房地产开发与经营管理练习题8.doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-练习题8(一)单项选择1对于一个投资项目而言,随着产销量的变化,盈利于亏损之间一般至少有一个转折点,这个转折点被称为( )。A拐点B盈亏转化点C盈亏平衡点D盈亏转折点2以下不属于敏感性分析的目的的是( )。A找出影响项目经济效益变动的敏感性因素,分析敏感性因素变动的原因,并为进一步进行不确定性分析提供依据。B通过分析,能为项目投资决策提供更可靠的和全面的依据,有利于规避风险,并提出规避风险的对策。C比较多个方案的敏感性大小,以便在经济效益值相似的情况下,从中选择出不敏感的投资方案。D研究不确定性因素变动如
2、引起项目经济效益值变动的范围或极限值,分析判断项目承担风险的能力。3房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示,排列正确的是( )。计算不确定性因素变动时,评价指标的相应变动值 确定不确定因素可能的变动范围 通过评价指标的变动情况,找出较为敏感的不确定性因素,作出进一步的分析。 确定用于不确定分析的经济评价指标ABCD4“三项预测值”分析方法是( )分析方法中的一种。A单因素敏感分析B多因素敏感分析C双因素敏感分析D风险分析5风险分析常用的比较成熟的方法是( )。A概率分析B期望值分析C平衡分析D敏感性分析6( )是敏感性分析的最基本方法,使用这种方法首先要假设各因素之间相互独立。A多因素敏感分析
3、法B单因素敏感分析法C三项预测值法D风险分析法7运营费用比率是指投资性物业中运营支出占( )的比例。A租金收入B经营利润C净经营利润D净租金收入8( )就是从系统的观点出发,横观工程项目所涉及的各方面,纵观项目建设的发展过程,将引起风险的极其复杂的事件分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。A风险估计B风险评价C风险辨识D风险分析9当开发项目用地面积一定时,( )的大小就决定了项目可建筑面积的数量。A容积率B建筑高度C建筑规模D建设工程10( )是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。A空置量B空置率C空置水平D空置面积11在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过(
4、)得来的。A近期交易物业的租金或售价进行比较B市场上交易物业的租金或售价进行比较C类似物业的比较D市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较12敏感性分析是一种( )。A动态不确定性分析B动态分析C静态不确定性分析D静态分析13( )是指在这样的购买价格水平下,项目投资刚好满足投资者的收益目标要求。它高出实际购买价格的数额越大,说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。A购买价格B支付能力C最高购买价格D最低购买价格14最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( ),说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。A大;小B大;大C小;大D无法判断15最低租售价格与预测价格之间差距越( ),
5、说明房地产项目抗市场风险的能力越( )。A大;强B小;强C大;弱D无法判断(二)多项选择1以下因素中,不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的是( )。A权益投资比例B资本化率C贷款利率D空置率2房地产项目不确定性分析的方法主要包括( )。A敏感性分析B盈利能力分析C临界点分析D概率分析3下列分析方法,属于房地产项目的盈亏平衡分析的是( )。A临界点分析B保本点分析C概率分析D敏感性分析4“三项预测值”的基本思路是,对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即( ),根据各变动因素三个预测值得相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况 A最乐观预测值B最不能预测值C最有可能预
6、测值D最悲观预测值5下列关于敏感性分析的描述正确的是( )。A敏感性分析是一种动态不确定性分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。B敏感性分析的准确性是相当高的。C敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率。D敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度,找出敏感性因素及其最大变动幅度。6对一个房地产项目进行风险分析的过程,可以分为三个阶段,分别是( )。A风险预测B风险辨识C风险评价D风险估计7下列方法中,是常有的风险评价方法的有( )。A解析法B蒙特卡洛法C调查和专家打分法D期望值法8有关风险估计与评价常用方法的描述,错误的是( )。A解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法
7、中最主要两种。B解析法和蒙特卡洛法有很大区别。C蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题。D解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样。9蒙特卡洛模拟法能够随即模拟各种变量间的动态关系,解决某些具体有不确定性的复杂问题,被公认为是一种经济而有效的方法。它的步骤包括( )。A分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布。B求解每一可变因素的变化的概率值C通过模拟试验随机选取各随机变量的值,并使选择的随机值符合各自的概率分布。D反复重复以上步骤,进行多次模拟试验,即可求出开发项目各项效益指标的概率分布或其他特征值。10当产销量的变化不影响( )时,成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系,
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