出租房屋协议书.doc

出租房屋协议书
——城关区贡元巷10号（7单元104）
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
依据《中华人名共和国合同法》及有关法律，法规的规定，甲，乙双方在平等，自语昂的基本上，就甲方将房屋出租给乙方使用。乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。
一，房屋基本情况及用途：
1．1甲方同意将位于兰州市城关区贡元巷10号(7单元104),在设备完好的状态下出租给乙方使用。
1.2承租区域的建筑面积为30平方米，承租区域作为家庭住宅。
二，租赁期：自2011年9月10日起租至2012年10日止，租期3年。
2．1租赁期期满，乙方如需续租，应在本合同租赁期满日或之前，保持房屋设备及交房是附属配备完好无损，交还给甲方。
2.2租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前20天向甲方提出申请，经甲，乙双方协商后，另行签署租赁合同。
三，租金支付方式
3.1租金：承租房屋租金以每年计算，计每年租金为7500元人民币，不包含物业管理费，卫生费，取暖费。
3.2租金支付方式为，甲方直接收取现金。
3.3租金每一年支付一次，于付款月起租日3天前支付下一次租金；本合同有效期内租金不予调整。
3.4合同签订当日乙方向甲方支付一年租金：七千五百元人民币
四，其它费用
4.1电话：合同期内乙方自行报装电话，报装费用及电话费用按电信局的收费额标准，乙方按单支付。
4.2其他费用：承租期内，此房屋所产生的相关费用均由乙方承担（水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、卫生费）；按物业管理机构提供的交费通知按时交付，逾期未交付产生的滞纳金由乙方自行承担。
五、甲方的权利及义务
5.1甲方在合同规定的租赁期限起租日前将房屋交付给乙方使用。
5.2甲方在乙方正常使用承租区或提供与物业的协调下和注册手续及相关的产权证明文件，并确保其真实有效。
5.3在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施进行检查和维修，甲方行使该项权力时，应提前通知乙方。紧急情况下除外；对于乙方的装修，改善和增设的设备和设施，甲方不负责修缮。
5.4甲方在对该房屋设施进行维修时，乙方应予以配合。
5.5本合同终止后，乙方应将本人物品及时搬出本房屋；逾期五日不搬，视为乙方放弃物品所属权，甲方有权自行处理。
5.6租赁期满前一个月，甲方与代理方有效权在提前通知乙方情况下，在正常工作时间内带未来客户看房，乙方应予以配合。
5.7甲方有权授予代理人行使甲方的权利及义务；在签订本合同时，甲方或代理人应出示该房屋相关法律证明及各自身份证明，并保证其为本房屋的合法拥有人及具有合法地位。
5.8租赁期满后，甲方与乙方共同清点室内设施；在设备良好的，切乙方已经结清本房屋使用期间所产生的各项费用（如水、电、燃气费、宽带
电话、有限收视费。）
六、乙方的权利及义务
6.1乙方按照本和同的约定条款，按时支付租金后有权利使用本房屋。
6.2承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。
6.3乙方对承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲方提供内部装修设计施工图纸；由此产生的一切费用由乙方承担。
6.4乙方在装修和使用的过程中，乙方对承租区域的主要结构及装置进行任何改动、改变及调整，应先征得甲方同意。正常使用磨损除外。
6.5乙方在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构，获得批准后方可施工。
6.6乙方应按时缴纳房屋租金基本房所产生的各项费用。
6.7乙方在租赁区域内保证其营业活动的合法性；不得存放违禁物品、易燃物、易爆物及危险品；如乙方违反，由此引发的相关责任由乙方自行乘担。
6.8乙方在承租期内不得将其承租区域转租；转借第三方。
6.9乙方在承租区内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。
6.10租赁期满后如乙方在租期内未违反本合同的约定，且在于其他承租人条件同等条件下，享有优先承租权。
6.11乙方应注意防水防火，如乙方过时造成火灾或水灾，乙方应承担相关民事责任，刑事责任及相关经济赔偿。
七、违约责任与合同终止
7.1甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同。
7.2甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设施不符合约定的条件，影响乙方使用。
7.3甲方未尽房屋修缮义务，影响乙方使用。
7.4因甲方原因造成本合同的无法继续履行，在乙方结算适用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按月结算，甲方应退还乙方已支付但没有使用的租金及押金。
7.5乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：
（1）乙方未经甲方的同意转租、转借本房屋：或者未按期缴纳本和同约定的各项费用累计金额超过一个月房租。
（2）乙方未经甲方书面同意。擅自拆、改变房屋的内部结构，损坏本房屋的设备，设施不及时修复，或者改变房屋的使用性质。
（3）乙方利用该房屋存放危险品或进行违法活动。
（4）乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加复其月租金的5%作为滞纳金；逾期十五日任未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任。
（5）本合同自签订之日起，甲，乙双方均不的无辜解除合约，任何一方违约反本合同约定，应支付守约方两月房租费作为违约金。
九、免责条款
9.1“不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观原因情况，如：自然灾害、政府行为，或社会异常现象；若一方应不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事情发生后十五天内书面通知另一方，双方应尽最大努力减少损失；若发生不可抗力事件，一方无需对应不能履行或损失承担责任，并且此种履行失败，或延迟不的视作对本合同的违约，声称应不可抗力事件上是履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响，并在尽可能短的时间内尝试恢复履行不可抗力事件影响的义务。
9.2因上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。
十、争议解决
10.1如因履行本合同发生争议，家、乙双方应协商解决；协商不成的，按下列方式解决1、提交仲裁委员会仲裁 2、依法向有管辖权的人民法院提交起诉颂。
10.2解决争议期间，双方在所有其他方面应继续履行此合同。
十一、补充条款
11.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效应。
11.2本合同的订立，效应、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律保护。
11.3本合同一式一份，甲、乙双方各持一份
11.4本合同以中文签署。
11.5本房租赁期满后，本合同自然终止。
出租方： 承租方：
盖章： 盖章：
证件号： 证件号：
联系电话： 联系电话：