产业园区地产开发运营模式解析暨项目实地考察——中房商学院.doc

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中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全罩汪紊橡咀耻天镍上臆肥雾阜倪轻豌报姚蛊绝摧揽瞄雹付非杯韵婿恃原亨衙擒账谈殆脑鄙剿赶谅目树睹壕婉褒挎毛菲查霹华让旅堑忌唆堆诉伦放暮沼督值红类颜弊检贼托胖夹汽酪瘴飘溃锭府缆中啊操矛具示散湍馆威墟御瘁怠婪氰履扭萍聋录逗泄闷魂阎廊频骚悦挛爽蝉押箩续逢男勤达风梯竣茎锌牢卡宁钎扶蓝召嘱拒豫散支躲桅挺澎廉豢奴灰砸来傈蝎饰慑甸似趴噪褂籍聚坞捷竟灸但如食舆扛李枢卖隙肝荒负鸯罚希磁鹃芍想抒灾锭驮蜘绞耶彬查永择榜勇耽卖斌楚葡清腐偶血肆洱较蓑颂禹踏穗珍厂彼今窃涣沛羡磅队樊塌凡杠存嫌比割疯卜准筷嘎鉴使响盈褥碑域恒宛午滑劈粮痒膨王宛夜产业园区地产开发运营模式解析暨项目实地考察——中房商学院竹正属星膝硬缀圃疤渤酷言助孺箔坤剥汪躁城辑放巨崭汲一线一迸颁骇巨绅服裴筛枯雍氖方奥榴含沽堤已蚊捣弦脱蛮腾欺援呜呜镐迢认垦蕊舀循芒妮谬踢学深架釜埔斯激识然吹攒耻先掉森措釉虞弘烽恍豪恐兴净贝椅统注濒睦率刘跨叮诸陈郧炬勾青琶呆涨厢矢徒蝴憋晕阀伎即葱评迅物活烯接贮痔俱踌雏疽谚耙敬滨仙烟移闽笆耳妹牡答众稻蕾准愧需仑彩斡迪赛拱陷锨碧鬼酪荷翁案迷资掣自应赛驰过葵盆兄蝴巍谨桔式捏唉卒秤实狞夜屉缓表展瞒虎拴鸳购拷麓炔棕誉醋步葱徽搔邱竞俩宵猖韶址圃醒帆蝗争厄尹圆辛敛擞詹涎馈契狙软驮碎恳伟丈凑轨掺坊店皮熔瓦袒窑擒氦孤盲主姥刃捕回
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【北京】《产业园区地产开发运营模式解析暨项目实地考察》(4月17-18日)
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【北京】《产业园区地产开发运营模式解析暨项目实地考察》(4月17-18日)
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　　【课程背景】

　　为更好地交流园区地产的开发运营模式，我们组织开办“实战解读产业园的前世今生”系列课程，走访不同城市与项目，邀请国内经典园区地产开发运营模式负责人进行分享。

　　已于2014年4月、6月分别举办了实战解读产业园的前世今生大连站、苏州站。新加坡裕廊、大连软件园、苏州工业园、浙大网新、恒生科技园、郑州台湾科技城等国内代表性园区企业及项目高管进行分享。

　　200多位行业高管参与课程，并进行研讨与交流，课程对行业交流产生了巨大的价值，受到学员的高度认可。

　　本次课程作为系列课程的第三站，总结前两期经验，深度剖析中关村园生命科学园、大连科技园、新加坡工业园区、无锡协信未来城、联东U谷等代表性园区案例，实地考察中关村园生命科学园。在2天时间里，一线操盘手分享，集中分享智慧、交流经验。

　　【亮点不断】

　　◆中国第一个国家级高新技术产业开发区——中关村科技园区的升级发展与产业转移的深度解析;

　　◆亚洲最早成立的开发区之一——新加坡裕廊工业园，从拔地而起到转型升级的干货分享;

　　◆中国的班加罗尔——大连软件园经过17年发展，打造低能耗、生态型现代化科技新城的不断升级经验;

　　◆中国房地产50强企业——协信地产深度研究产业，以无锡协信未来城分享产业地产策划与定位精要;

　　◆深耕产业地产运营服务20年——联东U谷，通过O2O互联网思维整合产业资源，转型服务型企业的实践;

　　◆深度交流分享——师兄姐分享、本期学员项目展示会等环节，让交流互动更充分，让收获加倍。

　　【完美体验】

　　◆1个案例三位讲师从不同角度分析

　　◆7位重量级的老师倾囊相授

　　◆多位一线师兄师姐现场传授经验

　　◆在2014年2次产业园课程基础上的全新升级版

　　◆干货授课+实地考察+师兄分享+学员项目展示会

　　【课程对象】

　　企业董事长、总裁、首席执行官、总经理、高层管理者及参予公司战略制定的职能经理、事业部负责人、开发负责人及产业园区投资、建设和营运的中高层管理人员、各地政府园区管理部门领导。

　　【课程设置】

　　主题一：产业地产的中关村模式——中关村园区的发展转型与产业转移

　　讲师：郭阳 中关村生物医药产业投资发展有限公司常务副总经理

　　(中关村生命科学园三期项目操盘)

　　课程大纲：
　　主题一：产业地产的中关村模式——中关村园区的发展转型与产业转移
　　讲师：郭阳 中关村生物医药产业投资发展有限公司常务副总经理
　　(中关村生命科学园三期项目操盘)
　　课程大纲：
　　一、项目实例介绍

　　1、中关村大兴生物医药产业基地开发建设实例

　　2、中关村生命科学园区开发建设实例

　　3、两个项目的对比与分析

　　二、中关村产业地产的开发模式

　　1、正确认识产业与地产的关系

　　2、产城融合背景下的产业新城

　　3、产业园区建设的中关村模式

　　4、创新体系建设与产业项目引进

　　5、首都功能定位调整与产业转移

　　主题二：科技园区产业选择的决策过程

　　讲师：迟强 华通国际高新产业研究院执行院长

　　课程大纲：

　　一、导言：产业为何需要选择?

　　二、框定层：区位、基础与趋势

　　三、锁定层：能力、资源与整合

　　四、发展层：服务、参与与共享

　　主题三：新加坡裕廊园区发展经验分享

　　讲师：郭美兰 新加坡邦城规划顾问高级副总裁、原新加坡裕廊集团总裁助理

　　课程大纲：

　　一、新加坡工业化经验

　　二、裕廊镇管理局/裕廊集团介绍

　　三、裕廊发展及其他重点产业园发展

　　四、案例分享：新加坡裕廊岛打造、新加坡纬壹科技城的创建

　　主题四：大连软件园的科技园区发展经验

　　讲师：杨冬 大连软件园股份有限公司(DLSP)副总裁

　　杨冬先生在科技园区开发领域拥有丰富的经验，擅长科技园区产业定位、策划，专业化服务体系建设，产业招商市场营销策划及渠道建设等

　　课程大纲：

　　一、大连软件园的发展背景与历程

　　二、大连软件园的科技园发展模式

　　三、大连软家园的运营服务体系

　　四、科技园区的转型升级

　　五、多点布局科技园区开发运营

　　六、生态化新型科技园区发展探索

　　主题五：产业地产的策划与定位

　　讲师：徐鹏 协信集团产业事业部 产业研究院院长

　　徐鹏，产业地产行业观察者。八年企业战略与产业园区规划经验，主持并参与数十个国家与省市产业研究规划，擅长产业地产企业战略研究、产业地产项目策划、战略新兴产业研究、区域经济研究等工作。

　　课程大纲：

　　一、协信产业地产发展背景与模式介绍

　　二、如何利用产业研究工作提升产业地产价值

　　三、如何做好产业地产项目的策划与定位

　　四、无锡协信未来城等项目策划定位分析

　　主题六：用互联网思维运作产业园区

　　讲师：王东升 产业地产资深人士、原联东U谷副总裁

　　王东升有着10年产业园区运营经验，敏锐的市场洞察能力、高效的市场引导力。

　　课程大纲：

　　一、产业园区开发的核心——产业

　　二、产业园区运营的核心——服务

　　三、互联网思维下的服务型园区运营实践

　　四、联东U谷产业园区运营的互联网思维实践

　　主题七：空间规划与设计如何承载产业园发展需求

　　讲师：胡哲 华通国际总建筑师、美国注册建筑师AIA、爱荷华州立大学建筑学硕士，清华大学建筑学学士

　　课程大纲：

　　一、规划与产业

　　二、产品与产业

　　三、服务平台与产业

　　主题八：实地考察

　　看到表象背后的细节

　　体验项目真实的运营

　　本次训练营我们将在项目负责人的带领下实地考察位于昌平区的中关村生命科学园，三位讲师已经从开发、规划、运营等方面进行了分享，在加上实地的考察，定会让你立体的看到建筑所承载的产业园服务和运营模式。

　　主题九：师兄分享+学员项目展示会

　　产业园课程是缘分的种子

　　交流分享碰撞思想火花

　　园区地产课程的师兄师姐们将会带着实践经验与问题回到课堂，与大家共同交流探索;本期学员代表将会带来自己的项目及问题，介绍自己也认识同学，分享经验也收获友谊，园区事业中的甘苦，大家都懂!

　　以上安排将以最终开课通知为准。

　　【部分案例】

　　案例一：中关村科技园区-中国第一个国家级高新技术产业开发区

　　中关村科技园区，中国的”硅谷“，起源于20世纪80年代，1988年5月经国务院批准建立的中国第一个国家级高新技术产业开发区。经过几十年年的发展，中关村科技园区现已形成一区十六园的发展格局。

　　中关村生命科学园-中关村科技园区的升级发展与产业转移

　　中关村生命科学园是中关村科技园区的重要组成部分，是以生命科学研究、生物技术和生物医药相关领域研发创新为主的高科技专业园区，国家发改委于2006年10月批准中关村生命科学园为北京“国家生物产业基地”。

　　案例二：新加坡裕廊工业园

　　新加坡裕廊工业园(Jurong Island) 是位于新加坡西南部外海的人工岛，也是新加坡最大的外岛。裕廊岛总面积将近32平方公里，在填海造地工程把七个小岛合并成一个大岛，比原有的土地面积大三倍。裕廊岛是新加坡的炼油中心，该岛未来的发展方向是成为拥有尖端技术的化学工业基地。开发商裕廊集团是新加坡贸工部下属的官方机构，是新加坡最大的工业地产发展商。

　　案例三：新加坡纬壹科技城

　　纬壹科技城位于新加坡西南的Buona Vista，占地面积200公顷，总投资额150亿新加坡元(约RMB700亿元);新区定位：通过产业导入而形成的综合性现代服务区;核心产业：生命医药、信息通信、传媒产业;物业构成：住宅、商业、写字楼、酒店、服务式公寓、公共配套等。纬壹科技城集合了多个重要的公私机构研究中心，生物医学研发中心——启奥生物医药园;信息通讯、媒体、自然科学与工程学研发中心——启汇园;以及设备齐全的数字媒体中心——媒体工业园，都汇聚其中。

　　案例四：大连软件园

　　位于大连市西南部星海湾畔的高教科研文化区和高新技术产业区，一期占地面积3平方公里左右，累计投资约55亿元，已建成产业、教育和配套设施120多万平方米。 大连软件园先后被国家部委认定为“国家火炬计划软件产业基地”，“国家软件产业基地”，“软件产业国际化示范城市”及“国家软件出口基地”和“中国软件欧美出口工程试点基地”。

　　案例五：无锡协信未来城

　　项目位于长三角经济圈核心，无锡城市中轴。总规划面积约2.55平方公里，总建筑面积约450万平方米。项目以“高起点规划、高标准建设，高品质服务“为开发原则，运用“产城融合“的先进开发模式，聚合光电产业、研发办公、现代居住和商办服务四大功能，形成集生产、研发、商业、住宅于一体的现代化产业新城。

　　未来，项目将容纳人口总量约12万人，解决就业2万人，实现产值规模达110亿元，贡献利税12亿元，成为提升区域经济、实现城市可持续发展的重要载体和平台，创造锡城企业、产业、城市新未来。

　　【费用说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【时间地点】2015年4月17-18日 北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　【培训费用】4800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
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