最有价值的房地产开发挂靠合同.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-房地产开发项目挂靠经营合同甲方（管理方）： 房地产开发有限公司法定地址：法定代表人：乙方（挂靠方）： 住 所： 身份证号码： 电 话： 双方为了搞好工程项目的建设，理顺项挂靠经营的各种管理关系，根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，在合法、平等、公正、自愿基础上，经协商签订本合同，以资共同遵守。一、挂靠经营项目概况：1、项目名称： 2、项目地点： 3、占地面积： 4、土地用途： 5、建筑密度： 6、容积率： 7、绿地率： 8、总投资额： 9、建设工期： （具体位置和面积详见相关审批文件）二、经营和管理模式1、双方合作工程项目受甲方统一管理 ，可以采取灵活的经营策略和管理模式，但总体管理方式不能与甲方的管理原则相违背，同时必须遵守甲方和各项规章制度。2、乙方挂靠开发的土地必须是经由人民政府批准的，已取得批准文件，证书，已获得土地使用证，且已缴纳土地出让金；如项目用地原为划拨用地，则乙方应补办土地使用权出让手续。其他如竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费都由乙方自行承担。3、乙方须保证所开发的项目土地使用权性质为商住土地，将项目用地之商住性质的土地使用权作为乙方对甲方项目公司的实物投资变更至甲方项目公司名下，使项目公司取得合作项目的国有土地使用证。4、乙方负责以甲方名义对该工程前期运作、招投标到实施等全过程的施工项目的市场开发、承揽，以及办理工程施工相关手续并承担相关费用。工程中标后，乙方以甲方名义进行项目经理部的筹建和施工项目管理，并以自身作为其权利义务的载体，对双方合作工程项目的生产经营和其他一切活动承担法律责任；甲方仅按本协议的约定对方合作工程项目进行监控管理。5、乙方作为独立核算实体，自主经营，并对合作工程项目的生产经营活动和经营成果承担全部责任：甲方仅对合作工程项目的合同、财务、工程质量、工期进度、安全和文明施工等进行监控和管理。乙方在经营中必须遵守甲方的整体经营方针和政策，不得损坏甲方的市场形象。乙方应向甲方上交本工程结算总造价 %的管理费（不含税金及工程所在地致府要求交纳的各种基金和规划费及相关费用），（包括在本项目发生的企业所得税及个人所得税，暂按 %考虑）按实际发生额由甲方代收代缴，政府要求纳的各种基金和规费及在项目所发生的企业所得税及个人所得税均乙方自行负担。上述管理费在合同签定后由乙方一次性交纳到甲方财务，税金由甲方从每笔应收工程款中按比例扣取。6、合作工程项目的资金必须从财务走账。所有工程资金必须先入甲方账户，甲方在收取本协议约定的管理费、委派人员的工资、风抵押金和甲方就合作工程与业主签订的施工合同所交纳的一切费用（包括业主的履约保证金）及本项目相关分包合同的价款后拨付至为乙方专设的项目账户。工程款的支付一律采用票结算的方式在拨付款项时，乙方必须提供有效合法的正式完税发票。合作工程资金必须先保证项目施工的需要，即必须在支付完项目材料费、劳务费、专业分包工程款等。工程费用及所有债务全部支付完毕后可另外分配使用，否则甲方在拨款之前有权决定分配以满足工程需要。乙方应严格遵守国家及工程所在地政府关于对农民工工资结算与支付的规定，不得拖欠民工工资。乙方的一切费用支出应按甲方财务管理地规定进行归集核算、收集并保管合法的原始凭证，乙方的财务工作必须符合甲方财务管理制度，甲方定期对进行财务检查和过程审计。如业主指定分包或政府要求或双方一致认为必须以甲方名义对处签订分包合同的情况，甲方可代签分包合同并代付其分包工程款，对此乙方不得有异议并事先向甲方作出此承诺。如乙主未经甲方账户擅自以外部账户收款，则由乙方赔偿由此给甲方造成的经济损失并向甲方支付擅自收取款额 %的违约金。7、项目中标后，乙方为方便其业务开展，甲方依法可为其刻制一枚项目专用章，但需经甲方审批同意。如未经甲方审批同意私自刻制冠以甲方名称的任何印章，甲方将对乙方处以 元惩罚，如给甲方造成经济损失时，由乙方依法承担一切责任和不利后果。8、为保证本协议的履行，乙方应按每个单项工程中标造价的 %向甲方交纳风险抵押金，且每个单项工程应交纳的风险抵押金不得少于 万元。此风险抵押金在工程竣工并通过验收达到合同约定质量标准、竣工资料移交完毕、竣工结算或结算审计竣工并通过验收达到合同约定质量标准、竣工资料移交完毕、竣工结算或结算审计业主己签认、投标项目经理解除备案后，甲方一次性退还乙方。投标保证金、银行信贷证明及履约担保（包括银行履约包涵和开工预付款包）涵由乙方承担，当业主要求采用银行包涵形式时，乙方须向公司缴纳保证金额一定比例的现金保证金，履约保证金的退还按业主招标文件规定办理，乙方在甲方收到业主或银行退还的保证金后一个月内到甲方内部银行办理退还手续。本工程的质量保修期以甲方与业主签订的主合同的约定为准，工程保修款为工程结算总价的 %，一般情况下，在工程保修期满、业主退款和甲方收到其工程结算总价 %的保修款后，甲方退还给乙方工程结算总价的 %保修款，留工程结算总价1%的保修作为乙方向甲方交纳的工程内部质量维修基金，此内部维修金保留一年，如果没有发生维修事宜，则该维修基金一年期满14天内全额退还给乙方。9、乙方的项目施工组织不能满足业主、监理和甲方的要求时，甲方有权采取任何措施包括另行组织其它队伍进场施工或解除双方签订的分包同等措施保证工程项目的顺利实施，由此所造成的一切损失由乙方自行承担。由于为达到合同履约而增加的投入由乙方自行承担。第三条 管理服务费和保证金按照下列第 种方式支付： （1）一次性缴纳管理服务费和保证金，在 年 月 日之前全部缴清。 （2）一次性缴纳管理服务费，分期缴纳保证金，分期方式为从 年 月起在每月 日之前缴纳人民币（大写）_万元整，直至缴清为止。 （3）分期缴纳管理服务费和保证金，从 年 月起在每月 日之前缴纳人民币（大写）_万元整，直至缴清全部管理服务费和保证金为止。第四条、双方的权利和义务：一、甲方：权利：1、 确定管理原则，制定规章制度和规范，对乙方的合同、财务、市场营销、工程进度、技术、质量、安全和文明施工等方面进行监督、指导和管理。2、 监督乙方对甲方企业相关关资质证明文件的使用，若发现乙方违法规使用上述证件，或损害甲方利益时，甲方有权随时收回证件并有权解除本协议。3、 负责与业主签订施工合同、业主指定分包项目的分包合同、指定供料的材料买卖合同及其他相关合同的审核和用印工作，并监督乙方按合同约定的条款进行履行。4、 乙方在施工中不能履行甲方与业主所签合同发生投诉、媒体曝光损害甲方声誉的情形时，甲方有权解除本协议并将合作工程收回或委托其他队伍施工，乙方承担由此发生的所有费用并赔偿甲方损失。5、 甲方对乙方所承接工程进行项目评估后，如发现该工程报价低于成本价，可要求乙方采取措施挽回损失或终止该工程，由此造成的经济损失由乙方承担。6、 甲方对施工的工程项目和施工地盘进行的监督指导。对发现有违反质安操作规程施工的或发现有质安隐患的，甲方有权责令停工整顿。7、 甲方向乙方收取管理服务费人民币（大写）_万元整，质量安全保证金、税费保证金及劳务费用保证金人民币（大写）_万元整，共计人民币（大写）_万元整。 8、 如乙方在挂靠经营期间作出以下有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，乙方缴纳的管理服务费和保证金不予归还，并保留追究乙方法律责任的权利。乙方发生偷工减料、以次充好或发生其他质量安全事故或逾期交工；乙方不按时足额缴纳该项目涉及的各项税费以及由此产生的滞纳金和罚款； 乙方借用、冒用甲方名义进行贷款、借款等；乙方恶意拖欠民工工资及工程款；甲方认为可能或者已经损害甲方信誉和形象的乙方其他行为。 9、 甲方有权对乙方工程项目涉及的各个项目进行不定期或定期检查，乙方不得阻挠。义务：1、 根据承接合作工程项目的需要，在投标报价、施工组织设计、工程预结算、技术方案、施工合同、资料管理、竣工交验等方面给予乙方相应的协助和指导。2、 向乙方提供承接工程任务的公司资质，向乙方提供工程报建所需要的有关资料，协助乙方办理工程协议签订和办理工程开发，凡须由施工单位负责交缴的费用和资料等有关费用均由乙方负责。甲方同时协助乙方办理收付工程款和协助协调与工程管理部门以及建设方的关系。3、 代为乙方申办本项目所需各种开发批件，协助处理本开发项目的涉外法律纠纷，法律责任由乙方承担。4、 甲方为乙方提供“ 工程项目部”印鉴壹枚，用于工程资料。并为乙方设立单独的银行账户，本工程竣工验收合格后，乙方应将该印鉴交还甲方。乙方：权利：1、 乙方可以获取甲方对本协议四条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。2、 乙方可充分利用甲方的资质和经营许可，完全独立负责本项目运作中所有事宜，甲方不得干涉。3、 乙方对本项目实行自主独立核算，自设财务部门，自负盈亏。乙方经营所得的一切合法的利润在工程项目竣工验收合格交付使用并清偿该项目的所有债务后归乙方所有，不受任何干涉。义务：1、 在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方相关的规章制度。 2、 自主负责解决经营过程中发生的事件，相关经营条件及经营设备投资由乙方自主全部负责解决；自行解决该项目的工程人员及其他技术人员，以满足甲方资质条件。3、 认真负责进行经营活动，确保质量和安全，对经营过程中因乙方原因发生的质量问题和安全事故乙方负完全责任，一切质量和安全责任与甲方无关。 4、 维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。 5、 按时足额缴纳经营项目涉及的税款、劳务款、材料款以及其他款项。 6、 按时足额向甲方缴纳管理服务费和保证金。 7、 乙方经营项目不得超过甲方经营许可证所规定的范围，如超出甲方经营许可证范围的项目，甲方有权终止本协议，并有权不归还乙方缴纳的管理服务费和保证金。 8、 乙方应无条件接受甲方对工程项目的各项检查。9、 承担投标全过程和各种费用，保证工程实施的全部费用，和实施工程保修的各项费用。如工程不中标，乙方主此工程所有花费由乙方全部自行承担，不得向甲方提出任何费用补偿或索赔要求。任何原因引起的乙方各种保证金、担保（现金或保函）等费用损失均由乙方自行承担。10、 项目现场管理必须符合当地政府及甲方现场管理规定，按甲方各项要求组织施工，确保所承建的工程项目在质量、安全、环境等方面均达到业主和合同及相关法律、法规要求。乙方遵守国家及合作工程所在地要求预防和各类传染病的规定，按规定实施、承担一切由此而造成的费用。乙方对因合作工程发生的质量、安全、环保等事故负全部责任；如需对第三方进行赔偿，负则全部赔偿责任。11、 严禁转包和整体分包或肢解分包，严禁非法用工。施工前必须有详细施工组织设计、安全预案，并报甲方技术管理部、安全管理部审批，工程施工劳务队伍必须符合当地政府的相关要求，对劳务队伍的资质、备案等情况进行登记管理，并及时上报甲方合作项目部及劳务队伍的具体管理事宜，必须按相关规定要求执行。12、 乙方必须严格遵守各级政府、部门于建设工程劳务费、农民工工资支付的政策、法规，严格执行甲方及业主和当地政府部门关于劳务管理在相关规定，积极、妥善地处理相关劳务纠纷，严格杜绝此类劳务纠纷事件的发生。13、 乙方所承包项目如有此类劳务纠纷事件发生，无论何种原因，所产生的一切后果和经济损失，均由乙方承担。为平息此类事件，甲方有权直接从乙方承包项目的账户上划款给事件中的劳务队伍，且不需任何结算依据，乙方必须无条件承担全部费用。14、 如因乙方承担项目发生的此类劳务纠纷事件造成甲方任何经济、社会信誉等损失，甲方拥有向乙方或乙方负责人无限追索经济偿或追究法律责任的权力。15、 乙方挂靠甲方下经营期间，对所属施工队的管理必须严格执行计划生育管理规定和有关综合治理的管理条例；严格按照规定用工，依法办理所聘员工各种手续，特殊工程要持证上岗。16、 为规范施工现场的管理，乙方挂靠经营期间必须配备足够的工程管理人员，即项目经理、中初级工程技术人员若干人以及施工员、质安员、材料员、电工、起重工、电焊工、架子工等特种工，施工现场要配足持证上岗的管理人员。17、 乙方应办理本项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内，取得本项目的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证，自本协议签订之日起 个月以内，取得本项目的建设工程施工许可证。并保证本项目的各项规划指标与本协议工程概况指标的内容一致。18、 乙方应办理项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可等与项目开发的所有相关手续，并承担本项目与土地出让有关的所有费用（土地出让金、契税、交易费等与土地有关的各种费用），并尽量协调把本项目所建房屋（住宅、车库）进行团购。19、 乙方应及时办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证并保证项目的顺利进行，乙方及时向甲方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。20、 在项目建设过程中，乙方理顺施工现场的周边关系，排除项目周边单位或居民对甲方正当开发建设工作的干扰，保证甲方开发建设工作的顺利进行。21、 乙方在承包期间，必须同实际施工人签订书面挂靠合同，明确各自的权利和义务，且该挂靠合同原件必须报甲方备存。若因实际施工人或实际承包人未及时支付材料款或及时支付民工工资，或因安全事 故造成他人损失引起甲方诉讼或代为垫付、赔偿，则这部分损失甲方享有对乙方的追偿权，且在本条款该情形每出现一次，乙方应当向甲方支付违约金人民币 万元，包括甲方因本条款的情形引起诉讼或非诉讼造成，包括但不限于律师费、出差费、住宿费、评估费、诉讼费等一切实现债权的费用均由乙方独自承担。22、 乙方应做好已承接施工工程和日常业务管理中的财务管理工作，每月底上报公司财务报表（或传真）。乙方应所有经营工程必须依法纳税，不得个人偷税漏，如有发和生，乙方按偷税漏税款100%赔偿给甲方。23、 合同承包期满，乙方须将所有资质原件及其它与甲方有关资料全数归还甲方，不得截留。合同签订时， 乙方应交纳 元证件原件押金，归还时退返。每损坏一本原件扣除押金 元。24、 乙方因违法经营或因管理不善出现质量、安全等严重事故造成甲方企业降级或摘牌严重情况，方应按甲方注册资金的50%予以赔偿。25、 授权，乙方不得以甲方和名义从事任何商务活动。第五条 、 违约责任1、 双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。2、 因本协议是在项目开发前期签订的（未立项，未规划，未设计及其他相关手续）所以若单方违约，须承担此次项目另一方开支费用的五倍。3、 甲方未按协议规定提供相关有效资料导致本项目无法建设开发的，每逾期一日，以乙方投资总额为基数，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率五倍支付逾期违约金。4、 乙方未按协议规定向甲方及时交纳管理服务费的，每逾期一日，以应交管理服务费数额为基数，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率五倍支付逾期违约金。5、 由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。第六条、其他约定及事项1、 乙方应建立财务管理制度，足额交纳国家、地方各项税费。不得以甲方名义从事贷款、租赁、担保、借款，赊欠及其它有可能导致甲方经济、法律责任与风险的经济活动。所发生的一切税票（包括地税发票及税票、国税材料发票等）开具公司名称并如期将原件交给甲方，若乙方未按时按要求讲税票交于甲方，甲方有权扣除工程款中相应税额，待甲方收到乙方税票后再行将暂扣税额退回。2、 合同期满，乙方不得以甲方公司名义承接任何工程，如有违犯，甲方将追究乙方的法律责任。3、 合伙挂靠的原定第一挂靠人（或企、事业法人承包的原指派承包经营者）如发生意外事故，无法继续履行本合同，则由承包合伙人（或企、事业法人）另行推选（或指派）第一挂靠人（或挂靠经营者），经发包方认定，继续履行本合同。4、 甲乙双方仅是挂靠经营关系，双方具有独立的经营地位，不存在内部管理关系。乙方的债权和债务均由乙方自行承担，甲方有权在乙方偿还完该项目涉及的所有债务之前主张乙方的与该项目债务相当的债权。 5、 为了经营需要，甲方同意为乙方开立银行资金帐户和提供相关经营票据。其中甲方为乙方开立的银行帐户资料为： 开户公司： 开 户 行： 帐 号： 甲方同意将上述银行帐户交由乙方使用管理，同时声明该帐户一切资金均为乙方自带的挂靠经营资金，但乙方经营该项目的所有营业收入必须存入甲方开设的专门账户，乙方保证在该项目竣工验收合格并交付客户之前做到专款专用，不挪用、不侵占该项目的营业收入。该账户资金收益均为乙方经营所得，在清偿完该项目的所有债务之后甲方不得主张任何权利。 6、 乙方交付的保证金在挂靠经营项目验收合格并清偿完该项目的所有债务之后由甲方支付给乙方，支付方式为乙方支付给甲方保证金的方式。第七条 、保密 甲乙双方必须对所获取对方的机密信息予以保密，未经对方同意，另一方不得向第三方泄露发布，否则合作方有权求对方承担损害赔偿责任。第八条、附则1、 本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。2、 本合同附件为本合同不可分割的组成部分。3、 如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起三十日内协商解决不成，则任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。4、 除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。5、 本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。6、 本合同一经签订，甲 、乙双方须共同遵守，任何一方不得违反。乙方必须严格遵照甲方授权的权限和职责合法经营，不得越限，如有违反，一切法律责任和经济责任由乙方全部承担，与甲方无关。7、 本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议8、 与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。9、 工程竣工后，乙方应向甲方提供一套完整的竣工验收资料10、 经甲乙双方签章之日起生效。本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。11、 本协议双方签名盖章乙方交齐风险保证金后生效。挂靠期满，双方债权债务结清以及乙方结清以挂靠单位名义在外的债务后自动失效。12、 本协议一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律亲效力，由甲、乙双方分别保存。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字或盖章)：_ 法定代表人(签字或盖章)：_委托代理人(签字或盖章)：_ 委托代理人(签字或盖章)：_身份证号码：_ 身份证号码：_ 合同订立时间：_年_月_日 合同订立地点：_ 附件一：项目用地的勘察测绘院最终测量的成果图附件二：项目用地的国有土地使用证附件三：项目用地的建设用地规划许可证-精品 文档-