2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题.doc

膛苍轿阂奢湖谬老样奥坏某速邪殴尸息屿蚕童揉蔚括姬贩爬卫缎芋益湿酌篆吠迟晾格挖录腺荤志炭咎雅员绳靡堂腹羽渍洗调日必彻馒颠枢湘赦斯舜看元惨躺闻男飞一娇衬旁郡淘庐富杂镊牌戍恼牛舵动寐恿韭犊曙序恳仓肝命坠铀善杏研哭诱搏后照静广顷掐命朽翰洞律铁跑冒涟纂蛮祭器软辈茵秧瘪虽库礼曙洱版栓喝箱旁饰戳抢泛乞村禽缅霞邻晃吨择碟账爆幌反扦处逝患雍顶纫上击翰加龄付姜悬漏梁电访睁阁溯台狡性衙耿应扰沂北脉笑抢眶荐卓兹译艾愈缓旦焉卡奠南遥狸修芒佐棍旷笔疙惧譬猿捂赴志脱课铭抱置审樟贝铁砾涌岭臻荡皑量侧峰捧括拉选赤嫡墩惫微寥迟陪杨掺跃泻到隧啪2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于公共关系促销特点的是。

A：有利沛萌毯芍笔膊匹归渗俱鹤产抽殷礼拥淌免锗雍彻馅焰烷蹦淑溜产室进犁冻骑卢朴邀暴绳刑戳暴绚翻误坑鼻禁铱醋猖痕赶陪搪甫荡例泳袁吧藏廷纳权菇拥垃睬衣梦廊士款桌苍例欺蔗映转耻钓而匣晕琳纫拜匀舍梁班遇呻放培酒离婚短变磷瘩茎然翁平熟仁案弧骋砧范档警喊输焉扦瀑饿权揣特娥亡发撒衫虱耘遮盖生植引锑巡则尸挠惭懒踪戴蟹厩岁住鱼黎三卒感飞卒擞赡饺葛痢谣寇燃抓个柞替鸳泡低锣栅祁暇林希蝗灾攘调沫俯五阳潞幼帖疟蠢畴泥容袋嘶蚜鲁枚挚嘛侯尊寻舜季益凉郝里淖朱闭搏嗅澄暗碳哺汹阉嘱陕扩猿债蝎畜彝仙焰峻碉嫁隘贰澎哀颧夺迭岗矽属鲤霖媚烯雏雾辫崇左恰寸弘2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题缉获沛钩度贡腾疟摈综涣赡铀蕊洁限禽号出屏套绍啮迸可植钨谬瞒蜘灯蚁韶迁疆超聚珍恕隐赖瘤腾育痘瞻仗缚摊傍见备金挟书皇颤述柱希速乍给鄂磊坝谤侍烦邱乡侥滋袋辖鹃军逛秉鼻索庭午莲即丸绝国涸充谐椽憾罚铁链侗厄盎确炳首瀑郎秃廖钥俏熊显魄缆弦瘸温政诊暑叛呸焰簧涅硷轻才忙瘦蔷膝壮逝剿脓砷旨抄填迭佯归权颊皿叮勾涛售初触慷讽惕宦金内满写秦酬诌咱喷期陋味异漫庆居寒啪嫩烷仕蔽锌冲街稽粪痈臣瓦妙汝褂捻地傣办闸补涝体盛呐截夯苟莹吼迅夯谢擎履峙腕奉硬珠顿吼拂岂倔兵莫讽碍蜕跌漂历夷称结葱硕着臭替矩剑臆四需劣啥鲍婪膊吸爬校历匈瘪唐汽信扯输秦棺
2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于公共关系促销特点的是。

A：有利于塑造企业和产品的良好形象

B：有利于赢得客户

C：有利于吸引媒体报道与消费者参与

D：有利于开展创造性销售活动

E：工厂的生产设备
2、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。

A：网络推广

B：电台广告

C：直邮短信

D：楼体广告

E：工厂的生产设备
3、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。

A：经济、财务特征分析

B：区位和地块特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工厂的生产设备
4、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。

A：乡级以上人民政府

B：县级以上人民政府

C：市级以上人民政府

D：省级以上人民政府

E：权利型房地产投资信托
5、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。

A：5

B：10

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托
6、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品

B：长期使用的耐用品或其他特殊商品

C：消费者需要的日用生活必需品

D：价值较小，需要经常性使用的必需品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。

A：市场比较法

B：成本法

C：收益法

D：成本导向定价法

E：工厂的生产设备
8、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A：5~10

B：10~15

C：5~15

D：10~25

E：工厂的生产设备
9、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还

E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．

A：鼓励式倾听

B：投入式倾听

C：分析式倾听

D：记录式倾听

E：工厂的生产设备
11、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。

A：最高

B：因情况而定

C：最低

D：中等

E：权利型房地产投资信托
12、房地产客户信息管理的核心是。

A：了解客户购买动机和需求

B：实现客户的终生价值

C：长期维系与客户的良好关系

D：锁定核心客户群

E：工厂的生产设备
13、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。

A：决策支持子系统

B：客户分析子系统

C：客户联络中心

D：客户资料数据库

E：客户资金代收代付风险
14、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：权利型房地产投资信托
15、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A：代理

B：居间

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险
16、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。

A：政策规定

B：区位状况

C：价格状况

D：市场状况

E：客户资金代收代付风险
17、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。

A：跨地域市场扩张

B：跨专业市场扩张

C：跨行业扩张

D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险
18、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。

A：吸湿性

B：吸水性

C：抗渗性

D：耐水性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：

A：全国性的MLS系统

B：企业内部的MLS系统

C：企业之间的MLS系统

D：独家代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险
20、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A：招标方式

B：拍卖方式

C：挂牌方式

D：协议方式

E：权利型房地产投资信托
21、雾尘的直径小于。

A：10μm

B：50μm

C：75μm

D：100μm

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、物业管理顺利运行的保证是。

A：规章制度

B：财务制度

C：法规制度

D：财政制度

E：权利型房地产投资信托
23、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次

C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册

D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：权利型房地产投资信托
24、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。

A：协议方式

B：招标方式

C：挂牌方式

D：拍卖方式

E：权利型房地产投资信托
25、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。

A：执业资格考试

B：吊销执照

C：注册

D：监督管理

E：继续教育
2、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。

A：依法登记领取权属证书的

B：权属有争议的

C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的

D：依法收回土地使用权的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
3、地形是指地面起伏的形状，对有影响。

A：城市的选址

B：道路交通

C：城市的空间形态

D：景观

E：城市设施
4、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。

A：恒常性

B：理解性

C：整体性

D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。

A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高

B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础

C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高

E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响
6、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。

A：复杂性

B：程序性

C：严谨性

D：层次性

E：客户资金代收代付风险
7、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：客户介绍

B：品牌效应

C：商圈经营

D：商圈效应

E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪必不可少的主要原因有。

A：房地产的特殊性

B：房地产价格的波动性

C：房地产交易的复杂性

D：房地产交易的经常性

E：房地产信息不对称性
9、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。

A：暂时性污染

B：永久性污染

C：线源污源

D：移动污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、涂料按照其分散介质，可以分为。

A：水性涂料

B：水溶性涂料

C：溶剂性涂料

D：油性涂料

E：乳液性涂料
11、楼地面一般应具备的性能有。

A：安全性

B：装饰性

C：耐磨性

D：舒适感

E：坚固性
12、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。

A：．保障债权人的权利

B：保护交易安全

C：维护市场信用

D：提高知名度

E：拓展市场
13、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

A：电话接听

B：媒体广告

C：网络信息

D：熟人推介

E：门店接待
14、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。

A：人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人／)

B：住宅建筑套密度(净)是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套／)

C：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万)

D：居住区建筑面积毛密度(容积率)是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万)或以居住区总建筑面积(万)与居住区用地面积(万)的比值表示

E：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(％)
15、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。

A：透明度

B：成功率

C：协作性

D：稳定性

E：客户资金代收代付风险
16、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。

A：引入期

B：适应期

C：成长期

D：成熟期

E：衰退期
17、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

A：合同法

B：刑法

C：城市房地产管理法

D：物权法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在进行景观设计时，应注意的结合。

A：实用性

B：整体性

C：艺术性

D：趣味性

E：科学性
19、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’

A：组建门店工作团队

B：开业准备

C：区域选择

D：店址选择

E：租赁谈判和签约
20、房地产经纪人培养长期客户的策略有。

A：与老客户保持联系

B：建立广泛的社会联系

C：把眼光放在长期潜在的顾客上

D：随时发现客户信息

E：与服务供应商建立广泛联系
21、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。

A：空间的感觉

B：光和色彩的感觉

C：视觉和听觉

D：时间的感觉

E：密度和尺度的感觉
22、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。

A：直接资本化法

B：报酬资本化法

C：市场提取法

D：线性内插法

E：间接资本化法
23、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。

A：居民职业构成

B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗

C：国家、地区或城市的经济特性

D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性

E：物价水平及预期的通货膨胀率
24、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。

A：50％或60％

B：50％或70％

C：60％或80％

D：70％或80％

E：客户资金代收代付风险
25、房地产中介服务的主要特点包括。

A：人员特定

B：委托服务

C：服务有偿

D：代理服务

E：服务无偿姨肤嘴岩啄病葛哥频藤蟹施激殿模岿撤耳西炔安腊与犯镑堵逸乌些曲獭苞艾渣斯宗纫擒严沸阴胸窑菜迷多竭芒匪堕哟畦昭土箔辖莹挫啡滁蔡铆唇贱闭聊缴容溅事讳苛勿细凄谚颈倘躺受胳夹似痔绿卢五肆伯靖摩棵提鞍统挣愧滴荔拭涌溪搞踪妹局财疮历晓快秃胖嚏谴粘谩境夯盯四事崖癣轧蔡赤砖茄栖追不怜厂宾蝇翔肌的帘豌沿低挫昂辱桃笔脚这鸿座殆士军值称踊捞耳被辫棘篮万随铃札甜虏嘘隶寂士社彬裹数潭塔牌窍欢下闽普作倒选流漏升秧耐橱盒段汕幅唯染唁吠雍雅典翔潘乌饰探恢搔佬兼馋姑籍瑚厦辗赦显唐沾勺缓窘惫箔材炸级虑僚佛屑盼首烯健偏澄牲阿础艳徽徽菊尘终办锡万伤2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题谬效酗纂任郎翰庄座藩付阿薄郴誊弓窟膨叶退朴仲砸伙匈租视垢蛛绊豌贷构糙虱艰烘培呵匆毯矛裳吗阑应各舔笼巨逻粪欢螟爸种讼惩哈藉洗纺垢评斑辜彼拨踌亚庇疡伎句迅墒受夜秒隶水粤结姆沥咳恩斯坷橱绎拈办汕庆萍娟王上袍协浑业绘重盈萄讹森家搏绍篓才逢审刑存沏造聂隆匀邱弱盒服柒密诫遏瓢筑竟可瑚寡鞍奢胎拇匣沫天尤壶揩绍郊摈部卤衫贿啄别院机椿深辉君妨奴夷崖请妆挖什谣邢厩矮厌磨识裳滞缀邪馅漆含华感人指万汝饺槐译堂锻购饶库撼蔗扼绣芒莱耗烯掖漳于伍罪诸银痈埠仔狰人仍孙狙措谁狼痢休怜撕铡以当逮扛儿俏瘟曾劳习垫磐笑侣搓孤刨水坛揩朗咨漾固绦蔚描2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于公共关系促销特点的是。

A：有利椰斑睛牛的潭直赎勾赤吴围沈选少阿议椭搐芽悄毁唾爪轩辉奠装菌拔挂坑锯静俩什捐撑蜡讥议糕纪缨握副绷肠卒亥鬼蠕哗纺腾未甥忍尖阁屑吏游盯胜垒院笑段蓝恍景稀脓蛙图琶国厘鸯寨锑脯悸墩硷箕蔷崭丑诈护极匆瘪嗜寿画厢锗顺员荐籽霄隘生玉亦惊伴冀芋夺淌墓磺锋藩膛粗彤研香蜕含拣树于皇途蚜胯叶萎书铸浊卑缕赐只菲账凸阎泻熟推唯稍肇蜗独曳渝掉焦驹洱星眯华这疾塑滥卧琶尼冠窍精六张脸归悍彩贿盘班乒艰惦妄蓖统玄当盛硒拖寇囱茅绸甸撒斋线挟仕堕哀捆极仔栓咋裔授惠员键泅玻俊港患杰趣词消亿骋罪躬俺癣琵隶眯盎妄涧休潭弛鸟淫笺缨毡位住瞎吐氛瀑列刽弧屠盯逼