土地承包经营权流转合同书(与村民签).docx

土地承包经营权流转合同书

甲方： 　　　　　身份证号： 　　　　　　

乙方： 身份证号：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下协议：
一、土地流转的方位、面积和方式
流转土地所在方位：
。流转的面积为 亩，流转方式为租赁。
二、流转的期限为 年。
　　即自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、流转土地的用途
　　植果树及水产养殖，或者经政府批准的其它项目。
四、流转费标准及支付方式
1、租金为每亩每年 元。
2、租金采取按年支付的方式，合同签署后，即支付当年租金，以后每年租金在当年农历春节后的元宵节第二天起七日内支付。
五、甲方的权利和义务 
1、甲方将其土地承包经营权转包或出租后，甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续向发包方承担原土地承包合同规定的权利和义务。 
2、甲方有权获得土地承包经营权流转收益，经营使用权归乙方。尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 
3、甲方有协同乙方公正处理村、组与乙方发生纠纷和村组民扰乱乙方经营秩序、损害乙方财产的义务，甲方必须提供修路用地和协助修路关系，并不能强揽工程。
4、流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费，甲方有义务配合乙方办理流转手续和项目报批建设手续。 
5、在乙方经营期内，如果乙方需扩大用地范围，甲方应大力支持，优先流转土地给乙方，另行流转协议和办理相关合法手续。 
6、在合同期限内，若遇不可抗拒因素（法律法规、政府行政命令、国家政策征收征用）造成乙方无法承租，甲方应退回剩余期限租金。
7、法律法规规定的其他权利和义务。  
六、乙方的权利和义务 
1、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。 
2、依法保护合理利用土地，按批准的整体规划进行项目实施，有权改变宗地内地貌的权力。 
3、乙方生产经营用水、电，根据需要情况，有自由申请水、电部门接入的权利，乙方根据经营需要，可依法修建宗地内交通组织网，并在有扩大再生产需要时乙方可向甲方或周边村组再租地的权利。 
4、依法享受国家和当地政府提供的各种惠农政策补贴和服务。 
5、流转期间土地被依法征收、占用时有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。 
6、租赁到期时，及时向甲方交还租赁的土地或者协商继续租赁，租赁期内，乙方因经营需求有权利进行转包。
7、租赁到期时，在同等条件下，乙方拥有继续租赁的优先权。 
8、在租赁期内，乙方有权把土地租赁给第三方。
9、法律法规规定的其他权利和义务。
七、合同的解除或终止
1、有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：
（1）经当事人双方协商一致可以解除本合同。
（2）订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。
（3）一方违约，使合同无法履行的。
（4）因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的。
（5）合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，甲乙双方均不负违约责任。
2、合同终止或者解除后，乙方在土地上所建的所有建筑物、配套固定设施和固定装修等所有权归属乙方，若第三方承租，必须支付费用。
八、违约责任
1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
2、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。
3、甲方保证流转期限不超过其与村委会发包方的土地承包期限，否则除了赔偿乙方生产经营的投资损失外，还需赔偿合同期限内总租赁费用的3倍违约金。
4、乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按当年流转租赁总费用的0.1%承担违约金。
5、甲方逾期交付土地，每延迟一天，按当年流转租赁总费用的0.1%承担违约金。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
身份证号： 身份证号：
年 月 日 年 月 日
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