精细化设计居住类施工图设计指导书.doc

普通居住类项目精细化设计指导书2023-3版
目录

第一章 总则…………………………………………………………………………………1
一、使用说明
二、依据
三、目的
四、设计范围
五、设计原则
六、协同设计
第二章 设计说明 ……………………………………………………………………2
第三章 住宅设计统一技术规定 ………………………………………………………2
1、 层高
2、 墙体
3、 地面标高
4、 标注
5、 引用图集
6、 节能设计
第四章 建筑设计
第一节 平面功能设计 ……………………………………………………………………2
1、 单元入口
2、 公共楼梯及电梯厅
3、 玄关
4、 老人房
5、 主卧室
6、 卧室
7、 储藏空间
8、 餐厅
9、 厨房
10、 卫生间
11、 家务间
12、 洗衣空间
13、 热水房
14、 阳台及露台
15、 核心筒
16、 管井
17、 消火栓
18、 空调位
19、 廊道
20、 地下室
21、 屋面
第二节 立面设计 ……………………………………………………………………2
1、 节点设计
2、 外墙饰面
3、 窗
4、 门
5、 玻璃
第三节　施工图图纸规定 ……………………………………………………………6
1、 线型 ……………………………………………………………………………………2
2、 图层 ……………………………………………………………………………………3
3、 图纸空间…………………………………………………………………………………3
4、 门窗表 …………………………………………………………………………………3
5、 平面图 …………………………………………………………………………………3
6、 字体
7、 图幅
8、 图纸顺序及总的规定
9、 各向立面图
10、 剖面图
11、 详图
12、 放大图

第五章 结构设计 ……………………………………………………………………2
第六章 电气设计 ……………………………………………………………………2
第七章 给排水设计 ……………………………………………………………………2
第八章 暖通设计 ……………………………………………………………………2

第一章 总 则

一、 使用说明
1. 本指导书合用于普通居住类项目从方案深化至施工图设计各阶段，涉及各专业相关联的众多设计点
2. 正文以不同颜色的字体 提醒不同专业的侧重点
黑色字体 建筑专业
黄色字体 电气专业
蓝色字体 给排水专业
3. 本指导书与质量考核体系配合使用
黑体字为事务所强条，均为质量考核点。
-1分，表达设计中未执行该条在质量系数考核中的扣1分
+1分，表达设计中执行该条在质量系数考核中的加1分

二、 依据
本施工图设计指导书是以国家相应标准及规范为基础，结合以往住宅设计的成功经验，对住宅设计中的一般规定和常用做法进行必要的概况、总结、界定、补充和完善后编制而成。设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家及地方有关设计标准及规定，设计深度应符合国家建设部颁布的《建筑工程设计文献编制深度的规定》中有关的规定及甲方的其他规定。

三、 目的
顺应设计潮流，打造设计品牌，提高产品价值，实现完美效果，开发商更满意，使用者更舒心。

四、 设计范围
1. 精细化是涉及设计全过程，重点是初步设计，施工图阶段
2. 精细化是涉及各专业，特别需要互相配合，才干达成目的
3. 精细化是动态的，随着精装房的增多，精装部位的扩大，新产品的出现，审美潮流的变迁，精细化的内容也会变化

五、 设计原则
1. 对的体现并优化方案设计，使方案的精髓得以实现，同时解决规范及技术面的问题。
2. 深化功能，造型，技术措施，饰面材料，这是个再设计的过程，也是价值再发明的过程。
3. 建筑上所有看得见的元素都是通过设计的，应在图纸上有表达。
4. 更多的站在使用者的角度上，从生活习惯，人体工程学，建筑物理，使产品更合用，更灵活，更舒适。
5. 简明、清楚、完整的原则：应给施工单位和甲方对的、明了的信息和数据。项目的最终效果精致与否更重要地体现在施工图设计阶段。在总的思绪及设计原则拟定的情况下，需要对每个节点、细部进行具体周密的考虑和设计，使方案得到完美的体现。
6. 建筑经济性原则：施工图设计阶段在建筑结构设备材料等各专业设计时，既要保证完美的使用及审美效果，也要考虑造价的影响，兼顾实用、安全、美观、经济原则。

六．协同设计
由于市场的高度分工协作，想出精品，就规定设计院不仅要做到本职范围内的工作完善，还要促成协作单位高质量的工作，
这规定我们，控制好同每一个协作单位的衔接点，明确提出规定，监督其设计是否达标实现设计目的。

第二章 设计说明

1. 建筑设计总说明将各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写, 涉及各子项总建筑面积，建筑占地面积等指标。
2. -2分 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。总建筑面积应与批准的方案总面积基本一致。
3. -2分 标高：建筑图中标高除特殊注明外均为结构完毕面标高，特殊部位应增长表达建筑完毕面标高，例如强条及规范中涉及的栏杆、女儿墙、窗台等安全高度，标高表达上应加注释。

第三章 住宅设计统一技术规定

1. 层高：多层住宅：3.0米 小高层住宅：3.0米
高层住宅：3.0米 花园洋房： 3.0米
多层住宅底层架空解决：0.7～1.0米
坡屋面的计算高度以外墙轴线与坡屋面结构板面的交点为计算高度。
2. 墙体
（1） 外墙及分户墙材料一般为200或250厚加气混凝土砌块，户内隔墙及厨卫隔墙材料为100厚加气混凝土砌块（特殊情况除外），墙体上有暗装箱体暗装，如墙体厚度不够时，应根据箱体厚度适当增长部分墙体厚度。
（2） 套内的走廊净宽应不小于相应规范规定，推荐尺寸不小于1100。
（3） -1分 所有墙体预留洞均应有水平和竖向定位，梁上，柱上留洞不仅在建筑图中标注，还应告知结构专业结构图中采用相应措施并，并在结构图中注明。
表2
类别
空调冷媒管穿墙洞
热水器强排洞
浴霸换气孔
房间、客厅
客厅
洞口尺寸
Ф80
Ф80
Ф100
Ф100
材质
PVC
PVC
钢
PVC
中心距地高度
2200
200
2450或2500（结构梁下）
结合吊顶高度
根据楼板、顶板与吊顶高度拟定
倾斜角度
向外向下倾斜10°
注：1.热水器强排洞与浴霸换气孔位置应尽量避开上层外窗的启动扇。
抽油烟机套管DN200，套管中心距地面2500mm，煤气入户套管DN50，套管中心距地面2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。
2.-1分 当空调冷媒管从卫生间或阳台门上方穿越时，留空高度应相应调整
（4） -1分 结构柱：起居室与次卧室或其他辅助房间相邻时，保证起居室墙面平整，不露柱梁；主卧室与次卧室或其他辅助房间相邻时，保证主卧室墙面平整，不露柱梁；次卧室与其他辅助房间相邻时，保证次卧室墙面平整，不露柱梁。
3. 地面标高
（1） -2分 户型各部分楼地面标高如下表：（H：交楼时的楼地面标高，不含水泥砂浆抹平层）
表3
名 称
楼层结构标高
厅房
H
厨房
H-0.050（与阳台相通时H-0.030）

降板管道非同层敷设只埋蹲坑
H-0.250
降板管道同层敷设，且为坐式大便器
H-0.350

表3（续）
名 称
楼层结构标高
降板管道同层敷设，且为蹲式大便器
H-0.450（毛坯房为H-0.400）
不降板卫生间
H-0.050
阳台
H-0.050
楼梯间
H
露台
1、露台下层为房间时，H
2、露台下层无房间时，根据保温层厚度及找坡层厚度拟定
（2） -1分厨房、卫生间阳台楼面应设立防水层，卫生间阳台防水层沿墙自楼层标高上翻高度为200；厨房防水层沿墙自楼层标高上翻高度为100。卫生间降板时，上翻高度为降板尺寸上加200（相对H计算）。
（3） 住宅公共部分楼地面如底层门厅、大堂和电梯厅为地砖或玻化砖或石材。
（4） -1分外墙基部应设立防潮层。（如有结构梁可不设）
（5） 首层架空解决的外围墙体中每开间应设立500X250通风孔（具体洞口尺寸应与勒脚材料相一致），或详单体设计。
4. 标注：
目前事务所的标高系统为：未注明的标高为结构标高
说明：这种体系与多数单位采用的（指建筑完毕面标高）不同，因素如下：
a. 目前市场上产品需求以毛坯房为主，图纸上须要表达的不同厚度的精装修完毕面标高数量较少，95﹪以上的交房完毕面与结构面之间是恒定的20厚面层，对于这些部位标高，按完毕面标高与按结构面标施工建成后效果相同
b. 统一标高有助于各专业统一标高，有助于会签
c. 统一标高有助于结构计算
d. 在精装修部位应加注完毕面标高，并根据构造厚度反推结构标高
目前事务所的尺寸标注系统为：砌块，混凝土均为不含粉刷层的毛坯面（大样图视情况而定）
说明：这种体系与多数单位采用的体系是一致的，与国家标准也是一致的，但也要注意以下问题
a. 面积计算：国家规范规定粉刷层不计入建筑面积，但外保温计入建筑面积，假如标注不涉及外保温层，会导致我们的面积算少了，所以外墙标注及绘图应表达保温层
b. 构造厚度大于50mm的面层，在1/100立面图，小样图，大样图中均应表达
-2分构造厚度大于100mm的面层，在1/200立面图，小样图，大样图中均应表达
5. 引用图集
施工图设计阶段，建筑专业的重要细部大样图均设计出图。如需引用图集，推荐引用国家标准图集，
并尽量做到一个项目选用一种图集。
6. 节能设计
（1） 方案设计时要注意：
a. -2分注意形体系数
b. 控制开窗面积
c. 建筑朝向
d. -1分东西向开窗的遮阳解决
e. -2分考虑太阳能的运用，太阳能集热板与造型的结合，
计算软件：采用天正建筑节能软件
节能计算书：-2分计算书中数据与总说明，做法表，备案表中数据一致

第四章 建筑设计

第一节 平面功能设计
1. 单元入口
设计原则：
A． 功能，形象，标记性三者统一
B． 减少对首层住户的干扰
基本需求
A. +1分 建筑与景观充足融合，设计出入口附近与建筑相连部位的景观
B. +1分 搬家卸货的空间：临时停车卸货，不干扰行人正常出入及车辆通行
C. -1分 台阶每步高100-150，宽300-400
D. 无障碍设计
E. -1分 雨棚
F. 入口大堂
G. -1分 奶报箱尺寸：基本单元（400+20）*（150+20）
H. +1分 公告栏：尺寸、高度，并在大样图或立面图中标记，及照明。
I. +1分 对讲机及摄像头
J. +1分 楼栋单元号牌：位置，简图等装置的排放
K. 入口照明：+1分 照射角度与强度不能干扰到住户，避免暴露电灯泡，尽也许运用反射光；考虑节能措施
顶灯（泛光）
+2分 地灯（照亮台阶）
+1分 壁灯（装饰）
+1分 射灯（用于局部照明，如布告栏，输入密码区，来宾面部照明有助于摄像头采集画面）
+1分灯箱（用于门牌）
造型射灯（用于节日夜景）
L. +1 座椅：宜采用耐久易清洗材料
M. +1.5 临时置物台：方便手提物品者，放下物品，掏出钥匙开门
N. +1 暂存物品空间 ：如童车，轮椅
O. +0.5 栓扣：临时拴住宠物
-1分 地面材料为防滑不起灰：一般为防滑地砖或非抛光花岗岩
墙面为不易污染材料：一般为玻化砖，面砖或花岗岩
门斗地面材料应与室内同，
注意
A． 减少死角消除不安全感
B． +1分 门前地面宜配除泥篦
C． +1分 门牌：1从重要方向接近入口应能看清门牌 2门牌大小与入口及整体尺度协调3门牌质地与背景的关系
4门牌与标志的夜间照明
D． +1分 坡道宜与台阶分离，并有花池相伴为宜；
E． 台阶与平台材料宜有所区分，起到提醒作用，
F． +1分 踏步材料应相对坚硬厚实，防止外力损害
G． 雨棚尺寸通常小于台阶
H． +1分 玻璃雨棚应考虑灯俱及线路安装，
I． +1分 有组织排水应隐蔽好雨水管
2. 公共楼梯间及电梯厅
（1） -2分 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应结合环境设立残疾人坡道。
（2） 楼梯间踏步应满足规范规定，两梯段之间留50～100空隙，
（3） -2分 所有需消火栓的楼梯间，消火栓位置应在图中明确表达，假如采用内嵌式，消火栓留洞应有横向及竖向定位，避开厅、卧墙面及避开正对户门及电梯门设立，嵌入墙面120厚，箱与户内之间用60厚砖砌筑，同时注意位于休息平台处的消火栓上皮与梁、层的关系。
（4） -2分 管道井应设门槛200，门顶线与周边门相平，门樘料平外边
（5） -1分 消防电梯门口做反坡，防止电梯井进水，无障碍电梯设计应满足无障碍设计规定。
（6） -1分 建筑设计应统一协调设备各专业管线井道和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。
3. 玄关
设计原则：
A．-1分 300*1000鞋柜，及雨具存放
B．+1600*1000壁柜，户外体育用品及衣帽存放
C．穿衣镜
D．+1分 以L型为佳：1.有对景（设装饰品）2.保证私密性
E．+1分 坐下换鞋空间
4. 老人房
设计原则：
A． 朝南
B． 靠近卫生间
C． 避免与子女房对视
基本需求
A. 可以放下两个单人床
B.储藏面积充足
C.带阳台，满足晒太阳及种植的需求
D.双控开关
5. 主卧室
设计原则：
A． 主卧室独立成区
基本需求；
A． 轴线3300-4200
B． 开窗1800-2100，其余墙面布局窗帘及暖气片
C． 主卧卫
D． 步入式更衣间或大衣橱
E． +1 夫妻各自拥有个性空间，可设阳光房或小书房
F． 双控开关
G． 电话，网线
H． 1800*2200大床
6. 卧室：
设计原则：
A. +1分 成组布置的卧室以2-3个为佳，
B. +1分 避免形成短走道，节约交通面积
C. 卧室门相对布局，利于形成穿堂风
基本需求
（1） 室内家具布置方式合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设立应根据家具布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。
（2） 结构布局合理，可适应平面布局的变化。
7. 储藏空间
设计原则：
A.分类储藏
B.就近储藏
基本需求：
A． +1分 储藏面积占使用面积10﹪
B． +1分 运用短走道两侧设计壁柜
C． +1分 服务阳台，入户花园设计杂物柜
D． 与结构柱组合设计壁柜，化不利为有利
8. 餐厅
设计原则：
A． 权衡餐厅与起居室关系
基本需求：
A． +1分 有餐边柜，附设电源插座
B． +1分 可以看电视，预留电视信号插座
C． +1分 吊灯位正对餐桌
9. 厨房
设计原则：
A. +1分 有条件的尽量进行中西厨分开设计
B. 加大餐厅与厨房的交界面
C. 厨房的各项设备布置应符合工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计
D. -1分 橱柜布置遵循洗、切、炒的流程，洗菜盆及煤气炉灶位置需考虑两人同时操作的也许。
E. 门窗位置大小考虑橱柜，吊柜布置
基本需求
A. -2分 双侧布置台面2400-2600 ，单侧布置台面1800 -2023
B. -1分 厨房吊顶高度必须保证≥2300mm。
C. -1分 冰箱位：不小于700×700，预留应注意冰箱门的启动方便，宜靠近洗涤池，远离煤气炉。考虑相应设施的安装位置及电源插座位置。大房型冰箱位不小于800×800
D. 洗菜池：宜临窗布置。
E. +1分 橱柜的设计要考虑微波炉的放置。
F. 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；平均每户橱柜长度3000左右
G. -1分 吊柜宽350，设吊柜侧的窗垛最小宽度不小于400
H. -1分 需设立集中竖向排烟道，具体平面尺寸详所选用的产品说明，应尽量靠近燃气灶，洞口尺寸及具体位置根据所选用的产品拟定；排烟道出屋面做法应根据所选用的产品拟定。
I. -2分 排烟道出屋面的位置应避免被看到，也要避免影响顶层升起的房间功能，出屋面的高度及排气口的位置应考虑対屋面上人员活动的影响，避免烟气对住户的影响
J. -1分 排烟道的位置不应影响房间分隔再调整
K. +1分 考虑燃气热水器的位置，并设计预留燃气强排洞口，燃气热水器宜设在厨房或靠近厨房的生活阳台上。
L. +1分 厨房布置时需考虑煤气表的位置、煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，规定管线尽也许简短、美观。若未委托，则在总说明中注明见燃气院图纸。
M. 厨房需考虑排水立管位置。排水立管最佳布置在洗涤池旁边，以免排水横管穿过其它空间上部，影响使用。
注意
A. +2分 面砖模数为300，尽量使墙体摸灰后尺寸a-40/300为整数（40为两面瓷砖的构造尺寸），例如1800开间应调整为净空300*5+40+40=1580或300*6+40+40=1880
B. +1分 墙面尽量平整，避免出现小尺度的阳角，方便用户贴瓷砖，减少瓷砖裁剪损耗
C. -1分 厨房外窗应避免影响吊柜
D. -1分 厨房排水立管与排烟道的位置合理设立，避免互相影响。
E. -1分 洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏，地漏应位于洗衣机一侧。
F. 厨房统一设地漏（防止水管爆裂水淹其他房间，假如有用户忌讳地漏，可在装修时封堵）。
G. 厨门口应标明门口线。
H. 考虑家庭主妇边劳动边看电视的需求
I. -1分 灶具与水池距离大于300
J. -2分 灶具避免布置在窗前
K. -1分 灶具避免布置在通道风口
L. -1分 管井排烟口位置应与灶台位置相应协调
10. 卫生间
设计原则：
A. 卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理
B. 干湿分区
C. 公卫尽量自然通风采光：安全，节能，健康，有助于老人儿童
D. 用户改造的灵活性：管井，管道，风井靠近承重墙，腾出更多灵活空间，下沉板尽量连通扩大
E. 设立管井
F. 扁长型比方形有助于分区
G. 需设双卫的中小户型可采用如下设立：1.卧室区卫生间设三件+浴缸或洗衣机2.公共区卫生间设座便器+洗手池
基本需求
A. -1分 台盆：台面宽度550，高度800，台盆镜面宽度同台盆台面宽度
B. -1分 柱盆：宽度600，中心距侧墙不小于400
C. -1分 浴缸：700X1500
D. -1分 淋浴间：900X900（隔断门宽度至少为650）
E. -1分 座厕位宽度不小于900。
F. -2分 主次卫生间采用整体降板设计
G. +1分 储藏空间：用于存放洗涤用品，
H. 出浴更衣空间
I.
注意
A. +2分 面砖模数为300，尽量使墙体摸灰后尺寸a-40/300为整数（40为两面瓷砖的构造尺寸），例如1800开间应调整为净空300*5+40+40=1580或300*6+40+40=1880
B. 花园洋房及TOWNHOUSE主卧卫生间需考虑设立按摩浴缸的也许性。
C. -1 分 卫生间立管的设立应合理，尽量设在凹角，立管侧排时应避免影响立面。有对视的卫生间窗应考虑防视线干扰措施或采用磨砂玻璃，预留镜前灯电位及插座。
D. 主卧卫生间洗面盆为台盆，；公共卫生间洗面盆可考虑设计为柱盆；分离式公共卫生间洗面盆可作台盆。
E. -1分 主卧卫生间设浴缸，；公共卫生间设淋浴间或淋浴隔断，（淋浴隔断的尺寸依据设计图纸的具体尺寸），淋浴间内向中部地漏（位于淋浴头下部）找坡。花园洋房及TOWNHOUSE中浴缸及淋浴间尺寸应适当考虑加大。
F. -1分 卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线，有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置。
G. 电热水器宜布置在卫生间内，应与卫生间的地漏及排水坡度情况一起考虑，并应在详图中表达清楚。卫生间门口应标明门口线。
H. -1分 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系；同时应兼顾排水管与窗的关系，保证排水支管不外露（排水支管应高于窗户上口）。注意给水管、排水管及其他管道不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
I. -1分 卫生间应考虑安装浴霸的规定，应在外墙上表达预留浴霸的换气孔，高度应根据结构梁高及用户设立吊顶的高度进行设计，一般应高于窗顶
J. 降板卫生间应考虑降板高度与外窗的高度
K. 主卧卫生间争取布置四件套：浴缸，淋浴，马桶，台盆
L. 衣帽间与卫生间宜采用对面布置，防止潮气进入衣帽间
M. 主卧卫生间应考虑电话
N. -1分 假如碰到卫生间下部是餐厅卧室客厅等空间基本采用降板350mm，将管道隐藏。
O. +1分 化妆间宜有自然光，可在梳妆镜两侧开窗，或开高窗
P. -1分 住宅卫生间需考虑排水立管位置。排水立管最佳布置在大便器旁边，淋浴房旁不宜布置立管，有立管的墙垛不小于300mm，浴霸排气管与立管避开。高于12层的需设立双立管（一根排水管，一根通气管）。地漏设立在淋浴房或浴缸旁边。
Q. -1分 公共卫生间布置时，考虑排水立管位置。有排水立管的蹲位、小便器开间均需放大尺寸，假如装修包管道，需加300mm宽，假如不包管道，需加200mm宽
R. -1分 地漏布置在小便器、污水池、洗脸盆旁。
11. 家务间
设计原则：与厨房，公卫洗涤区，工人房共同组成生活服务区
基本需求：
A．上水下水，电源电话
B.降板
C．通风采光
D．储藏空间
E晾晒衣物
F．+1单边大于2023，可以放下单人床，兼做保姆房
G．轻质隔墙易改造墙体
12. 洗衣空间：
设计原则：减少家务人员动线
基本需求
A. -1分 洗衣机位宽度不小于800×650。
B. -1分 附设地漏，上下水
C. -1分 附设水池
D. -1分 背后及两侧宜有实墙维护防止雨水及水汽侵蚀
注意
选址：1.南阳台 优点：方便晾晒，操作距离短，缺陷：占用优良朝向
2.北阳台 优点：家务区集中，操作距离短，缺陷：操作距离长，冬季室外工作条件差，
建议封闭设洗衣机位的北阳台
3.公卫前室 优点：方便洗涤，操作距离短，
13. 热水房
别墅设立热水房的最小尺寸为1500mm×2023mm，层高净高2500mm；且要有直接对外的窗。
14. 阳台及露台：
设计原则：
A． -1分 每户阳台数量不大于2-3个，避免小阳台，小露台
B． -2分 防止也许出现的视线干扰
基本需求
A. -1分 南阳台轴线宽度不小于1500，宜局部加大作为活动区，
B. -1分 北阳台宽度不大于1200；特殊情况此外设计。
C. -1分 阳台应作防水，标明地漏并表达排水方向及坡度，标明排水立管位置
D. +1分 充足考虑晾衣，但应避免衣物干扰室内视线，特别是客厅
E. -1分 开向露台的门，均应设雨篷或做特殊解决
F. -1分 每户至少有一处阳台或卫生间设洗拖把池，设有洗衣机位时，应附设设水池
G. +1每个阳台设一处电源插头
H. +2服务阳台：大于2.0平方米，有较多的储存功能，建议采用实体栏板，并尽量多设实墙及凹室空间，对美化外立面起到实际作用
I. -2分 露台的排水设计应考虑下层为房间的因素，地漏及排水立管均不能设立在房间之内
构造
A. -1 分 24米高度多层阳台栏杆高度自建筑完毕面计算为1050，24米以上阳台栏杆高度为1100，并应做栏杆立面与节点详图，尽量避免横向设计以避免儿童攀爬
B. -1分 露台周边墙体设C10素混凝土倒墙高度为250。导墙应尽量运用结构梁上反，以保证房间顶棚的平整和退台的防水完整。露台应设踢脚，建议踢脚高100（完毕面以上），有露台分户隔墙处应加强防水构造设计。
C. -1分 房间出露台处可考虑反梁解决，结构反梁高度不应大于200
D. 且应保证下层房间顶板平整，不露梁；露台可通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台下层功能允许，也可考虑结构降板解决。
E. -1分 阳台翻边在镂空阳台时均为距建筑完毕面100高现浇混凝土。
F. 结构形式与功能的呼应，比如卧室上层空间假如是平台，梁一般都选择上翻，客厅和餐厅等大空间基本都是厚板结构形成无梁空间
G. +1分 阳台实体栏板上口应向外斜，避免雨水排向阳台，并做好滴水，
H. 阳台金属玻璃栏杆转折部位，与门窗，墙体交接的部位是构造的重点
I. +1分 阳台转角处立杆设立：建议离交点100处设两个，便于安装扶手及栏板
材料
A． 阳台所有墙面、天棚梁外侧部分涂料按外墙作法设计，天棚梁内侧及天棚板部分涂料按外墙做法设计。
B． -1分 栏杆材料不易锈蚀

注意
A． -1分 不应穿越重要卧室出入露台
B． 当南向阳台只有一个时，不宜以卧室作为唯一通向阳台出口，避免频繁出入干扰卧室使用
C． -1分 主卧室阳台不能加设通向其他房间的门
D． +1分 阳台假如考虑可封闭，应尽量方便用户以简朴的方式施工，保证立面效果，建议采用实体栏板
E． -1分 生活阳台各种管道的布置须尽量减少对平常使用的干扰，且管道的布置不能影响外窗的启动
F． -1分 开向阳台的窗宜为推拉窗或悬窗，避免影响使用
G． -1分 开向阳台的门不影响家具布置
H． 南阳台如设覆土花池需考虑1.底板与平台完毕面的高差，并需有防水和排水解决。 2.防坠落。3有阳光。4易操作
I． -1分 阳台内如设空调室外机，其排风方向不宜正对阳台活动区
J． -1分 防止与邻家出现可攀爬的途径
K． +1分 当该服务阳台面积较大时，应考虑洁污分区
L． -1分 服务阳台假如开门在厨房，必须注意其流线不应干扰橱柜的布置
M． 应阻断从厅室到服务阳台的视线
N． -1分 避免有上层雨水管直接散排到下层露台
O． 阳台露台坡度不宜过大，以免影响人的活动，同时避免导致护栏过高
15. 核心筒
16. 管井
设计原则：
A． 立管入井
B． 三表出户
C． 留有余地，使管道更新成为也许
D． 位于负荷中心，但又较隐蔽，开门不影响重要观瞻面
E． 在充满管道的前提下，减少面积
17. 消火栓
布置消防电梯时，考虑消防电梯前室布置消火栓的位置。十八层及以下住宅，可布置双栓，尺寸为730mm宽，十八层以上时住宅或公建，只能布置单栓，尺寸为680mm宽。以上尺寸为洞口尺寸
-1分 消火栓布置于墙上时宜采用嵌入式，背后墙体的耐火时间应满足规范规定：
1.防火墙3小时：加气块150厚 2.楼梯，电梯井，分户墙：2小时 加气块100厚 3.疏散走道两侧隔墙1小时，加气块100厚
18. 空调位
设计原则：
A. 尽量采用建筑手法隐蔽室外机，少用百叶格栅等装饰手法
B. -1分 空调室外机位应考虑便于安装及维修的也许性，靠近窗洞口设立，尽量避免设在旁边未设窗的山墙面且不便于空调机的安装
C. -1分 充足考虑室外机与室内机的连接
D. -1分 空调室内机应与室内家具一起布置并表达，其位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。
基本需求
A. -1分 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1100X650，应避免雨水管穿空调板如条件限制不可避免时，空调板尺寸应加大至1200X650，或1000*750
B. -1分 双机平行摆放时为：1800X650，，室外机位净高700，平立面图中应具体标明空调板定位尺寸，并应有剖面详图明确表达。
C. 餐厅、客厅布置空调柜机，卧室、书房布置空调分体机。
D. 空调机配置
1、空调的耗电情况　
　 空调耗电情况按功率大小计算：1P=735瓦，1.5P=735*1.5，其他依次类推。如一台2P的空调在运营时所耗电大约是：735*2+150（注：这150代表空调内外风扇的功率的总和，估计的量）=1620瓦。这1620瓦即代表：开一个小时空调需耗电1.6度左右。
2、家庭空调设计选型原则　
空调器规格
合用面积
室外机尺寸：
（高x宽x深）
1P：
11-15 ㎡ 
540X850X320 mm
1.25P:
18-21㎡
540X850X320 mm
1.5P:
18-25㎡ 
540X850X320 mm
2P:
30-33㎡ 
540X850X320 mm
3P:
40-45㎡ 
850X950X450 mm
5P:
60㎡左右 
1250X950X420 mm

E. 一旦空调机的型号拟定，则建筑专业要定出室外空调机搁板的尺寸，要避免小机用大板的浪费现象。
对空调室外机的搁板大小有统一规定：
家用空调设计选型参考
1 匹机 ： 搁板面宽1100；深650。
2 匹挂机 ： 搁板面宽1200；深750。
2 匹柜机 ： 搁板面宽1200；深750。
2.5匹挂机 ： 搁板面宽1200；深750。
3 匹挂机 ： 搁板面宽1250；深750。
3 匹柜机 ： 搁板面宽1250；深750。
5 匹柜机 ： 搁板面宽1350；深750。

对于超豪型隐蔽式空调机室外搁板尺寸的规定：
1 匹机： 搁板面宽1150；深650
1.5匹机： 搁板面宽1150；深650。
2 匹挂机： 搁板面宽1250；深750。
3 匹柜机： 搁板面宽1300；深800。
4匹挂机： 搁板面宽1300；深800。
5匹挂机： 搁板面宽1300；深800。
以上均是净空尺寸，未扣除栏杆所要的尺寸，设计时请按栏杆情况予以增长。
注意
（1） 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需互相错位。
（2） 空调室外机安装可借鉴相邻两凸窗间放置、凸窗上放置、梁下挑板放置、阳台（用户往往将空调移至墙面以增长面积，必要时以栏板分隔出明确的空间）或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果定。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1% 坡。
（3） -1分 外墙除建筑凹槽处以外的空调位均作装饰解决，凸窗上或同一位置上下摆放的空调位前边设铝合金百叶或格栅进行装饰，并设有启动扇以便于安装，建筑图纸中应有百叶窗的详图大样（注意防止过密格栅间距大于100）；普通挑板式空调位周边设600高栏杆装饰。
（4） -1分 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。
（5） -1分 空调冷媒管尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，平面图中应具体标明留洞定位尺寸。
（6） 空调冷凝水立管为多层Φ32PVC管，高层Φ40PVC管，颜色同外墙或白色。
（7） +1分 立面管网综合应表达出雨水管、排水管、空调冷凝水管的具体位置，应避免影响立面，冷凝水管可考虑暗埋。
（8） 各部位留洞应明确位置，避免影响立面效果。
构造
-1分 空调板在墙体内嵌固部分必须设立混凝土止水嵌，防止空调板上雨水留入墙体。若在楼板处，在不需设，施工时会做三皮灰砂砖。
19. 廊道
基本需求：
A． 廊道的宽度根据高度成比例设计，同时考虑人流量，最窄处净宽敞于1800
B． 廊道的高度与立面构图成比例，可以通过梁高来调整
C． 柱头柱脚应有适当解决
D． 柱距不宜大于柱宽5倍，可通过加大柱外包尺寸进行调整
E． 廊道内顶棚是装饰重点
注意：
A． 雨水管不应外露
B． -1分 商铺门应低于吊顶高度
C． -1分 如吊顶高度局限性，可考虑廊道内电缆桥架穿梁设立
D． -1分 精心安排消火栓的位置及数量，避免破坏装饰面
E． -1分 柱内侧，拱廊内侧是材料交接的较易忽视的环节，应画走廊内视立面图
F． -1分 商铺的空调位，应美观有规律有助于室外机的安装，排风，并对商铺分割变化有一定的适应性，且排风不影响使用者的舒适感
G． 考虑广告位与灯箱
20. 地下室
停车库柱网
机房
-1 地下室管道综合时，需考虑风管下有一个喷头的高度，约100mm。
机械式停车
21. 屋面
太阳能热水器（详太阳能设计交流，太阳能热水系统）
a．武汉市地理纬度30.6度，集热器最佳安装倾角为35.6～40.6度。
b．应满足太阳能集热器有不少于 4h 日照时数的规定
c．在安装太阳能集热器的建筑部位，应设立防止太阳能集热器损坏后部件坠落伤人的安全防护设施。
(1)平屋面：
设计原则：
A. 满足疏散规定，疏散通道上不应有障碍物
B. 防水
C. 安全，防坠落，栏杆高度
D. 好看：造型上的不利元素得到屏蔽：如烟道，水箱，冷却塔
E. 好用：各种元素布局合理，各得其所
F. 太阳能热水系统
基本需求：
A． 上人平屋顶女儿墙自建筑完毕面计算高度需满足规范规定，
B．
构造：
A． -1分 屋面需做好各管线穿板防水解决；出屋面的烟道必须设混凝土导墙，最小处上翻200。
B． 防水节点、泛水节点应出详图、作法。
C． -1分 设备基础设计到位
注意：
A． -1分 上层屋面雨落管或自然落水管不宜直接排至下一层的露台上。
B． 屋面雨水管的布置尽量隐蔽设立，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面的影响，并应结合露台和阳台的排水。
C． 合理组织雨水排水，雨水口尽量设于隐蔽处，屋面雨水与露台排水尽量结合设立。
D． 当顶层户型为假复式时，二层高度上平面轮廓和结构布置应充足考虑到住户改造为复式的实用性，应在设计过程中为甲方提供复式平面布置图作为参考，并应在复式平面图中标明2200高度线，同时，二层楼面梁处均预埋钢板预埋件，便于住户设立楼板；假复式二层预留卫生间一定要设立外窗，