廉租房商品房买卖合同[1].doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-商品房买卖合同采购人(甲方):供应商(乙方):招标人(丙方):根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,乙方和甲方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条 项目建设依据。乙方以拍卖方式取得位于 编号为的地块的土地使用权。【国有土地使用证号】为:该地块土地面积为 ,规划用途为 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。乙方经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】 。建设工程规划许可证号为 ,施工许可证号为: 。第二条 商品房销售依据。
2、甲方购买的商品房为【预售商品房】,预售商品房批准机关为 ,商品房预售许可证号为 字第 号。第三条 甲方所购商品房的基本情况。甲方购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一)为本合同第一条规定的项目中的:该商品房的用途为 ,属 结构,层高为 米,建筑层数地上 层,地下 层。该商品房阳台是【封闭式】。该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,公共部分与公有房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条:计价方式与价款乙方与甲方约定按下述第 种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算,该商品房单价为( 人民 币)每平方
3、米 元,总金额( 币)大写: 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整,小写: 元。2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为( 币)每平方米 元,总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3、按套(单元)计算,该商品房总价款为( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。4、 。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,三方同意按第 2种方式进行处理:1、三方自行
4、约定(1) ;(2) ;(3) ;(4) ;2、三方同意按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超过3时,甲方有权退房。甲方退房的,乙方在甲方提出退房之日起30天内将甲方已付款退还给甲方,并按同期银行存款利率付给利息。甲方不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由甲方补足;超出3部分的房价款由乙方承担,产权归甲方。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由乙方返还甲方;绝对值超出3部分的房价款由乙方双倍返还甲方。 产权登记面积合同约定面积面积误差比=-100 合同
5、约定面积第六条 付款方式及期限。甲方按下列第 2种方式按期付款:1、一次性付款 2、分期付款项目达到预售许可后7个工作日内,拨付应付款金额的40,主体完成并经验收合格后7个工作日内,拨付至应付款总额的70,该商品房竣工验收备案后7个工作日内,拨付至应付款总额的90,经购买方、区政府采购中心、卖方三方验收达到要求并交付,7个工作日内付至100。3、其他方式 。第七条 甲方逾期付款的违约责任。甲方如未按本合同规定的时间付款,按照下列第 1种方式处理:1、按照逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期在90日后,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期应付款
6、万分之2 的违约金,合同继续履行。(2)逾期超过 90 日后,乙方有权解除合同。乙方解除合同的,甲方按累计应付款的 2向乙方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的,经乙方同意后,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之 3(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、 。第八条 交付期限。乙方应当在 年 月 日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具体下列第 1 种条件,并符合本合同
7、约定的商品房交付甲方使用:1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、 。但如遇下列特殊原因,除三方协商同意解除合同或变更合同外,乙方可据实予以延期:1、遭遇不可抗力,且乙方在发生之日起 30日内告知甲方的;2、政府相关法律法规或政策发生重大变化,导致不能如期交付的;3、政府行为导致不能如期交付的;4、非出卖人自身原因导致不能如期交付的。第九条 乙方逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外,乙方如未按本合同规定的期限将该商品房交付甲方使用,按下列第 1 种方式处理:1、按照逾期时间,分别处理(不作累
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