房屋租赁管理合同(律师修改稿-20110908)(1).docx

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房屋租赁管理合同

出 租 方（甲方）：长沙金苹果经贸有限公司新世纪服饰城
承 租 方（乙方）：
鉴于：
1、长沙铁路生活服务有限责任公司、湖南自盛投资有限公司、长沙金苹果经贸有限公司于2011年7月15日签订了《协议书》（详见附件1）。
2、2011年3月6日，长沙金苹果经贸有限公司的代理人盛毅与刘加群签订了《房屋租赁合同》（详见附件2）。
3、2011年7月31日，长沙金苹果经贸有限公司的代理人盛毅向与刘加群、潘金梅出具了《承诺书》（详见附件3）。
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，双方就房屋租赁管理经营等有关事宜，经协商一致，达成以下协议，以资双方共同遵守：
第一条 租赁房屋
甲方将依法具有使用权的车站中路72号金苹果新世纪服饰城一层约440平方米房屋（下称房屋。实际交付使用面积如有±差异均不调整租赁管理费价格）出租给乙方依法用作品牌鞋服专厅经营，一层房屋相应面积的二层由甲方无偿提供给乙方使用（详见房屋平面图）。乙方对该房屋的建筑格局和使用现状已经充分了解且不持异议。
第二条 租赁期限
2011年10月10日起至2014年10月9日止。期限届满，如甲方仍享有本合同项下房屋的出租使用权，在同等条件的基础上，乙方具有优先续租的权利，双方另行签订租赁合同。
第三条 租赁管理费、押金及支付方式
1、房屋年租赁管理费（包括但不限于租金、市场管理费用、物业费等）总165万元，三年合计495万元。除政府规定的费用外，乙方不需再支付任何费用给甲方。
2、第一年度的租赁管理费165万元，乙方应于本合同签订后十日内向甲方支付人民币100万元（该100万元包括乙方已支付给甲方的定金），余款65万元在2011年10月1日前支付完毕。
3、乙方需向甲方支付租赁押金15万元，在本合同签订之日起五日内支付，本合同期限届满后五日内，乙方如无违约或欠款时，由甲方不计息如数退还给乙方。
4、第二年和第三年租赁管理费，乙方均在一年租期届满前一个月内交纳。逾期交纳时，按每日3%向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权单方终止合同，收回租赁房屋，已经交纳的租金、押金不予退还。
5、租赁期间，每月用电量按抄表计量，由乙方据实付费。
6、甲方在向乙方收取所有款项时，须向甲方出具收款凭证。
第四条 财产保险
租赁期间乙方必须办理自己经营商品、物品的保险，如没有办理保险而引起的财产损失，其责任自负。
第五条 甲方权利义务
1、甲方指派专人协助乙方协调政府有关治安、消防、环卫等部门及其他业主的关系。甲方每年向乙方收取劳务报酬2.5万元，该款由乙方与房屋租赁管理费同步支付。
2、租赁期间，甲方不得干涉乙方正常的经营活动。
3、甲方负责对房屋公用楼梯口大门超出部分的整改，达到与乙方经营户门面的平整，并保证一楼上方门头全部归乙方完全使用。
4、甲方保证其作为合同签约人具备签订本合同的资格；保证标的房屋具备出租的合法条件；保证对本合同标的房屋拥有合法的使有权或以出租方式进行处置的权利，不存在任何形式的权利瑕疵。
5、甲方保证在签订正式房屋租赁合同前，标的房屋没有被依法采取查封、扣押或监管等限制(或禁止)租赁的强制措施。
6、甲方保证房屋在2011年9月10日前交付乙方使用，并达到水、电等设备设施正常使用要求，保证各类管道、管井的正常使用，合同期内由甲方负责一切消防工作，保证大楼的裙楼外立面及市政配套设施达到使用状态，保证不影响乙方正常开业。
7、甲方如在2011年9月10日前不能向乙方交付租赁房屋，每逾期一天向乙方支付违约金5万元，要求甲方返还已支付的全部款项及银行的同期利息，并有权要求甲方承担合同总价款30%的违约责任，逾期交付使用的天数相应顺延。如甲方交付的房屋不能供乙方正常使用的，必须及时整改至能交付使用时止。
第六条 乙方的权利和义务
1、租赁期间，乙方有权进行正常合法的经营活动。
2、应具备合法的经营资格，依法缴纳各项税、费。
3、乙方应依法、依约合理使用租赁房屋，如出现非因乙方原因致使房屋受损，应及时告知甲方处理。
4、遵循公平合理、诚实信用的原则依法经营，不损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营所造成的一切法律后果。
第七条 转租、转让
租赁期间，乙方享有铺位合法转租的权利。
第八条 装饰、装修
租赁期间，乙方如需对房屋进行装饰、装修时，必须保证在不影响房屋整体结构并确保房屋安全的基础上施工，所需费用由乙方自行承担。
装饰、装修按“来修去丢”的原则处理。
第九条 合同的解除
甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同并有权要求赔偿经济损失：
1、严重干涉乙方正常经营活动的；
2、房屋不符合使用条件的或逾期三十日未交房屋的。
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并有权要求赔偿经济损失：
1、未按照约定用途使用房屋，经甲方书面通知拒不改正的。
2、逾期十五日未交纳租赁管理费等费用的。
第十条 免责条款
1、租赁期间，因政策变化、不可抗力或者其他不可归责于双方的原因，使铺位无法继续租赁使用或房屋所有权人需拆除乙方租赁房屋以及其他不可预见的原因致使合同无法履行时，本合同自然解除，双方互不承担违约责任。
2、租赁期间，政府因城市建设需要拆迁乙方租赁房屋时，本合同即行终止，除按拆迁政策规定可以得到的补偿以外，乙方不得以其他任何理由向甲方提出补偿要求。
第十一条 本合同未尽事宜，双方协商处理，协商未果的，双方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 本合同一式两份。甲、乙双方各执一份，均具有同等的法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。
附件：甲方的授权委托书原件

甲 方： 乙 方：
经 办 人： 身份证号：
地 址： 住 址：
联系电话： 联系电话：

签订日期：二0一一年   月   日
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