租赁合同(专业律师版).doc

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商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 商铺的位置、面积和用途
1、甲方出租给乙方的商铺位于 。
2、出租商铺建筑面积共 ，使用面积 。
3、乙方承租商铺用于经营 ，乙方不得随意更改商铺的租赁用途。
第二条 租赁期限
1、该商铺租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
2、租赁期满，甲方有权要求收回出租商铺，乙方应如期交还。若乙方要求续租，则必须在租赁期届满30天前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。
第三条 租金及支付方式
1、租金：
自 年 月 日至 年 月 日，商铺年租金为人民币 元（大写： ），合同期限内乙方共计应支付甲方租金人民币 元（大写： ）。
以上租金不含物业管理费，水电费以及其他费用。
2、租金支付方式：双方约定，一年为一个租金支付期。
乙方应在每个支付期结束前30天向甲方支付下一租期的租金。本合同生效后乙方向甲方支付第一年租金，第二年租金乙方应在 年 月 日前支付，第三年租金乙方应在 年 月 日前支付。
第四条 保证金及其他费用
1、乙方在本合同生效后，一次性向甲方交纳保证金人民币 元（大写： ）。本合同期满后，甲方将保证金退还乙方；合同终止时，若乙方违反合同约定或因经营行为导致商铺损害，甲方有权扣留保证金，收取的保证金除用以抵充应当由乙方承担的租金、物业费以及乙方承担的赔偿费用以外，剩余部分无息归还乙方。
2、本合同租赁期间发生的物业费、水、电、气以及其他费用，由乙方承担。物业费具体数额由物业公司确定。
第五条 商铺装修
1、因甲方原因导致合同提前终止，甲方应将装修费的净值退还给乙方（装修费的净值=乙方装修费×合同的剩余期限÷合同期限）。
2、乙方无论何种原因放弃承租商铺，乙方返还商铺时，依附于商铺的装饰、装修物都归甲方所有，且甲方无须支付乙方任何补偿，否则甲方有权扣留乙方的保证金并追究乙方的违约责任。
第六条 商铺修缮与使用
1、租赁期间，乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方自己添附的电器、家具、设备，甲方不负有修缮的义务。
2、乙方不得改变商铺的内部结构，否则甲方有权要求乙方恢复原状，造成损失的，还应向甲方赔偿。
第七条 商铺的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的商铺，转让后，本合同对新的商铺所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意、乙方不得转租商铺。
第八条 合同的变更、解除与终止
1、甲乙双方可以协商变更或终止本合同，未与对方协商一致而提前单方面终止合同的，一律视同违约，并按照本合同第九条规定承担违约责任。
2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：
（1）未经甲方书面同意，转租承租商铺；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动商铺主体结构；
（3）不当使用商铺，对商铺的结构造成损害，在甲方提出合理期限内仍未修复；
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途；
（5）利用承租商铺存放危险物品或进行违法活动；
（6）逾期未交纳租金。
3、租赁期间，有下列情形之一的，甲、乙双方互不承担责任：
（1）租赁期满合同自然终止；
（2）该商铺占有的土地被依法提前收回；
（3）该商铺因社会公共利益被依法征用；
（4）该商铺因不可抗力导致毁损、灭失。
第九条 违约责任及处理
1、甲方违约责任：因甲方原因导致提前终止合同的，甲方应退还乙方保证金，并承担违约金 元（大写： ）。
2、乙方违约责任：因乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方还应承担违约金 元（大写： ）。
（1）未经甲方同意单方面提前终止合同；
（2）未经甲方书面同意，转租承租商铺；
（3）未经甲方书面同意，拆改变动商铺主体结构；
（4）不当使用商铺，对商铺的结构造成损害，在甲方提出合理期限内仍未修复；
（5）未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途；
（6）利用承租商铺存放危险物品或进行违法活动；
（7）逾期未交纳租金。
第十条 争议解决
本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成，甲、乙双方可向商铺所在地法院起诉。
第十一条 其他规定
1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
2、本合同自甲、乙双方签字后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

出租方： 承租方：
身份证号码： 身份证号码：
通讯地址： 通讯地址：
联系电话： 联系电话：

免责声明

本《借条》仅供参考，不能视为江苏腾泽律师事务所及其律师就任何特定事项作出的正式法律意见或结论。在没有获得本所法律或其他专业意见之前，本《借条》不应作为您行动或不行动的依据，我所亦不对此承担任何责任。如您有任何具体法律问题或法律委托事务，请您与本所联系。
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代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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