四层餐饮房屋合作合同书(合作).doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-房屋合作合同书甲 方:陕西麦尔斯物业管理有限公司营业执照:通讯地址:陕西省西安市丰庆路1号银行账户:乙 方:营业执照:通讯地址:开户银行:银行账户:甲乙双方本着互惠互利的原则,就乙方与甲方合作,在甲方房屋开设餐饮事宜,经双方友好协商,达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同书。第一章 合作使用区域1.1甲方同意按下述条款和条件将陕西省西安市水司什字财富广场(以下简称“广场”)五 层总计使用面积为 平方米(双方约定并认可的电子版竣工图纸计算测量),建筑面积 平方米(建筑面积为使用面
2、积乘以公摊系数)的房屋(以下简称 “房屋”)交给乙方使用,使用区域之详细建筑位置、使用范围以附件建筑平面图圈定部分为准。1.2甲方同意乙方将使用房屋用于开设 餐饮 。乙方在使用期内依法及依照本合同约定自主经营,自负盈亏。甲方承诺在该建筑物内不允许或不在招租与乙方经营业态类似的商家进场经营。第二章 合作期限2.1本合同所约定的合作期限为 年,即( 年 月 日起至 年 月 日止)。2.2在本合同书期限届满后,除非甲方收回房屋自用,否则在同等条件下,乙方有承租或合作使用优先权。合作使用条件经双方协商以致后以书面约定。2.3在合作期限届满前三个月内,甲方有权进行重新招租的各项准备工作,包括向未来的租客
3、展示承租场所、在非营业时间内对承租场所进行合理必要的检查维修等,以防应予以配合,但甲方在进行这些活动前均应事先书面通知乙方,得到乙方的同意或认可,并且遵守乙方的时间安排和营业要求,不得影响到乙方业务的正常开展。第三章 使用场地回报金、物业管理费及支付方式3.1甲方本着扶持乙方经营,且保证甲方所提供乙方使用场地基本回报金的目的,双方协商约定的合作比例分成及甲方所得回报金支付形式为:自乙方试营业开始,甲方在第一年按全部营业额(除酒、水收入)的20%提取乙方使用区域的所得回报金,且第一年甲方回报金按提取比例低于65万元时,按65万元/年由乙方向甲方交纳保底回报金。甲方在第二年按全部营业额(除酒、水收
4、入)的20%提取乙方使用区域的所得回报金,且第二年甲方回报金按提取比例低于70万元是,按70万元/年由乙方向甲方交纳保底回报金。第三、四年按全部营业额(除酒、水收入)的25%提取乙方使用区域的所得回报金,且第三、四年甲方回报金按提取比例低于74万元时,按74万元/年由乙方向甲方交纳保底回报金。第五、六年按全部营业额(除酒、水收入)的30%提取乙方使用区域的所得回报金,且第五、六年甲方回报金按提取比例低于78万元时,按78万元/年由乙方向甲方交纳保底回报金。第七、八年按全部营业额(除酒、水收入)的35%提取乙方使用区域的所得回报金,且第七、八年甲方回报金按提取比例低于82.5万元时,按82.5万
5、元/年由乙方向甲方交纳保底回报金。第九、十年按全部营业额(除酒、水收入)的40%提取乙方使用区域的所得回报金,且第九、十年甲方回报金按提取比例低于87万元时,按87万元/年由乙方向甲方交纳保底回报金。(计算公式为:每年甲方回报金=当年全部营业额(除酒、水收入)当年营业额的约定提取比例)。酒、水收入除成本外,甲乙双方37比例分成(即酒、水经营所产生的利润甲方得总利润的30%,乙方得总利润的70%),乙方将每月酒水分成与总合作回报金同时向甲方支付。保底回报金是指甲方按营业额提取比例回报金低于双方约定的甲方应收回报金时,按保底回报金收取每年(月)的甲方回报金,甲方回报金高于保底回报金时,按实际营业额
6、及约定比例分成。3.2自乙方试营业开始,每月首五天内,乙方按上述计算方法依据实际营业额计算上月甲方合作回报金并以现金或转帐方式向甲方支付,甲方在收到合作回报金5个工作日内给乙方出具收据或发票。核算是否达到保底回报金以年为核算周期,每年的12月31日为年度核算截止日。不足部分乙方须于次年的1月31日前补足甲方的保底回报金。3.3若乙方未能按本合同的规定向甲方支付约定费用,甲方有权向乙方按欠费总额的3每日计算滞纳金;若乙方欠费达30日时,甲方可在乙方所缴纳的履约保证金中扣除,若乙方欠费达60日时,甲方有权中断使用房屋水、电、电梯等供给或即时终止本合同,并保留追偿权。3.4合作期限内,乙方自行收银。
7、乙方须向甲方提供每月营业额流水报表,以便于甲方监督。乙方同意甲方派驻两名财务人员对乙方收银情况随时进行监督,乙方必须无条件配合。3.5物业管理服务费(乙方使用的水、电、中央空调使用费除外)约定第一、二年每月为人民币陆仟元,第三年每月为人民币柒仟贰佰元。(逐年递增,定出递增比例)第四章 定金与履约保证金4.1 定金的交付:双方约定的定金总金额人民币贰拾万元整,本合同签定之日乙方向甲方支付十万元,其余十万元在乙方开业后两月内一次性付完。甲方收到定金同时向乙方开具合法收据,如乙方未在签约后3日内支付足额定金或在签定本合同之日起30日内未开始装修时,甲方有权解除合同并扣除定金。4.2 乙方实际开业后,
8、乙方按照第4.1条约定支付的定金转为履约保证金。4.3 履约保证金的归还:合作期限届满且不再续约时,在乙方按本合同约定交还房产并缴清所有应缴费用,并完全履行了本合同约定的其它义务后一个月内,甲方须将乙方已付之履约保证金足额无息退还乙方。如甲方按约定未能退还乙方履约保证金,须承担履约保证金总金额每日3的赔偿给乙方。第五章 双方约定事项5.1乙方经营实际发生的水、电、物业管理费、空调使用费等费用,由乙方向甲方按时支付,若甲方变更物业公司,本次签署的物业管理服务协议继续有效。5.2乙方在大楼内安装电话、电视、宽带,应该按相关业务管理部门收费标准交纳费用。 5.3因本合作合同而发生的印花税、登记费等其
9、它合同中未约定费用,由双方协商按国家规定各自承担。5.4甲方同意乙方按照其经营需要进行自费装修,且装修方案须经物业公司审核书面同意后方可进行装修。5.5甲方的交房条件为双方在签署本合同前双方目视认可的现状房屋,装修及经营过程中,如对使用区域内消防设施、配电箱等乙方经营需要经甲方同意的设施改造及添置的费用均由乙方承担。5.6招待外来主管领导消费免单,乙方必须经甲方确定的主管领导签字确认后方可执行。特殊情况下,甲方主管领导不能及时到场确认签字时,须委托甲方的其它领导,不在场时由甲方主管领导电话认可,甲方现场工作人员证实并在事后由甲方主管领导补签字。5.7对于大厦中央空调供暖、供冷,甲方保证乙方随裙
10、楼主业态使用的时间内使用中央空调并保证其效果。且在前两年内,按使用月每月向甲方交纳壹万捌仟元人民币空调使用费。另甲方可免费提供给乙方(双方现场确定的)空调安放位置及空间,并承诺不再收取除空调使用产生的合理电费外的其它任何费用。5.8甲方承诺双方签订合同后,甲方给乙方提供客用电梯一部以上可直接到达乙方的租赁楼层,并且在双方合同签订后的 个月历天内,在裙楼的东面安装观光电梯(停层包括乙方租赁楼层)。第六章 甲方保证及责任6.1甲方保证确实拥有该房屋的产权及使用权。并须提供合法的产权证明作为本合同的附件;6.2房屋质量承诺:甲方交房时保证房屋没有质量问题(如渗漏,断裂等);6.3如果甲方将房产所有权
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