XX房地产公司财务管理制度.doc

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XX房地产公司
财务管理制度
第一章 总 则
一、制度建立的目的
为加强公司的财务管理，规范会计核算工作，统一管理各项资金，正确、及时、完整的反映公司财务状况和经营成果，提高公司经济效益，根据法律、法规、公司章程及公司董事会有关决议，制定本制度。
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XX房地产公司
财务管理制度
第一章 总 则
一、制度建立的目的
为加强公司的财务管理，规范会计核算工作，统一管理各项资金，正确、及时、完整的反映公司财务状况和经营成果，提高公司经济效益，根据法律、法规、公司章程及公司董事会有关决议，制定本制度。
二、财务管理的基本原则
建立、健全公司内部财务管理制度，做好财务管理基础工作，如实反映企业财务状况，依法计算和缴纳国家税收，保证股东权益不受侵犯。其基本任务是，做好财务收支的计划、控制、核算、分析和考核工作、筹措资金、有效运用资金，提高企业效益。
三、财务管理的基本内容
（一）财务部系公司职能部门，公司财务部有权对财会人员进行考核，并有权向公司提请对有突出贡献的财务人员进行奖励，对不称职的财会人员进行撤换；
（二）公司财务部应认真分析、反映本公司财务计划执行情况和执行国家有关企业财务法规得情况，及时发现存在的问题，并分析产生原因，提出解决的办法和措施；
（三）逐步采用现代化管理办法，如责任会计、目标利润、计算机管理等，不断提高财务管理水平和工作效率；
（四）财务人员应当好公司领导的参谋，为公司聚财、理财、用财出谋划策，严格把好财务收支关，为提高公司效益努力工作。
第二章 财务会计机构、人员和制度
一、财务机构及人员设置
（一）依照健全、有效的原则设置财务会计机构，配备财务会计人员，依法办理财务会计工作；
（二）财务人员因故离辞职时，须办理交接手续，不得中断财务会计工作。一般财务人员变动应时先征得公司领导批准，并办理财务人员登记手续；
（三）公司根据实际需要，设置财务部级财务部经理，主持本公司的财务会计工作。财务部经理由董事长提名，董事会任免。财务部成员按业务活动的需要划分岗位摄制。
二、财务会计制度
（一）人员考核
1、公司财务部对财会人员每年考核一次。对其业务水平、工作业绩等方面进行考核。财会人员要进行总结和自评。
2、公司财务部应建立财会人员考核档案，作为晋级及奖惩的依据。
（二）财务部制度的建立
1、财务部应根据中国有关法律、法规、公司章程级和公司具体情况，指定公司财务制度，包括财务收支管理、固定资产管理、流动资产管理、成本费用管理、开支标准与审批程序、内部控制、稽核制度以及印签、支票、发票、会计档案等管理制度；
2、公司的财务制度应报公司董事会批准。
（三）财务工作要求
1、公司财务部按财政部规定的格式、内容和时限，定期向主管财税机关报送财务会计账表、年度报表应附有中国注册会计师的审计报告；
2、公司财务部应于每月定期向公司领导报送财务报表；
3、公司应于每月定期向公司董事会报送月度“收支计划表”，“资金支付预算表”，待公司董事长批准后按批准额执行；
4、公司财务部应按国家的财务会计制度设置账户；应定期核对账户，定期财产清查，保证账实相符；应规范本公司的会计核算和财务行为保证各种报表数据的正确性、真实性、完整性和及时性。
第三章 资金管理
一、总则
（一）财务专用章、公司法人章及支票必须分开保管，公司法人章和财务专用章财务部经理负责保管，支票由出纳负责保管。财务部经理或出纳不在单位期间，印章应由法定代表人指定的专人保管。印章代管须办理交接手续，代管人员必须对印章的使用情况进行登记；
（二）财务部原则上不得将已加盖财务专用章及公司法人章的支票预留在公司，如因工作需要，需先填好限额，并经公司董事长批准；
（三）开具的支票须写明经批准同意的收款人全称，收取的发票须与收款相符。如收款人因特殊情况需要公司予以配合支付给第三者，必须有收款人的书面通知并经公司主管领导批准；
（四）往来款项的冲转（指非正常经营业务），须公司董事长批准；
（五）非正常经营业务调出资金须经过公司董事长批准；
（六）用以支付各种款项的原始凭证必须保存原件，复印件不得作为原始凭证。如遇特殊情况须经公司董事长批准。
二、资金审批制度
（一）公司的工程项目款项的支付一律实行申请、审批手续，公司财务部对经董事长批准支付的款项及总经理签字的预算内的申请付款款项，办理付款手续，对未经申报及申报后未经批准的款项，即不符合财务手续的款项，财务部有权拒付。
（二） 非计划用款要专门向公司领导请示报告；
（三） 公司接到董事长签字之调配资金通知，应立即照办，不得延误；
（四） 公司将非公司业务之用的资金调出公司系统，应由董事会研究决定、董事长书面批准。如系口头通知，需补办书面批准手续。非经董事长批准将资金调出系统，有关人员以严重过失论处；
（五） 各币种之间的兑换一律经公司领导批准。不得私自进行外汇买卖业务；
（六） 公司要积极筹措、运用和管理好各类资金，保证工程项目的需要。
第四章 成本管理
一、总则
（一）成本管理的基本任务
通过预测、计划、核算和分析，正确反映经营成本，促进企业各部门加强管理，寻找降低成本，减少消耗的途径，提高企业的经济效益。
（二）成本管理的原则
1、公司在成本管理中心必须遵守国家有关财经法规，遵守财税部门关于成本范围的规定，坚决服从和严格执行董事会的各项指令。
2、严格进行工程成本和管理费用的管理和控制。从材料设备采购、日常开支到工程预算，应进行全过程管理和控制，努力降低工程造价。不得超标准支付工程款项。
二、成本管理内容
1、公司的管理费用，包括：办公费、业务费、工资、房租等，采取在经董事会批准的预算内，按实报销的形式，由总经理批准、财务部负责执行，公司财务部控制使用，不得随意突破限额。凡属国家规定应支付的费用如：税务、财政、会计常年咨询费按实开支、会议等在发生时单独申报预算交董事会批准；
2、财务部在工程付款记账方面按不同承包单位，分别设置预付款和应付账款明细账。预付账款用于归集我公司对各供货商及承包单位的预付购货款和预付工程款的详细记录，应付账款反映我公司对供货单位及承包单位所欠债务的详细记录。在合同最后一次付款时经营管理部必须和财务部对账，经财务部确认实际付款情况后，方可付款；
3、购入的低值易耗品，一次性摊入费用后，应由行政办公室建立实物台账；
4、重视固定资产的管理，所有固定资产由行政办公室登记造册，专人管理和使用，每年清核一次。督促员工做好日常维修保养工作，节约修理费用，防止毁损和盘亏；
5、对外签订材料、设备、工程承包、劳务等方面合同应严格按照公司经济管理工作实施办法执行。
三、成本管理责任制
（一）管理责任建立的原则
1、公司应按照分级、归口管理、权责结合、责任到人的原则，建立和健全与实际情况相适应的成本管理责任制。
2、公司以董事会批准的项目目标编制项目预算成本。项目预算成本经由董事会批准后即为项目的目标成本下达，由公司总经理全面负责实施。
3、公司各部门在总经理的领导下应结合本部门的职责参与公司的成本管理。
（二）成本管理责任分工
公司的总经理对公司的成本管理负全面责任，经营管理部、开发部、工程部对项目成本负有与其职能相对应的直接责任，在做好成本管理工作的前提下，公司应在成本管理中逐步推行目标成本管理。
1、经营管理部责任
（1）根据董事会批准的项目总体目标和规划，组织编制目标和规划的预算成本；
  （2）董事会下达目标成本后，经营管理部应牵头会同有关部门一起进行目标成本的指标分解，并把分解指标和实施责任落实到部门和个人。
  （3）经营管理部应与财务部、工程部和开发部一起对成本进行跟踪，分析和控制，并每月提供书面分析报告送总经理审阅。
2、 财务部责任
（1）参与公司项目可行性研究和项目评估中的财务分析工作；
（2）参与经营管理部、工程部和开发部对董事会下达的目标成本进行的指标分析；
（3）组织公司的成本核算，及时、准确地为经管部和开发部进行成本分析与控制提供核算资料；
（4）每月编制成本报表，在次月七日前报董事长、总经理。
3、工程部责任
（1）在董事会批准项目目标和规划后，按目标成本要求，在本部门经理主持下，进行目标成本分解，组织实施落实到个人；
（2）在保证质量的前提下，努力降低成本，减少消耗，提高经济效益。
4、开发部责任
（1）对前期开发过程中应交纳的各项费用，做到合理、必须；
（2）对后期配套过程中应交纳的各项费用做到严格控制。
5、办公室责任
在董事会下达给公司管理费用指标内，安排好管理费用的开支。

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财务管理制度
第一章 总 则
一、制度建立的目的
为加强公司的财务管理，规范会计核算工作，统一管理各项资金，正确、及时、完整的反映公司财务状况和经营成果，提高公司经济效益，根据法律、法规、公司章程及公司董事会有关决议，制定本制度。
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