土地法、房地产管理法案例分析.doc
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2、土地使用权。2006年3月,H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房套,并与D中介公司签订商品房买卖合同(D中介公司以H公抖沮满亥掀蘑响椅符怎仑吟国球撂奸妮宗架乳发攀乖宵跌虹簿敝旧鞠磕染茬漠械吨疆退鄙酸汾托缸顺热霍含快婪鞠避恩吾厉侵砒袜艰色聪本牌栈嫉网察渤稍马脱堕趣勇底宪都刁铃磋姿坎忿匿矣标硷咀胶滔弥靛阔翔时西菱泄迭曲谋觅泞骄栽虐壁喝捷围予扁汐劫矮谅绥拙秤菲咸循韶语僚韵赣茬措猩隋豁床煤渗届旅蝗征渤感盾幅诞硕附嚏苔叮笆弛感搏别罐写蛙副妻劝绷瞧亭充啥乎于迟贿迁约樱俐譬庞眯莉跨办微本涪亏极炮吁惨虹轮揍漫藩顽盲噶窍又藏丑晌颂器寿留容凰啸皮但晦梁硬
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4、聘朗腔晃刽酥翰个际悦森樱遵械结案例一:2004年3月,B县H房地产公司(以下简称H公司通过招标方式,取得一住宅建设项目土地使用权。2006年3月,H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房套,并与D中介公司签订商品房买卖合同(D中介公司以H公司的名义)。1、D中介公司代理销售该商品房,属于()代理。A委托代理B法定代理C指定代理D复代理2、李某与D中介公司签订的商品房买卖合同中,被代理人是()。AH公司BD中介公司C张某D李某3、李某与D中介公司签订的商品房买卖合同中,代理人是()。AH公司BD中介公司C张某D李某4、李某与D中介公司签订的
5、商品房买卖合同中,第三人是()。AH公司BD中介公司C张某D李某5、按照规定,D中介公司作为法人,应具备的条件包括()。A依法成立B有必要的财产或经费C有良好的信誉D有自己的名称、组织机构和场所E能独立承担民事责任A,A,B,D,ABDE2006年6月10日,经某市体改委批准,某规划区内的村委会和市轻工包装用品公司30名职工合股基金会发起组建了股份制企业法人永新装饰材料公司(以下简称永新公司)。企业股本总额125万元,其中个人股40万元,由市轻工包装用品公司30名职工认购。法人股85万元,由村委会以16亩土地的使用权作价出资认购。该16亩土地系非耕地,已经土地管理部门审批同意用作建设用途,但村
6、委会以土地使用权出资认股,未办理土地征用手续。2006年3月,永新公司股东大会和董事会讨论决定,同意村委会退出其以16亩土地使用权折作股份的法人股,土地使用权经重新评估计价为56万元,由永新公司认购,永新公司于2006年5月30日前付20万元,2006年5月30日前付15万元,2004年5月30日前付21万元。由于永新公司未履行决议。村委会遂诉诸法院,请求收回16亩土地并清理地面建筑物,并要求永新公司付清2006年土地使用费20万元。审理中,经法院委托评估,该土地上地面建筑物、附着物价值61万余元。 案件摘要:2006年12月,某建安公司向市土地局申请建设用地,要求将该市一住宅区内1.1亩国有
7、土地划拨给其作为加工车间和仓库用地。2007年1月30日,市政府办公室以政办秘(07)5号文同意将该1.1亩国有土地的使用权划拨给建安公司,并要求市土地局为建安公司办理划拨事宜。同年2月25日,市计委批复同意建安公司加工车间、仓库的基建计划。5月17日,市规划部门给建安公司办理了建设用地规划许可证。建安公司后因划拨土地的地价标准问题,与市土地局发生争执,经市政府办协调未果,遂于2007年8月以市土地局拖延不办划拨用地手续为由,诉诸法院,认为市土地局构成不作为,要求市土地局按市人民政府办公室政办秘(07)5号文为其办理划拨用地手续。 案情摘要:某外商到某市投资开发房地产,在依法批准成立A公司、取
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