全程营销合同.doc

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房屋营销委托代理合同
委托方（甲方）：
代理方（乙方）：哈尔滨思巢房地产营销顾问有限公司

第一条 总则
委托方（甲方）与代理方（乙方）在平等、互利、自愿的原则上，经过充分协商特订立本合同，共双方共同遵守：
乙方全程代理________________ 公司 （项目）住宅、商业门市及车库全部可售房源，合作周期为: 。
营销代理项目的概况
项目暂定名： （以规划管理部门最终审批为准）
项目地址：__。
总建筑面积：约 平米
住宅建筑面积： 平米
商铺建筑面积： 平米
车库建筑面积： 平米
房屋独家销售价格
原则上甲乙双方均不得低于甲乙双方共同制定的各单元底价销售。乙方应在保证不低于全程代理均底价及各单元底价的前提下制作各单元的销售价格并经甲方批准后生效。甲方随时跟踪监督。若乙方销售单价低于各单元底价的，乙方必须报甲方审核批准。经双方友好协商，本项目销售价格为：
住宅多层、高层、车库、商铺销售价格参见附件。
备注：实际价格以开发商签字盖章为准，促销价格在此基础上增减。溢价计算基数以本合同附件为准。
第四条 销售代理费及溢价结算
4.1、购房者购买本项目房源款项到账视为成交。乙方的销售代理费用为销售佣金及溢价分成，相关税费由甲方承担。
乙方的销售佣金计算方法：
佣金 ＝ 实际到账金额×佣金系数。
佣金系数为： 2%（本项目回款总额）
溢价计算方法：
溢价部分的分成比例按照甲方85%，乙方15%计算。以双方约定的各单元销售底价（见附件）为溢价计算基础。
4.2、销售代理费和溢价部分，佣金按如下结算方式：
乙方每次回款__400万__元人民币结算一次，以此类推。甲方在乙方回款后3日内向乙方支付销售代理费及溢价款；商铺按揭贷款部分按到账金额计算；
第五条 甲方的职责与权利
5.1、甲方应在施工手续齐备后第一时间向乙方提供有关销售业务所需的各项证书便于乙方与房屋需求方洽谈销售业务，例如：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、工程施工许可证、商品房预售许可证以及商品房使用说明书、商品房质量保证书
5.2、甲方提供销售现场专职人员两名，进行销售款项的结算收取和合同盖章、与我方对接工作。
5.3、 在本协议有效期内，甲方需将所有房源交予乙方销售，甲方不得单独销售，在未经乙方书面许可的情况下，不得再委托第三方进行甲方的房屋销售活动。
5.3、负责协调各级管理部门以及银行的关系，方便乙方展开工作。
5.4、甲方负责售楼中心、样板间装修、设计工作及办公用具、网络、水电费相关费用。
5.5由于甲方提供给乙方建筑图纸等相关资料不准确或产权不清、证照不全等问题而产生的纠纷由甲方自行承担。
5.6、若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方业绩之内，并按正常方式结算代理佣金。
5.7、甲方负责收取客户房款，并向乙方提供收取客户定金所需的发票或收据
第六条 乙方的职责与权利
6.1、 乙方销售过程中，应积极维护甲方正当权益，一旦发现甲方正当权益被他人侵犯，应及时通知甲方并协助甲方维护甲方权益。
6.2、乙方负责全程营销推广费用。例如：电视、报纸、手机群发、各种活动、条幅、楼书、DM、挂画、名片、胸牌等一切费用
6.3、乙方工作人员在甲方项目工作日常产生的工资、提成、奖金、生活费用和营销策划费用、广告设计、推广费用由乙方自行承担。
6.4、负责根据代理销售实施系列营销推广工作及系列广告设计工作（包括：建立严密而完整的营销方案，科学而合理的广告计划）和销售实施等相关工作。
6.5、负责根据代理销售实施的其他各项管理工作，建立专业化、形象良好的销售队伍。负责销售人员的培训及管理工作确保销售人员素质优良，行为规范统一，确保建立一支强有力的营销队伍。
6.6、在项目开盘前制定“全程定价策略”、“销控计划”并负责执行；根据市场变化情况，及时与甲方沟通，修正定价、销控策略。
6.7、每月提交上月阶段性销售总结及下月月度销售计划（包括阶段性销售策略、市场推广策略及实施的计划等），经甲方书面同意后，乙方负责统一组织实施。
6.8、负责督促购房客户按《认购书》和《商品房买卖合同》的约定按时交款，督促购房客户执行购房合同中的各项条款。客户逾期交款的，应及时通知并督促客户按时办理鉴证、登记备案以及银行按揭的办理，并提醒客户按月缴纳逾期滞纳金。
6.9、合同期满后，乙方必须将销售部门的客户记录、档案等有关资料按实移交给甲方。并且对所有资料进行保密，防止泄露给第三方
6.10、乙方可在本项目宣传资料上印上乙方名称。
6.11、乙方为甲方设计并使用的涉及本项目图案、名称、专用广告文字等，为甲方所专用，乙方不得另给其他第三者使用。
6.12、乙方根据《商品房预售许可证》获得前从售楼部了解的客户需求信息，进行房屋销售前的房屋定价，制定完毕后向甲方提出房屋定价计划，在甲方认定后，由双方加盖公章生效。甲方的房屋价格一经甲、乙双方制定即为最终蓝本。
6.13、 提供甲方与客户签定的合同及相关附件范本，由甲方审核，经甲方签字后生效。
6.14、 乙方办理《商品房买卖合同》的备案工作和客户办理贷款买房的银行按揭工作，甲方负责协调相关关系。备注：客户购房采取按揭贷款或采用公积金贷款购买房屋的，乙方负责将客户办理按揭或公积金贷款所需的资料收集齐备，并工作至购房客户与银行（或公积金中心）签定贷款协议为止。
第七条 其它
7.1、因购房者原因终止《商品房买卖合同》，乙方已结算该套房屋佣金50%退还给甲方，待该套房屋销售完毕后再结算剩余50%佣金；若由于开发商原因终止《商品房买卖合同》，已结算该套房屋佣金不予退还。
第八条 违约责任
8.1、本协议履行过程中，任何一方如违反本协议的条款，另一方在此后的5日内均可以向违约方提出书面通知，违约方应在5个工作日内给予书面答复并采取补救措施；如果该通知发出后违约方不予答复或没有采取补救措施，守约方可以要求违约方赔偿经济损失或通过法律途径解决。
8.2、甲方应及时支付乙方代理费用，支付时间不得超过约定日期，逾期则按日应付款0.5%向乙方支付违约金。如甲方延期支付超过10天则视为甲方违约，乙方有权提前解除本合同，并且乙方有权通过有必要的渠道向甲方收取有关款项。在乙方依法解除后5日内，甲方应支付应付之代理费用，并向乙方承担其他违约赔偿责任。
8.3、代理期间甲、乙双方均不得擅自单方解除合同。任何一方未依据合同规定单方面解除合同，如甲方自行销售或在本合同期内委托任何第三方代理销售的，或乙方在代理期间未经甲方同意撤出代理工作导致合同终止，代理期间因甲方延期10日支付代理费用的，守约方有权要求违约方支付本项目销售总额（按底价×销售面积计算）的 1 %作为赔偿。
第九条 终止协议
9.1、按照本协议约定的销售周期完毕，且双方结算完毕无经济纠纷后，本协议即算终止。
9.2、甲方破产导致合作无法进行的。
9.3、若合同约定销售周期结束，合同可由双方协商选择顺延或终止。
第十条 法律适用
本协议根据签字时中华人民共和国现行的有关法律、法令和条例制定。然而，在本协议生效后，由于中华人民共和国颁布了新的法律、法令、条例，或对原有的法律、法令和条例进行了修改，致使甲方和乙方中任何一方的经济利益发生了重大变化，应及时协商，并对本协议的有关条款做必要的修正和调整，以维护甲方和乙方在协议中的正常的经济权益。
第十一条 争议的解决
在执行本协议中所发生的或与本协议有关的一切争执，首先应当由甲方和乙方友好协商解决；若协商不能解决，可以采用法律途径解决。
第十二条 合同生效及续约
合同经甲乙双方签字盖章后生效，有效期限自合同签订之日起至合同约定销售周期结束止。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

委托方（甲方）： 被委托方（乙方）：
代表人（签字）： 代表人（签字）：
电话： 电话：

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