时发生延误而造成乙方无法按时完成相关工作的,不视作乙方违约;如甲方提供的资料内容不真实、不合法,由此造成的后果乙方不承担责任。3. 乙方负责本项目全盘营销策划,拟订推广计划并设计各阶段广告宣传提交甲方审核,甲方有权根据实际需求进行修改,所有计划包括相关预算必须得到甲方书面确认方可执行。4. 项目销售期间,乙方负责拟定销售一房一价底价表和付款方式,并向甲方提供折扣率方案等
8、促进销售的建议,报请甲方批准后实施。5. 乙方负责提供最新的市场变化动态及销售建议,并适时调整销售策略。6. 乙方指派专业销售人员常驻本项目销售现场和外接待中心,负责项目的销售接待工作。7. 在乙方正式进场销售之前,乙方负责完成对本项目销售团队的培训,并建立项目销售管理制度。8. 乙方应指派专业销售人员常驻本项目销售现场或其它将建立的销售地点,负责现场的接待工作。9. 客户信息管理:乙方负责收集来电来访客户信息,录入销售管理系统,建立来电来访客户档案,向甲方反馈客户意见。10. 前期客户积累:项目正式开盘前,乙方代表甲方进行项目推广及客户积累,在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下,完成客
9、户登记的相关工作。11. 乙方负责编制整个楼盘的销售控制表,并使销售工作与甲方制定的销售进度计划保持一致。乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况,并向甲方提交销售进度报告及客户资料、客户问题等,供双方根据销售实际情况及时调整销售策略。12. 乙方有义务及时反馈现场客户对本项目的观点和看法,并且乙方有义务按照甲方的要求每日向甲方如实报送来访、来电及签约客户的信息资料。13. 乙方有义务协助甲方办理预(销)售合同的交易登记、公证、银行按揭贷款手续及其他相关手续。14. 乙方有权按合同规定,根据实际的销售业绩按时获取相应的销售佣金收益和销售奖励。15. 乙方自行承担本方驻场业务人员的工资、奖金等人
10、员费用。16. 乙方人员陪同购买本项目物业单位的客户视察该物业或样板房时,负有安全提醒、充分注意义务。六、销售底均价1. 本项目一层商铺 平方米的销售底均价为 元/平方米,四层商铺 平方米的销售底均价为 元/平方米(项目正式开盘前两个月由甲乙双方根据市场实际情况协商制定销售价格备忘录),在销售底均价的基础上,由双方共同研究制定销售一房一价底价表。在甲方签字同意后由乙方予以执行。2. 买方的付款方式由甲乙双方共同商定,并由乙方严格执行。3. 预(销)售合同文本由甲方确定,未经甲方书面同意,乙方不得更改合同内容;因乙方擅自变更合同文本而造成的损失、不利后果由乙方承担。七、合同的签定本项目下的预定单
11、、预(销)售合同等,均由乙方与客户当面签订,并在甲方指定人员的认可及加盖甲方公章(合同章)后方能生效。八、售房款项之收取1. 销售代理期间,客户交付的定金及购房款由甲方收取,并出具收据。2. 甲方在办妥房款结算后开具正式发票。九、 本合同费用计算方式1. 销售代理佣金 所有销售成功的商铺按照所约定的实际总销售金额2%作为销售佣金,且不包含项目推广预算费用。2. 销售溢价奖励在实际销售中,实际销售均价超过双方合同约定的销售底均价时时开始计算销售奖励,实际超出部分金额按比例由甲乙双方进行分配,甲方提取40%,乙方提取60%。十二、费用支付节点及方式1. 销售代理佣金及销售溢价奖励按照月结的方式,在
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