房产议价协议书.doc
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1、购房议价金协议书甲方:(出售方)乙方:(购买方)丙方:(经纪方):昆明创园房地产经纪有限公司西山区分公司本着三方“公平自愿”的原则,经过友好协商,现对如下待售房产达成一致协议。一、待售房屋情况1. 房屋坐落于东陆座1803号,户型为一室一厅,面积为44.61平米 。2. 屋内设施为精装修,水电 有线电视齐全。南北坐向。3. 待售房屋甲方欲挂牌交易出售价为人民币贰拾玖万元整(¥290000.00整)4. 待售房屋出售价格包含房屋内装修等一切设施。二、待售房屋议价情况1. 甲方欲出售挂牌交易出售价格为人民币贰拾玖万元整(¥290000.00整2. 现乙方对待售房屋价格提出异议,3. 经过乙方反复比
2、较及磋商,现对待售房屋应价人民币贰拾陆万元整(¥260000.00整)4. 为尽早对待售房屋达成交易经过与丙方协商,现乙方委托丙方对待售房屋进行市场行情调查,5. 乙方委托丙方对待售房屋与甲方进行价格磋商协商,以期尽快达到乙方应价价位并达成交易6. 为尽早达成应价价位并交易,乙方同意缴付人民币壹仟肆佰元整(¥1400.00整)与丙方担保,作为乙方购房担保诚意金。7. 乙方与丙方协商同意此诚意金作为乙方购房诚意金,督促丙方与甲方谈判磋商价格,若价格达到乙方应价价位,此诚意金转为购房定金交付与甲方,若谈判磋商价格未达到乙方应价价位, 此购房诚意金全款退还与乙方。立约时间:2011年7月10日立约地
3、点:昆明创园房地产经纪有限公司签约人(甲方):签约人(乙方):经纪方:昆明创园房地产经纪有限公司西山区分公司篇二:房屋买卖合同补充协议房屋买卖合同补充协议1、 买卖双方和居间为了顺利完成房屋交易事项,在签订其他合同协议前先达成该补充协议,该补充协议约定的条件,是这次买卖成立的前提和有关合同协议生效的要件。2、 卖方出售房屋价格为人民币元整,订金已付人民币买方与卖方承担各自的税费、评估费与中介费。3、 卖方出售的房屋为,房屋所有权证上面积为 平方米,加建面积为 平方米。如有不符,买方有权终止交易,并要求两天内退回订金。4、 卖方保证自己是该房唯一的所有人,拥有完整的所有权,出售该房是合法的,有效
4、的。卖方保证该房屋产权无查封、无抵押、无债务纠纷,房屋共有人同意出售该房屋,若有隐瞒而造成买方损失的,卖方负责全额赔偿并负法律责任。5、 卖方保证该房屋无重大质量问题,包括墙壁开裂,屋顶渗水,并保证该房屋无发生重大不利事件。否则买方有权退房并追回订金。6、 卖方保证在房屋过户前未被房屋管理部门追究顶楼违建的责任,否则买方有权终止交易并追回订金。若过户后发现卖方隐瞒实情的,买方有权要求退房。7、 买卖双方应该在买方交付订金后一个月内完成过户手续。在完成过户手续后,买方应付房款人民币 元整。卖方应在买家付款后一周内完成物业交割,待完成物业交割后,卖方应交付该房屋钥匙。卖方应在完成物业交割后一月内配
5、合买方完成水电过户、有线电视过户及迁出户口,上述事项完成后在两个工作日内,买方付清房屋尾款人民币 元整。8、 卖方同意赠送给买方的家具和电器等包括:(以经过卖方签名的照片为准)客厅:饭厅: 主卧:次卧: 厨房:(如在物业交割时发现物品缺失,卖方应赔偿买方与缺失物品相应的款项。)9、卖方应在物业交割时向买方提供房屋结构图、水电装修线路图。10、已付订金但未完成过户其间,如果出现新的税收,由买卖双方各自承担属于己方的税费。11、在物业交割前卖方负责修理好防盗门呼叫系统及楼梯灯,否则买方有权暂扣房屋尾款。12、以上内容如出现卖方违约,买方有权终止交易并于两个工作日内追回订金。13、本合同一式三份,涂
6、改无效。买卖双方和居间各持一份。选房篇选址:市区内,地段较好。不宜靠近变电站、医院、信号发射塔、垃圾站、戏院、酒楼、学校、街市、警局、消防局、寺庙庵堂。不宜在十字路口。最好住富人多的地方。勿选坐落掘头巷尾的楼宇。最好靠近广场或公园。外墙与楼梯:外墙新净,无乌黑破损,马赛克或砖仔外墙佳。楼梯光亮。格局:南北一字楼最佳,前后阳台,通风透光,二房二厅。全屋:方正无缺角,天花无渗水痕迹,墙壁无开裂,光线明亮,空气清新、无噪音。大门:看立向。前面宜平坦开阔,大门及窗户最忌马路直冲。大门和房间门不可相冲。大门冲窗户不聚财。大门不宜冲卫生间门。大门不宜与对面人家大门正对。客厅:越大越纳财。天花越平越好,不宜
7、做假天花制造横梁压顶。露台或阳台:越大越聚财,花草生机勃勃风水好。主人房:明亮舒适,方正。忌昏黑污损,忌窗外见烟囱、路灯、灯箱、下水渠或高压线。卫生间门不可冲睡床。不宜有西斜阳光入屋。睡床避忌:最忌横梁压顶,忌床头与房门直冲,床头宜靠墙。忌睡床对镜,床头不宜太靠近玻璃窗。厨房炉灶:清洁卫生,炉灶忌背后露空,宜靠墙,不宜背靠窗户,不宜开门见灶及与洗菜盆太靠近而造成水火相冲。不宜有西斜阳光照射。不宜横梁压灶,有横梁宜用假天花遮盖。炉灶忌与洗手间的坐厕相对,炉灶不宜太近洗手间。车房:大而亮,地下车房较好。家居风水布局:1、 二手房最好重新装修,或在屋中央烧衣、烧炮竹。2、 天花和横梁上不可装饰假花草
8、。不宜挂有尖角的灯饰。3、 不可用上一家的床和冷气。冷气若用要彻底清洗。4、 窗要保持干净,多开窗,饿水人窗帘应加厚。屋内不要有杂物。5、 神台不可对正大门口,不宜太大,最好坐北向南或坐西向东,高度四尺,最好不要背靠洗手间,也不要压于横梁之下。天部神宜用金色香炉,供奉甜饼、红酒、蔬果。供奉地主土神宜用陶瓷香炉,供奉甜食、酒类和肉类。6、 饿金水之人最好将墙壁涂成白色。用白色雪柜,越大越好,宜放厨房内。7、 严禁装修工人入住贵宅。也切勿得罪装修师傅。8、 只能有一个灶,不可对镜,灶面灶底经常清理,灶上的橱柜顶不可放花瓶。9、 饿水人洗手间越大越好,宜住洗手间隔壁,住套房更佳。洗手间最好用单开门。
9、10、 家中阳台可种不开花的绿色大叶植物,如万年青。睡房中不可以种花草。11、 饿金水之人最好挂圆形会叮当作响的金色铜钟。12、 水喉管、水管、电线、移动插座和充电器等用完及时收藏好,不见为妙。13、 饿水人电视越小越薄越好,睡房不宜放电视。14、 买床要买有床头的床,两边有床头柜更好。睡床之上不能有灯饰,镜子宜放衣柜门右边。睡床之下不可有杂物。入伙篇:通胜择日法:搬迁、动土或安床要择吉日。选通胜上红色吉日,宜移徙、动土或安床,不冲家人生肖,选吉日吉时进行。入伙前:全屋搞清洁,最好把上家的家私等彻底清洁并略微移动再放好。(一)安床:包括床褥摆好,床单铺好。床上用品必须全是新的。(二)旺五方:未
10、入宅前先旺宅。(见笔记本)(三)入伙仪式:1、安枕:几口人准备几个新枕头,每个内藏138元利是,按年龄大小依次放好,边放边说“安枕无忧”。2、安米缸:准备装满米的米桶,上面用红纸写“常满”。3、通气:开风扇、冷气等通风。把全屋可以开动的水喉和电器全部开动一遍。4、开水龙头烧水,每人喝一杯开水。5、拜四角:拜家中四个角,或在屋中央烧炮竹即可。也可在屋中央生一盆火,将芥兰花的种子撒向火盆,每撒一次,念一句吉利的话或念经。同时应烧衣纸。6、拜神应准备的物品:三牲四果、甜酒、糖果和甜饼。烧猪肉在中间,鸡在左手边,鸭(或鱼)在右手边。四种水果一定要有橙和苹果。(拜时用短香插在每种祭品之上,香点完才享用)
11、7、入伙:令新居旺,应摆入伙酒,请反斗儿童和大狗入内。当晚必须在新居过夜,之前不能在新居过夜。买房要求:近公园或广场,马赛克楼或砖仔楼,南北一字楼,前后阳台,全屋亮,通风透光,新式装修,格局方正,无黑房,楼梯明亮,近路不难找。二至六楼最佳。90方以下,各打各税。付定金前先验房:1、可带卷尺量度并记录屋内真实使用面积。2、外墙和楼梯有无开裂,防盗门呼叫系统与楼梯灯是否正常运作。3、房屋内部天花有无渗水痕迹(下雨后),墙壁、墙角、阳台有无开裂现象,地面是否平坦。4、查看所有下水口是否畅通,包括洗手盘、地漏,厕所,水龙头出水畅顺,无泛黄和漏水。5、检查所有门、窗、防盗网是否完好,开关自如,开窗看周围
12、有无高压线、烟囱、电线杆。6、检查所有灯具、煤气灶及电器是否能正常运作,断开总闸看室内有无完全断电。7、检查水电表有无损坏及记录读数。8、详细记录卖方答应赠送的家庭用品、家具和电器等,拍照签字确认。9、最好询问邻居该房屋有无重大不利事件,问楼下住户有无漏水现象。10、准确记录房屋的详细地址。付诚意金前:1、 先验房,然后达成补充协议。2、 明确中介收费标准,成功过户后付清,合同注明一旦交易不成,中介公司两个工作日内无条件全额退还诚意金。3、 中介公司负责房屋产权调查,卖方必须提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口本、查验卖房人和产权人是否为同一人。如不同一人,应查看卖房者是否持有产权人签
13、发的有效的授权委托书(需公证)。4、 付定金或诚意金务必索取付款凭证,必须有中介公司盖章。物业交割:1、 检查所有电器、家具、家庭用品是否齐全,能否正常运作,检查遥控器是否齐全。2、 索取房屋平面图和水电路装修线路图。3、 索取钥匙,换钥匙。4、 检查楼梯灯与防盗门呼叫系统是否正常运作。5、 索取有线电视初装凭证。6、 水、电、有线电视过户,到派出所确认卖方户口已迁出。7、 向卖方索取所有电器的说明书和发票、保修卡等资料及煤气瓶押金凭证。过户所需证件:1、买方夫妻身份证原件及复印件一份。2、买方夫妻结婚证原件及复印件一份。3、户口本、买卖合同。购买流程:看房议价验房付定金签约评估交全款、税费、
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