厚业地产前期策划及代理合同模板.doc
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1、厚业地产前期策划销售代理合同(模版)甲 方: (以下简称甲方)法定代表人: 地 址: 乙 方:上海厚业房地产投资咨询有限公司 (以下简称乙方)法定代表人:刘斌地 址:浙江宁波沧海路1926号上东国际2幢28层现经双方友好协商,本着平等合作的态度,甲方委托乙方为该项目进行前期营销策划、广告平面设计及销售策划和销售代理等服务。特签订本合同如下:第一章 合同标的概况项目名称: 项目地址:项目指标:a.规划用地约 平方米。b.土地性质 用地,使用年限为 住宅70年,商业40 年。c.容积率 。d.计划开发建设总建筑面积 第二章 合同服务内容(见附件)第三章 销售目标按前期制定的营销方案和策略,每一期开
2、盘前一个月,甲乙双方书面约定每一期可售范围和销售底价,并以双方商定合理的时间段内实现地上可售建筑面积70%的销售率作为每一期的销售目标。第四章 服务费用1、前期策划推广服务费用乙方向甲方收取前期策划费 万整(RMB元),此费用包括本合同期间乙方人员为服务于本项目而发生所有费用;如委托乙方代理销售本项目,则其中 50%策划费从销售佣金中抵扣返还给甲方。2、销售代理费用2.1本项目(含地上、地下建筑及车库、车位)按双方约定的销售底价方案销售完成的金额 %作为乙方代理佣金所得。2.2在完成目标销售底价之前提下,凡高于目标销售底价之溢价部分,甲方支付乙方溢价部分的 %作为奖励,应缴纳的税收由乙方自行负
3、责。2.5双方结算佣金以每月乙方提供固定形式双方书面确认的确认单为据并开具相应数额的发票。第五章 服务费用的支付方式及相关约定一、 本案策划费用的支付方式第一期:于本合同签订之日甲方支付乙方总策划费20%,即人民币 万元整(RMB元);第二期:一个月内乙方完成提交项目市场调研及产品定位(建议)报告,并得到甲方书面认可后三个工作日内支付策划费的50%,即人民币 万元整(RMB元)第三期:乙方完成提交营运计划及前期营销策划报告,并得到甲方书面认可后三个工作日内支付给乙方策划费的,即人民币 万元整(RMB元)第四期:乙方跟踪报告执行情况并积极配合甲方工作,在甲方完成产品及景观方案设计(扩初)后三个工
4、作日内支付给乙方策划费的,即人民币 万元整(RMB元)。二、全权销售代理佣金支付方式及相关约定1、当且仅当满足以下任何一条件,则视作销售完成:2.1客户签订正式销售合同并一次性全额支付房款;2.2甲方同意分期付款,且已签订正式销售合同并收取甲方认可的首期定金的;2.3签订正式销售合同,采用按揭方式支付房款,按揭首期款项支付完毕,并按相关银行政策完成按揭办理程序的;2、自本合同生效之日起,销售过程由乙方统一操作,如有甲方自行销售的均视为乙方业绩按协议结算佣金。3、 若在房屋销售过程中由于甲方违约而导致客户退房,甲方则应该此计入乙方的代理收入,若因非甲方原因退房的,则乙方不得向甲方结算代理佣金,如
5、已支付则下一期结算时由甲方扣还。4、 甲乙双方约定具体的佣金支付方式:4.1第一期开盘后销售面积在甲方授权销售面积029%之销售率期间,乙方不向甲方结算佣金;4.2第一期开盘后达到 30 %之销售率后的下个月前五个工作日,甲方应向乙方支付截止上个月销售完成部份的佣金80%;在下一个月起至69%销售率期间,每月前五个工作日内向乙方支付上个月销售额佣金的80%;4.3第一期开盘后达到 70 %之销售率后的下个月前五个工作日,甲方应向乙方支付上个月销售完成部份的足额佣金,并补足前一阶段的20%佣金差额;在下一个月起至今后每一期,每月前五个工作日内,甲方都向乙方足额支付上个月销售额佣金;4.4 每一期
6、达到地上可售面积90%销售率时,或当该楼盘地上可售面积总体达到90%销售率时,甲方向乙方支付溢价部分佣金;三、前期策划服务费返还方式如本合同在履行过程中,乙方顺利执行销售代理服务,甲、乙双方约定:自乙方向甲方结算第二期第一笔销售佣金起以后各期,甲方只需支付给乙方当期应付金额的50%,其余50%作为乙方返还甲方的策划费由甲方直接抵扣,直至达到约定返还总金额为止; 第六章 合同期限自签订协议之日起至该楼盘总体竣工并经综合验收后达到地上可销售建筑90%销售率止。第七章 市场推广费用约定1、 本楼盘的市场推广费用核定由乙方策划,并经甲方确认后实行。具体推广费用预算由乙方提供,并报甲方书面确认后执行。2
7、、 上述市场推广费用不包含现场销售处之建设装修、租金及相关设施设备费用。第八章 甲方责任1、 提供并办妥有关预售房屋中相关的文件、证书及银行按揭手续,对所提供的文件和证书的真实性、合法性负责,履行和承担房屋预售合同中卖方责任。2、 不得在本合同有效期内自行或再委托第三方策划、代理销售本楼盘。3、 甲方负责对乙方提交策划方案及销售方案进行审核确认,经甲方书面确认后的方案,在没有乙方同意修改书面文件前不得擅自调整。4、 承诺按甲方确认的工程进度实施工程建设。5、 承诺按甲、乙双方确认的时间段内取得合法销售许可证。6、 承诺在双方确认的时间段内,交付乙方策划并经甲方确认的现场售楼处,并由甲方承担售楼
8、处物业管理。甲方提供现场销售处之相关设备,如空调、电话(2门)、接待桌椅、饮水机、复印机、电脑、背景音响等硬件设备,承担现场售楼处之正常使用的水电费和饮水费。7、 承担乙方开拓异地市场活动相关费用(方案经甲方审核并书面确认),其费用包括但不限于:9.1异地广告各种媒体广告费用;9.2相关的场地费;9.3相关的布展费; 以上费用于每次进行异地活动前,由乙方策划预算,经甲方审核并由甲方于活动前向乙方预支100%预算款项,活动完毕后再由乙方与甲方结算。8、 除现场售楼处由甲方无偿提供给乙方使用外,其它乙方所需办公场所均由乙方自己解决并承担相应费用。9、 甲方负责销售合同的监督和管理。并指派专人在乙方
9、协助下办理房屋登记、交易、按揭等手续。10、 甲方必须确保楼盘工程进度,如因甲方原因造成工程进度延误影响销售进度,乙方不负担相关责任,以工程进度表为准。11、 甲方承诺按时支付给乙方前期策划费和销售代理费。第九章 乙方责任1、 制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等)。2、 广告设计指导监督,派送宣传资料、楼书等。3、 热情接待客户,认真进行介绍并安排实地参观。4、 承担并支付代理期间办公、销售人员工资、奖金、差旅费和食宿费等所需要费用。5、 受甲方委托和协助代为办理房屋登记、交易、按揭手续。6、 负责对本楼盘客观、详细、周密的市场调查、销售策划和组织工作。7、 客户所付
10、款项应当统一划入甲方固定帐号,乙方不得自行收取,不得以甲方的名义从事合同规定的代售房产以外的其他任何形式的活动。8、 依法销售,不得做出有损害甲方企业信誉和欺骗客户之行为,否则在具体销售、策划过程中所造成的一切损失,乙方应承担相应的法律责任。9、 负责管理现场售楼处,并承担售楼处通讯、办公耗材等费用。10、 维护和树立甲方声誉,争取甲方经济和社会效益双丰收。11、 乙方应当保证所策划、设计、制作的方案、广告、楼书等不存在任何侵权的行为,否则,由此产生的一切责任由乙方自行承担。12、 乙方在征得甲方认可后选派 为本项目主要责任人,负责与甲方联络和沟通工作事项。如乙方执行销售代理服务,则乙方选派的
11、现场销售主管人选也须在开盘前三个月获得甲方的书面认可。第九章 其它1、 基于本合同中分为前期策划和销售代理两部分内容,甲乙双方约定,如果项目第一期开盘前两个月甲方未书面通知乙方有关销售代理内容部分执行的异议,则视同第二部分内容由乙方正式执行,如无违约情况,均不得无故中止合同;2、 退户处理:2.1购房者在未签定买卖合同之前,如甲方因故取消购买意愿,其先前所付的订金,原则上如数退回,乙方不得就此向甲方请领任何服务费用;如退户原因在客户,则甲方有权没收客户定金,没收的定金甲、乙双方各得一半。2.2购房者经签订买卖合同后,如购房者因故取消购买意愿,一律由乙方处理,并须经甲方同意、签字确认才可解除买卖
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