尉氏吉通物业有限公司消防设备维修保养规程.doc

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尉氏县吉通物业有限公司
作业指导书
编号
JT2011-FJHC
版本
B/0
名称
消防设备维修保养规程
生效日期
2011年9月1日
第1页共9页

1.0 目的
确保消防设备性能良好，保证安全运行。
2.0 适用范围
适用于公司辖区内的消防系统维修保养。
3.0 职责
3.1 消防设施责任人负责消防设备维修保养或监督。
3.2 消防设施责任人负责外委维修保养专业队工作的监督检查
3.3 消防设施责任人对维修保养工作进行工作指导、检查监督及对外委托修理的联系工作。
4.0 程序
4.1 消防设备维修保养权限及要求
4.1.1 对由物管公司自己维修保养的消防设施，由消防设施责任人负责组织技术人员维修保养。
4.1.2 对委托专业公司维修保养的消防设施，由消防设备责任人按照合同的要求进行监督检查。
4.1.3 消防设备责任人按照保养计划表的要求进行维修保养或监督检查，并将维修保养情况记录于《消防设备/设施月（季、年）保养记录表》。消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
4.1.4 设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，由管理处工程部主任将故障原因上报公司工程部负责人，经批准后立即组织修复。
4.1.5 设备负责人对维修保养提供工作指导及检查监督。
4.2 消防设备的检查保养
消防设施的维修保养一般内容，各管理处根据各自安装设备实际情况对照执行。
4.2.1 火灾自动报警系统维修保养
4.2.1.1 对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：
4.2.1.2 对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；
4.2.1.3 公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；
4.2.1.4 每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确；
4.2.1.5 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；
4.2.1.6 每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；
4.2.1.7 对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；
4.2.1.8 对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。
4.2.1.9 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
4.2.2 消防泵（包括室内高低区消火栓泵、喷淋泵）的维护保养
4.2.2.1 泵体：
(1) 检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；
(2) 泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无溢流到地面；
(3) 转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐全；
(4) 外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。
4.2.2.2 阀门、管道及附件：
(1) 阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；
(2) 阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；
(3) 单向阀动作灵活，无漏水；
(4) 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。
4.2.2.3 电机：
(1) 外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；
(2) 线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。
4.2.3 风机及防火阀类保养
4.2.3.1 断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。
4.2.3.2 坚固各部分松动的螺丝及联轴器。
4.2.3.3 检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。
4.2.3.4 调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。
4.2.3.5 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
4.2.3.6 清洁电机及风滤器和机壳内部。
4.2.3.7 向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
4.2.3.8 检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。
4.2.3.9 手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。
4.2.3.10 对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。
4.2.3.11 连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
4.2.3.12 连续运转5-7分钟验证风机运转正常。
4.2.3.13 检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。
4.2.3.14 检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。
4.2.3.15 检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。
4.2.3.16 检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。
4.2.4 疏散指示灯的保养
4.2.4.1 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；
4.2.4.2 出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；
4.2.4.3 检查出口指示灯安装是否牢固；
4.2.4.4 针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；
4.2.4.5 灯箱外壳及面板擦抹干净。
4.2.5 灭火器使用及保养
4.2.5.1 灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。
4.2.5.2 灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃－55℃。
4.2.5.3 灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
4.2.5.4 对灭火器要经常进行检查，检查内容为：
(1) 喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；
(2) 压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；
(3) 零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；
(4) 可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；
(5) 铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。
4.2.5.5 按时进行定期检查、保养：每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。
4.2.5.6 灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。
4.2.6 室内消火栓的保养
4.2.6.1 栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；
4.2.6.2 随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；
4.2.6.3 开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干；
4.2.6.4 将水带交换摺边或翻动一次；
4.2.6.5 检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好；
4.2.6.6 查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；
4.2.6.7 检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；
4.2.6.8 将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，更换检查标签卡。
4.2.6.9 检查后在消防箱检查卡上签名，放置在消防箱内，并贴上公司统一印制的消防箱封条。
4.2.7 室外消火栓的维修保养
4.2.7.1 用专用消火栓扳手打开室外消火栓，要求阀门启闭灵活，不漏水。
4.2.7.2 检查水流指示器动作灵敏度。
4.2.7.3 检查水流指示器接线端子，触点无松动、锈蚀。
4.2.8 自动喷淋系统的保养
4.2.8.1 每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示，按10%比例测试信号阀关闭信号指示，按30%进行放水试验，消防中心有信号显示。
4.2.8.2 每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验，能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵，水力警铃响亮。
4.2.8.3 每季度检查喷淋头一次，表面无油灰、无渗漏。
4.2.9 防火卷帘的保养
4.2.9.1 启动防火卷帘门升降按钮，防火卷帘升降平稳，无阻滞。
4.2.9.2 检查控制箱内各电器触点及各接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。
4.2.9.3 每年检查一次机械部分，包括齿轮、锋条，如锈蚀用煤油清洗，然后加润滑油保护。
4.2.10 紧急事故广播及背景音乐系统的保养
4.2.10.1 检查各切换器、继电器的接线和触点，成件完整、牢固、接触良好，切换器灵活、可靠。
4.2.10.2 调节音量控制器，检查音量变化是否正常。
4.2.10.3 检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。
4.2.10.4 检查磁带机或 CD机的运转和音质是否正常，要求运转正常、音质良好。
4.2.10.5 检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常，要求灵活、可靠。
4.2.11 对讲电话系统的保养
4.2.11.1 检查各电器触点和接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。
4.2.11.2 检查固定电话、插孔与主机的通话质量，要求音质清楚，无杂音。
4.2.11.3 检查主机按键是否阻滞，通断是否良好，要求按键无阻滞，通断良好。
4.2.12 联动控制柜的保养
4.2.12.1 控制柜上电源指示灯及各类开关检查，要求电源指示正常，开关处于开启或自动状态。
4.2.12.2 控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要求触点完好、无松动。
4.2.12.3 检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损。
4.2.12.4 检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换。
4.2.12.5 用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。
4.2.13 气体灭火系统保养
4.2.13.1 检查气瓶的称重装置或压力表指示，重量或压力正常。
4.2.13.2 检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀，阀门无泄露，动作灵敏。
4.2.13.3 气体控制箱进行模拟试验，报警、联动控制正常。
4.2.13.4 瓶体及管路表面除尘。
4.3 维修保养计划

类型
序号
维护保养项目
检修保养方法
标准
周期
消防联动台
1
各类指示灯（含电源、信号）
直观目测
指示灯指示正常
每天
2
各类开关
直观目测
处于开启或自动状态
每天
3
各电器触点
如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨
触点完好，无烧损
每季度
4
各电器元件接线端子及端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固，无烧伤
每季度
5
各电源、信号线
如有轻微破损或 烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换
导线无破损、烧焦现象
每季度
6
控制台内部除尘
用小毛刷、皮老虎除尘
无尘
每年
7
控制台表面除尘
用干擦布、毛刷除去表面灰尘
无尘
每日
火灾报警器
1
指示灯
直观目测
“Ac Power”（绿色）指示灯亮，其余指示灯不亮
每日
2
直流电源电压
直观目测
指针指示+24V（±5V）
每日
3
自检功能
按下自检功能测试键和检查回路工作电流
主机上所有指示灯闪亮，回路工作电流正常
每日
4
内部各接线端子
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固、不松动
每季度
5
信号（电源）线
如有轻微破损，用绝缘胶布包扎，破损或老化严重时更换
导线无破损、老化
每季度

6
表面及内部除尘
表面及内部除尘
无尘
表面每日,内部每年
火灾探测器
1
感烟探测器
用力吸一口香烟，在距探测器20CM处喷向探头.每次5%-10%比例
红色指示灯亮
每季度
2
感温探测器
用750W电吹风，在距探测器500MM处，向探测器热风.每次5%-10%
报警指示灯亮
每季度
3
手动报警按钮
用螺丝刀打开玻璃测试报警.每次5%-10%比例
报警功能正常
每季度
防火卷帘门
1
控制器内部各电器触点
如有烧伤现象，拆下后用砂纸打磨
触点完好，无烧伤
每季度
2
控制箱内部各电器元件接线端子季端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧伤或松动
每季度
3
机械部分（齿轮、锋条）
如锈蚀用煤油除锈，然后加润滑油
无锈蚀且表面涂有润滑油
每年
4
卷帘门门体
用煤油清洗锈蚀部分
无锈蚀
每年
5
电机接线端子
用螺丝刀紧固
端子无松动
每季度
6
升降按钮
手动启动
动作灵活，到位准确
每季度
防火门
1
防火门玻璃
直观目测
完好无损
每日
2
防火门弹簧绞链
有损坏，更换备件；
完好，弹性适度
每日
3
消防通道、防火门
直观目测，并开关防火门
消防通道畅通，防火门开闭自如
每日
排烟系统
1
排烟风机表面除尘
用擦布、毛刷除尘
无尘
每季度
2
控制柜内部各电器触点
如有烧伤现象，拆下后用砂纸打磨
触点完好，控制启停正常
每季度
3
控制柜内各接线端子或端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧伤或松动
每季度
4
控制柜电源指示灯
如不亮，更换指示灯灯泡
电源指示灯明亮
每日
5
排
烟
阀
⑴微动开关机内部接线端子
用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子
端子无松动、微动开关固定良好
每季度
⑵复位按钮、导轮、钢丝、转轴
用油壶给导轮、钢丝、转轴加油
复位按钮控制无误、排烟口开启灵活
每季度
6
风机、排烟阀手动、自动功能试验
风机全部试验；
排烟阀每次抽查25%
手动、联动功能正常
每季度

加压送风系统
1
加压送风机表面除尘
用擦布、毛刷除尘
无尘
每季度
2
控制柜内部各电器触点
如有烧伤现象，拆下后用砂纸打磨
触点完好，控制启停正常
每季度
3
控制柜内各接线端子或端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧伤或松动
每季度
4
控制柜电源指示灯
如不亮，更换指示灯灯泡
电源指示灯明亮
每季度
5
送风口微动开关机内部接线端子
用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子
端子无松动、微动开关固定良好
每季度
6
各送风口百叶窗
直观目测
送风口百叶位置正确
每季度
7
各送风口百叶窗
直观目测
送风口百叶位置正确
每季度
管道及附件
1
各消防阀门
如漏水，添加盘根或更换阀门
阀门开启自如，不漏水
每季度
2
各减压阀、排气阀
检修、清洗
排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常
每年
3
消防管道
直观目测
管路无渗漏或锈蚀
每年
应急照明
1
疏散指示灯
直观目测
指示灯亮、且处于等待状态,无松动、损伤
每日
2
应急灯
按测试键，充放电
按测试键后，指示灯亮，充放电正常
每季度
3
表面除尘
用刷子、抹布擦拭干净
表面无灰尘
每季度
设备机房
1
机房卫生
用拖把、扫帚、抹布打扫设备地面
机房整洁、干净
每季度
2
机房内照明、电话
开关电灯、通话检查
照明完好、电话通话正常
每季度
灭火器材
1
推车式灭火器
直观目测
完好无损，压力在正常范围
每季度
2
手提式灭火器
直观目测，并用手摇动瓶体
压力正常，指针指在绿色安全区内，配件齐全
每季度
室内外消火栓系统
1
水泵
手动盘车
转轴转动灵活
每季度
2
水泵添加盘根
添加盘根
点动时，漏水在正常范围内
每年
3
水泵加润滑油
更换并添加润滑油
水泵运转灵活
每年
4
水泵、电机除尘
用抹布、毛刷除尘
无尘
每季度
5
消火栓各阀门
添加盘根或更换垫片
开启自如，不漏水
每年
6
各消火栓、水带、接扣、消火栓按钮及其它配件
直观目测
水带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动，小配备齐全
每季度
7
功能试验
手动、自动转换；
消火栓按钮每次抽查10%
各项功能正常
每季度

自动喷淋系统
1
水泵
手动盘车
转轴转动灵活
每季度
2
水泵添加盘根
添加盘根
点动时，漏水在正常范围内
每年
3
水泵加润滑油
更换并添加润滑油
水泵运转灵活
每年
4
水泵、电机除尘
用抹布、毛刷除尘
无尘
每季度
5
自动喷淋各阀门、
添加盘根或更换垫片，
开启自如，不漏水，压力指示正常
每季度
6
放水阀、压力表
观察压力表，进行放水试验
压力表指示正常，放水阀开启自如
每季度
7
信号阀
直观目测，做关闭试验
关闭时有电信号在中控室显示
每季度
8
水流指示器
放水试验
在中控室有电信号显示
每季度
9
喷淋头
直观目测
喷淋头表面油灰不可过多
每季度
10
湿式报警阀
放水试验
压力开关动作，联动启动水泵，水力警铃响亮
每季度
气体灭火系统
1
各气瓶气压
直观目测
气压指示正常
每季度
2
执行元件电磁阀、放气阀、瓶头阀、分配阀
在钢瓶上接上气压表，打开钢瓶的放气阀，同时用肥皂水试漏
气压正常，各阀无泄露，放气阀、瓶头阀、分配阀能正常工作
每季度
3
气体控制箱
检查各触点及接线端子，模拟试验
触点无锈蚀、无松动，模拟功能正常
每年
4
瓶体及管路表面除尘
用抹布、毛刷除尘
无尘
每年
消防应急广播及背景音乐系统
1
主机各电源、控制信号及音量调节器
直观目测
信号指示正常，音量调节位置合适
每季度
2
各切换器、控制器
通电试验
转换工作正常
每季度
3
各放大器
放音试听音质、音量
音质、音量良好
每季度
4
各接线端子及线路
用螺丝刀紧固，导线如有破损，用绝缘胶布包扎
端子无松动，各导线完好
每年
5
磁带机、CD机磁头
用清洗带或专用清洗盘清洗
表面无粉尘
每季度
6
各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好
如松动，用螺丝刀紧固
各扬声器接线牢固、纸盒无破损
每年
7
主机柜内除尘
用毛刷、皮老虎除尘
无尘
每年
对讲电话系统
1
各接线端子及线路
用螺丝刀紧固，导线如有破损，用绝缘胶布包扎
端子无松动，各导线完好
每年
2
主机、固定电话、插孔之间通话
分机主叫主机，主机选择分机，手提插孔电话主叫主机
音质清楚、无杂音
每季度
3
主机按键
检查按键是否阻滞，通断是否良好
按键无阻滞，通断良好
每季度

5.0 记录表格
QR/GC032-01《消防设备/设施季保养记录表》
QR/GC032-02《消防设备/设施年保养记录表》合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责