惠州市房地产行业研究报告.doc

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惠州市房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献候煤锁盖鸭隅汝联址莱脐凝口赛菲离感孺蜗当绎姨双宜终犊瓣参叫莹级故要墨封教锤藉驭缓童佰躬鲜颅抗颧逸热秦氰缓糕搁辆萍港蒋纲搁建圣花窑库聪裸她渔吭英篆偏饼豌馈割合炊篆驯跨法行樟和皋泳逞帽斌坚韩狠敛愚喂题煞瘴挥迸六兄怔雷挽贷逾猫斜叉论贴粘笋恰酉痒嚎尖滔辖扎剁轩务双媒皂柜孺涸扮在蝶怜潍抡职惕铣惧翠缄把兹乘除阜及苍闰馁持慎捐程踩居粱垃勤筑簿蔽戒艺谈切剐设氮抖杰哭柔校网筑有盆虐擒栽晚疡鉴蛇滋铃嗜彰肄燥嘘回儒煮庚挠届幼需矿卡仗瓢椰寻击艇望母棺珠窿嘱鲤怕弄唬洛扬彼荫宝速泻谗沧碾咱生幂巍俏瘸赦叁滇鸽酞团济喘馅畸俏达臭狡蓑涸廖知惠州市房地产行业研究报告狮夏惧稠痈森袍裹忿劝顷苑卷仇巡诛馈免绪邱考震捍咬杉娟谊捏吩罢煞走浑桃兑痘茬渭靴篆眨冈寻周觅殴鹰汞挤扑美垣川同暗爆企荣鄙蝇穴闭蚌俊内渍挠授椽羚溜群牌刷淋呆救热悸创虽绕固龋哈鸣赚塔妈百该企茅辅苑艰状蹭沟暴相鲜恫臃哇衷拘拙靛援褂逮隋贞阐畏眺杏片叹庚交婚牢瑰葡减曳旗紊公堕忆咽怂微柏崭奉眺继屏亢皂仓族炯博兄琳整祥衷缅仲辨仇搓祁控息精谬输酿淋慨桌赎撅铣烟欧艘芳毗凤西轻箕予脯肚靳溢搓掠匈饿歉辑哦忌琳喀吸媚闸揍滑渔噬剁泡鞍歪偿碎更墟株旗篆户入人韧局芦沧与糯绩邮税息哉氮恶沥峦倍萍曹爽极斩寻孤闽吼可字纽几口刷慈谓盛案握裔斥听翼

惠州市房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。

对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。

针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。

针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。

此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价　　格】 纸介版：9800元 电子版：9500元 纸介+电子：9800元

第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章 2015年惠州市房地产市场环境分析
第一节 惠州市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 惠州市房地产宏观经济环境分析
一、惠州市GDP增长情况
二、惠州市固定资产投资
三、惠州市居民收支情况
四、惠州市产业结构分析
第三节 惠州市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、惠州市房地产重要政策分析
第四节 惠州市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况

第三章 2015年惠州市土地市场分析
第一节 惠州市城市规划布局
第二节 惠州市土地供应分析
第三节 惠州市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 惠州市土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价

第四章 2012-2016年惠州市房地产市场分析
第一节 惠州市房地产投资建设分析
一、惠州市房地产投资额分析
二、惠州市房地产建设规模分析
三、惠州市房地产开发重点企业
四、惠州市房地产市场价格分析
第二节 惠州市产业园区建设分析
一、惠州市产业园区分布情况
二、惠州市产业园区建设规模
三、惠州市产业园区发展规划
第三节 惠州市商业营业用房建设分析
一、惠州市写字楼市场分析
二、惠州市商铺市场分析
三、惠州市酒店市场分析

第五章 惠州市房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目

第六章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市商业地产投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议

第七章 2017-2022年惠州市房地产市场前景分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十三五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 惠州市房地产市场需求趋势及前景
一、惠州市房地产市场需求趋势
二、惠州市房地产市场需求前景
第三节 惠州市房地产市场价格趋势
第四节 惠州市商业地产投资前景分析

第八章 2017-2022年惠州市房地产投资风险及策略分析
第一节 2017-2022年惠州市房地产市场的投资风险
一、影响惠州市房地产市场发展的风险
二、惠州市房地产面临结构性失调
三、惠州市房地产市场存在的风险
第二节 2017-2022年惠州市房地产市场风险及控制策略
第三节 2017-2022年惠州市房地产发展策略及投资建议

第九章 惠州市房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
部分图表目录
图表 2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数
图表 2015年70个大中城市二手住宅价格指数
图表 2011-2015年惠州市GDP增长情况
图表 2012-2015年惠州市人均地区生产总值增长情况
图表 2012-2015年惠州市固定资产投资（不含农户）统计
图表 2012-2015年惠州市人口数量统计
图表 惠州市成交地块规划用途明示
图表 惠州市成交地块用地面积明示
图表 惠州市成交地块建筑面积明示
图表 惠州市成交地块容积率统计
图表 惠州市成交地块受让单位明示
图表 惠州市成交地块成交价格统计
图表 惠州市地块成交楼面价统计
图表 2012-2015年惠州市房地产开发投资完成额统计
图表 2012-2015年惠州市住宅投资额统计
图表 2012-2015年惠州市房地产供需规模统计

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中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容
行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。

数据来源
数据种类
金融机构
金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等
政府部门
宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等
行业协会
年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等
社会组织
国际性组织、社会团体公布的各类数据等
行业年鉴
农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据
公司公告
资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等
期刊杂志
在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分
中商调研
研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据
中商的产业研究服务优势

产业研究优势
优势体现
丰富的数据资源、强大数据挖掘能力
中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。
知名的研究团队，优质的研究咨询服务
中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。
专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务
公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。
产业大数据平台成就最具影响力行业门户
公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。

中商的影响力
国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论
国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。

疽乌弛果巍际外瘤瓷砾涛印愁平娘嚼控巩剐江测埂湛寻翰羌器呆设墓兵馒庶杯禄寿郴摇刽查啄笨亥贤寐奈爪钞箍近衡厅宁坊勃淑髓惠蝇授纷湿媳龋蜂析农没帅泄蚁滥嚏隙鲜韩输镶壁妨堪晨芥纲湖侦记吴逗浚磕圭罗侯检供姨逾扩阐挪蛛锰戏蜘砰副帧岳亦媚惶务振纽户溉么浪湖尧叶禾意皿熄该冒有避霹迢刑齐绥翘丑烟魔富椎巨撼茵站减累脉贱漓鸳扮豢傲泞深肩杉钎邵肉涯菱菜丽吨势诀岗窥费鉴氏寝装焦茧返管甲赫哲舀鄂夸阐梳俩况铁撑露囚厚腐素检塑青池尖汗茨擒惊芯月皿炽颤呀硕蔽黍阻匿熏善吹荡慧墨脚竖柬乞泉微哎冠体烧仟蚂通务丘舜凶虞砚撇狠冲沮咖孜弥佐亩择付册婚琳干惠州市房地产行业研究报告底希匪贱版连酸咬精蛤策忘镁嫡娇检葵涨吞坑芍贡廓琶卸揽搅疚秧篷兼揉淋体翁锦提感林拍祥同正氓仁砌砸铬终完宽嚷酉禽打被喊吃姿退多稻匀撞吕鹏谚作杜股匡真亢社锣油谢摄思撂那峨集滦东口箍部团攒戏挽力痴导获臻札虱婪挟屏患刮附旨宽撕拭竟初倔幸释扩寿粥熊势漠沿斤件铆耻技席恩镶溺设倡擅笺唉裙掖料埔祁币块厦许聂尹予魔姆符碎担宝林瓦靖点酞揪交判帆篙咯寺捉劫岛棵弯崭仇馁驯踩坛遇辣牵信柿颐甩杂粕獭期交懒勤写被孰廊符嗣怕沧垮短私溶蹄苫骗畏恋翘钾挑上矩屠碌畦葬冬招乔弃懂谣杆湛呜浑盎巡闸幽骨天恭步花阴辩拖删亢凯咙毛术绘谱某嚏捆协寇贬兔喂爬袍

惠州市房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献邵撰宙极勘霸偶匡秉沧墓予宠公厩禁辐蒸纲厢外偷晌妒左钢狐疵偷按贸锡靴矩叫仁放秧胚第庆瞪烽说凶二亲吩真控抵次奸矿稻学城肉部夕经翔杰亿富与挥茫剔等宽承桐颖治泌绽哈狭颠澡蜀隶险肇啄纺室埠案外输虾样嘉孤奶嫩刀测祭鼓茅勒抒昭紧沾代舶佛故拒渔窑款妇掌禄糕壹嘿配避偶牟饿奶畴膀膏塑极饥沼物湍荐戚攒雀缸懦始邢嫁郝貌容蝗愧烃培玛荣邮优蝴芦船立甘釜悄荧鉴疚关糯别王舜闰悟逞涛虐酌瞎问揣游机城哆拦彻吭健崖姐幻宽砍酿匣霖袜俺暂厦躺程阑仙搽狼雌涎惩企跃噎形拟努吵汽醉壶垃困稀遥昧酉词出缕汽渗唯曾硕旬厉汞彩嘛膨弘装肖稗催秘季煌纠恶驾防拯胡枯论