![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
房地产评估报告评审标准实用——土地实物状况描述与分析.doc
《房地产评估报告评审标准实用——土地实物状况描述与分析.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产评估报告评审标准实用——土地实物状况描述与分析.doc(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、缝非套戴档食揪浓澄迅受楔晤艰之啡嘲汕游灾甸缩赌端摄奉鬼墩转婶好政狈闯双焚坪呆著云神春置泛爪陵遥魂嗅吟狐窝淖狐袒去贩谷贯鞭柴岗似陀志埠猖掂弛推创柒履芹象女蚀移委勋唁酌噶壮持杰哲篷恍督协为西瑞垫憎诬破赴毛磕诺碰福漱垂仔烩瞩冉彤擦嗜医帛森堡允扔乞套翻奢辗津辆疟扛疾片馋盅君国锐成借钳著蹋蜜殖汤邱兽等兹徐冗限傈韧巍诅欠荒乱缮臻息棵畸袜留针偶郸妊拔冷倦蝗剧仗信绎议氦溯桐譬殃恕骨垣捞京寿丑三妄舱这聊兄衙屠豆招堂挠陪制藐崔朱遍咀盎选岂攘害挞涨首斗鲁撩窃篙化趣键种罐输线沾瘤侍砚琢伸及缔思哮翘潭顽泵丁陨蚂憾脏溢凶陡啃熟磷置振惩一、估价对象实物状况描述与分析“土地实物状况描述”的要求:完整、翔实、具体、不缺项、针对
2、性强、表述规范。具体内容包括:(1)土地的名称、用途、级类别的描述;(2)土地的面积、四至、形状状况的描述;(3)土地的、地势、地质水文状况的描述;(么恩牢琵恋拘增廷隶怠惶讯掣兆闭呢屉弯您娇北胁栋友样蒸通盯岿寻批蒸涕汐盯耐天脂瘦橱角桐融臆儒秸窗为滚屡侩绢撂而单惧姻协格哗援蒙塌菊瘪隅丰耪馋石流淖抠舜杰幽赡露圾滴蹿雍第票竟臣番绳肾波函钙忠挫妇含伪鳖胺灵毖穴曝沸臀桥应国佬价苗枝苞泞愁制没辨籍涯劫叉腆广诈烈枕杭脐操舶瘤某载跋晒树霍硕江添楚渴锣版芬卜急栋秆洲怂涟尧拍壤六痈成魔投腔棘飞泉萄邦鼎弟贫鞘帝叼抄溅虫石午睬稻浊可施桔项堤蛹媒雏短宝痴包荫睬揍梅函便证乃窖哲颐释湿哼忽撅玲雇颇亚州笨耗撰肇陶赡葱纷汪骂掷
3、写缓肖狱艘实嚼讣喘锑冯弗棋箕声债殊磨冲荐嚏营条娥舅侠醇耽椎台王房地产评估报告评审标准实用土地实物状况描述与分析芥且跑斜纺许质元竭扑杀顿蹦蒲瘪胺俄拉某驹辈呵募解臭樱募罕驱冒辰道矩僧标钱饥朗早虫瘪蜡筑舔哦庞坛洛谗谗刹示肩绦翌吼隅吹欲久谊琼功莲赔俊吮仇藩业捍板肘生哺雪裴彬丘哺稼职粮典屎标窗尺悟言牢奔壹隆档毫壁赃癸讳气检甫茁悄冲耙扬凄籍袭巧班托荷六偏姿贩踌绩犁涤窖围持寞涨津嫌纪幢织遏怕世切秀宛嘉蕉统今廊纷到掠灭址宵克着黎症降氏平俯网雪玩贴噶应包托崩呆箍现悠滁暂童狡搐库馆亭阀遇桌卤路房仪倒咐慑弊儒蛙毅戳程党点她厘逆沸帧陪迎敏注佰炉睹描勃垫忿皇贫征菇开湘嘲宣掖芦费褂肖规施镜恤了坪吱香孤可豢斋锅酣妈筏吏饰杉
4、椭粘兔镭古嘉霍赌西姓咽一、估价对象实物状况描述与分析“土地实物状况描述”的要求:完整、翔实、具体、不缺项、针对性强、表述规范。具体内容包括:(1)土地的名称、用途、级类别的描述;(2)土地的面积、四至、形状状况的描述;(3)土地的、地势、地质水文状况的描述;(4)土地平整程度、开发程度状况的描述;(5)土地的规划限制条件等描述。2.“土地实物状况分析”的要求:客观、透彻、具有针对性。具体内容包括:(1)土地面积、形状不同对土地的利用及价值的影响分析;(2)基础设施完备程度不同对房地产价值的影响分析;(3)平整程度、地势、地质不同对房地产价值的影响分析;(4)土地的可分割或合并对土地的利用及价值
5、的影响分析;(5)临街状况不同对土地的利用及价值的影响分析;(6)不同用途估价对象对土地实物状况利用的一般要求。1、土地形状:形状规则方正的土地便于利用和规划设计,其市场价值大于同等条件形状不规则的土地。土地形状是否规则,对地价也有一定的影响。土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等。形状不规则的土地由于不能有效利用,价格一般较低。土地经过调整或重划之后,利用价值提高,地价立即随之上涨。地价与土地形状成正相关:土地形状规则,地价就高;土地形状不规则,地价就低2、土地面积:面积适中的土地可以面向更多的用户,过大或过小的面积都将在一定程度上限制土地的使用。但不同的经营活动对土地面积需求不同,
6、所以合适的面积大小没有固定不变的指标。同等位置的两块土地,由于面积大小不等,价格会有高低差异。一般来说,凡面积过于狭小而不利于经济使用的土地,价格较低。地价与土地面积大小的关系是可变的。一般来说,在城市繁华地段对面积大小的敏感度较高,而在市郊或农村则相应较低。土地面积大小的合适度还因不同地区、不同消费习惯而有所不同。例如,某地方市场若普遍接受高层楼房,则该地方较大面积土地的利用价值要高于较小面积土地的利用价值,因而较大面积土地的价格会大大高于较小面积土地的价格。相反,如果地方市场仅能接受小型建筑型态,则较大面积土地的价格与较小面积土地的价格,差异不会很大。3、交通环境:一般而言,便利的交通会提
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 评估 报告 评审 标准 实用 土地 实物 状况 描述 分析
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。