房屋买卖合同-------小额贷款(房屋买卖合同贰抵).doc

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房屋买卖合同

卖方：（以下简称甲方）

买方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北
京市城市房地产转让管理办法》、及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在
平等、自愿、 公平、 协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成共识签定本合同
共同遵守共同执行：

甲方自愿将位于 楼房一套出售给乙方，房产证号为： ，建筑面积为： m2(以该房屋产权证标注面积为准)，产权人为 ，售价为人民币￥ 元，大写金额 。该房屋建成年代为 年(以该房屋产权证标注年代为准)，规划用途为 ，此价格包括室内装修、屋内固定设施、附件一具体约定的物品和本楼房相应地下室
签定本合同时乙方向甲方支付购房定金（大写金额） 。

第二条 付款方式：（ √ ）全款 或 （ X ）贷款
（一）全款付款方式的： 年 月 日前乙方向甲方支付首
付款人民币（大写） （含定金），过户当日乙方向甲方支付剩余房款人民币（大写） 元整 。

（二）银行按揭贷款方式付款的：X 年X 月X 日前乙方向甲方支付购房款人民币（大写） X （含定金）， X 年 X 月 X 日前乙方向甲方支付购房款人民币（大写） X 元整，剩余房款人民币（大写） X 元整，乙方向【银行】【公积金管理中心】申请二手房贷款一次性支付给甲方。乙方因自身原因贷款未能获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第 X 种方式解决：
1、乙方50日内自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给甲方；
2、乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由乙方自行负担；
3、本合同终止，乙方支付的定金和房价款甲方应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用（包括咨询费）由乙方承担。
第三条 关于对房屋产权过户及物业交割的约定
1、产权过户时间： 年 月 日之前甲、乙双方共同办理房屋产权过户手续（银行或公积金管理中心贷款审批通过后15日内），过户时所发生的费用由 承担，甲方应当协助配合乙方办理有关手续。

2、物业交割时间：甲方于收到全部房款后 日之内将房屋内物品搬清（补充
协议约定时间），将房门钥匙、水卡、电卡、（附件一具体约定的物品）及其它
一切相关手续交给乙方，并结清之前的电费、水费、取暖费、物业费、天然气费
及其它一切应交的费用。

第四条 甲、乙双方义务
（一）甲方义务
1、甲方保证对其所出售的房屋具有绝对产权，符合国家有关房屋（存量房）上市交易的相关规定，产权过户时无产权纠纷、无抵押、无查封，可以自由买卖过户，卖出后不得和乙方发生产权纠纷，如果和乙方发生产权纠纷，甲方承担全部责任。如果该房屋产权有抵押，甲方必须在该房屋产权过户之前到相关部门解除抵押。

2、甲方应保证该房屋交付时符合国家规定（不得恶意损坏房屋设施），并保
证该房屋未出租或承租人已经放弃优先购买权。

3、甲方应保证签定本合同后7日内，将该房屋办理产权过户和办理贷款所需要的相关证件（原件及复印件）提供给乙方。如果证件是假证或无效证件，其责任自负，并保证按时到场办理该房屋产权过户和贷款手续。甲方收到全部房款后30日内，将户籍迁离本房屋。
（二）乙方义务
1、签定本合同时向甲方支付定金。
2、乙方保证签定本合同后7日内，自行准备好该房屋办理产权过户和办理贷款
所需要的相关证件（原件及复印件）。如果证件是假证或无效证件，其责任自负，并保证按时到场办理该房屋产权过户和贷款手续。

第五条 违约责任
（一）甲方收到定金后，甲方不得随意变更该套房屋价格或不出售此房、不配合乙方办理相关手续，如果甲方违约，甲方同意无条件的双倍返还乙方所交的定金共计： 。若乙方违约，不购买该房屋，则乙方无权要求甲方退还已交定金，该定金归甲方所有。

（二）甲方收到房款（部分或全部）后，若甲方违约不将该房屋出售给乙方或
违反本合同第四条甲、乙双方义务（一）甲方义务约定，甲方不仅要退还已经收
到的全部房款，还要以所收到房款的 %作为违约金赔偿给乙方。

（三）乙方支付房款（部分或全部）后，若乙方违约不购买该房屋或违反本合同
第四条甲、乙双方义务（二）乙方义务约定，乙方应以所支付房款的 %
作为违约金赔偿给甲方。甲方扣留违约金后，将剩余的房款一次性退还乙方。

（四）如果甲方逾期交付该房屋，或未能按约定日期到场办理房屋产权过户和贷
款手续，给乙方造成损失，损失以日计算，每违约一日，甲方均应按该房屋成交
价格的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过20个工作日，乙方可以解除本合
同，甲方承担本合同第五条违约责任（一）（二）规定的违约责任。甲方交付房屋时，应到相关部门结清与该房屋有关的相关费用，不得拖欠费用，否则甲方要承担相应的责任，与乙方无关。

（五）乙方对甲方所售房屋的真实情况和价格，以及房屋附属设施充分了解均无
异议。如果乙方逾期支付房款，造成合同无法履行，给甲方造成损失，损失以日
计算每违约一日，乙方均应按逾期房款的千分之五向甲方支付违约金，如果乙方
付款逾期超过20个工作日，甲方有权终止本合同，乙方向甲方支付的定金，甲
方不退还。同时乙方还要承担本合同第五条违约责任（一）（三）规定的违约责任。

第六条 不可抗力因素
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，依据不可抗力的影响，部分或全
部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另
一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。
第七条:解决纠纷的方法：
本合同在履行中发生争议，双方可以协商解决如果协商不成双方同意按以
下第（ 2 ）种方式解决。
1、提交北京仲裁委员会仲裁。
2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，该
合同自签字或盖章之日起生效。

第九条：本合同未尽事宜，双方可签定补充协议，本合同的附件和补充协议
为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

补充协议：
按照《中华人民共和国》相关法律、法规之规定甲方保证本次出售的楼房是以家庭为单位的第【 壹 】套楼房，甲方保证如实告知乙方此房内没有发生过违反社会公德、公约的事情。
签订本合同时，甲方所售房屋有抵押贷款，如果甲方不能按约定日期(产权过户前三天)到相关部门办理还款及产权解押手续，拖延时间达到5个自然日则视甲方违约（不出售此房不配合乙方办理相关手续）甲方要按本合同第五条违约责任（一）约定的违约责任向乙方支付违约金，乙方收到违约金后本合同解除。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

身份证号： 身份证号：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

代理人： 代理人：

年 月 日 年 月 日

附件一 房屋附属设备、相关物品清单等具体情况
（一） 房屋附属设备：
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】：
2、供电：【220∨】【380∨】【可负荷 kw】【】
3、供燃气：【天然气】【煤气】【 】
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【 】【 】
5、自备采暖：【电暖】【燃气供暖】【 】
品牌、型号
数量
品牌、型号
数量

6、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】【 】【 】

卖方确认： 买方确认：

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