浅议不动产测绘的关键技术.docx
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1、 浅议不动产测绘的关键技术 摘 要:目前,我国各省市已成立了不动产登记机构,各相关职能已基本整合到位,但在不动产登记机构业务受理、审核前,测绘工作必不可少。为了确保不动产登记业务顺利进行,应遵循我国国情,设置不动产测绘相关标准,把握测绘关键技术,提高不动产测绘水平,为我国不动产登记发展奠定重要基础。关键词:不动产;测绘管理;关键技术中图分类号:P271 文献标识码:A 文章编号:1004-7344(2018)21-0223-021 不动产测绘关键技术概述在不动产测绘工作中,只有掌握关键技术,才能提升不动产测绘工作的精度。笔者结合多年的工作经验,总结不动产关键技术如下:不动产测绘成果的平台建设;
2、不动产测绘的数据标准;不动产测绘的支撑技术,具体的技术框架如图1所示。2 數据内容与指标一直以来,房产、土地等部门一直都是利用各自的技术方法和标准进行不动产管理,各个部门之间的数据存在冲突,数据之间的格式也存在差异,为不动产的登记造成不便。为了做好我国的不动产工作,必须采取措施,构建一套统一的数据表达模式和数据分类体系,本文从表达模式、要素分类、分类编码和属性分类四个方面展开论述。2.1 要素分类在要素分类中,必须遵循系统性和科学性的原则,系统性指的是要将各个要素之间的继承性、行业之间的协调性和相关性完整的反映出来,还要反映出不动产测绘的层次感;科学性主要可以客观的反映不动产要素的最稳定、最主
3、要的信息特征。2.2 分类编码与属性分类在不动产测绘工作中,分类编码需要满足适应性、唯一性、扩充性和兼用性的原则。分类编码的适用性是分类必须体现基础性,以此满足各个地区和不同行业的需求;唯一性是研究对象的要素代码和名称的唯一可识别性;兼容性是统一设计要素编码,确保地籍宗地编码和国家现行房产登记编码可以有效的对接;扩充性是确保要素代码和要素内部留足够的空码位。2.3 指 标在不动产测绘工作中,基于不动产统一登记实际需要和不动产统一登记条例,建立不动产数据指标,综合测绘的具体内容,必须将服务对象的实际需求纳入考虑范畴,与此同时,还要兼顾其他行业对不动产的实际需求,建立不动产测绘数据的指标体系。2.
4、4 表达模式在不动产测绘工作中,一般采用地理信息技术作为载体来表示不动产数据,此类方式需要依据不动产类型和模式,将权利归属、处分利用流转和不动产的客观物理形态等充分的表现出来。3 数据库在不动产测绘工作中,数据库在反映成果的主要载体,在设计不动产数据库时,必须综合考虑逻辑结构和前期设计,保证其可以充分的满足用户的要求,为不动产测绘技术和其他数据的对接提供便利。3.1 基本数据内容在设计数据库时,首先要考虑归纳可提供的、已经存在的相关不动产数据,除此之外,还要在一定程度上,剔除多义、重复的数据内容。在这个基础上,综合国家对测绘工作的具体要求确定数据库应该包含的具体内容。3.2 元数据标准在表示数
5、据的状况、内容、质量及其它相应的特征信息时,可以利用元数据进行数据管理、标志、检索、评价和摘录等工作。3.3 数据库的框架体系及层次结构在信息管理技术的辅助下,综合确定的数据库内容,可以对不动产相关信息或专项信息进行系统性的分类和分析,制定数据库的总体框架体系。在信息分类工作中,主要是依据信息的本质,按照一定的原则和方法对信息进行归并和区分,构建排列顺序和分类体系。在不动产不同部门和同一不动产机构的不同部门之间,一般都会具有紧密的联系,所以,在研究数据库层次结构及框架体系时,必须综合处理好既紧密联系又相对独立的关系。3.4 数据文件的命名规则在不动产数据库查询中,查询效率和数据文件的命名方式息
6、息相关。针对基本数据表众多和数据分类复杂的情形,依据每一个表的功用和内容,依据相应的原则,进行命名的总体设计,确保命名实现不具歧义和简洁明确的目的。4 支撑技术在不动产测绘工作中,质量检验技术、空间基准技术和数据处理技术与获取技术是支撑技术。4.1 空间基准技术自从2008年以来,我国就将CGCS 2000坐标系作为不动产测绘的标准坐标系,之前都是利用1980西安坐标系、1954北京坐标系。在早期的测绘工作中,因为不同部门、地区采取的地理空间基准不同,导致测绘数据的汇总统计变得非常困难。现阶段,我国推出不动产统一登记后,必须建立统一的空间基准技术,联合各个不动产管理部门,提出一套完善的坐标系转
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