物业服务合同(修改版).docx
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1、物业服务合同甲方委托人法定代表人住 所 地电话传真乙方受托人法定代表人住 所 地电话传真甲乙双方根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及其他法律、法规的相关规定在协商一致的基础上就甲方委托乙方进行物业服务相关事宜签订本合同并共同遵守。1.委托管理物业的基本情况1.1物业名称1.2物业位置1.3物业用途1.4物业建筑面积1.5其他需要明确的事项2.委托管理期限甲方委托乙方管理本合同物业的期限为日起至年月日止。本合同约定的委托期限届满双方可以协商续延合同期限双方未就续延合同期限另行达成协议的本合同期满后即行终止。3. 甲方委托乙方物业管理服务事项提示签订合同时可根据具体情况选择约定以下服务事项3.
2、1 物业公共部分的维护和管理具体为:负责物业公共部分的维护、保养、清洁和垃圾清运包括但不限于塔楼、屋顶、广告牌、楼梯间、走道、门厅、卫生间、开水间、杂物间、水泵房、配电房、多功能会议厅、会议室、室外广场等3.2 物业公共设施、设备的运行、维护和保养具体为:包括但不限于给水系统、排水系统、配电及照明系统、消防系统、电视及音像系统、抽排系统、空调系统、电梯、立面照明系统等3.3负责各类大、中、小型会务服务及楼层服务。3.4负责各种照明灯具、用水点阀门的维护及材料更换。3.5负责所委托物业及其设备、设施的日常维护、维修和保养。3.6负责管理委托物业区域内绿色植物配臵、管养的监督检查。3.7负责委托物
3、业区域内的消防安全。对委托物业区域内的消防情况进行不间断的巡查监控防止火灾的发生。3.8负责委托物业区内的车辆有序停放和公共区域安全保卫工作。保护公共设施、设备不受破坏维护办公区的公共秩序、交通秩序使小区处于安全、良好的环境中。3.9负责水池、水箱清洗的管理和组织工作。3.10负责委托物业外立面的清洗养护的管理和组织工作。3.11负责委托物业区域内各办公室调整、搬迁的组织协调工作并负责家具调配、门窗修缮、室内清洁、综合布线不含材料、组织物品搬迁、部门淘汰物品实物登记与保管等。3.12负责办公家具的管理、日常修缮、维护和保养工作。3.13负责小件物品代发送、邮件寄送不含邮资、报纸杂志和信件分发。
4、3.14负责卫生间卫生用品的更换。3.15负责委托物业区域内“门前三包”工作及与社区相关工作的联系和协调。3.16负责做好委托物业区域内的安全防范工作。3.17负责电梯的日常维护和保养联系和组织电梯年检工作。电梯的维护、保养人员应取得相应资格证书。3.18提供各办公室清洁用具如扫帚、撮箕、拖把等清洁用具摆放在各楼层杂物间。负责委托物业区域内地毯清洗的组织工作。3.19提供相关服务如雨伞借用、自行车管理、自行车充气等服务。3.20负责委托物业区域内的各类工程施工的安全、文明施工等日常管理工作。3.21负责节假日外委托物业区域内的总值班工作。3.22负责委托物业区域内垃圾清运和化粪池清掏。3.23
5、甲乙双方商定的其他委托服务管理事项。4.委托管理物业的移交自本合同生效之日起日内双方办理本合同物业的相关交接验收手续。5. 物业管理服务报酬及支付方式5.1乙方受托管理物业的报酬总计为人民币元大写 圆整。5.2甲方在收到乙方开具的符合财务、税务规定的发票票据后按约定向乙方支付报酬。5.3报酬的支付按租赁合同约定执行。6. 乙方对相关费用的收取6.1占用甲方所有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于甲方所有应首先满足甲方的需要。甲方同意乙方收取车位使用费的乙方根据具体停车位数量按照政府物价管理部门规定的收费标准经甲方核定乙方确认每季/年收取的停车费为元。其中每季/年停车费的 %由乙方交付给甲方作
6、为甲方物业管理区域内建筑物及其附属设施的维修资金和其他费用每季/年停车费的 %归乙方支配用于支付及承担相关人工、维护、管理等费用。6.2乙方按照以下内容向车位使用人收取车位使用费6.2.1露天车位。6.2.2车库。6.2.3其他。(提示:请根据实际情况约定具体的收费标准收费标准不得违反政府物价管理部门的规定。如不存在收取车位使用费的请在第6.2.3 条中具体约定)。6.3乙方对甲方和物业使用人的物业自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务按实际发生的费用计付收费标准应符合法律法规的规定及政府规定的收费标准。但双方另有约定的除外。6.4 水泵、消防监控设施、公共照明等运行费按供电部
7、门、自来水公司等单位抄表数按实结算由乙方为甲方办理代收代缴业务。7. 甲方权利和义务7.1审定乙方制定的物业管理方案和物业管理制度。7.2检查、督促乙方物业管理工作的实施及制度执行情况。7.3监督乙方履行物业服务合同审定乙方提出的物业修缮计划。7.4对乙方的物业管理、修缮等情况进行监督、检查、考评。对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。7.5按合同约定的物业管理服务质量标准对乙方工作进行考核。7.6按本合同约定向乙方支付报酬和缴纳相关费用。7.7有权根据物业状况建议乙方及时组织维修和养护。7.8 在不影响租赁房屋结构和写字楼管理规则的条件下,可以进行简单装修改造;租
8、赁期满后,如不影响租赁房屋使用,无需进行恢复原状工作。7.9本合同约定的其他权利和义务。8. 乙方权利和义务8.1受甲方委托对合同约定物业进行日常管理服务保证所管辖物业的安全性和完整性。8.2根据有关法律、法规及本合同的约定制定物业管理方案。8.3有权制止损害物业设施或妨碍物业管理的行为。8.4征得甲方书面同意后可选聘专业公司承担本物业的特殊专项管理业务但不得将该物业的管理责任全部转让给第三方。8.5负责编制物业、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划并负责组织实施。8.6有权要求甲方按合同约定支付物业管理服务费。8.7负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告定期向甲方和物业
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