安保工程部设备、设施运行、检修、维护、保养管理制度.doc

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燃油锅炉操作标准手册

设备名称
德国ETLOOS燃油锅炉
设备品牌型号
UL-S160
管理部门
安保工程部
适用对象
部门锅炉员工
程
序
步
骤
一、司炉工必须操作经质量技术监督局登记检验合格的锅炉.
二、独立操作的司炉工需有操作证,而且你符合操作的炉型和类别要求.
三、锅炉点火前应做到锅炉本体,燃燒器和其他辅机,所有阀门,给水.供油系统电路和控制系统的检查确认正常.
四、打开放空气阀门,向锅炉进水,〔可用排水方法检查水位控制,报警是否正常〕水位略低于正常水位.
五、用手动启动点火程序,吹扫炉膛,将控制系统调至自动位置然后按下启动按钮,锅炉就会按照规定程序,吹扫一点火一燃燒〔大火或小火〕暂时停炉.如点火程序有故障可继续手动风机吹扫,再重新点火,如点火三次不成功,须停止点火和供油,查明原因排除故障后才可以重新点火.
六、当锅炉压力升至稍大于大气压力,空气阀冒出蒸汽时,便可关闭空气阀.
七、锅炉升压过程中,要按‧各项规定检查各项操作,确认正常后才能供汽或并炉.
八、正常运行后,应经常调整,供汽情况合理调整锅炉燃烧工况,并保持锅炉水位,锅炉供油,和锅炉压力适应负荷需要,保证供汽.
九、运行中每小时一次的巡检并规定做好各项记录,并签明确认.
十、每班应进行冲洗水位表一次,排污一次.安全阀每周手动一次.冲洗压力表,存水湾管和各项安全保护装置应按规定的要求进行,并如实填写记录,签名确认.
十一、正常停炉应该先停油后停风,锅炉水位应在正常水位.
十二、遇到下列情况之一时,应紧急停炉.
1、水位降到极限以下仍不熄火和自动补水.
2、不断加大补水及采取其他措施,但水位仍继续下降.
3、水位超过最高可见水位（高水位）经放水仍见不到水位.
4、给水泵全部失效和给水系统故障,不能向锅炉进水.
5、水位表,压力表,、安全阀,压力控制器全部失效.
6、锅炉元件损坏,本体出现漏水,鼓包,火管泄漏危极运行人员安全。
7、燃烧设备损坏,炉墙倒塌和锅炉构架被损坏,严重危胁锅炉安全运行。
8、其他异常情况危及锅炉安全运行的。

配电间值班电工操作标准

设备名称
高低压配电柜
设备品牌型号
高压配电柜KYN28A-12
低压配电柜-GCL
管理部门
安保工程部
适用对象
部门高压值班电工
程
序
步
骤
1）职责范围
1、负责配电间运行工作包括日常巡视抄表，运行操作和事故处理等
2、工作内容与要求
a在用电管理员的指导下主动做好一切运行工作，当每做完一件工作应有文字记录
b正确接受用电管理员发布的操作任务，认真审查两票的准确性从事操作和操作监护工作
c做好设备巡检工作，正确判断缺陷的程度和性质，并定出处理意见，做好缺陷登记和消除工作。
d事故处理时，负责检查开关的分合及其状况，记录继电保护动作或熔丝熔断情况，并进行处理
e做好交接班工作，整理好资料记录二票的执行情况，当天值班情况和接班人交接清楚
f认真贯彻运行规程和用电管理制度
（2）责任和权限
1、值班期间，应对运行设备的安全负责
2、对操作事故处理正确性负责
3、有权维护电力设备的正常运行，严禁违反操作安全规定的现象发生
4、按时完成各项倒闸操作任务，迅速正确处理运行中的各项事故和异常现象，按时准确的抄算电力负荷记录表，认真做好当班中的各项记录
5、每天接班后应全面巡视一次高压开关柜和变压器，低压配电仪表和信号指示掌握运行情况
6、夏季高温负荷下（下午3点）检查一次变压器，如变压器负荷电流接近额定电流时，应加强检查
7、交接班前，必须做好交接班准备，写好运行记录，做好高低压配电柜，控制屏点检工作，清点整理好交班的其他物件。
三、应熟知下列常规安全条件
1、值班电工，维修电工上班前严禁饮酒，上班时如发现精神不振和酗酒现象严禁上班
2、工作时不准赤脚，赤膊或穿湿衣服湿鞋子，上班时应穿电工绝缘鞋
3、对一切停电或用电设备在未经验明无电前均视为有电，高压保持7米的安全距离，低压不准用手触及
4、在带电设备附近严禁使用金属类卷尺进行测量
5、如遇电气设备着火应立即断开其电源，然后用干粉灭火器灭火，严禁用水灭火
6、在高压室内搬动梯子管子等长物应由两人放到搬运，并注意带电部分，保持足够的距离
7、因工作需要使用火炉或喷灯时应与导电部分保持1.5米以上距离，不得在带电导线，带电设备，变压器，油开关及易燃物附近喷灯点火
8、高低压配电室通道禁止堆放杂物，保持通畅。
9、高低压倒闸操作必须穿绝缘鞋戴绝缘手套
10、高低压配电室禁止放置易燃易爆物品，应配备干粉灭火装置
11、高压导电部分发生接地故障时，必须穿戴绝缘保护用品
12、再高低压一次设备（或线路）上进行工作时，都必须停电，做好相应的安全措施并不少于二个人一起工作，严禁带电工作。
13、在高压设备上工作或需要低压变配电开关停电的工作，都必须事先经过部门领导同意并签发工作票后才可以工作，并做好各项安全措施。
四、在电器设备上的工作标准和措施
1、在高压设备上工作，断开全部电源开关，在可能来电的方向，先验电，随后装设接地线，在操作手柄上悬挂禁止合闸，有人工作的标牌，如在PT柜内工作，必须取下PT两侧高压熔断器，先取低压侧，再取高压侧，安装熔断器时顺序相反装卸高压熔断器时必须带上绝缘手套。
2、在变压器上工作，断开其高低压开关，在高压开关电缆头和低压瓷套器团线上验电接地并取下低压开关合闸，控制熔断器，在其把手上悬挂禁止合闸，有人工作的标牌。
3、在各区域低压配电柜锁开关以下，动力柜总开关以上工作时，在停电后应拉开隔离开关，并挂上禁止合闸，有人工作标牌。
在各区域动力柜总开关以下工作（在不影响饭店营业情况下可由工作锁断开动力开关柜的总开关，并应取下熔断器，在离开动力柜的设备上工作时，应在开关把手上悬上禁止合闸，有人工作的标牌。
4、凡经签发工作票而进行工作，在工作结束后，用电管理员应及时向值班电工说明工作结束，并共同检查工作现场然后确认工作票注销手续后方可拆除安全措施，恢复送电，送电后应对各个部门告知，停电结束并去各个区域检查有无用电故障后向领导汇报，恢复用电正常。
8、在准备维修前，必须将电源切断并悬挂停电作业牌。
（3）技术标准
1.维修电工在进入岗位前，首先要按规定换好工作服穿戴好绝缘防护用品
2.材料工具
班前认真检查工具，仪表，配件状况，绝缘和性能良好
3.对电气设备或线路停电检修时，必须断开有关的电源开关，验明工作部分确无电压，对电缆，电容器组，高压电气设备及线路停电后须先放电，并在有关的手柄上挂上标示牌，根据具体情况是否需要安设三相短路接地线，需要时，（如检修电缆）则装上后方可进行工作。
4.检查电气设备有无异常音响，臭味，变色，过热，冒烟等现象，在设备检修时，不得私自改变线路安装必须按图纸施工。
5.电气设备的金属外壳必须接地接零，同一设备可以做接地接零，同一供电系统不允许一部分设备采用接零另一部分采用接地保护。
6.维修设备或线路是应作短路接地，接地线应用不小于25mm2的多股软裸铜线和多用线夹，严禁使用缠绕的方法进行接地和短路，装设接地线应由二人进行先接地端，后接导体端，拆除时顺序相反，设备或线路检修完毕，必须全面检查无误后方可拆除接地线。
7.对电气设备或线路停送电必须遵循下面的基本原则:1停电时，先断开能带负荷拉合的断路器（如接触器，空气断路器）后断开闸刀（如刀开关，隔离开关）送电时则先合刀闸后合断路器。
（4）照明维修技术标准
1.工作前应详细检查安全设施和有效防护设施。
2.送完电后，在工作前，必须进行验电，使用的测电笔要注意测试的电压范围，禁止超出范围使用，维修电工一般使用的电笔允许在五佰伏一下电压使用
3.室内照明灯具距离地面不得低于2.4米，每路照明支线上灯具和插座数不宜超过25个，额定电流不得大于15A并用自动开关保护。
4.220V的照明灯具不得使用带开关的灯头，应选用螺口灯具，相线按在与中心按头相连一端，零线按在与螺口相连一端，灯头的绝缘外壳不得有损伤和漏电，照明灯具的金属外壳必须做好保护接零，单项回路的照明开关箱内必须装有漏电保护开关.
5,工作中所拆除的电线要处理好,带电的线头要包好.
6,维修现场和室外照明按装要采用防水灯具

容积式汽水换热器标准操作手册
设备名称
容积式汽-水换热器
设备品牌型号
JNE1006，0
管理部门
安保工程部
适用对象
部门管道工
程
序
步
骤
一、要求
锅炉房分汽缸接换热器管道蒸汽压力不能超过
0．4MPa。
二、换热器起动运行
1、首先检查补水箱水位是否能够保证换热器使用，循
环泵电机绝缘合格并送电，各阀门位置正确，各表计完好。

2、启动循环泵(启动台数依实际使用情况决定)，缓慢
开启水箱出水阀及换热器进出水阀门，循环泵及换热器投入
运行5分钟后，再缓慢开启锅炉房分汽缸上接管道上
的阀门。
3、送汽前先打开分汽缸底部疏水阀门，待冷凝水疏爆
后，再缓慢打开交换器送汽阀门，控制送汽压力≤0.2MPa。
5、送汽后通过调节阀门开度大小来控制供汽压力，保
持换热器出水温度在75。C左右。
6、循环泵自动／手动模式切换时，必须先关闭换热器进
汽阀门，待切换完毕后，在开启换热器进汽阀门。
三、换热器停止运行
1、关闭蒸汽进口阀门。
2、待水温降低后(约5分钟)，再停止循环水泵，最后
关闭进水阀门。
3、将电控箱总电源切断，停运结束。

4、事故紧急停运时(如突然停电等)，必须紧急关闭进
汽阀，再将电源切断。及时汇报相关专业负责人具体情况。
四、运行中检查内容
1、为保证换热器及循环泵正常运行，运行人员每班至
少巡检蒸汽管道三次，并查看疏水器运行情况。
2、检查换热器运行是否正常，各元件部位是否有
异常现象。
3、检查循环泵运行情况，电机、轴承的温升、震动与噪音是否超限，排除不正常的漏水现象。
4、检查一次仪表、二次仪表是否正常，各指示信号有
无异常变化。
5、检查各水泵的润滑部位，是否存在泄露、润滑脂加注
情况并做记录。
6、检查各阀门开关位置是否正常，各阀门管道有无漏
水现象。
7、巡回检查发现的问题要及时处理，并将检查结果记
入巡检记录。

＋
高空工作台操作标准手册

设备名称
AP高空工作台
设备品牌型号
AP-40
管理部门
安保工程部
适用对象
部门维修电工
程
序
步
骤
一〕、安全规则
1、本高空工作台操作人员必须持高空作业证上岗。
2、严禁在移动中或车上或不平稳的地面上使用机器。
3、请勿在强风或阵风中使用机器，请勿增加平台或负载的表面面积。
4、仅将本机用于载人，本机最大承载量为120KG，严禁使用本机提升货物或设备。
5、请勿在陡坡、凹凸起伏处、有杂物障碍、地面不稳或易滑地段或其他危险条件下使用本机。
6、严禁在供电线路下方使用本机，请勿以本机器作电焊中线接地之用。
7、请检查作业场地的上方是否有障碍或其它可能潜伏的危险，请勿在平台护栏上坐卧、站立或攀岩，在平台上请始终保持站稳。

〔二〕、操作说明
1、将机器放置在一个牢固、水平而且无障碍物的表面上，并将机器置于工作区的正下方。
2、连接至接地线的15A交流电源，使用不超过13米长的12号3股线接地延长线。
3、插入钥匙并旋转至ON的位置。
4、接出红色紧急制动钮，确定电源灯应该高起。
5、安装外伸支柱并调整机器的水平位置，将其座脚轮轻微抬高地面。
6、检查互锁显示框，确认所有四个互锁显示灯是亮的。
7、按入控制启动钮并根据行驶方向旋转上/下开关。
8、紧急止动按入平台式地面控制的红色紧急制动钮以停止向上功能。
9、每次使用完毕后，选择一个安全的储放地点，牢固的水平面，不受天气影响，无障碍物。

中央空调操作标准手册

设备名称
中央空调
设备品牌型号
特灵RTXA4245H000100ROMOB
大井CUWY50A-5Y
大井RTXA2125H000100ROMOD
管理部门
安保工程部
适用对象
部门空调工
程
序
步
骤
规范中央空调机组操作规程，保证中央空调机组安全可靠运行。
适用范围
职责
l 安保工程部负责空调机组运行工作的督导检查，及运行计划的按排。
2 制冷值班人员负责中央空调机组的日常运行管理，确保空调机组安全可靠运行.
1 总则：
1．1机组运行人员须持证上岗，熟悉制冷机工作原理与使用性能，熟练掌握运行
图，严格执行中央空调系统开关机、运行等各项规程；严格按照风冷机组没备
电机、水泵等技术说明书操作，做到高效、低能安全运行。
1．2空调领班应根据饭店的使用需求，合理制定空调机组的运行时间，并根据季 变化及时调整，做到节能运行。
1．3机组运行人员严格执行开停机时间，做好开机前的准备工作，发现重大问题及 报告领班后，待处理好后方可开机。
1．4空调机组开机后，机组运行人员需每小时对机组运行情况进行巡检，填写《中央空调机纽运行记录表》
1．5每年的冬季，换季前将空调机组内冷冻水泄至0。C线以上，并对裸露的管网部：
进行保养和防护
2 机组操作规程
1．6运行前检查
A+检查电压是否处于正常波动范围内(380±1 0％伏)
B．检查冷冻循环泵电源指示灯是否工作正常。
C．检查管道阀门是否处于工作位置。
D+根据冷冻循环泵压力表指数确认系统是否满水。
7 开机运行操作规程
A．启动两台冷冻循环泵，运行平稳后，观察出口压差、温差、声音、电源是否正岸
如有异常，立即停机。
B．待冷冻循环泵运行平稳后，按下“l”，系统即进人逻辑开机。
C．观察压缩机运行时声音、电源、电压、压力是否正常，如有异常，立即停机检查
1．8 停机操作规程
A．按下“0”，系统即进入逻辑关机。
B．三分钟后关掉冷冻水泵.
1．9 故障停机操作
A．制冷机组、冷冻循环泵发生故障应立即切断电源，并通知维保单位维修。
B突发停电时应关闭制冷机组、冷冻循环泵控制开关，保留电源指示，恢复供电后
重新启动运行。
C．当发生火灾时，应立即关掉制冷机组、冷冻循环泵电源。

螺杆式空压机操作标准手册

设备名称
螺杆式空气压缩机
设备品牌型号
L-11
管理部门
安保工程部
适用对象
部门维修电工
程
序
步
骤
目的：严格执行操作规程，规范螺杆式空压机
延续性和稳定性。
2、适用范围：
适用于本饭店螺杆式空压机。
3、操作规程：
3．1检修和维护保养时：
3．1．1检修或维护保养时，应先确认电源已被彻底切断，并在电源处挂“检修”或“禁止合闸等警告标志。
3．1．2存检修设备前，必须先确认管路及容器压力，未进行确认，严禁松开管路螺塞及打,开不必要的阀门。
3．1．3如是检修电动机，检修完成后必须先作转向测试。
3．1．4开机时要先通知机组周围的人员注意安全
3．1．5开机前应确认机组内无人，并检查是否否遗留了物品或工具，关上机组门。
3．1．6存停机维护时，必须先关闭空压机组对!空压机组对外供气相应的隔离阀，维护人员统中的任何排气放完并等空压机组全部冷却后进行。
3．1．7清洗机组部件时，应采用无腐蚀性的安全溶剂，严禁使用易燃易爆及易挥发的清洗剂．
3．1．8风冷式油冷却器之翅片易受到灰尘覆盖而影响冷却效果，因此每间隔一段时间，即应，用低压之压缩空气将翅片表面之灰尘吹掉，无法吹干净，则必须以溶剂来清洗，务必保持冷热器表面之干净；管壳式冷却器在堵塞时，必须必须用特殊药水泡制，且要将堵塞在管道之内的结垢清除干净。
3．1．9空压机在更换零配件时，必须使用正规家提供的配件。
3．2运行作业时：
3．2．1在空压机发生故障或有不安全因素存在时，必须停止设备，切断电源，并作出警示标示排除完故障或不安仝因素以后才能开机。
3．2．2空压机运行一段时间后，须定期检查安一期进行鉴定。特别是对贮气罐进行检查并配合安检部门进行三年一次的水压试验,在得到安检部门认可后方可投入运行.空压机运行一段时间后，须定期检查安全阀等保护系统，确保其灵敏可靠，安全阀等保护系统，确保其灵敏可靠，安全阀,压力表必须定期检验.
3．2．3压缩机再次运行时，应在无负荷之情况
3．2．4在设备运行过程中，如控制面板系统流程图上的指示灯亮，同时液晶显示器推出报警菜单表示油过滤器、油细分离器、空气滤清器己堵表示油过空气滤清器己堵塞的必须在最短时间内进行更换。
3．2．5如空压机运行过程中出现停机时，应追查停机原因，及时排除故障后方可重新复位启动空压机；如在空压机运转过程中发现电机有超：有超载、异响等情况时，必须马上停机，查明
隐患后方可重新运行。
空压机运行过程中，如果不是出现异常紧急情况时，不允许按紧急停机纽。空压机运转过程中禁止修改参数。
3．2．6冬季空压机停使用后，必须将油冷却冷却器及后部冷却器中的冷却水完全排放干净．
3．2．7安全阀等重要的安全部件一旦发现出现：异常，不得带病工作必须马上进行维修保养.

巡环水泵操作标准手册

设备名称
巡环泵
设备品牌型号
TP50-240／2A-F-BAQE
PH-401Q
管理部门
安保工程部
适用对象
部门管道工
程
序
步
骤
1，检查蒸汽、仪表、压力表、温度表是否正常工作。
2，打开水泵检查给水管路上的阀门和上水管路上的阀门是否打开，及水路是否畅通。
3，起动前电机转向是否正确，泵的转动是否灵活有无异声。
4，接通电源，后检查水泵电机运转是否正常，严禁空泵运行.
5， 正常运转之后作好运行记录经常注意观察保持水泵正常工作。

电梯操作标准手册

设备名称
电梯
设备品牌型号
德国蒂森电梯有限公司〔TKJ1000／1.0-BL〕
管理部门
安保工程部
适用对象
部门维修电工
程
序
步
骤
1．电梯设备设施质量。
(1) 饭店使用的各类电梯必须是当地技术监督部门认可的专业生产厂生产的产品。 ，
(2)电梯安装应由部技术监督门颁布的《电梯、起重机械安装许可证》后，方可投入运行。
(3)电梯的维修保养工作应委托持有部门技术监督颁布的《维修保养许可证》的单位进行
2．电梯的安全运行管理标准
(1)电梯的操作和维修人员必须经当部门专技术监督专业培训，持有相应的合格证书，并接受规定的安全检查。
电梯操作和维修保养规范，严格按照规定的工作流程作业，做到安全、优质、高效，检查修理记录齐全，保存完好。
(2)机房内有效的消防灭火器具，各种照明按低压标准安装，
机组整洁，出入口及通道畅通。空气流通，温控适宜，环境整洁将钥匙乐紧急开启层门钥匙保管妥善，

(3)机房设锁，并有“机房重地，闲人莫入”的标牌，或放置在指定的箱柜内，或交由专人管理。

(4)抱闸板手和浠车手轮放置在机房内的明显处，
(5)报警开关按钮和停止开关操作装置色标明显，为红色，并标“停止”字样加以识别。
前者为黄色，并标警钟符号加以识别；
(6)在通往机房隔音层门或活地板门外，标有“电梯曳引机——危险，未经许可，禁止入内”
或“谨防坠落，重新关好活动地板门”的醒目字句。
〔7)设有多台曳引机的机房，各主开关及照明开关，均设有各开关所对应的电梯编号。
：9)在机房内或曳引机旁设有详细的操作规程；起重吊钩上标有最大允许荷。
：1 0)曳引机上靠盘车手轮处标有轿厢运行方向，在排除故障时使用的紧急电气操作按钮上或 其近旁，亦标有相应的运行方向
：11)电梯发生各种紧急事故，或停止使用超过一周时，在重新使用前，必须经修理或详细检查，并鉴定认可后方可使用。
电梯应急救援预案

一、当电梯关人或发生紧急情况时，轿内人可通过电话或轿内面板上的警铃通知他人，由他人通知维修人员和调度。
二、应急器材：机房墙壁上或曳引机上放置有松闸器。
三、至少有两名维修人员在电梯机房操作，首先切断主电源，之后一人盘动手盘轮，另一人松闸，使电梯就近平层。用钥匙打开厅轿门放出被困人员。
四、消防器材应放置于随时可取的位置。
五、出现电梯门打不开或其它紧急情况时，即时告知内乘客不要慌乱，不要乱撬电梯门乱按电钮.

锅炉维修保养制度
设备名称
德国ETLOOS燃油锅炉
设备品牌型号
UL-S160
管理部门
安保工程部
适用对象
部门管道工
程
序
步
骤
一、锅炉定期检修的时间安排
锅炉定期检修时间是指一台锅炉前后两次检修之间间隔的时间,局部
性和预防性的小修一般是4～6个月过行一次按照预定计划对锅锅炉实行全面恢复性的大检修一般为l～1．5年过行一次
二、检修项目的制订
定期检修计划÷由锅炉营毛部门配含检修部门及运行人员共同制订。检修计划应分别列出检修项目(包括锅炉本体、安全阀、水位表、阀
门、管道、燃烧设各、附属设各泵癸、炉墙、烟风道、各种传动设各和电器、热工仪表、自动遥控装置等等及过度
三、检修后的验收
1、为了保证检修质量：必须做好质量检验和验收工作参加检验和验收人员应坚持原则把住质量关：
2、参加各项目的检验人员应按有关标准完自行对照检查含袼后
方可申请验收
3、根据检验项目的重要性和工艺要求分别确定由司炉班长专业技术人员检修负责人验收：
4、检验项目完成后应在检修总负责人主持下根据检修规程有
标准、规定和技术要求分别对检修的设各过行分步试运验收：
5、锅炉的整体试运行应在技术总负责人主持下过行：
6、全部检修项目验收含袼后÷应分别办毛验收和交接手续：
了、锅炉投入运行一段时间内,检修负责人要定期过行现场检查：

电梯维修保养制度

设备名称
电梯
设备品牌型号
德国蒂森电梯有限公司〔TKJ1000／1.0-BL〕
管理部门
安保工程部
适用对象
电梯工
程
序
步
骤
1．电梯停驶保养时,首先切断控制电源,以确保安全.
2．电梯机房要保持整洁,做到无积灰、无蛛网,地板上无垃圾和灰尘. 电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入不准住人,电梯
机房要有明亮的采光,窗玻璃完好无损且光亮清晰,通风良好,并配
有：必要的消防器材.
3．拽引电动机全部外形要擦净,做到无油垢、无黄油,底盘无积油
4．电梯控制屏目吹风器或用漆刷轻弹,要做到无灰尘,磁铁接触开关无锈浊、无油垢等.如有油垢等,用酒精棉花擦净,以防磁铁串电后被粘结吸住不放,造成电动机继续运转.
5．各层站厅门及地坎槽,要经常清洁,以防门脚维塞而影响厅门畅通.厅门外要定期擦净,保持整洁卫生。
6．电梯检修或保养时,必须挂牌确认轿厢内无乘客后,方可停机.
8．在轿厢城维修和保养时,除了判断新故障和调试时需要外,禁止快车.工作时,必须带安全帽。
9．井底作业时禁止关闭厅门(厅站留有人监视保外〕厅门口必
须摆设告示牌,防止无关人员靠近，
10．井道底坑如有积水,必须首先断电,然后排除有漏水、渗水情况,
一定要修好同时要垃圾清理干净不得堆放杂物保持机坑整洁，确保电梯下越程的极限开关有效运作。
11．轿厢内外、顶上、底下均须经常擦净,防止生锈腐蚀,要定期,油漆，保持清洁美观.。
12．电梯凡是转动机件均须如；由润滑,要做到定点、定质、定量、定期、定人,确保安全运行.。
13．维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切
忌遗漏.
14．机房、井道因工作需要动火时,必须遵守饭店动火规定,办好动
火证,指定专人操作和监视,事后清理火种.。

配电维修保养制度

设备名称
高压配电
设备品牌型号

管理部门
安保工程部
适用对象
高压值班电工
程
序
步
骤
一、目的
规定对饭店各管理处变配电设备(设施)进行维护保养，及时排除变配电设备故障的工作规程和管理办法，确保变配电设备(设施)安全运行、正常供电。
二、适用范围
适用于各管理处高低配电设备、变压器及附属设备设施的维修保养工作。
三、职责
(一) 各高压值班人员负责配电设备的维修保养；
(二) 配电领班负责对维修保养工作进行管理、监督；
(三) 安保工程部经理维修保养工作及外委维修的联系工作。
四、工作程序和管理办法
(一)制订变配电设备维修保养计划：
1、水电班班长应根据设备的使用年限和运行状况，于每年l二月制定下一年度的《设
备设施年度维修保养计划表》，并报管理处主任和公司分管领导审批。大中修计划还必
须报业主委员会审定。
2、维修保养计划的内容应包括：维修保养项目、使用材料及主要零部件、计划时
问、责任人或分包方、顸计费用等。
(二)日常维护保养：
1、日常维护保养由水电班班长安排机电人员负责；
2、日常维护保养遵守安全操作规程，并且不能影响正常的供电；
3、变压器检查保养内容：
序号
检查保养项目检查保养内容周期 年
1变压器外观扫尘，色标清晰，整体完好无损 年
2绝缘电阻值高压恻对地、零，低压恻对地、零绝缘良好 年
3零地接线端子 压接良好，牢固可靠 年
4母线排 压接良好，牢固可靠 年
4、低压配电系统检查保养内容
序号 检查保养项目 检查保养内容 同期
1 配电屏 清洁 二周
2 电器仪表 外表清洁，显示正常，固定可靠 二周
3继电器、交流接触器 外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音 月
4控制回路 压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化 月
5指示灯、按钮、转换开关 外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活 二周
6绝缘设备 在指定位置放好，完好无损 月
7电容无功补偿 功率因数达0．9以上，电容接触器完好，电容补偿三相平衡。 月
8母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年
9 配电屏对地测试 接地良好 年
(三)临时故障的排除和维修
1、机电值班人员发现变配电设备、设施发生故障，必须迅速报告水电班班长，并
将故障情况记录在《配电室日运行巡查记录》上。
2、水电班班长接刭值班人员的报告后，必须按带电作业操作规程进行。
3、故障排除和维修不需停电的，水电班班长必须通知管理处事务主管通知所有用
户，告知停电原因和顸计停电的时问，并向用户表示歉意。有备用电源的，要通知发电
设备的操作工，作好发电准备，保证应急设备的用电。
4、停电维修时必须在拉闸的开关柜上挂上“有人工作，禁止合闸”的标识。
5、故障排除和维修应在最短的时问内完成，一般故障排除不超过一个小时，超过一个小时的，应采取临时措施向用户供电，无法采取措施的必须向用户解释和道歉。
6、故障排除和维修后，应填写《配电室日运行巡查记录》并将更换的零部件记录于《设备台帐》。
(四)配电设备、设施的大中修
1、配电设备、设施的大中修必须严格按计划执行。
2、饭店配电设备、设施的大中修时问应安排在营业清淡季节的时问进行；做到不影响饭店的正常经营生活。大、中修之前必须告知所有部门，请各部门做好停电期问的各
种准备。
3、大、中修施工之前必须做好充分准备，包括施工的计划、步骤、材料、零配件、
责任人、应急措施等，经水电班班长和管理处主任审核确定。
4、大、中修施工结束，必须对大、中修的设备或项目进行技术检测和试运行，发
现不合格的要立即进行整改，直至合格。
5大、中修要填写《设备设施维修保养记录表》，并将大中修项目记录于《设备台
帐》。

苏州中华园大饭店
配电维修保养保养单
使用单位
中华因犬饭店
地址

设备代码

使用单位设备编号

型号

产品编号

保养内容

保养员签字：
保养员签字：
年 月 日
用户签字：

年 月 日

螺杆式空压机操作标准手册

设备名称
螺杆式空气压缩机
设备品牌型号
L-11
管理部门
安保工程部
适用对象
部门维修电工
程
序
步
骤
目的：严格执行操作规程，规范螺杆式空压机
延续性和稳定性。
2、适用范围：
适用于本饭店螺杆式空压机。
3、操作规程：
3．1检修和维护保养时：
3．1．1检修或维护保养时，应先确认电源已被彻底切断，并在电源处挂“检修”或“禁止合闸等警告标志。
3．1．2存检修设备前，必须先确认管路及容器压力，未进行确认，严禁松开管路螺塞及打,开不必要的阀门。
3．1．3如是检修电动机，检修完成后必须先作转向测试。
3．1．4开机时要先通知机组周围的人员注意安全
3．1．5开机前应确认机组内无人，并检查是否否遗留了物品或工具，关上机组门。
3．1．6存停机维护时，必须先关闭空压机组对!空压机组对外供气相应的隔离阀，维护人员统中的任何排气放完并等空压机组全部冷却后进行。
3．1．7清洗机组部件时，应采用无腐蚀性的安全溶剂，严禁使用易燃易爆及易挥发的清洗剂．
3．1．8风冷式油冷却器之翅片易受到灰尘覆盖而影响冷却效果，因此每间隔一段时间，即应，用低压之压缩空气将翅片表面之灰尘吹掉，无法吹干净，则必须以溶剂来清洗，务必保持冷热器表面之干净；管壳式冷却器在堵塞时，必须必须用特殊药水泡制，且要将堵塞在管道之内的结垢清除干净。
3．1．9空压机在更换零配件时，必须使用正规家提供的配件。
3．2运行作业时：
3．2．1在空压机发生故障或有不安全因素存在时，必须停止设备，切断电源，并作出警示标示排除完故障或不安仝因素以后才能开机。
3．2．2空压机运行一段时间后，须定期检查安一期进行鉴定。特别是对贮气罐进行检查并配合安检部门进行三年一次的水压试验,在得到安检部门认可后方可投入运行.空压机运行一段时间后，须定期检查安全阀等保护系统，确保其灵敏可靠，安全阀等保护系统，确保其灵敏可靠，安全阀,压力表必须定期检验.
3．2．3压缩机再次运行时，应在无负荷之情况
3．2．4在设备运行过程中，如控制面板系统流程图上的指示灯亮，同时液晶显示器推出报警菜单表示油过滤器、油细分离器、空气滤清器己堵表示油过空气滤清器己堵塞的必须在最短时间内进行更换。
3．2．5如空压机运行过程中出现停机时，应追查停机原因，及时排除故障后方可重新复位启动空压机；如在空压机运转过程中发现电机有超：有超载、异响等情况时，必须马上停机，查明
隐患后方可重新运行。
空压机运行过程中，如果不是出现异常紧急情况时，不允许按紧急停机纽。空压机运转过程中禁止修改参数。
3．2．6冬季空压机停使用后，必须将油冷却冷却器及后部冷却器中的冷却水完全排放干净．
3．2．7安全阀等重要的安全部件一旦发现出现：异常，不得带病工作必须马上进行维修保养.

螺杆式空压机保养规程
设备名称
螺杆式空气压缩机
设备品牌型号
L-11
管理部门
安保工程部
适用对象
部门维修电工
程
序
步
骤
一、 清洁油、气冷却器设备上不得有其他杂物，设备表面应保持清洁操作人员应严格按照标准操作规程进行生产操作，严禁随意操作
二、 设备电路必须可靠接地，以保护人身安全
三、 设备各配电箱内应保持清洁和散热效果，保持电器的正常运行
四、 设备周围空气应保持流通
五、 根据生产需求，调整空压机压缩空气压力和散热温度压力和散热的上、下限参数不易太过接近，防止空压机的频繁加载、卸载和散热风扇的频繁启动
六、 设备运行参数严禁随意更改
七、 根据空压机使用情况，制定油过滤、油细分离器、气过滤、润滑油的更换周期
八、 更换润滑油、油过滤、气过滤时应严格按照操作程序进行更换，防止因操作不当，造成设备内部损坏
九、 严禁混用不同牌号和不合格的润滑油
十、 空压机的保养应由专人负责保养
十一设备各紧固螺栓不得有松动现象
十二设备因其他原因需停机时，应遵守正常停机程序泄放内压后延时停机，然后再断开电源
十三设备运行中有无异常响声
十四设备是否有损坏或缺少的部件
十五设备出现异常时应及时停机、上报
设备应制定相关的设备维护保养检查记录，将检查及维修的所有内容记录在案
十六维护保养检查内容包括：
1. 每日检查内容：
1) 设备整体清洁，运行正常
2) 设备周围空气应保持流通
3) 设备上和周围有无杂物
4) 配电箱内清洁，散热效果良好
5) 散热风扇运行正常
6) 设备运行中有无异常响声
7) 温度及压力指示正常
2. 每周检查内容：
1) 检查排热风扇电机运行情况
2) 电机的温度及散热效果
3) 手动检查电机运转情况
4) 设备动产中有无异常响声
5) 是否有损坏