房地产开发与经营管理练习题4.doc
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1、绥化嘉诚房地产经纪有限公司 练习题四(一)单项选择1( )是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。A利率B本利和C利息D本金2年利率是10%,存款额为1000元,计息周期是两年,按单利计息方式算出的利息为( )元。A200B1200C1210D2103某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,计息周期为一年,实际利率是( )。A1.061B0.061C0.500D0.0604下列有关名义利率和实际利率的描述,错误的是( )。A名义利率越大,实际利率与名义利率的差异就越大。B实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。C当每年计息周期数m=1时,名义利率与实际利率相等。D当每
2、年计息周期数m1时,名义利率小于实际利率。5现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济价值等于( )。A605B600C650D5506已知月利润率为千分之十,按季度计息,则年有效利率为( )。A12.00%B12.68%C12.55%D12.79%7当年名义利率一定时,计息期同名义利率的时间单位不一致时,随着( )实际利率逐渐加大。A计息期不变B计息期增加C计息期减少D时间8当年名义利率一定时,按月计息时,实际利率应为( )。A大于名义利率B小于名义利率C等于名义利率D等于周期利率9资金的时间价值体现了为放弃( )的损失所应得到的补偿。A利息收入B即期消费C未来消费D税金10在资金等
3、效值计算的过程中,资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。A未来值B终值C时值D现实值(二)多项选择1通常情况,房地产开发活动可以从( )两个方面进行考查。A货币形态B自然形态C社会形态D物质形态2以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是( )。A以横轴为时间轴,向右延伸表示时间的延续,轴上的每一刻度表示一个时间单位,两个刻度之间的时间长度称为计息周期。B在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资作为上一期期末,即第一期期末发生的。C相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量。D如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末,而是发生在计息周期的期间,为了简化计
4、算,公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生。3资金的时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有:( )。A风险因素B资本化率C通货膨胀率D投资利润率4同业拆放利率指银行同业之间的短期资金借贷利率。同业拆放利率分为( )。A贷款利率B存款利率C拆出利率D拆进利率5属于利息的计算方式有( )。A单利计息B连续复利C间断复利D复利计息6经济活动的类型和特点不同,现金流量的表现形式也不同。对于大型房地产开发投资项目来说,现金流入通常包括( )。A销售收入B出租收入C利息收入D贷款本金收入7马克思的利息决定论指出,在利率的变化范围内,( )决定了利率的高低。A利润率B资本化率C
5、平均利润率D总利润在贷款人和借款人之间分配的比例8在市场经济条件下,利率的高低主要取决于( )。A社会平均利润率B资金成本C通货膨胀水平D资本供求状况9在市场经济条件下,贷款利率水平主要取决于( )。A经营费用B风险成本及收益C机会成本D资金成本10在市场经济条件下,其他各种类型利率的高低及其与基础利率的差异,主要取决于( )。A资金筹措成本B融出资金所承担的风险大小C税收D风险成本及收益(三)判断题1房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程,从货币形态看是通过房地产的租售获得一定量的货币收入。( )2现金流出和现金流入之差称为现金流量。( )3在不同的时间付出或得到同样数额的资金在
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