房地产物业买卖合同.docx

房地产物业买卖合同

甲方：陈珠传，身份证号：C553379（A）
乙方：陈坤，身份证号：440307197603140032
鉴于：
一、根据甲方与深圳市天安云谷聚业投资发展有限公司、深圳市天安云谷投资发展有限公司于2015年1月9日签署《天安岗头城市更新补偿合同》（合同编号：合云谷规划拆四期工业002号（以下简称《合同书》）的有关规定，甲方取得的还建物业位于深圳市天安云谷投资发展有限公司更新改造的天安岗头更新单元规划建设二期，建成物业补偿给甲方的产业研发房建筑面积共计16367.596平方米，其中甲方陈珠传将其拥有的上述建成物业的800平方米卖给乙方。
二、根据甲方陈珠传与深圳市天安云谷投资发展有限公司2015年1月20日签订的《深圳市龙岗区天安岗头城市更新单元更新补偿物业还建协议书》（以下简称《协议书》规定，甲方取得的物业总面积为16367.596平方米，位于天安岗头城市更新单元二期。
三、甲乙双方本着平等自愿、公平协商的原则就甲方转让其名下以上旧改还建物业给乙方，达成如下协议：
第一条： 转让标
甲方所转让的旧改返还物业坐落于天安岗头城市更新单元二期，甲方取得的还建物业总面积16367.596平方米，其中800平方米卖给乙方，物业具的楼层、单位类型大小、方位朝向由乙方优先选择，甲方不得有异议。
第二条：买卖物业的交楼标准
所有乙方购买的物业均应达到国家和深圳市有关建筑质量规定合格的标准，并以建设管部门验收合格后出具的竣工验收证明文件为准。买卖物业的公共部分为精装修，单元户内为毛坯。
第三条： 转让价格
该房地产物业转让价格为每平方米人民币21800元，转让房地产物业总面积为800平方米（大写：捌佰平方米）。转让总价为人民币17440000.00元（大写：壹仟柒佰肆拾肆万元整）。
第四条： 付款方式
乙方需在签订本合同后一个月内付清所有购房款。
第五条： 买卖物业的交付条件和时间
根据《合同书》、《协议书》的规定约定，甲方将于2018年5月底收楼，如未收到，天安以50元一平方米的租金返租，因此，如在2018年5月底，乙方仍未收到800平方米的物业，甲方也要以每平方米人民币50元的价格作为返租的租金付给乙方。
买方在接受还建物业进行验收时发现有质量问题，甲方要及时负责协调，直到维修及完善妥当，如未能解决，一切责任和经济损失由甲方负责。
第六条： 买卖物业面积及面积差异的处理方式
交付买卖物业的实际面积与合同规定的面积有差异时，面积差异在1%以内的部分（含1%），买卖双方按片区内同类型商品房当时市场平均价的80%来补交差额；面积差异超过1%的部分，甲乙双方按片区同类型商品房当时市场平均价格计算差额并进行多退少补。
第七条： 买卖物业产权转移登记
鉴于甲方还建物业未办理房地产权证，按相关规定，需甲方办理产权证后才能将名下房地产物业转移登记乙方名下，以甲乙双方协商，该800平方米的物业分两本房产证。甲方同意，乙方有权利选择甲方在还建物业总面积16367.596平方米中的任挑两个单元物业，包括楼层、房号、座向等，甲方必须在乙方选好的房产单元后，一个月内办妥该物业产权证转移到乙方或乙方指定人的名下。
第八条： 过渡期租金补助
四甲方卖给乙方的物业为在建或是在申报未建的，甲方同意在物业未过户到乙方名下期间，按每月每平方米人民币16元的过渡租金补偿给乙方，即每月人民币12800元（大写：壹万贰仟捌佰元整）。甲方同意按季度的方式支付该补偿。在每季度的首月的10号前支付该季度的过渡租金补偿，合计每季度为人民币38400元（大写：叁万捌仟元整）。
第九条：违法责任
1、因甲方的原因逾期向乙方支付各项补偿款，甲方应按该项补偿款应付而未付数额的每日万分之三并根据逾期的天数向乙方支付违约金；
2、如因甲方的原因导致逾期未交付还建物业时间在达到两年以上（含两年）的，乙方可向甲方提出按同时期地区同类型商品房市场平均价格，以货币补偿的形式向乙方补偿本合同约定的买卖物业的价值。
3、因甲方的原因未能在向买方交付买卖物业之日起18个月内办理乙方买卖物业《房地产证》的，甲方应就延期天数按乙方买卖物业的总市值以每日万分之三的标准向乙方支付违约金。
4、如甲方毁约的或因甲方原因导致不能转让本合同约定的物业到乙方的名下，甲方需按片区内（天安岗头）同类型商品房当时期市场平均价格的双倍赔偿给乙方，并归还买房定金和购房款等。
第十条：保证
甲方保证卖给乙方的还建物业合法有效，其提交的《合同书》《协议书》真实；卖房是甲方真实意思表示，保证排除其妻子、儿子的干涉。
第十一条：争议处理
因履行本合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向买卖物业所在地人民法院提起诉讼。
第十二条：未尽事宜
甲方于2015年1月9日与开发商深圳天安云谷投资发展有限公司、深圳天安云谷聚业投资发展有限公司签订的《天安岗头城市更新单元更新补偿合同书》和2015年1月20日签订的《深圳市龙岗区天安岗头城市更新单元更新补偿物业还建协议书》作为本合同参考的附件。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日