新城物业管理招标文件.doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-鸿意新城住宅小区前期物业管理招标文件 招标人(章): 发 放 时 间:2006年 4月20日目 录1 投标须知.12 鸿意地产和鸿意新城项目简介 233 物业管理服务内容和要求 344 招标条件.55 招标说明.66 投标要求.67 投标文件密封和递交.78 开标、评标、定标 789 合同及其它 8910 附件一、投标企业概况及投标报价表1011 附件二、授权委托书(格式)1112 附件三、投标函(格式)1213 附件四、鸿意新城物业管理招标评分办法及定标原则131414 附件五、评分表15 一、 投标须
2、知序号项目内 容 规 定1物业名称鸿意新城2物业地点南京市白下区杨庄石杨路3总建筑面积152971.6万4竣工时间2008年10月5投标文件编制时限2006年4月20日至2006年5月10 日6现场踏勘时间自行组织踏勘7投标保证金壹万元整8投标文件数量正本一套,副本四套9投标文件递交截止时间2005年5 月 10日 17:00 前10开标、评标、产生结果时间、地点2005年5月11 日 地点:南京市龙蟠中路459号鸿意地产大厦四楼11招标人:南京鸿意地产发展有限公司报名地址:南京市龙蟠中路459号鸿意地产大厦四楼大会议室电话:025-84642668-8000邮编:210001联系人: 张丽丽
3、二、鸿意地产和鸿意新城项目简介1、鸿意地产简介: 鸿意地产发展有限公司成立于1994年,注册资本人民币1.2亿元,主营房地产开发。公司秉承“建设美丽新生活”的发展宗旨,严格管理,规范运作,真诚求进,现已成为江苏省内最具知名度的房地产品牌开发企业之一。 公司先后开发了南京枫丹白露城市花园(19万),皇册家园(14万),鸿意星城(12万), 苏州高尔夫花园(26万),宝石御景园(12万),无锡金色江南(66万),财富广场(23万) ,金洋花苑(29万) ,宿迁金色水岸(14万),东城水岸(9.4万),新天地商业广场(2.5万)等项目,开发面积已达200万平米,取得了明显的经济效益和社会效益。2鸿意
4、新城项目基本情况:鸿意新城项目是由鸿意地产继枫丹白露城市花园、皇册家园之后即将在城东开发的大型住宅小区。小区位于南京市白下区杨庄石杨路,规划建设22栋小高层,1所幼儿园,1所会所及局部商业裙房。建筑规划为院落围合式布局,新颖流畅,建筑立面简洁、典雅。小区首期(8栋小高层)预计2007年11月底交付业主使用。为使小区物业管理服务与鸿意新城定位要求相适应,特决定采取邀请招标方式,选聘鸿意新城前期物业管理企业。2基本参数:(1)总用地面积: 73053(2)总建筑面积:152971.6万(地上部分建筑面积:117335,地下部分建筑面积:36088.6)(3)建筑密度:18.4%(4)物业类型:商品
5、住宅小区 (5)住宅总户数:1144户(6)绿化率:38.3%(7)机动车位(地下):595个 (8)非机动车位(地下):2162个(9)污水排放:室内污废分流,室外雨污分流,污水沉淀后排入绕城公路市政污水管网。 (10)供电方式: 采用临街单项变供电。 (11)供水方式:1-4层市政直供,5层及以上为变频供水。 (12)消防系统设置:均设置消防系统,局部设置自动喷淋系统 (13)安防监控设施:小区设安防监控设施,采用红外报警系统和可视对讲。 (14)小区共配备55部电梯。 (15)小区设有1个主入口,1个次入口,1个机动车主出入口,1个机动车次入口。 (16)根据相关规定配备物业管理用房。三
6、、物业管理服务内容和要求1服务内容(1)房屋建筑共用部位的维修、养护、使用和管理;(2)区内公共设施、设备及场地(消防、机电设备、道路、路灯、连廊、单车房、园林绿化地、沟、渠、井、管道和停车场等)的使用、维修、养护、管理和运行服务;(3)区内场地、房屋建筑公共部位的清洁卫生,定期对小区进行消毒、杀毒,做好垃圾的收集和清运工作;(4)对区内范围所有房屋装修、保证房屋结构不变以及房屋外观统一进行管理;(5)物业及物业管理档案、资料管理;(6)24小时巡视、门岗值勤等安全管理工作,保证小区内住户的人身财产安全;(7)便民服务网点及住宅区内所应具备的有偿服务;(8)交通、车辆行使和停泊管理。2服务要求
7、(1)房屋及公共配套设施完好率为98%;(2)住宅区无重大火灾、刑事和交通事故;(3)卫生、消杀、绿化达标率为100%;(4)房屋零修、急修率为99%以上;(5)违章发生率为1%以下,处理率100%;(6)业主对物业管理满意率95%以上,投诉处理率100%。四、招标条件(1)物业管理范围:鸿意新城住宅小区的一体化物业管理。 (2)招标人按物业管理相关法规规定向中标人提供物业管理用房。 (3)物业服务费收费标准,按中标价格在前期物业管理服务合同中订立。 (4)地下停车库及地面停车位由中标人管理,收益按相关物业管理法规规定执行。 (5)招标人负责小区内总平面图、街道牌、幢号牌、户室牌、小区内交通标
8、识牌等的设置。 (6)物业管理专项维修基金归集和使用服从相关法规规定。五、招标说明(一)鸿意新城住宅小区实施前期物业管理阶段为 _2006_年_6_月至小区成立业主委员会后签订新的物业服务合同为止。 (二)招标文件及其附件和答疑的书面文件,均为本次邀请招标正式招标文件。应交纳投标保证金壹万元;投标活动结束3个工作日内退还投标保证金;投标人不投标,或投递废标,其投标保证金不予返还,归招标人所有。 (三)招标文件的澄清1、招标人在获取招标文件后 ,招标人接受电话答疑。2、招标文件的解释权归招标人。(四)招标文件的修改:投标截止时间前招标人需要修改招标文件的,在法定的时限内,以书面方式通知投标人,并
9、作为招标文件的组成部分。 六、投标要求(一)投标人需具备国家物业管理三级资质。(二)投标人应认真查验招标文件的完整性;自行查看现场;并按招标文件的要求详细填写和编制招标文件。(三)投标文件必须包括下列内容:1、 投标函;2、 法定代表人资格证明书;3、 法定代表人委托代理人的委托书;4、 人员配备;5、 管理服务标准;6、 营业执照复印件、资质证书复印件;7、 对小区物业管理前期介入及日常服务的各项承诺及履约措施;8、 物业服务费的报价及费用构成,公共性服务费的报价,即小高层_ 元/.月、综合楼 元/.月及代收代办服务费报价;(四)贵公司在中标后将与我公司签订物业委托管理合同,并按照标书中的时
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