房价波动影响居民消费的双边效应研究.docx
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1、 房价波动影响居民消费的双边效应研究 摘 要:我国经济增长由依靠投资、出口拉动向依靠消费拉动转变,让消费成为拉动经济增长的主力军。房产作为我国居民家庭资产的重要组成部分,房价波动直接影响家庭消费结构、消费支出等,房价波动究竟刺激消费还是抑制消费,则成为研究的热点问题之一。本文基于重庆市房地产市场和居民家庭消费现状,利用2013-2018年相关统计数据实证分析房价波动对居民消费的双边效应,分析发现,重庆市房价波动对居民消费具有一定财富效应,但影响较为微弱。基于此,提出如下对策建议:提高居民收入水平,缩小居民收入差距;完善社会保障制度,增加居民消费意愿;充分发挥房地产财富效应,刺激居民消费;科学引
2、导居民住房消费理念,进一步释放财富效应。关键词:房价波动;居民消费;双边效应十九大报告明确提出“完善促进消费的体制机制,增强消费对经济发展的基础性作用”,强调消费的重要性,对刺激国内需求,扩大市场,实现结构转型升级具有重要的指导意义。长期以来,在驱动我国经济增长的三驾马车中,投资与出口起到了决定性的作用。2019年,我国GDP增长为6.1%,最终消费对经济增长的贡献为57.8%,但扣除政府和企业消费后,居民个人消费对经济增长的贡献仍较低。我国居民消费低迷有着深层次的原因,其中居民收入增长有限和近年来畸高的房价成了不可回避的重要因素。那么,房价上涨究竟是促进消费增长(即“财富效应”),还是抑制了
3、消费增长(即“挤出效应”)?这是值得学者们研究的重要问题之一。正确判断房价波动对居民消费的影响,充分释放房价上涨给居民家庭带来的财富效应,减弱高房价对居民消费的挤出效应,通过引导居民消费理念、完善社会保障体系等刺激居民消费,对实现经济高质量发展作用明显。重庆市作为我国四大直辖市之一,过去较长时间内房价较为稳定,但2016年后,房价实现快速上涨,部分楼盘价格上浮高达一倍以上。因此,分析重慶市房价波动对居民消费的双边效应,对刺激居民效应,促进重庆经济快速发展有着重要的现实意义。一、重庆市房地产市场发展现状和居民消费情况分析1.重庆市房地产市场发展现状近年来,重庆房地产市场发展速度较快,已形成一定规
4、模,房地产业完成投资总额整体呈现为上涨趋势,尤其是2016年后,逐年增加(图1)。房屋建筑施工、竣工面积亦在平稳中不断增加,2016年后,房屋建筑施工面积大幅上涨(图1),由于2016年后,重庆房地产销售价格快速上涨,开发商纷纷扩大施工面积,增加住房供给。房地产销售金额与房地产销售价格变化趋势基本一致(图2),2013-2016年,一直处于缓慢上涨,但2016年后,房价上涨大幅度加快,由5484元/平方米增加至8066元/平方米,涨幅达47%。房地产销售面积2013-2016年稳步上涨,但2016年后,呈现为下降趋势,究其原因,由于房价上涨过快,部分有消费欲望的居民由于预算不够或者观望等原因,
5、无法让购买行为实现。2.重庆市居民消费情况由图3可知,重庆市居民人均消费支出处于稳定增长趋势,随着经济发展水平越来越高,居民收入亦逐年增加,导致居民消费支出不断上涨。二、重庆市房价波动影响消费的双边效应1.数据选择及说明基于科学性、客观性、数据可得性,本文选取重庆市2013-2018年的城镇人均可支配收入(income)、城镇人均消费支出(consum)和商品房销售价格(price)三个指标进行数据分析,其中城镇人均可支配收入和城镇人均消费支出数据来源于重庆统计年鉴,商品房销售价格根据统计年鉴中的商品房销售金额除以商品房销售面积计算所得。为消除统计单位的影响,所有数据均进行对数处理。2.单位根
6、检验由于本文数据是一个时间序列数据,如果变量与其滞后项存在序列相关,即存在显著的自回归,变量则有可能不稳定,存在单阶或单整的随机过程。若时间序列变量存在单位根,回归分析则可能是伪回归,分析结果不科学。因此,本文使用eviews9.0进行单位根检验,结果如表1所示:由表1可知,在1%显著水平下,城镇人均消费支出变量一阶差分平稳,城镇人均可支配收入、商品房销售价格两变量在5%显著水平下,一阶差分平稳。3.回归分析将人均消费支出作为因变量,城镇人均可支配收入、商品房销售价格为自变量,进行回归分析,结果如下:(1)(7.487) (29.174*) (0.02*)注:*、*、*分别表示在10%、5%、
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