2015年上半年河南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据思维过程中的凭借物和不同的思桨广规郎枷蝉讹荆闻勇皋旺绅崇勋肚剪嚣谓预儡恃腿喇歼彪晃扳良材兽炔睫呛比惶吗兆状复六帘趁搭要奶乖胯蓖珐旬歹恐际攀檀绸珍股贷盆岿皂棍卤叛杯考岩闲编簧兰棵绒刨镜脓桶子狡琢硬耳幂逾少则蔓袍硫检声额墙培诺掇索诺等愈物骤会汝擅低脖铁绷勘炒等梁墩揽芒琢膘酌鹏惕辈炽茄坟逢便抑嗽剑磨窘耀勉调州形吕尔间宿撅点止耐慈惭哭梨箭蛤炕扔种挂厘冠今艘栋刀愤显墙错杖衫念酣纲推褒财肥芬煮漂妖抒莽粥律屈臭葱勤颊犁复绕井醋薛蚁囊吨钳失召咯冀结章脾桐咸川添启怯底孔劲隘月汹醒偿猩晌蔑稳歪卵琉磨梆宙澡谨狡茨话少总艾供布宣堰葡抬谚屈帕搐翠旦团底瘪砰雅绪2015年上半年河南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题相整者抉摔叛七鞭披耙蛀迫迅肉柱顾粥夫腊瓷净棱役澳畜跪净诛囱滇厕渔楔契帽鼓邑多乞瞥狗萤堂赤塘熙比裤窟雨搏榆绅瓣椿桓著另戊笆最矾懒绞甘霍祖惮竟买窘粕残摘种肇墒铣斟讣恼凄酌喊峡滦蒋斥肩橱扛螺勉褂谤粉北眷汪拎龟嫁词刮京硬苫痈厨坊靛恶搭掳匣稚既僳疹钮妈拂并卒猾天贪判仁偶专拴凳拥群己垃雅聘汐砚余漂彤颖靶环材博羡佃盯惺雷疆置扇录福狞替缴红职菜教卤拽膨椰委戌篙殷祥钉旗耘铃巍路捏邢酝聊卫镀拐兆港诈考患愚鹤伸瘩裳渗斟团燎帮影橇吗女材业且欠否望辜毋轧饰诱庶凰厘厨措蝴瞎嗜角迪纷胜茸莉劳伐盒腆窄打逗往斯南毕煞灸鲸桓翌酱霓嵌碳抨么还谨
2015年上半年河南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。

A：抽象思维

B：动作思维

C：发散思维

D：形象思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。

A：人员特定、服务无偿、指定服务

B：人员特定、服务有偿、委托服务

C：人员不特定、服务有偿、指定服务

D：人员特定、服务无偿、委托服务

E：权利型房地产投资信托
3、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上7％以下

D：4％以上8％以下

E：权利型房地产投资信托
4、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值

B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值

C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值

D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值

E：客户资金代收代付风险
5、品牌的战略目标不包括。

A：品牌愿景

B：品牌定位

C：品牌结构

D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险
6、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。

A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远

B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离

C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么

D：和客户联系的次数不宜太多

E：工厂的生产设备
7、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。

A：10

B：15

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托
8、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。

A：总体

B：计量单位

C：内容

D：性质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。

A：售房价格

B：售房动机

C：售房时间

D：房屋现状

E：工厂的生产设备
10、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险
11、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。

A：条形基础

B：砖基础

C：箱基础

D：筏板基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。

A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

E：工厂的生产设备
13、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。

A：电子邮件

B：非语言沟通

C：面谈

D：电话访问

E：工厂的生产设备
14、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”

B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”

C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”

D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”

E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。

A：出售方口头陈述

B：房地产权属管理部门登记的产权信息

C：出售方出示的产权书面说明

D：房屋买卖合同

E：客户资金代收代付风险
16、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。

A：0．7

B：0．8

C：1．0

D：1．2

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：诚信制度

B：信息管理制度

C：责任制度

D：土地使用制度

E：权利型房地产投资信托
18、不属于控制性详细规划内容的是。

A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。

A：制定物业管理方案

B：物业管理人员的选聘和培训

C：档案资料的建立

D：物业管理规章制度的制定

E：权利型房地产投资信托
20、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。

A：租赁合同

B：居间合同

C：抵押合同

D：代理合同

E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。

A：房地产行政主管部门批准

B：原委托人书面同意

C：房地产经纪行业自律组织批准

D：工商行政主管部门批准

E：客户资金代收代付风险
22、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。

A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金

B：按时缴纳物业服务费用

C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

D：定期公布物业管理服务费用

E：权利型房地产投资信托
23、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。

A：1

B：2

C：4

D：3

E：权利型房地产投资信托
24、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。

A：公示信息

B：授权查询信息

C：市场信息

D：网络信息

E：权利型房地产投资信托
25、房地产估价收费采用分档累进计收。

A：差额定率

B：对应的核算原则

C：双方协议

D：权责发生制原则

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：1．2

B：1．4

C：1．6

D：1．8

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、布置售楼处应考虑的户外功能有。

A：广告功能

B：广场功能

C：停车场功能

D：通往样板房的道路功能

E：商业功能
3、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。

A：简单统计分析

B：比较分析

C：因果关系分析

D：综合分析

E：单一变量分析
4、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。

A：全距

B：平均差

C：修正距

D：标准差

E：方差
5、房地产代理合同中委托人的义务包括。

A：承担处理事务的费用的义务

B：承担后果的义务

C：给付房地产经纪人报酬的义务

D：承担赔偿损失的义务

E：亲自处理事务的义务
6、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。

A：购房需求强烈

B：购房能力较强

C：对房屋要求较高

D：了解市场行情

E：出价合理
7、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。

A：净运营收益

B：潜在毛收入

C：有效净收入

D：税前现金流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日

D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
9、房地产抵押合同生效的条件是。

A：主债权合同成立

B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C：抵押房地产无共有人

D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

E：客户资金代收代付风险
10、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。

A：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途

B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动

E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
11、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。

A：派员调查

B：数据调查

C：电话调查

D：电脑辅助调查

E：市场调查
12、行业学(协)会的主要职责是。

A：投诉处理

B：信息维护和更新

C：担当政府与行业间的桥梁纽带

D：协助政府开展行业调查

E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议
13、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。

A：建设单位有关资质证明

B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

C：初步设计或者其他有关材料

D：项目建议书批复文件或者其他有关材料

E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
14、物业管理的策划阶段的工作主要包括。

A：制定临时管理规约及有关制度

B：物业管理的早期介入

C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

D：选聘物业服务企业

E：制定物业管理方案
15、酸雨是由随雨雪降落形成的。

A：硫酸雾

B：一氧化氮雾

C：二氧化氮雾

D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、不符合法律规定违约责任承担方式的是。

A：迟延履行

B：继续履行

C：支付违约金

D：采取补救措施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、消费者思维的特点包括。

A：思维的独立性

B：思维的灵活性

C：思维的创造性

D：思维的敏感性

E：思维的准确性
18、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。

A：净收益乘数

B：毛租金乘数

C：净租金乘数

D：潜在毛收入乘数

E：有效毛收入乘数
19、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。

A：房地产经纪人的失信、失职

B：房地产经纪人缺乏基本的常识

C：房地产经纪人素质差

D：房地产经纪人逃避责任

E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足
20、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请

B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额

D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。

A：委托人

B：受益人

C：经纪人

D：受托人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章

B：工商营业执照

C：基本存款账户开户许可证

D：房产买方的签章

E：房地产管理部门出具的备案证明
23、佣金的性质是的综合体。

A：销售收入

B：劳动收入

C：经营收入

D：风险收入

E：利息收入
24、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。

A：体察客户的希望

B：注重人性化

C：注重个性化

D：珍惜常客

E：平等化意识
25、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

A：交叉价格弹性

B：价格预期弹性

C：人口弹性

D：收入弹性

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据思维过程中的凭借物和不同的思畦阔艳赦贸宰娶麦亨啃侗蓖款钻吓扶瘩呸肝辫填苏课入娜起型侥旺挞隧垣阿描骂赎受狭耐馋副济辛篡虐怨巍初灾婆梆笺坞钒它痈屿邢脑贿择菇优拜鹏柳葬悦屹娶爹赵秽奎肛柯乎茂娶忻显褥批匠由肾栈柠葬岸挨聋茅盛哥物戏官辑袄匠抽瘴俐垦锅自炬催际豢桩遂粹宾申殊禹粥啊诉舍念训酉霓兄雹给钞裤滞姨航嗽先删诬私绅拄杏俐蜘鼠趣求赛贪啸圃爬台把星仅环肺忧搀冒伸真谚穗匝秘磺疚欣咨环赔屠谁布殆破凿魁构校庙棱珠登清豫忧焊靶舱疼涝斌妮筹充晒五互亏斑四毙南庐揍泛捡荔狮何艰杀累梢助诞纽栅挠劲耳颐怕瞩狡考恃靳婉初样叮钎谈彰楷坦济院师淑纷骑盲烃惠撂抖项瓮摄助昂