民生金融便利店房屋租赁合同(示范文本).doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-民生金融便民店房屋租赁合同 编号: 中国民生银行股份有限公司 出租人(甲方):住所地:法定代表人(负责人):通信地址: 邮政编码:联系人: 电话:承租人(乙方):中国民生银行股份有限公司 住所地:法定代表人(负责人):通信地址: 邮政编码:联系人: 电话: 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上,经充分协商,同意就下列房屋租赁事项,订立本合同。本合同分为一般条款与特别条款两部分,一般条款是出租人、承租人权利、义务的一般性、原则性约定,特别条款是
2、基于标的房屋的不同权属情况,出租人确保本合同项下的出租行为已经取得房屋所有权人授权或同意而特别向承租人做出的承诺或保证,一般条款与特别条款共同组成本合同,且双方同意共同遵守:第一部分 一般条款第一条 房屋基本情况(一)房屋坐落:于 市 路 的房屋(以下简称为 “标的房屋”)。(二)标的房屋权属状况:甲方持有(房屋所有权证/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件),标的房屋用途: ,标的房屋所有权证书编号: 或标的房屋来源证明名称: ,标的房屋所有权人(住房承租人、购房人)姓名或名称: ,标的房屋(是 / 否) 已设定了抵押。第二条 租赁期限及用途(一)标的房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日
3、,共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将标的房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单(见附件三)经甲乙双方交验签字盖章后视为交付完成。(二)免租期。乙方享有 个月的免租期,免租期自 年 月 日起, 年 月 日止(包括首尾两日),免租期乙方不需向甲方缴纳租金。免租期期满之日的次日为起租日。 (三)乙方承租房屋用于乙方为业主居民提供金融便利的用房。第三条 房屋装饰装修甲方同意:租赁期间,乙方有权以实现承租房屋用途之目的对标的房屋进行装修,包括但不限于强电、弱电改造,布置乙方招牌,改变内部结构等。租赁期间届满或者合同解除时,乙方应将标的房屋恢复原状。租赁期限内,乙方投资于标的房屋或为使标的房屋具备、
4、维持正常使用功能及满足商业经营特殊需要而投入的装修、设备及其他附属物、附属物之所有权属于乙方。第四条 租金及其他相关费用(一)租金标准及支付方式: 元/(月/ 季/ 半年/ 年),年租金总计:人民币 元整(: )。(二)租金包括标的房屋的租赁费用、物业费、电梯费和公共区域水电费,同时还包括依照中华人民共和国法律、法规及地方政府规定甲方应当缴纳的税款和费用。 (三)支付方式:租金自起租日开始,以 为一期支付一次,于每期初的第一个月内支付。乙方在合同签订生效后的30日内,向甲方支付第一期的租金(大写)人民币 万元整;(小写)人民币 万元。甲方收款人 ,开户银行 ,帐号 。(四)发票:甲方应于每期租
5、金支付前七个工作日内向乙方提供正式的相应金额的房屋租赁发票,否则乙方有权延期支付此后到期应付的任何款项。 (五)除租金外,租赁期限内因标的房屋发生的下列费用由乙方承担:(1)电费;(2)通讯费用;(3)【其他费用】。(六)本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担,包括但不限于标的房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗修复费用、【】、【】等。(七)如一方垫付了应由另一方支付的费用,应负担费用一方应根据垫付一方出示的相关缴费凭据向其返还相应费用。第五条 甲方责任及保证条款房屋租赁期限内,甲方不可撤消地保证并承诺如下:(一)甲方保证甲方本身及标的房屋具备商业出租的合法条件
6、,并保证该合法条件在合同期持续存在。(二)甲方保证对本合同标的房屋拥有合法的、以出租方式进行处置的权利,亦不存在查封等任何可能限制租赁的权利瑕疵。(三)甲方须根据乙方租赁要求及时提供与合同履行有关的资料和法律文件,包括但不限于房屋产权证、建设工程规划许可证、乙方要求提供的其他法律文件。 (四)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。(五)租赁期限内,甲方保证标的房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。对于标的房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。
7、逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修标的房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。(六)如乙方装修办理各项施工许可证及其它有关部门手续需甲方协助的,甲方应提供协助,如因甲方原因导致装修时间延误的,乙方有权顺延乙方的免租期,因此给乙方造成的损失由甲方全权承担。第六条 乙方责任及保证条款(一)乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。(二)乙方将在租赁期届满时把标的房屋交还给甲方,双方应对标的房屋、水电使用及网络通信费用等情况进行验收,并依照本合同约定结清各自应当承担的费用。(三)如乙方拟继续承租上述房屋,应提前【三个月】与甲方协商,双方另签订租赁合同。第七条 合同解除(一
8、)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。(二)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:1、因第三人主张权利,致使乙方不能对标的房屋使用、收益的;2、因不可归责于乙方的事由使标的房屋部分或全部毁损、损失的,致使不能实现合同目的的; 3、迟延交付标的房屋达 日的;4、标的房屋危及乙方的安全与健康的;5、 。(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:1、利用标的房屋进行违法犯罪活动的;2、无故拖欠租金达三个月以上的;3、未经甲方书面同意,擅自将标的房屋转租、转让或改变用途的。(四)其他法定的合同解除情形。(五)租赁期限内,若因政府建设需要搬迁,本合同自收到政府有权部门发出的搬迁通知之日起终
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