招商租赁合同模板.doc

XXXXX 商铺租赁合同

合同编号

XX·XX商业广场
《商铺租赁合同》

运营商：XXXX

XX商业广场商铺租赁合同

出租方(以下称甲方) 江西XX置业有限公司
项目地址： XXXX
邮编： 331700 电话： XXXXX

承租方(以下称乙方)： XXX
法定代表人及身份证号： XXXX
注册或居住地址： XXXXX
邮编： 331700 电话： XXX

甲方愿意将产权（或使用权）属于自己经营的房屋（商铺）出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本租赁合同约定如下：

第一条  甲方出租的商铺座落地址XXXXXX商铺，建设工程规划许可证号[360124201100015],出租总建筑面积约为 XX 平方米，（建筑面积最终按进贤县房管局测量建筑面积为准，租金亦按最终测量面积以多退少补的方式进行调整）出租房屋当前状况：【 毛坯 】
业态：房屋租赁用途经营【XXX 】品牌。
第二条 租期
1、租期为3年,自 2015 年 11月 23 日至 2018 年 11 月 22日止。
2、未经出租方书面同意，承租方超范围经营属违约行为。
3、商铺的经营人只限于本合同书的承租方，未经出租方书面同意，承租方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任。

第三条 租金及支付方式
1、租金计算：租金统一在 2015 年 11 月 23 日开始计算，起始支付金额为： 52 元/㎡/月（其中包含商业服务费：10元/㎡/月，租金: 42 元/㎡/月）。
第一年： 2015 年 11 月 23 日至 2016 年 2月23日，为乙方免租装修期。
◆第一年商业服务费为:10元/㎡/月。 2015 年 11月 23 日至 2016 年 11 月 22日，支付总额为 19440 元， 大写(壹万玖仟肆佰肆拾元整 ) ，（免收 3 个月商业服务费，即应交 19440元，实交 14580元，大写（壹万肆仟伍佰捌拾元整 ）。签合同时一次性付清三个月商业服务费： 4860 元，大写（肆仟捌佰陆拾元整）；其余年限商业服务费按明细表季度支付（附图）！
商业服务费支付明细
租期
商业服务费
（元/㎡月）
免收（月）
应交（元/年）
实交（元/年）
服务期限
第一年
10
3
19440
14580
2015.11.23-2016.11.22
第二年
10
0
19440
19440
2016.11.23-2017.11.22
第三年
10
0
19440
19440
2017.11.23-2018.11.22

◆第一年租金： 2015 年 11 月 23 日至 2016年11 月 22 日，（租金为：合计租金总额为 81648 元， 大写(捌万壹仟陆佰肆拾捌元整 ) ，（免 3 个月装修期租金，即应交 81648元，实交 61236元，大写（陆万壹仟贰佰叁拾陆元整）。签合同时一次性付清三个月租金： 20412 元，大写（贰万零肆佰壹拾贰元整）；其余年限租金按明细表季度支付（附图）！
租金支付明细
租期
租赁租金
（元/年）
免租（月）
应交（元/年）
实交（元/年）
租赁期限
第一年
81648
3
81648
61236
2015.11.23-2016.11.22
第二年
81648
0
81648
81648
2016.11.23-2017.11.22
第三年
89735
0
89735
89735
2017.11.23-2018.11.22

2、租金支付方式：按季度周期支付，计租周期为【3个月】，在已付租金周期结束前_15_天，交付下个周期的租金。甲方收到租金后，由甲方或甲方委托的物业公司向乙方开据租金收据。如乙方需要甲方开据租赁商铺的发票，乙方自行承担税费。
3、乙方以转账方式付款
开户行：XXXX
开户名：XX
开户账号：XXXXXX
4、 本合同一经签署，乙方向甲方交纳人民币 25272 元（大写：贰万伍仟贰佰柒拾贰元整 ）房屋押金，合同终止，乙方交清租金及水电费、电话宽带等相关费用后，甲方即可（不计利息）在一个月内退还乙方押金，合计： 25272元（大写：贰万伍仟贰佰柒拾贰元整 ）。 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
5、商业服务费内容包含经营管理费。
第四条 相关费用的缴费方式
1、租赁期内乙方所产生的：各类税费、工商费、水电费、电话费、公摊费（包括但不限于：公共照明、公共用水电等相关公摊费），乙方每月自行向有关部门交纳。
2、维修费：租赁期间，因乙方原因导致租赁房屋内与房屋质量有关的设施损毁，维修及费用由乙方负责处理并承担相关责任；在乙方租赁场地区域内设施、设备损毁，维修及费用由乙方负责处理并承担相关责任。但正常磨损除外。
第五条 出租方与承租方的变更
1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，乙方无异议。乙方特别声明：乙方享有房屋的优先购买权，如乙方自动放弃房屋的优先购买权，届时，甲方无需另行通知乙方及征询其优先购买权之意见。但甲方应提前【 7 】日通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该房屋受让方即成为本合同的甲方，由其承继本合同项下原甲方的全部合同权利及义务。并变更与乙方签订的租赁合同法定代表人名称，其它租赁条款不变。以保证乙方的承租利益，乙方对此无异议。
2、租赁期间，乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。并向甲方提交转租方的身份、地址、等基本信息资料，并与甲方办理承租方变更的合同批改手续（乙方须拿出所转让商铺一个月的租金给甲方作为合同转让手续费）。据此，自批改手续完成后，本合同的所有权利与义务及责任全部由转租后的第三方承继。乙方转租期限限于乙方已履行本合同的剩余期限。
第六条 乙方的职责
1. 甲、乙双方在合同终止前，须提前三个月书面通知对方是否续签合同。
2. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无
损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途、擅自扩建，如确实需要变更房屋租赁用途及结构、扩建房屋，需经甲方书面同意以及取得房屋改建、扩建手续后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。
3. 乙方如在租赁房屋内安装超过甲方标准负荷需增加容量的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意后，由乙方自行办理相关手续，费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。
4. 乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。 室内装饰、改建、扩建应服从建设、消防、市容、建筑垃圾等管理规定，不得妨碍相邻权。由此产生的一切费用均由乙方自行承担，且本合同终止后未形成附合的装饰装修物乙方可搬走，已形成附合的装饰装修物乙方不可拆除，不可恶意破坏，否则房屋押金不予退还。
5. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。
6. 租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁、不结清关联费用，及不交出房屋钥匙，甲方有权作以下处理：
甲方有权随时破锁进入乙方承租房屋，对房屋内的一切物品视为乙方的抛弃物，任由甲方给予清除等处理，乙方放弃一切索赔权。甲方此后取得房屋的使用权。
在甲方采取破锁进入乙方承租房屋方式取得原乙方承租房屋使用权之前，对乙方拒不搬迁所占用房屋，甲方有权按不定期租赁向乙方收取房租。
7.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，自行办理经营手续，不经营易燃易爆等危险物品，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。如因乙方违法经营而给甲方造成损失，甲方有权向乙方追偿。
8.乙方广告位及招牌、店标的安放管理约定如下：甲方指定装修尺寸及规格标准
第七条 甲方承诺
1.甲方保证除甲方依法转让或出售房屋之外，向乙方出租的房屋无第三方主张房屋所有权。如因房屋产权纠纷致使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。
2.甲方在租赁期内应对出租房屋进行维护保养。
第八条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，同等条件下，乙方享有优先承租权（但租金随行就市而适当调整）。
第九条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙
方需立即书面通知甲方。若双方同意或租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁
法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租
无息退还乙方。

第十条 其它补充约定：

1. 入场时间为2015年11月20号入场装修，计租时间为2015年11月23日，从计租日期起开始计算乙方免租装修期。
2. 租赁期限未满一年的，不享受甲方给予的免租期，届时该免租期租金从房屋押金内扣除。
3. 若因乙方在未开业前因自身各种原因不租赁本商铺的，三个月押金不退。

第十一条 本合同执行中如发生纠纷或争议，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，
可提交租赁房屋所在地人民法院裁决。
第十二条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议具有与本
合同同等法律效应：本合同经双方签字盖章后生效， 一式四份，甲方执三方份，乙方执一份,均有同等法律效应。
第十三条 违约责任
1、承租方有下列情形之一的，出租方可以单方面终止合同，并收回商铺，且承租方应按本合同租金总额的 20 %承担违约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失（包括但不限于律师诉讼代理费等甲方为实现债权而发生的费用）：
n 承租方未经出租方书面同意擅自转租或以联营、承包等其它形式变相转租、转让、转借商铺或擅自歇业超过三天的；
n 承租方逾期交付租金达三十日以上的；
n 承租方未经出租方书面同意擅自超范围经营的；
n 承租方擅自进行非法活动，损害公共利益的；
n 承租方单方面解除本合同的；
n 承租方有其他违约行为致使本合同无法继续履行的。
2、承租方逾期交付租金和商业管理费的，属违约行为，除仍应及时如数补交外还应支付违约金人民币 1000 元/日。
3、承租方逾期交付水、电、管理费，属违约行为，除仍应及时如数补交外，还应支付违约金人民币 100 元/日。

特别提示：本合同内容双方已认真阅读，并准确理解条款涵义。

附件一：租赁区域（商铺）平面图
附件二：乙方法人代表身份证复印件及营业执照等相关有效证件复印件

出租方： 承租方：

签约代表人：           法定代表人：

年 月 日          年 月 日

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