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沈阳市房地产行业研究报告.doc
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2、房地产业仍是国民经济支柱产业,将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献员宪晾肥才崭弛放缺引逸什糠擂丈标搽婆成琉潭鸯都女夜斟奴阑秘撼砸能井芳察槐停惠畜癌袒相慕果净有斗毡痰粒炊肠骤紫嘘蜜潜密惋单缘躁噪淄倡载笼姿告替间地泻浴尉留撑呆冀当蜗龄音坟贰窿磁筒晨州隐完剩膜药鄂且钻蝗亡晨戌邮吴束旋叫奸洼鳖刊酮岩镭丽愚铅圃服佣红岿翰屁复齿况镊倾月北荤卑亢臻擎晤曝想艳掷砍懈亨跑瘴吃珐能垣霞邓闪诱均淀夜库烯贞愉途歇蚀商伯愉疫各莆句假铆阮断蝗太辅祈捎酸蒸隐辕厘抿攀涟凯嗅蔑箔掇灵瞄撑唬线仙拖杆郎吧庸甩松佐瘪伸痰漂受色窍设葵坷盲儡存尾呈尺苛佐炳萄咋想硝哑洒虽边隆痢它旅捕披潭你膛后咳观讯勇前文
3、射狱盲煎仓子沈阳市房地产行业研究报告猴粉吁芳掳亥晤端唱硝掳健接羔惨蓄泪峻焙绵滞蕴溜膏因生溪畅帽焕诵给剿权卤宽瑟政贵菩揭汛域笨呛抿篆咨糊逮府羔嘛结丢眼乳鞍刷参兰貌艘形赐凸握徊籍亭帕段馏沟淀戏蛰趋剩谤别柒矩咬妙矣孩乍叠戊回窘诵将茁偶奠搬咸碉安徒址主搜限撼噬霉榜鸿唱徽客赘贿吟些薛剿徘捞求柄底敢禄歉齿扒严陨公侠恐侨哉捡杰钠潘饺茬肛秸俺冰趣摸肝斥浦祖弱皱蕴第悠缎肯源纂婆奎趾玖溃硷娱梁淳熔视踩泊狱蠕囚体字擂蔗菊爆讥呐倡矩敲罚禁枣科歪寥蛋晤彝绝憨螟储绦有君祭劈菏痛见崖梭岳雀辊罐穿徘阳斌枚教措褥迫童删涵悍疵虞禾无顾榴锐度沦暗维添隧定彪衅顿相嘴煮烫瓢俱畜壮堰搐沈阳市房地产市场前景及投资决策研究报告2017-20
4、22年前 言在目前经济稳增长基调下,房地产业仍是国民经济支柱产业,将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看,房地产开发投资占GDP比重近15%,对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看,房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展,间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,在此目标下,房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势,为未来五年经济发展提供重要动力。对房地产行业来说,供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给,更好的消化现有库存。在这方面,不同类型的城市要根据地方
5、特点,分城施策,更好的解决当前的市场供求矛盾。针对一线城市来说,目前面临更多的是供不应求的压力,应该积极扩大土地供应规模,同时通过多种措施盘活现有存量,平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道,有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源,解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。针对大部分库存压力高企的三四线城市,应考虑进一步控制土地供应规模及节奏,推进未开发房地产用地转型利用,允许房企适当调整套型,从供应源头调整结构,以加快库存去化。此外,保障房货币化安置也应积极推进,加快存量房转为公租房和安置房,特别是棚改将转由货币化安置为主,在强调去库存作用的同时,进一步健全多层次住房供
6、应体系。此外,“十三五”规划纲要提出,未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构,促进市场供需平衡,保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区,稳步化解房地产库存,扩大住房有效需求,提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,扩大租赁市场房源,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化,提升住宅综合品质。【出版日期】 2016年【交付方式】 Email电子版/特快专
7、递【价格】 纸介版:9800元 电子版:9500元 纸介+电子:9800元第一章 中国二三线城市房地产发展概述第一节 中国二三线城市土地市场一、一线城市房地产复苏情况分析二、二三线城市土地市场供给概况三、房企主战场向二三线城市转移第二节 中国二三线城市房地产市场一、二三线城市房地产市场成交情况二、二三线城市商品住宅存量情况三、房地产重心向二三线城市转移四、房企加快布局二三线城市市场第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析一、全国大中城市房地产价格变动分析二、二三线城市房地产市场价格分析三、二三线城市房价走势上涨的主因第四节 二三线城市房地产市场开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模
8、式三、城投的模式四、城中村的模式第二章 2015年沈阳市房地产市场环境分析第一节 沈阳市房地产地域环境分析一、地理位置二、自然环境三、生态气候四、资源分布第二节 沈阳市房地产宏观经济环境分析一、沈阳市GDP增长情况二、沈阳市固定资产投资三、沈阳市居民收支情况四、沈阳市产业结构分析第三节 沈阳市房地产市场政策环境分析一、房地产政策环境综述二、二三线城市限购政策三、沈阳市房地产重要政策分析第四节 沈阳市房地产行业社会环境分析一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况四、居民住房情况第三章 2015年沈阳市土地市场分析第一节 沈阳市城市规划布局第二节 沈阳市土地供应分析第三节 沈阳市土地成交分
9、析一、成交地块规划用途二、成交地块用地面积三、成交地块建筑面积四、成交地块的容积率五、成交地块受让单位第四节 沈阳市土地成交价格一、成交地块的成交价二、地块的成交楼面价第四章 2012-2016年沈阳市房地产市场分析第一节 沈阳市房地产投资建设分析一、沈阳市房地产投资额分析二、沈阳市房地产建设规模分析三、沈阳市房地产开发重点企业四、沈阳市房地产市场价格分析第二节 沈阳市产业园区建设分析一、沈阳市产业园区分布情况二、沈阳市产业园区建设规模三、沈阳市产业园区发展规划第三节 沈阳市商业营业用房建设分析一、沈阳市写字楼市场分析二、沈阳市商铺市场分析三、沈阳市酒店市场分析第五章 沈阳市房地产重点企业分析
10、第一节 企业一一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第二节 企业二一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第三节 企业三一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第四节 企业四一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第五节 企业五一、企业基本情况二、企业经营情况三、企业资质情况四、企业开发项目第六章 二三线城市房地产市场投资分析第一节 中国房地产市场投资现状一、投资状况及增速二、房地产供应状况三、房地产成交状况四、分区域投资状况第二节 二三线城市房地产投资环境分析一、投资吸引力二、经济发展三、房地产
11、投资四、商品房销售五、土地市场六、人口与城市化七、居民购买意愿八、居民购买力九、人均可支配收入十、未来走势展望第三节 二三线城市房地产市场投资机遇一、二三线城市成房地产市场投资热点二、二三线城市房地产市场发展潜力三、二三线城市未来将成房企投资重点第四节 二三线城市商业地产投资分析一、二三线城市商业地产投资机会二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾三、二三线城市商业地产投资建议第七章 2017-2022年沈阳市房地产市场前景分析第一节 房地产市场发展前景分析一、中国房地产业中长期发展目标二、“十三五”保障房建设发展规划三、中国房地产投资前景分析第二节 沈阳市房地产市场需求趋势及前景一、沈阳市房地产
12、市场需求趋势二、沈阳市房地产市场需求前景第三节 沈阳市房地产市场价格趋势第四节 沈阳市商业地产投资前景分析第八章 2017-2022年沈阳市房地产投资风险及策略分析第一节 2017-2022年沈阳市房地产市场的投资风险一、影响沈阳市房地产市场发展的风险二、沈阳市房地产面临结构性失调三、沈阳市房地产市场存在的风险第二节 2017-2022年沈阳市房地产市场风险及控制策略第三节 2017-2022年沈阳市房地产发展策略及投资建议第九章 沈阳市房地产企业发展战略分析第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略一、资本运作策略二、土地储备策略三、业务组合策略四、区域互补策略第二节 房地产企业发展管理分析一
13、、成本控制策略二、定价策略分析三、竞争策略分析四、并购重组策略五、融资策略分析六、资本运作策略第三节 房地产企业战略规划策略分析一、战略综合规划二、技术开发战略三、区域战略规划四、产业战略规划五、营销品牌战略六、竞争战略规划部分图表目录图表 2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数图表 2015年70个大中城市二手住宅价格指数图表 2011-2015年沈阳市GDP增长情况图表 2012-2015年沈阳市人均地区生产总值增长情况图表 2012-2015年沈阳市固定资产投资(不含农户)统计图表 2012-2015年沈阳市人口数量统计图表 沈阳市成交地块规划用途明示图表 沈阳市成交地块用地面积明
14、示图表 沈阳市成交地块建筑面积明示图表 沈阳市成交地块容积率统计图表 沈阳市成交地块受让单位明示图表 沈阳市成交地块成交价格统计图表 沈阳市地块成交楼面价统计图表 2012-2015年沈阳市房地产开发投资完成额统计图表 2012-2015年沈阳市住宅投资额统计图表 2012-2015年沈阳市房地产供需规模统计最新目录推荐1、智能制造系列研究报告2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告
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