建安工程管理作业指导书.doc

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工作文件 第 6 页 共 6 页
1．0 适用范围
适用于公司所有建安工程管理。

2．0 工程分类
序号
工程类别
费用范围
1
一类工程
5万元以上的项目
2
二类工程
3-5万元之间的项目（含5万元）
3
三类工程
1-3万元之间的项目（含3万元）
4
零星工程
1万元以下的项目（含1万元）

3．0项目审定
3．1在确定进行工程项目前，确定是否有相应的预算费用。
3．2工程项目的审核
3．2．1在费用确定的情况下，零星工程项目不需要进行项目审核；其它类型的项目必须办理审批手续。
3．2．2审批权限
工程类型
初审
审核
批准人
一类工程
工程所属单位
建安工程部
公司总经理
二、三类工程
工程所属单位

建安工程部总经理/
城市公司总经理
零星工程
工程所属单位

建安工程处经理

3．2．3初审：由工程所属单位填写《工程项目申请表》，并说明工程实施方案、工程费用预算及可能影响客户的环境因素、危险源等方面的说明。根据
3．2．4权限报相关人员审批。审批时间应在五个工作日内完成。
3．2．5审核：主要审核的内容，主要包括施工方案、工程量、工程费用及评估相应的环境因素和危险源，并提出控制措施。
3．2．6二类（含）以上外委工程项目的工程量及工程费用由楼宇建安工程部进行审核。

4．0承包方选择
4．1零星工程
4．1．1由工程所属单位以报修的形式委托楼宇建安工程处进行施工。报修时应填写《工程报修单》，双方确认。
4．1．2如果是建安工程处不能施工的项目，由建安工程处书面说明。客户可委托其它施工单位，并填写《工程报修单》，与其它施工单位双方确认后施工。
4．2二、三类工程
4．2．1二、三类工程由工程所属单位以比较价格的方式通过评审确定承包方，同时，承包方应当具备相应的施工资质。
4.2.2评审小组的组成：
4.2.2.1公司评审小组：建安工程处经理 、职能部门总经理、公司高层等人员组成。
4.2.2.2二、三类工程评审不少于4人，其中职能部门不能少于2人。
4.2.3参与比价的施工单位至少由工程所属单位至少推荐二家，建安工程部至少推荐一家。
4.2.4施工单位报价时须提供施工方案（必要时附图纸）、工程量清单、预算表、营业执照复印件、资质证书复印件等，同时均加盖公章方可有效。
4.2.5评审小组在比较报价后确定承包方，同时上报建安工程部进行审批。
4.2.6承包方确定后，必须与之签订合同后方可施工。施工合同使用公司评审过的《工程施工合同》格式合同。
4．3一类工程
4.3.1一类工程必须以招标的方式确定承包方，承包方须具备相应的施工资质。
4．3．2招标小组的组成：建安工程处经理 、职能部门总经理、公司高层等人员组成。不少于6人，其中总部职能部门不能少于4人
4．3．4投标单位的确定：由项目所属单位至少推荐二家、建安工程部至少推荐二家以上具有相应资质的单位。
4．3．4招标书的编制
4．3．4．1由招标单位负责组织编制施工方案、图纸、工程量清单、招标书；
4．3．4．2招标书内容包括：项目名称、项目地点、项目内容、质量、安全、环境等要求、中标原则以及工期、付款方式、保修方式、违约责任、工程量清单、开标时间和联系人等。必要时需附图纸；
4．3．4．3招标书使用公司评审过的《工程招标书》格式。
4．3．4．4工程的标底价由招标单位负责编制。
4．3．5招标书的发放：招标书、标底价由客户总经理/建安工程部总经理或其授权人批准后发放。并在7个工作日内完成。
4．3．6招标会
4．3．6．1招标会由招标单位负责组织；
4．3．6．2招标会前一天由招标单位通知。会议填写《工程招投标记录表》。
4．3．7承包单位确定后，由工程所属单位、楼宇建安工程处与中标单位协商施工合同，施工合同应按《合同管理程序》进行评审。
4．3．8工程项目必须在《工程施工合同》签订后方可开始施工。

5．0施工管理
5．1施工监理
5．1．1 一类工程项目由工程所属单位/建安工程部指定专人负责现场施工监理，二、三、零星工程项目由工程所属单位自行监理。
5．1．2 在施工过程中需增加工程量的，由工程所属单位必须填写《工程量增加签证表》，按3．2．2申报程序批准后方可实施。超过项目资金来源批准额度的还应重新申请资金来源。
5．1．3根据工程的施工性质，存在隐蔽工程的须在隐蔽工程结束时进行验收，由建安处填写《隐蔽工程验收记录表》与工程所属单位进行验收。
5．2 工程验收及移交
5．2．1零星工程由工程所属单位在《工程报修单》上签署验收意见。
5．2．2二、三类工程由工程所属单位验收，并在《工程竣工验收、移交证明书》签署意见。
5．2．3一类工程由工程所属单位负责人/建安工程部组织工程验收小组进行验收，并在《工程竣工验收、移交证明书》签署意见。
5．2．4竣工验收时若有遗留问题，记录在《工程竣工验收、移交证明书》中，限期整改。存在问题彻底解决后，由工程所属单位签署意见。
5．3工程保修
工程所属单位负责保修期内的管理，承包方应遵照管理处所在当地政府有关规定及《工程施工合同》条款进行保修，保修期满，确认没有质量问题后，由工程所属单位签署《工程保修证明书》。

6．0工程结算
6．1零星工程所属单位按《工程报修单》/《分包方报价明细表》进行结算。如果非建安工程处施工的项目可按次结算，但支付款项时须附建安工程处不能施工的书面说明。
6．2一、二、三类工程按《工程施工合同》条款支付工程款。支付时由工程所属单位填写《工程项目付款申请表》按授权书权限审批付款。
6．3支付工程结算款时，财务管理部门凭：《工程项目申请表》、《工程合同书》、《工程竣工验收、移交证明书》、《工程决算书及说明》、《工程项目付款申请表》等原件办理付款。
6．4保修款的支付：财务管理部门凭工程所属单位提供的《工程项目付款申请表》和《工程保修证明书》及财务开具的已扣保修款票据原件方可付款。

7．0资料管理
7．1工程管理过程中所发生的资料表格，由工程所属单位和建安工程部存档。
7．2建安处在每年3、6、9、12月28日前编制《工程项目汇总统计表》，并报至建安部存档。

8．0 支持性文件
8．1《工程项目申请表》（一类）
8．2《工程项目申请及确认表》（二、三类）
8．3《工程报修单》（零星类）
8．4《工程招投标记录表》（一类）
8．5《工程竣工验收、移交证明书》
8．6《工程保修证明书》
8．7《外委工程项目汇总统计表》
8．8《工程量增加签证表》
8．9《外委工程招标记录表》
8．10《工程决算书及说明》
8．11《隐蔽工程验收记录表》
8．12《工程项目付款申请表》（一、二、三类）
8．13《工程合同书》（格式文本）
8．14《工程招标书》（格式文本）

编写：设施管理部 审核：郝进清 批准：卢雪莉 日期：2012/06/01
2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

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