对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解.doc
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1、对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解 时下,房屋装饰装修合同纠纷较多,常见的大多为住宅装饰装修合同纠纷,但也常有非住宅装饰装修合同纠纷出现。对住宅装饰装修纠纷已经有相关法律规定进行调整,但对非住宅装饰装修纠纷,目前却尚无明确的规定。在解决这类纠纷过程中,由于涉及到一系列问题,有必要引起我们的思考 一、非住宅装饰装修合同纠纷的案由归类 除住宅外,房地产开发商有很多非住宅作为清水房出售给买受人,如写字楼、营业商铺等等。对这类房屋的装饰装修合同纠纷,依据最高法院民事案件案由规定,应当归类于建设工程合同纠纷中(建设工程合同纠纷有五种情形:建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建
2、设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷),属于建设工程施工合同纠纷。明确了案由,有助于我们正确理解相应的法律关系和正确适用法律。1994年6月16日建设部发布了住宅工程初装饰竣工验收办法 ;2002年3月5日建设部令第110号发布了住宅室内装饰装修管理办法;1997年4月15日建设部发布了家庭居室装饰装修管理试行办法;2002年6月26日建设部发布了商品住宅装修一次到位实施细则。从上述几个部门规章看,大多规范住房装饰装修行为,对其它房屋的装饰装修规定尚无明确的部门规章。二、装饰装修合同纠纷的效力及法律适用非住宅装饰装修合同法律纠纷,依据合同性质并案由分类,应将其归类为“建设工程施工合同”类。
3、对这类合同,当参照适用最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(2004年10月25日公布 法释200414号)有关规定。对该类合同效力,依据解释规定,要从工程承包人自身资质、工程招投标等方面予以认定。鉴于实践中“私人承包、借用资质承包”的情形较为普遍,因此,大多数合同在争议中被认定无效。对建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,是应当受到支持的; 对建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收不合格的,应当按照以下情形分别处理:(1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应当受到支持;(2)修复后的建
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