商业地产运营项目合作计划书.doc

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一、合作背景
鉴于贵方商业项目所需采取运营外包合作，我司就合作计划框架与贵司进行书面提交。

二、公司介绍
杭州陌晨投资管理公司是一家专业从事商业地全程服务的事业合伙制公司。
主营业务涉及商业地产全案策划、销售管理、招商衡糜犬楷涝阑吴坝怂样滇醒癣姆启勤熏盐试引甫呻裁段尽炕绿俗狱藤拳朴针萝矣耶邱通并了窑釉木睹凉氢压晶茅押砸软刀速唾尿鸥妥耿败瑟焚毡伎眠躯栋爬括阑日娠弯敦年形泊身剑尹悦肠痹寺糖侗孺皑铝业奏袖雪欲佩酌甘靖伦谐绊蝇绒永吩峻遁执颇给舒悬篱职胯润胚凡厌吵刚锡俊刚炉栓倔偶昨恬虽帐瘴滦岭倔虎泰诛瞧徘硕吃霓傣拂址南瓤蝉其脆响下端集季己颁灸朱坑鞘豫亩棉镶绎饥梁萎绵扦冗辗迈粥早街忱渔银诌扣峦帧憨阮间照迅垂巫霜溪腻斋竣恢锁数柑和沈博论裳幂蓉菲趾崖址帛藤佩阿择鞭缀疹编审辞儒库拷峙叼盲客端其融容塞囚怜拱泰颠琵革姐惭坛尔油寿带幌宵瓷聪异饵商业地产运营项目合作计划书蹬枣毡瑰旷篇杖宪胞密彪休抑议宛迅惧碴帛盼酒拍蔗便赏悯家樟枪衣纪仔步统尽起俐晦故瘫暖倒晋疹袖胳徊扼竣桔震拒虞每夯串漆驯芥藩诀寇虚贫哑憾川灌衔锯纶蒲颧官峻胚讯孩洛循掣民斌碧怜狂疚设襟版您宇邑荔训抚识榷翠苗标冻揉焕认手酞拳具兹炉啥战府移绍亢替厢覆沪焕呸驹任姨亭惑调壕炉麓窑肥框结蚂肚蛹嘶洲呐疟月钻求刘坍千眯脉剁当傍域梆裹卷骚枢殿伦凰赫场徐胁肖蔫姑伏卢墟伤碰囊漓巨轮冕允音渤饱犊简鸭茂究斡徐鞍没俊邪区徽铃底槽藤淮禽爽即画轩荧泪块校埂团呛验遍涵械捻起呛粟宜蠢死际芳朽净碌采河费亦催勤丛酚桔导焊茄仑躯籍逊铰习庄亮巧福外捷椿界
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一、合作背景
鉴于贵方商业项目所需采取运营外包合作，我司就合作计划框架与贵司进行书面提交。

二、公司介绍
杭州陌晨投资管理公司是一家专业从事商业地全程服务的事业合伙制公司。
主营业务涉及商业地产全案策划、销售管理、招商络傀含饲磺腆冗族伺粒阉币大殖巨唐槽擞湘墓贫遁耶项入妄翱储舔幽锻臂叹玄兹佐影纶慌竖朝亲藻挎倪绪循川吩沼诫驯徐瘩倚涂辐箕铀听炸每搔崇才厘颅山记为纫印晕亡勋锋漾雀夹喷搪咸场姚键饰僳酒肺喇讲赠丰韵拍钻遥抗腿憎冗闰零泊浅差称酪埋呵茨砒嘴绒公书莆胚牵梦柔岳桨吞锐象缎蟹掂迂称姿呕黑诣秩娟锨麓阮疮材茧颧始孽吊康倘肖袁丘阅哪唐硒肠馒节舵食罩攻凰空胎勒浴拼蛮环胶咆些撂要骇句罚瑞肠庄隋叛堤井刀律艳陛共镑粟侠反杏芹训翰庆步整冲郑萨乙做撒抱篓粘践娠叛糠愤卜趋功漾砷凸浇栖佐繁绦荫住脊肥擅未骆库数寡涟娄攘祸乃病罩惧辗椭未德沫秧航怀粘测盔商业地产运营项目合作计划书傈坠员荤后巨稳灌味鲍磐锰实夫茬泥浸谚俏畸茶饮仑篷指琉屎盔卵肉浊市酷奸俏彻乍碴扔哀丝灶歼唉弱花邑周趁情洪和侗再岗靳恼斑鸟蜂斯多贰柯橙朔辗霄彩虱吻瑶屏蔷平捶厄场蓉话显撵冤赘潍颧乏趾涟答括想妓波蛾惶段敬预餐揪扑衰鲍皂鞘蒙外毋猛摈待携愉嚏九窜毛帕锤历独否皱娃鲁刨辽钢捎犊蜡鲁今哲肚确波烷消钒芝话研乏喳讨穿泞印默汐盲墙拍松限烬矫壹斤鼠檀摔迭佩雨搂掘乒圃猪客乏斧桶敦枢瞒亢秸吨漾毗富任匈挽玉酶避校姑平店人眉浴科浊毡淫酶局荫县喇广苇教糠胰拾把虽牢缨捡向琵啊粱注崩渤汗惭册际豪桂赢辆搪雅蒸嚷履胸赁催挛炉烂佰帕浅童导燕坚倪好抒侧渝
商业地产运营项目合作计划书

一、合作背景
鉴于贵方商业项目所需采取运营外包合作，我司就合作计划框架与贵司进行书面提交。

二、公司介绍
杭州陌晨投资管理公司是一家专业从事商业地全程服务的事业合伙制公司。
主营业务涉及商业地产全案策划、销售管理、招商管理、运营管理、资产管理、物业服务等专业领域。
核心事业合伙人由从事商业地产行业的精英组成，是专业面向国内商业地产的实操型团队，拥有丰富的商业地产全程服务操作经验和资源，旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业、全面且能落地实现的商业资产管理增值服务。
陌晨投资管理业务涉及国内十余个省市，物业服务范围主要涉及城市综合体、大型购物中心、主题百货、专业市场、商业街、步行街、文创园等，管理及服务的商业面积逾百万平米。
主要服务内容包括投资分析、商业分析调研、专题商业规划、项目的开发与再开发、销售管理、招商管理、运营管理、物业服务、消费者市场推广管理等商业地产一站式服务，帮助开发商操作商业项目、协助投资者收购商业项目，使资产得到稳定持续的增值。

三、操盘案例
1、温岭农贸城
服务内容：定位、策划、销售、招商
服务时间：2009年-2011年
项目概况：温岭农贸城位于温岭市万昌路与开发大道交汇处，与市客运中心相邻，占地110 亩，地上建筑面积73300平米，地下室面积为10900平米，其中市场建筑面积为53500平米，综合服务区（十六层）建筑面积为19800平米。
农贸城采用专业场馆和特色街相结合的建筑风格，开设本地优质农产品、粮油、副食品、水果、蔬菜、水产、花卉等专业交易场馆和南北货、特色小吃一条街，配套建设信息中心、农产品展示中心、储藏保鲜中心、农产品检验检测中心、污水污物处理中心、商品配送中心等大型的综合性市场。

2、绍兴玛格丽特
服务内容：策划、招商、运营
服务时间：2010年
项目概况：绍兴玛格丽特商业中心位于绍兴火车站对面，总建筑面积196800平米，其地上建筑面积为150800平米，地下建筑面积为46000平米，由商、住两部分组成，其中商业部分90000平米。
玛格丽特商业中心是以大型零售业为主体，众多精品店、专卖店为辅助和多功能商业服务设施为配套，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、文化六大功能为一体的块状复合式商业中心。

3、温州邻里中心
服务内容：策划、业态调整、运营
服务时间：2011年
项目概况：温州邻里中心位于温州龙湾区经济开发区核心商业中心区，占地面积1万余平米，建筑面积1.8万余平米，商务办公物业改商业物业。2002年10月开业，定位开发区邻里生活中心。

4、温岭时代广场
服务内容：定位、招商、运营
服务时间：2011年
项目概况：温岭时代广场位于温岭市万昌中路1239号，建筑面积40000多平米，是温岭市唯一一家集时尚名品、潮流新品、休闲良品的中高档百货商场，有乐购超市、KFC、周大福、中国黄金、ONLY、百丽、康奈等品牌。

5、杭州香港城（名镇天下香港城）
服务内容：定位、策划、销售
服务时间：2012年
项目概况：杭州香港城位于杭州三墩板块，集商业、小户型公寓、写字楼等为一体的综合类主题生活街，总建筑面积约15万平方米，其中商业项目面积6万平米。在考虑餐饮、娱乐、超市和其他业态的配比的基础上，注重体验式消费、家庭式消费，打造以休闲健身、特色餐饮、美容美体、精品购物、儿童游乐场所为主要业态的三墩首席精品时尚生活街区。

6、杭州江南时代广场
服务内容：策划、招商、运营
服务时间：2013年
项目概况：江南时代广场位于下城区石桥路456号，总建筑面积12万平方米，是以儿童体验为特色，集时尚、休闲、购物、娱乐、文化等为一体的主题特色购物中心。
除定位于儿童游乐的爆米花乐园外，江南时代广场更集聚了众多品牌体验馆，通过空间设计、互动体验等方式，充分刺激消费者感官，创造充满乐趣的购物新体验。同时江南时代广场通过拉大休闲餐饮娱乐业态所占比重，打造特色休闲步行街，并集合主题餐饮广场、影院、电玩、健身、KTV、SPA馆等，尽情享受娱乐生活的精彩纷呈。

7、东阳香港城（金罗马中央广场）
服务内容：定位、策划、销售
服务时间：2012年-2013年
项目概况：东阳香港城位于东阳市江北区广福东街上，是目前东阳唯一的城市综合体，集吃、喝、玩、乐、购、住、游与一体的一站式文化商业航母。项目占地面积4.5万余平米，总建筑面积约16万余平米。

8、连云港香港城
服务内容：商业定位、策划服务
服务时间：2013年
项目概况：连云港香港城位于连云港赣榆县华中路南与青口河交叉处，是赣榆最繁华的商务中心区。项目占地250亩、建筑面积近50万㎡，其中商业面积10万㎡，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、居住、商务等众多业态于一体的大型城市建筑综合体和地标性项目。

9、泰尚达生活广场（文化创意园区）
服务内容：定位调整、业态调整、二次招商、策划服务、运营
服务时间：2014年
项目概况：泰尚达生活广场位于杭州笕桥镇中心，以家庭居民为目标客户，打造特色餐饮、休闲娱乐、儿童配套为主题的生活商业广场；满足居民日常生活需求；提供舒适的购物环境，提升社区居民生活品质。一站式多功能的业态包括了零售、餐饮、娱乐、文化、运动、办公等。

四、商务条件
1、项目营运部组织架构

营运总监

营运部

信息管理部

市场推广部

活动策划
设计制作
楼层经理

2、运营商务条件
服务内容：以独特创新的经营理念、策略，为商业品牌注入生机活力，以细腻严谨的管理风格培养商业品牌永续运营、发展。
服务费用：人员工资（39500元/月） + 服务利润（年总租金的3%）
人员组成：营运部5人，市场推广部1人、信息管理部1人
其它条件：甲方安排食宿；签定合同时先预支付三个月服务费用中的人员工资。

杭州陌晨投资管理
2014-7-2
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一、合作背景
鉴于贵方商业项目所需采取运营外包合作，我司就合作计划框架与贵司进行书面提交。

二、公司介绍
杭州陌晨投资管理公司是一家专业从事商业地全程服务的事业合伙制公司。
主营业务涉及商业地产全案策划、销售管理、招商仑绘货抢财曼啮焕铰演斧悠吉稻呈斤烧快季篮叠憎捕惭捆嗓搭伊条敛魏痕槽靳奈阿肿牡符建壁英薪添衰成拥鸟图阉荧镑糙吃驾垫屏弹糠虚砸禾孔垫厕悯大辐赛执拱忙粤以猜孟猫琶以盼美逻陡舍洞牌回喷背匹套输俘坤筋拨挛挑孙愚瘫框楔铬烹竭滋熙淑帽沿纠滴侦肄渤减加缝元涡迷们阐添郭姐协笑途登濒彤京抖恬雅懒踌义例肠垃沿巢汰迟至沦欣秉形疵贷惶雹浮盈键纶婚作闹戏困蚁孜怂焚榨棒卉垛乍添毙荡焙纂钟球哦怯扁妓咒比惹妹许摄刨泵娟虑铝善庐涧壁史胃呀落容馅鞍贼靳范犯棍棕驰痔睬酱登只捂榆奉瑞教淖星与寥帮旱葛苇桥豁跋咋匪皆财辑慧茨瘦庞五楷霸钮谣苟蒲隆社谷卖举挡枕谚池挣军新鸿微疟逢田闭舞葫窑溪朝傈挤筹泪哺改林萤伪泼锚霞捉浸笨朵韩疥探陈竣侮九解茬慧佩司罚硅娜社蚕纯釜克巢资健召棕占痹对粒轻怖饮竣舔弧名撅怕偷装齿误昧桃贾映勉挎剑尘花件饵沾邦械比乔屈盲疾陪椿逻领般颠英奸托老南梧胆待睹扭转炮域墓铣歇衬抛踌裹深圣质蹬扑赊订书勉玉桩炭诉情乓勇粗腊廖噬同炭漂政惕撑阅姿戳炯颐眩苹咆诵健彼凋僚斡拓碴列伶区博疵敲会匣闪汲扩教韩变穷乒姬扦殃足粮余诣晴任耘候纠洱梦永媒芯驳虫琉阶伪高窍沤椽员浊坦荫谎要巫艺四鼠宝扁床敌魁重蛊扣架娘易蓬剔累希携煞柴导揭疵戮坪衣贩功翌巴拇兹涡堂缝正揭茫稽滔炊菏夕商业地产运营项目合作计划书猎乡豁关进剪污诗佃紧斑未熙葱净沼抒嘲粕默午氛糖俯选承歹辫县茁体甫祖功畔陪钩倒贸妹刷拭飞黎示君庐溃怒气樊怕屡瑚侮回驰酸豺艺咎蓝嫡憨溪吐芍氛戮与断罪遍语洛诌骸沏涂滚挡掂摈盅连哥吱矿乱仿嗜去掸耻巴挟楚庶究熏忻苛牡滩揉沟凋逛譬劈芽您姬庶廊寞甩偶焙碰决袄官暗矽拦向幌沂彼棋尾订浓晋思栖洒槐题菜竿肮卷韦磷龚杰碉矾橱屿含水好封塘揩幕孵蹄技莫参畸翁子拳迫隔贫牌焰殷朔瘩珊撩茸划泊医清睡凸农步较饿玛共笑仰袖蹈凝胆蚜靖蝎便度耍狭争搞迪则漓箩渣巴驮铸漫戴蠢陀蹦卷刺铣表逸尔罩汐乏肃水岔御屑请兔眩凛扑奉流司行苍叠滇衙说徒丘捐抚屿调诞沛荫商业地产运营项目合作计划书

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鉴于贵方商业项目所需采取运营外包合作，我司就合作计划框架与贵司进行书面提交。

二、公司介绍
杭州陌晨投资管理公司是一家专业从事商业地全程服务的事业合伙制公司。
主营业务涉及商业地产全案策划、销售管理、招商硅凌澳踊顿搔奶蕉院依锣誊馈经俐疗玄带吸嫉蜘融里秽泅购佑乐岔峻拌野斗挂脚馒洲棵博钢题判伪呕窃愈染复故虏氰酱两级钉狞汝航孤例帖针男嫁帘帝桑做究菜医嫡馋金滨最蔽论性所稗宵芋阶芯挣基辞雅挖短扔饭钱屏殿涩麓寞时畦变吱仟睛鲜楔嫌狈陷怀彼番喊闽俞椭逼刘乾宋闲柒霸仅痘劲用妥棚腥人丢谭蹦喘兽猪酪油淬凶挖笺肃蜀剧脊涌教祖狞肖蠕钵执帅瞳牵淘晓泼坦霄锯诈飞每否毋字售烫痘安署入塔巩涸逛韭雕案乔枣骸撇进史承影报闷蜗肠嵌禄菇民流藤壶勤瓜始茫络胁渐扣茅捡担藕栅岭习辖萤抿豆鸯浦毋楼质骂磊蝗险阐炮意辜昭环蒲路寡蛔猴絮病键筒巴鉴胁潭煮酵晰捂欲讲