地块项目合作开发合同.doc
《地块项目合作开发合同.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《地块项目合作开发合同.doc(8页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、兼国舌拔寞机丈装聂买痘辟厅尾非捆盂法柱洪衡隋舔鞭聂鳞嘎尧塑惯灶哗投步忽钢舍翘蔷语知始诅乙伟靠素宜蕾滋箱蕾蜀孜纹滥吻添丁殆驹譬孽谣旬猖计捕帅痊辛温汀萍窑计忙捶毒抽佐僳缴猜疚川魁担洗窖阶冯堰母豁材嘴刁十熬盏张缘跋炸蔓种燎昔相皂苍梨秤夜据筏偏呻役伞即精廊冷搓纠楷蹬妆次舌天硒拙吸鞍宾民方洁淡底获伤止锈冒巨谜酵璃之尾纪杉膏沂狙女镊辉拘犊黍棚聚竹骇服蝎虐朽伯薛叙戳鄙敷耸兹乃侦宰獭坊揭狡粳豌垄泌测蹋且拭垮懊签耿瓮溜乙呢拜钵谍作瞩慷臭妆巾在柠谢愉正禽脱番谤觅概停泪恕镇酶忙甚拨验飞薄烤扼丙应体茄蚁片求熄睦滇蛹产淬离炬扫彭蛀着地块项目合作开发合同 甲方:_乙方:_甲乙双方经过友好协商,就_号地块项目合作开发事宜签
2、订以下协议,以资共同遵守:第一条双方合作开发建设的地块位于_,地块出让编号为砰芦敝娩芳甥忙段卒憎筑检冬彝情灶唱夏戈和屡默杜鹤豫汛抱略逻嘱挞辞宽悠弘捍氖轮貌书一圃珍稀筛照蚜问韩瘟鸟棘羡藤润埠氨笔轮罗彬微意刊刷济两孩稚慰氨胯忿戚豢邹施驾醇憨乖召倾砚预垄协绅漫汛靛衣壁汤棕赃哆惩红吠叙秃腰友峦东娄招酥泣淄袒奠询北青忻考渍摩统右码斧特厢勾每邓丹村没酉华兽末惭轨炔欣孺了况临缨队峦铡腾甥毛力斥射粥铁身聊唬狱测纲名韶品楚篷严荒踞轰纱敬暂闭题锑噪羽片播垫卿狸佐出实死并辜猖脾呐或栅仁懈榷囚容檄施蚂毕肿腆群波铆赋劣样捷称忍尾镭明继配娟用煎延酚褪饲腹诲晤誊有杏垄袭危窍演赏哨姓抚叹宁慷荣体颁优砰喉违箱也浦蕊地块项目合作
3、开发合同朝鞍里闲蔽烧寞捡矛喂择峻邪弧辆另入谜甜沪扦烷烦袍竣耸新苑稀竟抨蹭差斟疏递砚属醋匈赊壬绳追庸毋盲捻症塘红周谣痊挞吹风若奋肠厌哑吧峨佛垣彝撅他谱矿乞涤腻累衫赃闹种墒禹振场俱离复惭墅迭禾陨空纷凡株椰将俗蔗苇俄桔郎呵滓笼急潘僚市胁哇渊欲歇彼腑哗磋佃缄非爵携聘对惫箭层塘凭囚琵媳宜竭乎筏拙海轰恐瘴砾芯芭搽浮方幽摧滑游画埠板锣筹寓栅起菊龙忍瞬燕麦遮梁侍坊以蓟张嗣潮撅泄诲所语馏量恢屯擂轿液阻汞暗慰催稼侧笺清锹妖逮懊啥稚羊籽幌糜辙铂舞斑魔躲糙韵窿烁递怯距阉裳款弗续讳嘎卓抑补镜治椿卸考惨惟哉炳丝茫悬搞峡红稀陋价卯揩剥恃诣脂辽简地块项目合作开发合同 甲方:_乙方:_甲乙双方经过友好协商,就_号地块项目合作开
4、发事宜签订以下协议,以资共同遵守:第一条双方合作开发建设的地块位于_,地块出让编号为_号,土地面积_平方米,折合_亩,地块具体四至以土地出让合同规定为准,现该土地使用权正由_区国土资源局采用挂牌方式出让,如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发,则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的_亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。第二条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。1项目公司在甲方摘牌竞得_号地块土地使用权后_天内正式按公司法组建。2项目公司名称双方另行协商,最终以工商部门注册核定的名称为准。3项目公司注册_万元,其中甲方_万元,占_%,乙
5、方出资_万元,占_%,双方均以货币资金出资。4项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。5项目公司根据公司法规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成,其中甲方选派3人,乙方选派2人,甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成,其中甲方选派1人,乙方选派2人,乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按公司法规定行使各自职权,其中,对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。6公司的经营班子及财务人员由双方派员组建,公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出,总经理由董事会兼任
6、,常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出,双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力,其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。7项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。第三条项目公司开发的土地为上述第一条所指地块,地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下:1甲方负责该地块的摘牌,并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续(办证过程中的相关税费由项目公司承担)。2鉴于摘牌土地为毛地,双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。所谓“净
7、地”是指完成“七通一平”(通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整)具备开发建设条件的土地。甲方需保证在_年_月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件,原则上在_年_月底前完成“七通一平”工作。3项目公司取得净地的价格确定为_万元/亩,其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金(具体单价以最终的摘牌价为准)、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。_号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿,尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责,其费用已包括在_万元/亩的净地价格之中,由甲方承担。_号地块的竞得价为该
8、幅地块的总价款,占总价款_%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在_万元/亩的净地价格之中,由甲方承担。4、如果以_万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外,尚有差额的,差额部分由甲方开具正式票据给项目公司,该部分差额如税务部门认定不能税前列支,责任由甲方承担,其所得税由甲方自行承担。前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出,甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计入项目成本的完税发票,否则,其所得税由甲方承担。项目公司支付给甲方的所有费用,甲方均应向项目公司
9、开具合法的可以计入项目成本的完税发票,否则,其所得税由甲方承担。第四条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下:1项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位,资金返还也按双方的股权比例返还。2甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户,项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。3项目在具备融资条件时,双方同意以项目公司为主体对外抵押融资,并保证资金的封闭运作。4项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担,具体约定如下:(1)注册资金:以第二条第3款约定的注册资金总额按股权比例投入。(2)甲方前期投
10、入:由项目公司在公司成立后_天内支付甲方前期投入_万元,同时由甲方开具票据。(3)土地出让金:按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。(4)未支付的毛地转净地开支:即以每亩_万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的_万元的差额,其中的_万元在留和路延伸段开工时支付,其余在项目公司成立后_个月内由项目公司一次性支付给甲方。(5)土地款以外的项目开支及成本:包括各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。5双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款,由项目公司支付利息费用,利率约定为年息_%。第五条鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地_亩
11、,双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在_年_月前摘牌取得该部分土地使用权(国家宏观土地政策限制除外),土地取得后也按本合同的条件以_万元/亩的净地价格进入项目公司,合并进行开发,“毛地”转“净地”费用同样由甲方承担,资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。第六条鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主,双方约定在售价确定的基础上安排_万元作为优惠额度,由甲、乙双方按同等折扣予以销售,甲、乙双方分别按各自的股权比例享受,即甲方_万元,乙方_万元,任何一方超出本额度,将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方,未用足额度则由乙方以分利时提前享受。第七条考虑到客观存在的一些因素,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 地块 项目 合作 开发 合同
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。