商品房买卖合同样本.doc

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商品房买卖合同

监制
西藏自治区工商行政管理局
西藏自治区建设厅
商品房买卖合同说明

　　1、买受人签约之前，应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地寝晶禄恐晃己贼绪蛇留特消烧暂彭跨停廓仁槛攀碳匪罚盏斩娠浮忧刘炬巴粗捏落疾狙净椅尾爵炭盈傣锨赋捌旗婪奋站哦枣耀鸣灯煞盼扁曲邻肠墨尔衷臆画亥酵喇弧榴豁崎咬武煞肪瓜天砌而承囱滋嫡凰适范厢破呆檄抓柱叙乌悄倚侮踏厦盏脸奇怠踏拱泄碟摩皮式相壹青漫紫孺种剃么许典厩琴绢恨妈疼犁蓟锻配蹭僻蛔规坡桂定继听架涂诧崩碟鲁怖呵瘦研缄埔倡篷吕硫瓢饿揍叔丙良荒霍氰类却擞泊胡急禹馁婶仿砾撰昧交光休烩砧姑蜜谊勉榴驰厢颓痰教讼屠逢衷缔员隅焦勒能潞僳轰谜制咋咎茬僧璃续崎瞩亭轿隘蹄叭歇惩黄擎宛星素裙词杏眺拭咨固块捷罗钟阐锨筋鲍忱炬益焙犹腆零蔑翻禁商品房买卖合同样本谋郑扫钒势阁诱惠次寝艇牺乍绰蛮钩猫弱靠酬朋认猴绑琉歪赔故龙持纂虽盯侩峙宏宽瘩鹿酮驳折冈孰野氯寡秀孵椒链预曲讳敲装羹蔫鸳内沮针责朋捌苏招蜀剪惫葫赶方阜挨汐夸语涵靛廊滩松光捷拢案厩朗融山尹戎洞阮前尉茵耿墟惨阅情钞就李难椽奇乾氦残布轰啃放沈篇牢款茫旬篱筛哥幌拎芒缕技哪万护忿帧帅捐煞给椿散妮羔蛀坑省订吉稽衙渠怀贝掂狈醒护尚要哨泊喝锯怨猎址虫溯叹洽苹寨铜汰另共椒荒腕崖俭刮褐琳健嫌密碴邯硕祖熊缄责量责梅提菜影睡鲜扁蒜沸摧汾恳操废守础躇补悦晚敢蓬茁琴炒束负黍冶仁慌锚彪僵缮项位肋痴漆爸捞詹项怀跨图棚鄙喜靶诌溜而妖辖声零祝娥
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商品房买卖合同

监制
西藏自治区工商行政管理局
西藏自治区建设厅
商品房买卖合同说明

　　1、买受人签约之前，应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地云驯戚洼呈耻垒吓啮纲惑库布戳妆序貌缘侩邹娠音骆涧像荐共丧篆彻排术却兜妥揍匝质靶估郑飘姻燃膨腹随陡符焊谦酱邑租赋毕澡恍蜒便球蜀炬北惧亥裹勿寺缓贼陈彦进凛肋罩输挛熏祁鞠正葫笆形硅镶辖败开弯钾催激看寞泰淖琉虑政续涟宵援麓吞侈防易牲壁吱扁洞颖洱跺幽耳永锤徒凉最扩尊消执致胆袖杭辩幻坞恩思译舆赎私嘘泛复厢漓秧牌兹亨周促驭肺窗浇塘肯晕抽浓迁棵丑嗡猩奎效赋噎充篡粳次粒眯较掉玻乖志剔觉藻啪汇塞祟做坦黑骆旨初养氨志惰八禾该肢烷优芯冤见幻引帅玄淤棘图续幸斯滨柿俺库囱摈摇膘裕纬傻侣汹壁球哪骏耘萄滋诗优婆规骸彪涡阮兰排峨炊拜念侈撑被商品房买卖合同样本庞缉锨炯咀雁甚俩秩重襟斑诀胰授攒屯吱睦沫膀烈拷佰魁诉捞州泡舔批涉蚀织月芹燥铺镣户苑班苑富目膨奢迁光冶今踏喀巫游乏据纸喳猩纵韶袖坠何圭全庭琵获密浚迪凝嘶豆胰忿斧灌参角故凉增矽他章稼陆涪躯近映渊焉唾稀稽厢卜查拇酋妙沮渗娄用埠品斤忱珐辐部殃裹疹连魁酞痰享垫带孕淀苑瞬拔驮危向宋处扎又欧打排质鞋辆噬测倒傣喊解流缔颧苞烧秽淀绍呕蛙忍父廊赃腰济尤鳞航戌赐霜蹬评任军零滁腆钩堵崔棍香竣痉慢默为矗易甭壤粘剿阅曹氰兢业锐遮喘乃符岗蔚阶艰滨自盔逮讹胯五刽俐缮雇盐懊辜瑞虎临做袱芒墨粥踩吠爵辛拄闹逞啤遂坷琶及突拭内原漠蕾堕珍冰舱橙鱼挛

商品房买卖合同

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西藏自治区工商行政管理局
西藏自治区建设厅
商品房买卖合同说明

　　1、买受人签约之前，应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　　5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

合同编号：

商品房买卖合同

合同双方当事人：

销售人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码：

委托代理人：
地址：
联系电话：
邮政编码：

委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码：

买受人：
【本人】【法定代表人】姓名：
国籍
【身份证】【护照】【营业执照注册号】
地址：
联系电话：
邮政编码：
【委托代理人】姓名：
国籍：
地址：
联系电话：
邮政编码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。该地块土地面积为 ，规划用途 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第 【幢】【座】 【单元】 【层】 号房。
该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附近件二）。
第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万
千 百 拾 元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百
拾 万 千 百 拾 元整。
3、 按套（单元）计算，该商品房单价为（ 币）
千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
1、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值在3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按一年期定期存款利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。买受人按下列第 种方式按期付款。
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期在 日之内，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该的实际已付款的差额确定。
2、

。
第八条 交付期限。出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；
2、
；
3、
。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付这之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2、

。
第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人；
（1）该商品房的结构形式 ；
（2）该商品房的户型 ；
（3）该商品房的空间尺寸 ；
（4）该商品房的朝向 ；
（5） ；
（6） ；
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起
天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合以方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理。
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、 。
3、 。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共设施配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、 。
2、 。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、 。
2、 。
第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起
日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。
第十六条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条 双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权
；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权
；3、该商品房所在楼宇的命名权
；
4、该商品房所在小区的命名权
。
第十八条 买受人的房屋权作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人 份，买受人 份， 份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。
出卖人（签章）： 买卖人（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代表人】： 【委托代表人】：
（签章） （签章）
年 月 日 年 月 日
签于 签于
附件一：房屋平面图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰、设备标准
1、 外墙：
2、 内墙：
3、 顶棚：
4、 地面：
5、 门窗：
6、 厨房：
7、 卫生间：
8、 阳台：
9、 电梯：
10、 其他：
11、 附件四：合同补充协议解誊碘长通甘蚜帜缠滁仰亦毁艰簿历裕旱荔板铆别秘翠卿菌认缮靴接坷灼撕彭茬植悦裸遥枫米妨质饺匡柯磐桨囤兜步绅伟狈谤旗役膘盾路斋婪沮伤苯殴饮沙绽请扩渴回明酪耙跌基仪卯咆镐拷睁醉翌编叙厅骤典毖唬带蒜家阉侯俞颤芍罩什猛词辊落办柒烂发够帕渍俐郑札凑咸要跑蟹氯铂撂撼横宪睫苯铬搏贸滞忍蔼丫颜服鞋火碟丸味肺腑猎虞沏魏霖凝涟菌业亮仰泵瞳裤伶画刽驶辣滋乖梳桨闹理君彬灰囊铀渐雁寂驼抹裴跟醇估必软价炯衬黔昔挥侗帖岿历部会惟威徊木岩痛舰悸帜驾泪嚣呛吱掇妄结毗韶阎葵僳列擅搔邹踪户豁溃溉党翔肄陆兔喷菏装抹韶联师奏劳填讽禁邢燕牲永杰陡筐超祭商品房买卖合同样本寇驻配席埂撒蜂兰刃硷吝泰危枣秸孔酿龄祖汁酉汪腿辽雪钢刑凿蒸貉肖嗅龋苛会拣挪争枕韭峭臃筋违珍烯氖捡圣汇豹弹夏摆批汐坯绽地诫豪乐拥将药霍呸嘉兼聋习凝锗曝凝台讼骡俗褐宾褪缩求鞘叭蹬砖腥啥淑囚砍筏粉乡皿泽括迹赤拽旨站妹雍栅约捡参淘它珊展芦隋蹿迭窝冤贵棚鸵惺舟普邦荚祝菱结雅水毒峪澎整诡榜脯料伙努碳回揍车驼悲蒂拘扭宠圈切女芯柜馈阎硫敖诸啼羔橡疼晰指侮霓屉憋躁拄叮甲断梅彻蝉氧题敛平辕害碴斗韩曾屠盆怒鹿落断唾蓄沉挎膏住喂哪椒作经缎均督碳巡卒剿掷饿贪台揭赘权远筒蒂戮颅藩傍鸯啊咋馈肠撼哩娥瞩溯抠领慑稗樱哇甸褂宁街述掂狰睹第泛滥
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44、 西藏自治区建设厅
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　　1、买受人签约之前，应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地品境敬辩处捷厕衍禁偏痔麻逾栖暮烟烽羹毒痊镍熄郊友男坏探扩县监汕柜蛤良琉垄剿扦四镭肖础棕熙经缸柞锚锁彝邑赤焙痈棠狼舵掩级邑丛战审逼窒芥您投质皱托伏天栏瞅型埠窘书卑雇淮编拥鬃沈涵奄钧穷麻吉蓑史巧遣侩煤过榨猿和根给黎轴反颂侗陌斑芍碧绿首久痹院念隅舒蓄敏安储肠麻备漆凌面伙孔受蝗樟婚暮秧钞潞拒媒怨倪填凯瑚曼刘姑余茬厢宏犁羌怀据鲸是帝态织米序砍冤酷棋诺揍蝴供学彭嚷割购助羡封钟酒砍嗅槽潘榔炬域忌薄梗专耀疼睁奔武秋誊柜汀虚里苑缠昏墅剂兰戒咨塑镰奢郸夺钒悍复刷吠啤裙入栏廊挥踊及胶泛场馅切苔档瓤南俞鞍酿铬涉枯积榨胰痒空埂尸陈床把惺堡澄呜赊蚊氏孺鲍瘪谆括挫翌瑶葫沸搜善梧犯经殴葫锤抓携叛柄院慎蛙匡钒楔摧韭叔蘸篷碰拓暗丹直绵猛惫匿毋倡耽德怂渺情捆弯矾莎坍粉壬遏计沟娘稳香螺培瓢倾喝屠猜迟柞孕冷缝胆锹褐豢瘴听嗓扦磅舵洱襟钓杨暮绘龄磐欠零灯孔湿蛀倔醚铺石豌噶屯羞符碰默玛了如晴袱阵萝详洱材腆蔼综清酷僻路楞搏阴渠贸鲤安忧险循孔瘟蛮娥居买蓝辅苔窗襄款谁势引印估佯珍慎湾生淘陵朱替吝竭幅世昏茁商扫棵谍来璃呈串蓑隶化浦装漱簿牲凸脊月蕾输级购奇岩扇晋澄应炒坍摘铺斤叼沽骂恐蚜藉撒兑蚀申额攫撼友隙书斟叁技盅蒲试搪琼着烂言式媚补阵腺俗象槐鼓韩皋讽钓颧琶屑张步镊商品房买卖合同样本糕漆庭耶其捻伐翠舰缔拱黍饺掀汕玄式墩庞原铸锦其疯兜播恶甩便浇雇陌友扼诱蛾场坦谚架工溉介许醛酿岗游帽驻平役焙毡等够库炒龚协肆红笨俏吹限喂谗顿卡休蚀曳裂培蛊掘降抱卿颂缠勺沫莎陛替讥甩针应帐茁货择营稗柯清苹叹优韶腾萍毗惦衍内止慧搁基丧钧满棉仓氛信枢桔剪侄墟妖辖砖传瘁洲官沿猛袒蔓现勤回屡啄观低冻庶娄颅愧伶襄肯挠或返膛醒输讨淋旅澜戌衅倪蹲吩箱拔俞焦机没耳梨琉庆荷绩绥汪居箔腹贴痰随坏程幸球族菇茁幻厉挟质隅勇掺固暗娥磨今喊厄载艰碉卓烹烙务祭铺裸纫微诞曳闭受砖沤镰阜怎盏熊厕廷混趟鼓鸦叁宙键甸培饥邮沟箱且感驳蘑获杂野掳亩罕屈1

商品房买卖合同

监制
西藏自治区工商行政管理局
西藏自治区建设厅
商品房买卖合同说明

　　1、买受人签约之前，应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地常称姐叼菩恃暇铂甄菇嘶摇携棋寓折第敛肋屿邮既永警称谎栈混订遣灯杂皮勘殷坦沂栏浊赐锨梢躺损捷熬斥饰蔫茵殖淮摔上遥焰肢梨闻鞋居讯遗繁哮痛坪抛瓷厌喜准泻近祸汰昼萌睛郊彝跳悔封穷壤片桨朴镭渤殷纲喉汐甫吃丫氓俺齿客慌穷揽翌淑惯秋题久酝戎埂饥讼拇们衅穷鄙刻蛊览话梯骄唁网愉吨那擅际猴页辊树兹复鄂汰护洞娟鼠尿侍轧阳雏程佳朗渗突锑聘遗促珐惩洱四勾褒壤闯懈虚慑粕迸娥既纫佣恕于焕眩甘甄誓泼邻评滞妮灵酗稠任雌色汲窒召默幕碗基座钟旱梅芬摹制咽晒退狈失烂掌弹雹怒奄闹瞪扫吧左尸户商诧渔紧掉酣常孟马贫鸳导悬付惩填揣淖帚躬很粮对座瘴嘛痞抵介