房屋包租合同范本.doc

房 屋 包 租 合 同 范 本

出租方（甲方）：
身份证号码：

包租方（乙方）：
身份证号码：

根据国家有关法律、法规、和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋包租给乙方使用，乙方包租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋的基本情况及用途
1、甲方将其合法拥有的座落在 市 区
包租给乙方承包使用（以下简称该房屋）。
2、该房屋共 层（含地下 层）， 建筑面积共约 平方米（含房屋主体、屋前院落、 等）。 该房屋套型： 至 楼为 梯 户共 个单元， 至 楼为 梯 户共 个单元，全部单元套间均为 房 厅 厨 卫 阳台的格局。一楼是带两个门面相通的含一厨一卫的一个大商铺。
3、该房屋的现有设施如下： 甲方交付给乙方使用经营的该房屋没有安装可视或可对讲门禁系统 ，有客厅与睡房均有安装防盗网，无其他配套设施 。
4、该房屋性质为 楼至 楼为住宅用途， 楼为商住用途。（可选：住宅、商住、商用）。

二、 租金、押金
1. 该房屋月租金为人民币（小写）： ，（大写：）
2. 本包租合同为 押 付方式。租房押金为 ，（大写：） 。
3. 本包租合同水电押金为 元，（大写：） 。
4. 合同期内，租金每满三年递增 %，即：
年 月 日至 年 月 日，每个月的租金为 元，
年 月 日至 年 月 日，每个月的租金为 元，
年 月 日至 年 月 日，每个月的租金为 元。

三、 期限及支付方式
1. 该房屋包租期共 8 年，自 2018 年 月 日至 2026 年 月 日止。
2. 甲方需在 2018 年 月 日前将该房屋的整套锁匙交付给乙方。
3. 乙方需在 2018 年 月 日前交付租房押金 元给甲方。合同期满，甲、乙双方结算各项费用后，甲方将该房屋押金无息退还给乙方。
4. 乙方需在 2018 年 月 日前交付水电押金 元给甲方。合同期满，甲、乙双方结算各项费用后，甲方将该水电押金无息退还给乙方。
5. 该房屋租金支付方式为每月支付一次，支付时间：每月的 5 日前支付当月租金，如遇国家法定节假日则支付时间顺延。
6.本包租合同免租期为 个月，即从 2018 年 月 日至 2018年 月 日为免租期，乙方首次应交租金的时间为 2018年 月5日。
7. 包租期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向（微信、QQ、手机短信、邮件或纸质文书等均可），在同等条件下，乙方享有优先续租权，经甲方同意后，重新签订包租合同。

四、其他费用
1、乙方在包租期间，使用的水、电、煤气、电话费、有线电视费及物业管理费，由乙方按有关规定自行负担。
（1）如果是属于永久性供水供电供气，由甲方凭国家相关部门开具的发票向乙方收取水、电、煤气费。
（2）如果是临水临电，经甲乙双方同意，水费及污水处理费合计为 元/吨，电费及电费分摊合计为 元/度。由甲方每 个月凭水电表读数向乙方收取。
（3）网线宽带和非管道煤气等由乙方自行申请安装，也可由甲方协助申请安装。
（4）有线电视费按国家相关部门实际收费，由乙方在每次缴纳租金时一起交付给甲方。
（5）该物业 （有、无）物业物理费，如果有，按小区物管处规定收取，由乙方自行按时交付给物业管理处。
（6）该物业 （有、无）卫生费，如果有，合计按每个月 元计算，由乙方在每次缴纳租金时一起交付给甲方。甲方负责每天对该房屋的公共卫生清洁，比如楼梯的清洁和垃圾清理，否则甲方应免收乙方的卫生费，小区物业管理处收缴的除外。
（7）起租前，该房屋的水表度数是 ，电表度数是 ，煤气表读数是 。以上费用的单价依照市政府相关水电气的标准缴付。
2、该包租房屋的出租屋管理税费由甲方负责，甲方须定期到所属街道管理处交纳相应的出租屋管理税费。

五、双方权利义务
1. 甲方：
（1）本合同签订前，甲方需向乙方出示该房屋的房屋权属证明，如《不动产权证》等，并将产权证书等相关证明文件之复印件交由乙方留存。
（2）甲方应按时交付房屋给乙方使用。甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应多免收一天租金，并按月租金的 5 %向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方严重违约，甲方应承担由此造成乙方的一切损失，甲方应全额退回乙方已付费用，并支付合同租房押金的50%款额作为违约金给乙方。
（3）在租赁期内，甲方应保证该房屋结构的安全状态和可供正常使用状态，确保水电开通可正常使用。
（4）关于房屋的修缮，如果是属于房屋的结构问题（比如渗漏、墙体开裂、外墙脱落、原窗户琉璃非人为脱落等），由甲方承担由此造成的第三方损失并负责修缮。但如果房屋结构问题严重，已影响安全居住或正常使用，则属于合同解除问题。
（5）如因不可抗力原因（如地震、洪涝等），导致房屋损坏或造成任何一方损失的，双方互不承担责任，此时双方结清相关费用后按合同的变更和解除条款执行。
（6）在没出现合同约定的乙方严重违约情况时，甲方未经乙方同意不得无故提前解除合同，否则甲方应承担由此造成乙方的一切损失，甲方应全额退回乙方已付押金，并另外支付相当于合同租房押金的50%款额作为违约金给乙方。如果合同已经履行满三年，在没出现合同约定的乙方严重违约情况时，甲方未经乙方同意擅自提前解除合同，则甲方应承担由此造成乙方的一切损失，甲方应全额退回乙方已付押金，并另外支付相当于合同租房押金的100%款额作为违约金给乙方。
（7）在合同有效期间，如果有租客需要把房屋作为公司的办公场所使用，则甲方需无偿协助乙方为该租户提供办公场所租赁合同备案的协助，并配合办理有关公司注册所需的临时场地使用证明，由此所涉的相关手续费用由乙方的承租客负责。

2. 乙方：
（1）乙方应按时交纳租金和有关费用。
（2）乙方应爱护并合理使用所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
（3）关于房屋的修缮，如果是属于普通的维修，如电路、水路等由乙方负责。如因不可抗力原因（如地震、洪涝等），导致房屋损坏或造成任何一方损失的，双方互不承担责任，此时双方结清相关费用后按合同的变更和解除条款执行。
（4）一楼大门外的停车位免费归乙方使用，甲方未经乙方同意不得占用一楼大门外的位置或通道。
（5）乙方需爱护所承租的房屋。门、窗不允许人为损坏。家具、墙体不允许人为损坏，墙体要保持干净不得随意乱涂乱画。楼顶要保持清洁。
（6）乙方在不改变房屋主体结构的前提下可进行适当的装修或装饰，如加装插座、灯座、喷涂或悬挂装饰画、安装智能家居、更换门锁、安装窗帘、掠衣架等，但必须聘请专业的师傅进行安装。
（7）门前空位及门面允许乙方在不防碍周围楼宇和城管规定的前提下做饰当的装修或装饰。
（8）没经甲方同意，乙方不得擅自拆改、变动房屋主体结构，否则视为乙方严重违约。
（9）乙方不得利用该房屋进行违法、违章的活动，并且乙方应保证该房屋的租客不得利用该房屋做违反国家法律法规的事情。
(10)乙方必须保证每个单元套间的常住租客最多不能超过 个成年人。

六、合同的变更和解除
在合同有效期内，若有下列原因之一的，双方可变更或解除本合同：
1. 自愿变更或解除：
（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部该房屋的；
（2）因出现不可抗力的情况（如政府收购、地震、洪涝等），致使该房屋及其附属设施损坏, 影响使该房屋的正常安全居住使用，或影响到水、电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，已严重影响乙方正常经营的，乙方可提前解除本合同。
（3）变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方以书面形式提出。
（4）合同期满，甲、乙双方选择以下方式进行合同的解除或续约：
（ ）A.合同期满，有在住租客的，本合同自动续约到该租客租约期满，乙方按套支付租金给甲方。租金以当时甲、乙双方另行商定为准。
（ ）B.合同期满，没有在住租客的，甲、乙双方结清双方费用，甲方退回合同押金给乙方，合同自动解除。
（ ）C.合同期满，有在住租客的，乙方将该租客的费用计算清楚，把相应的该租客的押金移交给甲方，把相应的该租客的租约转签给甲方，甲、乙双方结清双方费用，甲方退回合同押金给乙方，合同自动解除。
（ ）D.合同期满，若甲、乙双方同意续约，则需提前1个月书面或短信、微信、QQ等方式通知对方，在双方协商一致下签订新合同。
（ ）F.若在住的租客的租约期限是在本合同期满前后，甲方同意以乙方与该租客的租约期满日作为本合同的期满日，但与本合同原先约定的期满日期之间不得超过6个月(若选择本条款，则同时需选择A)。
( )E、合同期满，包租方所购买的家私家电可折价卖给甲方，若甲方不要，由乙方自行搬走。
（5）自愿变更或解除合同的，甲、乙双方结清有关费用后，甲方应将乙方所交押金无息退还给乙方。
（6）在合同期内，如果乙方经营不利或其他原因，可以转租给其他承包人，但由此带来的风险由乙方全权负责。

2. 强制解除：
（1） 甲方没有按时交付房屋给乙方且超过约定时间7天的，乙方有权单方面终止合同，并按第五条相关约定执行。
（2）在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方通过书面形式警告乙方并给出合理的改正或修复期限，乙方在此期限内仍不改正或修复的，甲方有权利终止本合同，收回该房屋，没收乙方已交的押金，由此造成甲方损失的，甲方有权向乙方追索赔偿：
A. 乙方未经甲方同意拖欠租金超过一个月的；
B. 乙方未经甲方同意擅自拆改、变动房屋主体结构；
C. 乙方利用该房屋进行违法、违章活动的；
D. 乙方的租客利用该房屋进行违法、违章活动被人举报或被甲方发现的。

七、其他条款
1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
2、甲、乙双方在签订本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿意按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，可向该房屋所在地区的人民法院提起诉讼。
4、本合同由甲、乙双方签名生效。本合同正本一式两份，由甲、乙双方各持一份，均具有同等法很效力。

八、附件：
甲方交予乙方使用的物品清单， 甲、乙双方的身份证复印件，甲方提供的产权证明复印件（比对原件）

出租方（甲方）： 包租方（乙方）：

电话： 电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件：物品清单
物品名称
品牌
规格
数量
价值（人民币元）
购买年份

双方确认签名：

出租方（甲方）： 包租方（乙方）：

电话： 电话：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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