房地产开发经营管理模拟试题及答案-第一章房产投资与投资风险.docx

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第 一 章　房地产投资与投资风险

一、单项选择题
1.（ ）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A.投机
B.储蓄
C.投资
D.信托

2.实物投资可分为（ 　）。
A.直接投资和间接投资
B.生产性投资和非生产性投资
C.固定资产投资、流动资产投资等
D.短期投资和长期投资

3.随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（ 　）形式越来越得到普遍应用。
A.长期投资、实物投资和直接投资
B.长期投资、间接投资和实物投资
C.短期投资、实物投资和金融投资
D.短期投资、间接投资和金融投资

4.下列（ 　）不属于投资的特性。
A.投资是一种有目的的经济行为
B.投资具有时间性
C.投资的目的在于得到报酬
D.投资具有稳定性

5.（ 　）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.出租物业

6.赛马场属于（ 　）。
A.酒店和休闲娱乐设施投资物业
B.商用物业
C.工业物业
D.特殊物业

7.下列物业中，属于特殊物业的是（ 　）。
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区

8.房地产的（ ），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（ ）的重要性。
A.不可移动性；区位
B.稀缺性；环境
C.增值性；区位
D.变现性差；环境

9.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（ 　）的时刻。
A.收益为零
B.产生的收益超过其使用成本
C.净收益为零
D.收益率小于基准收益率

10.公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的（ 　）特性。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

11.某城市规划在A区修建火车站则A区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ 　）的特性。
A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

12.在.房地产开发投资活动中的投资者主要是（ 　）。
A.消费
B.保值增值
C.获得经营收入
D.赚取开发利润

13.进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（ 　）。
A.生产性投资
B.土地开发投资
C.其他投资
D.商品房开发投资

14.下列关于房地产置业投资的说法错误的是（ ）
A.面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B.投资者可以通过转售物业，获取转售收益
C.房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
D.指从事商品房和土地开发经营活动的投资，包括商品房建设投资和土地开发投资

15.X房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（ 　）。
A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资于房地产投资信托基金

16.下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（ 　）。（2008年真题）
A.购买房地产公司股票
B.购买土地使用权
C.购买新建商品住房
D.购买存量商品住房

17.（ 　），是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.投资于房地产投资信托基金
B.住房抵押贷款证券化
C.间接投资于房地产企业债券
D.房地产抵押担保

18.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ 　）。
A.销售收入
B.租金收入
C.转让收入
D.利息收入

19.下列选项中不属于系统风险的是（ ）
A.变现风险
B.通货膨胀风险
C.时间风险
D.政策风险

20.（ 　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.市场供求风险
B.通货膨胀风险
C.利率风险
D.或然损失风险

21.某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的（ ）。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险

22.2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（ 　）。
A.政治风险
B.利率风险
C.政策风险
D.市场供求风险

23.房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（ 　）。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险

24..伊拉克战争的爆发使得许多房地产投资者损失惨重，这体现了房地产投资风险的（ ）
A.变现风险
B.政策风险
C.政治风险
D.持有期风险

25.由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（ 　）。
A.收益现金流风险
B.未来运营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险

26.房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（ 　）。
A.时间风险
B.资本价值风险
C.通货膨胀风险
D.周期风险

27.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ 　）。
A.比较风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.时间风险

28.房地产开发投资属于典型的（ 　）房地产投资。
A.收益型
B.收益加增值型
C.机会型
D.博弈型

29.单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（ 　）。
A.正的协方差
B.负的协方差
C.标准协方差
D.绝对协方差

30.香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（ 　）的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合

31.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（ ）。
A.提高投资收益　　
B.降低系统风险
C.降低个别风险　　
D.使投资毫无风险

32.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15％，国债的投资收益率为10％，市场整体的平均收益率为20％，则房地产业的系统性市场风险相关系数是（ 　）。（2005年试题）
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00

33.假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ 　）。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13％
D.9.54％

34.某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（ 　）。
A.3.5%
B.7.75%
C.5.17%
D.8.59％

35.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50％，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（ 　）。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙两个物业投资风险相同
D.无法判断

二、多项选择题
1.投资可按以下（ 　）角度分类。
A.短期投资和长期投资
B.实物投资和金融投资
C.商品房投资和土地开发投资
D.直接投资和间接投资
E.固定资产投资与流动资产投资

2.下列关于投资的特性说法正确的是（ ）。
A.投资具有时间性
B.投资具有风险性
C.它是一种经济行为
D.投资的目的是获取收益
E.投资具有稳定性

3.按照用途的不同，物业可以分为（ 　）。
A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.出租物业
E.特殊物业

4.房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（ 　）都具有吸引力。
A.置业投资者
B.开发商
C.承包商
D.租客
E.专业人士

5.受制于房地产的（ 　）等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。
A.不可移动性
B.异质性
C.同质性
D.流动性
E.弱流动性

6.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ 　）。
A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B.自然寿命一般要比经济寿命长
C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D.房地产的经济寿命与使用性质无关
E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

7.房地产投资可以（ ）。
A.带动经济发展
B.促进就业
C.增加财政收入
D.改善居住条件
E.降低投资组合的总体风险，抵御通货膨胀的影响

8.房地产间接投资的形式主要有（ 　）。
A.投资房地产信托基金
B.购买住房抵押支持证券
C.购买房地产企业债券
D.购买物业用于出租经营
E.购买土地进行开发

9.下面哪项不属于房地产投资信托的分类（ ）
A.权益型
B.综合型
C.增长型
D.抵押型
E.混合型

10.房地产投资可以给投资者带来一系列的好处，下面正确的是（ ）
A.能抵消通货膨胀的影响
B.相对较高的使收益水平
C.提高投资者的资信等级
D.易于获得金融机构的支持
E.投资者永远不会亏损

11.房地产投资是一把双刃剑，既有利也有弊，关于弊端的说法正确的是（ ）
A.收益率低
B.投资数额大
C.投资回收期长
D.需要专门的知识和经验
E.投资成本高

12.下列风险属于房地产投资系统风险的有（ 　）。
A.持有期风险
B.或然损失风险
C.政策风险
D.通货膨胀风险
E.收益现金流风险

13.一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ 　）等分析。
A.投入资金的安全性
B.项目定位的科学性
C.期望收益的可靠性
D.投资项目的变现性
E.资产管理的复杂性

14.在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（ 　）。
A.小中取大法
B.大中取小法
C.大中取大法
D.小中取小法
E.最小最大后悔值法

15.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ 　）。
A.导致房地产实际价值下降
B.导致房地产实际价值上升
C.加大投资者债务负担
D.抑制房地产市场需求
E.增加房地产市场需求

16.预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有（ 　）几种情况。
A.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化
B.物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化
C.收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了
D.收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了
E.收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降

17.投资者可以控制的风险包括（ 　）。
A.利率风险
B.政策性风险
C.资本价值风险
D.持有期风险
E.时间风险

18.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（ 　）几种类型。
A.收益型
B.收益贬值型
C.收益加增值型
D.机会型
E.保本型

三、判断题
1.一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率较高。（ 　）

2.房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发的经济行为。（ 　）

3.房地产寿命周期长，使得房地产投资非常适合作为一种长期投资。（ 　）

4.房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。（ 　）

5.由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。（ 　）

6.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。（ 　）  
7.购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（REITs），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（ 　）

8.房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（ 　）

9.有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。（ 　）

10.在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判、选择投资方案唯一的标准。（ 　）

11.风险是指某项活动导致损失的可能性。（ 　）

12.如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定量的方法估计未来投资收益。（ 　）

13.一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。（ 　）

14.系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。（ 　）

15.利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。（ 　）
 16.为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化。（ 　）

17.房地产投资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去其他投资机会的风险。（ 　）

18.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。（ 　）

19.投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。 （ 　）

20.应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。（ 　）

答案部分

一、单项选择题
1.
【正确答案】：C
【答案解析】：参加教材P1
【该题针对“投资的概念”知识点进行考核】
【答疑编号10047546】

2.
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P2
【该题针对“投资分类”知识点进行考核】
【答疑编号10047548】

3.
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P2
【该题针对“投资分类”知识点进行考核】
【答疑编号10047549】

4.
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P3
【该题针对“投资的特性”知识点进行考核】
【答疑编号10047550】

5.
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P5
【该题针对“房地产投资物业的分类”知识点进行考核】
【答疑编号10047551】

6.
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P6
【该题针对“房地产投资的分类中酒店和休闲娱乐设施投资”知识点进行考核】
【答疑编号10047552】

7.
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P6
【该题针对“房地产投资物业的分类”知识点进行考核】
【答疑编号10047554】

8.
【正确答案】：A
【答案解析】：参加教材P6
【该题针对“房地产投资性质，区位的重要性”知识点进行考核】
【答疑编号10047556】

9.
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P7
【该题针对“房地产的经济寿命”知识点进行考核】
【答疑编号10047558】

10.
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P9
【该题针对“房地产投资的特性”知识点进行考核】
【答疑编号10047559】

11.
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P9
【该题针对“房地产投资的特性”知识点进行考核】
【答疑编号10047561】

12.
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P10
【该题针对“房地产直接投资中，房地产投资开发的概念”知识点进行考核】
【答疑编号10047562】

13.
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P10
【该题针对“房地产直接投资中房地产开发投资的土地开发投资”知识点进行考核】
【答疑编号10047563】

14.
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P10 、P11
【该题针对“房地产直接投资中房地产置业投资”知识点进行考核】
【答疑编号10047565】

15.
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P11
【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】
【答疑编号10047566】

16.
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P11
【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】
【答疑编号10047569】

17.
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P12
【该题针对“房地产间接投资中住房抵押支持证券”知识点进行考核】
【答疑编号10047571】

18.
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P12
【该题针对“房地产投资信托的优越性”知识点进行考核】
【答疑编号10047572】

19.
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P17
【该题针对“房地产系统风险分类”知识点进行考核】
【答疑编号10047578】

20.
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P17
【该题针对“系统风险之通货膨胀风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047580】

21.
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P18
【该题针对“系统风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047581】

22.
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P19
【该题针对“房地产投资的系统风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047584】

23.
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P19
【该题针对“系统风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047587】

24.
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P19
【该题针对“系统风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047594】

25.
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P20
【该题针对“房地产投资的个别风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047599】

26.
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P20
【该题针对“房地产投资的个别风险 ”知识点进行考核】
【答疑编号10047603】

27.
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P20
【该题针对“个别风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047607】

28.
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P22
【该题针对“风险房地产投资决策的影响”知识点进行考核】
【答疑编号10047609】

29.
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P23
【该题针对“投资组合理论”知识点进行考核】
【答疑编号10047615】

30.
【正确答案】：D
【答案解析】：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。参见教材P23
【该题针对“投资组合理论”知识点进行考核】
【答疑编号10047620】

31.
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P25
【该题针对“投资组合理论”知识点进行考核】
【答疑编号10047625】

32.
【正确答案】：B
【答案解析】：（20％-10％）βj+10％=15％，可求出βj=0.50，参见教材P25
【该题针对“投资组合理论”知识点进行考核】
【答疑编号10047636】

33.
【正确答案】：B
【答案解析】：利用公式，收益率=2.28%+0.6×（12%-2.28%）=8.11％，参见教材P25
【该题针对“投资组合理论”知识点进行考核】
【答疑编号10047641】

34.
【正确答案】：B
【答案解析】：R=3.5％+0.5×（12％-3.5％）=7.75％，参见教材P25
【该题针对“投资组合理论”知识点进行考核】
【答疑编号10047644】

35.
【正确答案】：C
【答案解析】：甲物业预期收益=1100×50%+900×50%=1000（万元）
乙物业预期收益=1200×50%+800×50%=1000（万元）
参见教材P16
【该题针对“房地产投资风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047654】

二、多项选择题
1.
【正确答案】：ABD
【答案解析】：商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴，
参见教材P1、P2
【该题针对“投资分类”知识点进行考核】
【答疑编号10047660】

2.
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参考教材P2
【该题针对“投资的特性”知识点进行考核】
【答疑编号10047663】

3.
【正确答案】：ABCE
【答案解析】：按照使用目的划分，房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业、酒店与休闲娱乐设施及特殊物业，
参见教材P5
【该题针对“物业分类”知识点进行考核】
【答疑编号10047665】

4.
【正确答案】：ABD
【答案解析】：参见教材P6
【该题针对“房地产特性区位的重要性”知识点进行考核】
【答疑编号10047666】

5.
【正确答案】：ABE
【答案解析】：参见教材P6
【该题针对“房地产投资的特点”知识点进行考核】
【答疑编号10047667】

6.
【正确答案】：ABC
【答案解析】：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间；自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命：房地产的经济寿命与其使用性质相关,参见教材P7
【该题针对“房地产投资的特点”知识点进行考核】
【答疑编号10047669】

7.
【正确答案】：ABCDE
【答案解析】：参考教材P9
【该题针对“房地产投资的作用”知识点进行考核】
【答疑编号10047670】

8.
【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P11
【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】
【答疑编号10047672】

9.
【正确答案】：ADE
【答案解析】：参考教材P12
【该题针对“房地产投资信托的分类”知识点进行考核】
【答疑编号10047673】

10.
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参考教材P13、P14
【该题针对“房地产投资之利”知识点进行考核】
【答疑编号10047674】

11.
【正确答案】：BCD
【答案解析】：参考教材P15
【该题针对“房地产投资之弊”知识点进行考核】
【答疑编号10047675】

12.
【正确答案】：BCD
【答案解析】：参见教材P17
【该题针对“房地产投资系统风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047676】

13.
【正确答案】：ACDE
【答案解析】：参见教材P17
【该题针对“风险分析的目的”知识点进行考核】
【答疑编号10047677】

14.
【正确答案】：ACE
【答案解析】：参见教材P17
【该题针对“风险的定义”知识点进行考核】
【答疑编号10047678】

15.
【正确答案】：ACD
【答案解析】：参见教材P19
【该题针对“系统风险之利率风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047679】

16.
【正确答案】：ABC
【答案解析】：在收益法计算公式及原理中，分子为净收益，净收益等于有效毛收入减去运营费用，分母为报酬率，得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低时，房地产价值升高了，资本价值增值，何来风险？同理，在收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降时，房地产价值不变，资本价值保值，也没有风险（此种情况是理想状态下的），参见教材P21
【该题针对“个别风险之资本价值风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047680】

17.
【正确答案】：CDE
【答案解析】：资本价值风险、持有期风险和时间风险属于个别风险，而利率风险和政策风险属于系统风险，投资者对系统风险不易判断和控制，参见教材P17、P21
【该题针对“区分个别风险与系统风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047681】

18.
【正确答案】：ACD
【答案解析】：参见教材P22
【该题针对“风险对房地产投资决策的影响”知识点进行考核】
【答疑编号10047682】

三、判断题
1.
【正确答案】：错
【答案解析】：一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率也较低，参见教材P1
【该题针对“投资的分类”知识点进行考核】
【答疑编号10047683】

2.
【正确答案】：错
【答案解析】：房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为，参见教材P4
【该题针对“投资概述”知识点进行考核】
【答疑编号10047684】

3.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P7
【该题针对“房地产投资的特性”知识点进行考核】
【答疑编号10047685】

4.
【正确答案】：错
【答案解析】：自然寿命比经济寿命长
【该题针对“房地产投资的特性”知识点进行考核】
【答疑编号10047686】

5.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P8
【该题针对“房地产投资的特性”知识点进行考核】
【答疑编号10047687】

6.
【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P10
【该题针对“房地产直接投资 ”知识点进行考核】
【答疑编号10047688】

7.
【正确答案】：错
【答案解析】：特殊目的机构应为S参见教材PV，REITs是房地产投资信托基金的缩写，参见教材P12
【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】
【答疑编号10047689】

8.
【正确答案】：错
【答案解析】：房地产开发投资相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是较高的，参见教材P13
【该题针对“房地产投资之利”知识点进行考核】
【答疑编号10047690】

9.
【正确答案】：错
【答案解析】：房地产投资能有效抵消通胀，尤其是预期通货膨胀的影响，参见教材P14 。
【该题针对“房地产投资之利”知识点进行考核】
【答疑编号10047691】

10.
【正确答案】：错
【答案解析】：在大多数情况下，收益并非唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。风险就是影响房地产投资决策的一个重要因素，参见教材P15 。
【该题针对“房地产投资的风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047692】

11.
【正确答案】：错
【答案解析】：从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小，参见教材P15
【该题针对“房地产投资风险的概念”知识点进行考核】
【答疑编号10047693】

12.
【正确答案】：错
【答案解析】：如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定性的方法估计未来投资收益，参见教材P16
【该题针对“房地产投资风险的定义”知识点进行考核】
【答疑编号10047694】

13.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P16
【该题针对“风险的定义”知识点进行考核】
【答疑编号10047695】

14.
【正确答案】：错
【答案解析】：系统风险是不能被分散和抵消的风险。
【该题针对“房地产投资的系统风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047696】

15.
【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P19
【该题针对“系统风险之利率风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047697】

16.
【正确答案】：错
【答案解析】：对房地产投资对象投保，投保项目越多是越保险，但投保是需要支付费用的，如果保险费用占的比例过大，则投资者差不多是在替保险公司投资了，参见教材P20
【该题针对“系统风险之或然损失风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047698】

17.
【正确答案】：对
【答案解析】：比较风险也称机会成本风险，参见教材P21
【该题针对“房地产投资的个别风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047699】

18.
【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P21
【该题针对“房地产投资的个别风险”知识点进行考核】
【答疑编号10047700】

19.
【正确答案】：错
【答案解析】：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大，而不仅仅是获得高额的投资收益，参见教材P22
【该题针对“投资组合理论”知识点进行考核】
【答疑编号10047701】

20.
【正确答案】：错
【答案解析】：通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少，但系统风险仍然存在，参见教材P25
【该题针对“投资组合理论”知识点进行考核】
【答疑编号10047702】
2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：