住宅工程分户验收方案.doc

北京华贸城(四期)住宅工程 分户验收方案
1、编制依据
序号
名 称
编 号
1
北京华贸城(四期)住宅工程施工图纸

2
本工程施工组织设计

3
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
4
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
5
建筑地面工程施工验收规范
GB50209-2002
6
建筑装饰装修施工质量验收规范
GB50201-2001
7
给排水采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
8
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
9
通风与空调工程验收规范
GB50243-2002
10
住宅工程质量分户验收管理规定
京建质【2005】999号
11
混凝土结构工程施工质量验收规范
DBJ01-82-2004
12
北京市工程资料管理规程
DB11/T695-2009
2、工程概况
2.1总体简介
序号
工程名称
北京华贸城（四期）住宅工程
1
建设单位
北京华贸奥苑房地产开发有限公司
2
设计单位
北京市建筑设计研究院
3
监理单位
北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司
4
质量监督单位
朝阳区质量监督站
5
施工总包
中建二局第三建筑工程有限公司
6
合同工期
2010年4月1日开工，2011年12月31日竣工
7
合同质量目标
结构长城杯
2.2建筑概况
项 目
内 容
建筑
特点
造型弧线加直线型，以新古典主义风格为主。
建筑
用途
民用住宅及商业
建筑
面积
建设用地面积 86215.92㎡
27#楼
地下建筑面积
2688㎡
地上建筑面积
21123㎡
28#楼
地下建筑面积
2689㎡
地上建筑面积
21090㎡
建筑
层高
27#、28#楼
地上
16层
地下
2层
地下部分层高
地下一层
5.600m
地下二层
3.500m
地上部分层高
首层-16层
4.890m
建筑
高度
27#、28#楼
绝对标高（m）
±0.00=33.30
室内外高差（m）
0.35
基底标高（m）
-10.15
最大基坑深度（m）
-13.2
檐口高度（m）
78.75
建筑总高（m）
83.6
檐口高度（m）
7.35、12.85
建筑总高（m）
23.24
建筑
平面
27#、28#楼
横轴编号
1～7轴、A-A0
纵轴编号
A～R轴
横轴轴线距离
17.85m
纵轴轴线距离
51.9m
建筑耐久年限
50年
屋面防水等级
二级
地下防水等级
一级
内外
隔墙
地下：27#、28#楼：外墙――住宅楼：采用400厚钢筋混凝土墙
内墙――住宅楼：采用350厚钢筋混凝土墙，内隔墙为200厚陶粒空心墙体，局部为100加气混凝土空心砌块
地上：27#、28#楼：外墙――住宅楼：采用340厚钢筋混凝土墙
内墙――住宅楼：内墙280、250厚钢筋混凝土墙外，分户轻质隔墙为200厚陶粒空心砌块，户内隔墙为100厚陶粒空心砌块，局部为100／200加气混凝土空心砌块
屋面
27#、28#楼
屋面保温为70厚聚苯板,防水为SBS改性沥青防水卷材,Ⅱ型聚酯胎,4﹢3厚两层,水泥砂浆面层
外墙面
27#、28#楼
1.外粘60厚挤塑聚苯板，刮外墙腻子刷涂料
2.外粘60厚挤塑聚苯板，粘面砖
3.外粘60厚挤塑聚苯板，干挂石材
楼面
27#、28#楼
起居室、卧室、阳台、卫生间、厨房为地砖楼面，地下一层配电间、匹接间、弱电间及自行车道，住宅走廊为保温地砖，门厅、电梯厅为花岗石（首层）、地砖
内墙面
27#、28#楼
地下一层配电间、π接间、弱电间及自行车道为水泥砂浆墙面，首层商业为刮腻子刷乳胶漆，梯间及住宅室内为耐水腻子，厨、卫间为釉面砖
顶棚
27#、28#楼
刮腻子喷涂料,地下一层配电间、π接间、弱电间为保温顶棚
楼梯
27#、28#楼
地砖，水泥踢脚
防水
室内防水:
卫生间等有水房间地面防水材料采用≥1.5厚JS涂膜防水，有淋浴的墙面防水材料采用≥1.5厚JS涂膜防水,至距地1.8米处
地下室防水:
地下室防水等级为Ⅰ级，采用SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯胎），4＋3
屋面防水:
屋面防水等级为Ⅱ级，采用SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯胎），4＋3
门窗
外门窗为断桥铝合金隔热门窗、不锈钢防护栏，防火门均为钢制防火门，户门为钢制防盗防火门，内门为木门，外门为外平开，外窗为上悬。
回填土
27#、28#楼
室外：2∶8灰土 室内：素土

2.3结构设计概况
项 目
内 容
结构形式
地基为CFG桩和抗浮桩复合地基，基础结构均采用筏基，住宅：27#、28#楼为剪力墙结构,基础底板厚度为1000mm、1600mm。
建筑物地基
地基土质层：③层粉质粘土、粘质粉土
地基承载力：筏板基础地基承载力标准值为fka=160Kpa
抗震等级
抗震设防烈度：8度
27#、28#楼：二级
混凝土强度等级
27#、28#楼
垫层C15，基础底板及反梁C40
地下二层～五层：柱墙连梁C40；梁板C30
六层～十层：柱墙连梁C35；梁板C30
十一层～顶层: 柱墙C30；梁板C30
楼梯、女儿墙混凝土C25
抗渗等级：
27#、28#楼：基础底板、地下室外墙及窗井外墙、与覆土接触顶板采用抗渗混凝土，抗渗等级为P6，地下二层人防顶板抗渗等级为P8。
钢筋类别
钢筋接头
HPB235(一级)：6.5、8、10
HRB335(二级)：12、14、16、18
HRB400(三级)：8、10、12、14、16、18、20、22、25、32
滚轧直螺纹：直径≥16钢筋采用一级直螺纹接头
搭接接头：直径<16钢筋
结构断面尺寸
墙体厚度(mm)
外墙：400、340、300、280、240、200等
内墙:350、300、280、250、200、160等
梁断面尺寸(mm)
250×400、250×450、200×500、200×450、200×400等
楼板厚度(mm)
300、200、170、180、160、140、120
施工缝设置
宽度800mm，各层墙、柱水平施工缝留设在梁底或板底以上300mm，剔除软弱层后，保证墙、柱顶部高出板（梁）底模板3～5mm。垂直施工缝按后浇带设置。

2.4其他专业设计概况
序号
项 目
内 容
1
生活给水系统
给水水源为市政自来水管网，给水系统按高、中、低分区配置，四层及四层以下为低区，市政自来水管网直接供水，五至十四层为中区，十五层以上为高区，中区和高区为二次加压供水，给水支管采用铝塑复合管，专用管件连接；明装给水管采用钢塑复合管，专用管件连接。
2
生活中水系统
中水水源为市政中水管网，中水系统按高、中、低分区配置，低区由市政中水管网直接供水，中区和高区为二次加压供水，中水支管采用铝塑复合管，专用管件连接；明装中水管采用镀锌钢管，丝接。
3
排水系统
首层及以上排水直接排向室外污水井，地下室排水汇集至污水坑，车库内废水汇至集水坑，然后由污水泵排至室外。有压排水管采用热镀锌钢管，其他采用UPVC管系列管材；车库重力排水采用机制排水铸铁管。
4
消防水系统
室内采用临时高压灭火系统，水枪充实水柱10米，喷淋系统按中危险1级设计。消火栓管道采用焊接钢管，自动喷洒管道采用热镀锌钢管。
5
采暖系统
本工程供热系统的热源由小区集中热交换站提供热水，采用分户独立系统形式，管路为上供上回异程式。采暖系统干立管采用焊接钢管，DN＞32采用焊接， DN≤32采用丝接。垫层内管道采用铝塑复合管，专用管件连接。
6
通风系统
住宅部分设有机械送排风系统，地下车库和12#楼地下室设有人防通风系统。在楼梯前室有加压送风系统风管采用镀锌钢板制作。
7
配电系统
电源采用电缆由小区配电室埋地引入，三相四线制，由不同的10kv变压器供电，一用一备；由建筑内配电室通过地下室、竖井经线槽引至各楼层配电箱，采用树干式与放射式相结合的敷设方式。
8
电话及水表远传系统
本工程电话进线处预埋引入钢管,楼前做手孔井,外线进入设备机房后向各个单元分配。入户第一点设置在客厅，同时作为分线盒。本工程中水表远传系统仅作预埋管。
9
对讲及电视系统
负责管、箱预留。有线电视入户第一点设置在客厅，此插座带分支插孔。安防信号引至小区安防中心。
10
消防报警系统
报警控制器设于小区消防值班室内。采用集中报警系统形式，按防火分区或楼层划分报警区域，在功能房间布设烟感探头。配电室各机房设电话联系。手报及消火栓设消防电话插孔。
11
照明系统及应急照明
公共照明由专用回路供电，包含地下室、车库、楼梯间、机房。配电室、公共场所及各层走道均设有应急照明灯及疏散指示灯。采用双电源末端互投供电。照明管线采用JDG管焊接。
12
防雷与接地工程及等电位系统
地下车库采用TN-S系统。住宅部分采用TN-C-S系统。所有进出本工程的金属管线均采用40*4镀锌扁钢与等电位箱连接。各卫生间做局部等电位，并与竖井内接地干线相连。

本工程地面做法有水泥楼面、地砖带防水楼面、花岗石楼面；房间踢脚做法为水泥踢脚；内墙面做法有刮腻子找平墙面、釉面砖墙面、花岗石墙面；顶棚装修做法为刮腻子喷涂顶棚。户门为双开四防门，房间门选用普通木门，窗为断桥隔热铝合金窗，开启形式外悬，可开启扇均带纱扇窗。
3、验收安排
3.1分户验收分两个阶段进行
第一阶段，建设单位应在地基与基础分部及主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。
第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。
3.2验收领导小组
分户验收时由主管工长会同监理、物业、甲方共同对每一住户、每一房间共同进行验收，并填写分户验收记录表。成立领导小组如下：
组 长：张 浩
组 员：
建设单位：郭 硕 吴险峰 何永存 郑明伟
物 业：刘宇东
监 理：黄新亚 汪海浪 吕保民 李劲竹
施工单位：邱小波 刘 宗 何爱红 郑立辉 李登超
3.3各方职责
3.3.1建设单位
1）建设单位是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。
根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
2）对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。
3）住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。
4）对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。
上述事项，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。
3.3.2监理单位责任
1）验收施工单位编制的分户验收方案。
2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验单元项目、以及检查内容和数量。
3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验单元项目和内容，参照户型做发表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
3.3.3物业单位的责任
1）当已选定的物业公司要参与分户验收。
2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验单元项目和内容，参照户型做发表和抽查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
3.3.4施工单位的责任
1）编制分户验收方案。
2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验单元项目和内容，参照户型做发表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4）分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌要包括以下内容：
①工程名称、竣工日期；
②建设、设计、监理、施工单位全称；
③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
4、分户验收的准备工作
4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底。
4.2检测工具准备
序号
名 称
规 格
数 量
检测项目
备 注
1
检测尺
2m
8把
平整度、坡度
铝合金
2
水平尺
600～800mm
4把
水平、坡度
铝合金
3
直角检测尺
200mm
4把
方 正
钢 制
4
钢卷尺
5m
8把
直线距离

5
塞 尺

4把
平整度、坡度

6
线 坠
0.5kg
4个
垂 直

7
经纬仪

1台
垂 直

8
水准仪

1台

9
小 线

0.25kg

10
小 锤

4把
空 鼓

11
游标卡尺

2把

12
红蓝铅笔

20根

13
塔 尺

2把

14
激光测距仪

1台
尺 寸
精度±2mm
15
印 章

一枚

标 识
16
漏电测试仪

1台
漏电测试

17
绝缘摇表

1台
绝缘测试

5、分户验收的数量
5.1分户验收分为公共部分和住宅部分。
5.2住宅楼地下部分：27#、28#楼地下二层为地下车库，按防火分区划分为4个检验批，即：A0轴交A7轴、A7轴交A轴、A轴交M轴、M轴交R轴；地下一层同地下二层划分为四个检验批。
5.3住宅楼地上部分： 27#、28#楼公共部位圆弧处走廊、3-4轴处走廊、电梯间、楼梯间每两层为一个检验批。地上首层局部为商业，其他均为住宅，首层由6个C（1C—6C）、D、E、4个F（1F—4F）、F1、3个G（1G—3G）、H户型组成，标准层由A、2个B、6个C（1C—6C）、C1、D、E、4个F（1F—4F）、F1、5个G（1G—5G）、H户型组成，共365户。
6、分户验收内容、一般规定及验收标准
6.1分户验收内容
1）建筑结构外观及尺寸偏差
2）门窗安装质量
3）墙面、地面和顶棚面层质量
4）防水工程质量
5）采暖、制冷、通风系统安装质量
6）给水、排水系统安装质量
7）室内电气工程安装质量
8）其他
9）27#、28#楼户型图及分户验收具体检查点布置图详见附图。
6.2分户验收一般规定
1）每户住宅至少抽查3间屋；不足3间，全数检查。实测实量垂直、平整检查点数共计12个为准。
2）分户检验单元主控项目、一般项目的观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位，全数记录。
3）分户检验单元一般项目的实测内容按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还要确定实测值、基准值，记录在相应表格中第一个空格内。实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时在此记录实测值上画圈作出不合格记号，以便混凝土、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格率。实测值全数记录。
4）当混凝土、装饰装修工程、通风空调工程分户检验单元的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差不大于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验单元主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
5）当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验单元一般项目的实测偏差值大于偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，要整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
6）分户验收合格后，建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别在《住宅工程质量分户验收表》签字并加盖验收专用章。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
6.3分户验收内容、标准
6.3.1混凝土构外观及尺寸验收
1）结构楼板实测内容分别是：轴线位置、截面尺寸、表面平整度、垂直度。检查时，宜在分户验收抽查分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。
2）检查被查房间墙体垂直度时，使用检测尺测量工具，在墙面距墙角500mm处检查，每面墙不少于1个测量点。
3）检查被查房间截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。
4）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。
5）混凝土结构外观及尺寸的允许偏差见下表
混凝土工程施工质量验收规程（DBJ01－82－2004）
主控项目
1
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
2
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差
一般项目
1
外观质量一般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷

允许偏差
检验方法
2
轴线位置（mm）
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
3
垂直度（mm）
层高≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
4
标高（mm）
层高
+10
激光测距仪
5
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
6
表面平整度（mm）
8
2m靠尺和塞尺检查
6）实测项目说明
a结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、截面尺寸、表面平整度、垂直度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照测量位置和数量进行检查，并全数记录。
b检查被查房间墙体和轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于3个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。
c检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺，测量不少于3点。
d检查被查房间墙体标高时使用激光测距仪对每面墙体厚度测量，测量不少于3点，取较大值作为一面墙测量值。
e检查被查房间墙体截面尺寸时，使用激光测距仪对每面墙体厚度测量，测量不少于3点，取较大值作为一面墙测量值。
f检查被查房间墙体两面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面共取3点，取较大值作为一面墙测量值。
6.3.2砖砌体工程
1）砖砌体工程质量分户验收内容及标准见下表
砖砌体工程施工质量验收规程（DBJ01－81－2004）
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差
外观质量一般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷

允许偏差
检验方法
轴线位置（mm）
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
垂直度（mm）
层高≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
标高（mm）
层高
+10
激光测距仪
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
表面平整度（mm）
8
2m靠尺和塞尺检查
2）一般规定
a砌体工程要符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。
b分户验收按每户住宅划分为一个检验单元。每户抽查不得少于3间，不足3间时全数检查。
3）实测项目说明
a砌体工程实测内容分别是：轴线位移、截面尺寸、表面平整度、垂直度。
b检查被查房间墙体轴线位移时，使用钢尺测量工具，对每个房间、两个方向进行测量，每个方向测量点不少于2点。
c检查被查房间层高时，使用钢尺测量工具，对每个房间内四角进行测量。
d检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺，对每个房间内每片墙进行测量，每片墙测量点不少于2点。
e检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面共取3点，取较大值作为一面墙测量值。
6.3.3铝合金窗安装
1）铝合金窗安装质量分户验收内容及标准见下表
施工质量验收规范的规定（GB50210－2001）
主
控
项
目
1
门窗质量
第5.3.2条
2
框和副框安装、预埋件
第5.3.3条
3
门窗扇安装
第5.3.4条
4
配件质量及安装
第5.3.5条
一般项目
1
表面质量
第5.3.6条
2
推拉扇开关应力
第5.4.7条
3
框与墙体间缝隙
第5.4.8条
4
扇密封胶条或毛毡密封条
第5.4.9条
5
排水孔
第5.4.10条
6
项目
允许偏差（mm）
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
4
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用1m垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
用钢直尺检查
2）检查数量
a铝合金窗安装工程分户验收按每户住宅划分为一个检验单元。每户抽查不得少于6樘，不足6樘时全数检查。
b每户住宅铝合金窗安装工程观感质量以房间为单位，全数检查并记录。
3）实测项目说明
a检查窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距窗槽上下300位置，水平测量各1点。
b检查窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距窗槽口左右200位置，竖向测量各1点。
c检查窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
d检查窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。
e检查窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点。
f检查窗横框标高时，全用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点。
g检查窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧窗竖框中部，测量窗两侧宽度各1点。
h检查双层窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，以每侧窗竖框中部测量框部距各1点。
6.3.4普通木门安装质量分户验收
1）一般规定
a普通木门、防盗门的规格、型号符合设计要求，经消防部门鉴定和批准的，五金配件配套齐全，并具有生产许可证、产品合格证和性能检测报告。
b普通木门、防盗门安装工程分户验收按每户住宅划分为一个检验单元。当分户检验单元具备验收条件时，可及时验收。
c每户住宅木门安装工程观感质量应全数检查。
2）主控项目
a木门的质量和各项性能要符合设计要求。
b木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式符合设计要求。
c木门的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门框固定点的数量、位置及固定方法符合设计要求。
d木门扇必须安装牢固，并开关灵活，关闭严密，无倒翘。
e木门配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。
3）一般项目
a木门的表面装饰符合设计要求。
b木门表面洁净，无划痕、碰伤。
6.3.5门窗玻璃安装质量分户验收
1）一般规定
a门窗玻璃安装工程验收时要检查施工图、设计说明及其他设计文件。
b门窗玻璃安装工程分户验收按每户住宅分为一个检验单元。每户抽查不得少于3樘，不足3樘全数检查。
c门窗玻璃安装工程观感质量要全数检查。以房间为单位，检查并记录。
2）主控项目
a玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2,要使用安全玻璃。
b门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
c密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘粘结牢固、接缝平齐。
d带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间无明显缝隙，压条接缝不大于0.5mm。
3）一般项目
a玻璃表面洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。
b门窗玻璃不得直接接触型材。中空玻璃的单面镀膜玻璃要在最外层，镀膜层朝向室内。
c腻子要填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口平齐。固定玻璃的卡子不得在腻子表面显露。
6.3.6耐水腻子墙面
1）本工程腻子墙面质量标准为中级。
2）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000）
主控项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
一般项目
1
耐水腻子层表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
2
耐水腻子层表面允许偏差
检查项目
允许偏差（mm）
检验方法
中级
高级
立面垂直度
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度
3
2
用2m托线板检查
阴阳角垂直
3
2
用2m托线板检查
阴阳角方正
3
2
用方尺和塞尺检查
3）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）进行检查。
4）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：
a墙面耐水腻子工程每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
b每户住宅墙面、楼梯间墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
c实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。
6.3.7水泥砂浆墙面
1）本工程水泥砂浆墙面质量标准为普通抹灰。
2）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)
主控项目
1
水泥砂浆墙面
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝
一般项目
1
水泥砂浆墙面
表面应光滑、洁净、接槎平整，分隔缝应清晰
2
水泥砂浆墙面允许偏差
检查项目
允许偏差（mm）
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
立面垂直度
4
3
用2m垂直检查尺检查
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
4
3
用直角检查尺检查
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查
3）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)进行检查。
4）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：
a水泥砂浆墙面每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
b每户住宅墙面水泥砂浆工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
c实测实量内容按照方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。
6.3.8乳胶漆涂料墙面（溶剂型涂饰）
1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)
主控项目
1
材料质量
涂料品种、型号、和性能应符合求
2
涂饰颜色和图案
符合设计要求
3
涂饰综合质量
涂饰均匀、粘贴牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉
4
基层处理
混凝土或抹灰基层涂刷时，含水率不得大于8%，基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，厨卫间墙面必须使用耐水腻子
一般项目
1
与其它材料和设备衔接处
清晰、吻合
2
水性耐擦洗涂料质量允许偏差

允许偏差
检查方法
颜色
均匀一致
观察
泛碱、咬色
允许少量轻微
观察
流坠、疙瘩
允许少量轻微
观察
砂眼、刷纹
允许少量细微砂眼、刷纹通顺
观察
装饰线、分色线直线度（mm）
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)进行检查。
3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：
a水泥砂浆墙面每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
b住宅走廊乳胶漆墙面工程观感和使用功能质量应全数检查，走廊以10米长为一间，并以房间为单位记录。
c实测实量内容按照方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率, 实测值应全数记录。
6.3.9内墙饰面砖
1）主控项目
a饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。
检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复试报告。
b饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料和施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
检验方法:检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。
c饰面砖粘贴必须牢固。
检验方法：检查样件粘结强度检测报告和施工记录。
d满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
检验方法：用小锤轻击检查。
2）一般项目
a饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
检验方法：观察。
b阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。
检验方法：观察。
c墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合、边缘应整齐。墙裙、粘脸突出墙面的部位应一致。
检验方法：观察；尺量检查。
d饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
检验方法：观察；尺量检查。
e有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。
检验方法：观察；用水平尺检查。
3）饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合下表要求。
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
项次
项目
允许变差（mm）
检验方法
外墙面砖
内墙面砖
1
立面垂直度
3
2
用2米垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2米靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
3
2
拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查。
5
接缝高低差
1
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
1
用钢直尺检查
4）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：
a饰面砖墙面每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
b每户住宅饰面砖墙面工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
c实测实量内容按照方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。
6.3.10花岗石墙面
1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）
主控项目
1
板块品种、质量
设计要求

2
面层与下一层结合
第6.3.6条

一般项目
1
面层表面质量
第6.3.7条

2
踢脚线表面质量
第6.3.8条

3
楼梯踏步和台阶质量
第6.3.9条

4
面层表面坡度等
第6.3.10条

检查方法
允许偏差
5
表面整度
1.0mm
用2m靠尺和塞尺
6
缝格平直
2.0mm
用5m线和钢尺
7
接缝高低差
0.5mm
用钢尺和塞尺
8
踏脚线上口平直
1.0mm
拉5m线和尺
9
板块间隙宽度
1.0mm
用钢尺
2）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：
a此墙面只在电梯间设有，每层花岗石墙面工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
b实测实量内容按照方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。
6.3.11混凝土楼面
1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)
主控项目
1
骨料粒径
设计要求
2
面层强度等级
设计要求
3
面层与下一层结合
第5.2.5条
一般项目
1
表面质量
第5.2.6条
2
表面坡度
第5.2.7条
3
踢脚线与墙面结合
第5.2.8条
4
楼梯踏步
第5.2.9条

允许偏差（mm）
检验方法
5
表面允许偏差
表面平整度
5mm
用2米靠尺及楔形塞尺检查
6
踢脚线上口平直
4mm
拉5m线和用钢尺检查
7
相邻踏步高度差
10mm
观察和钢尺检查
8
踏步两端宽度差
10mm
观察和钢尺检查
9
旋转楼梯踏步两端宽度
5mm
观察和钢尺检查
2）质量标准、检查数量、方法依据《施工质量验收规范》(GB50209-2002)的规定进行检查。
3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：
a细石混凝土楼面每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
b每户住宅细石混凝土楼面工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
c实测实量内容按照方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，