![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
基于供给侧改革分析房地产市场的发展.docx
《基于供给侧改革分析房地产市场的发展.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《基于供给侧改革分析房地产市场的发展.docx(10页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 基于供给侧改革分析房地产市场的发展 吴玲霞摘 要:在我国经济面临“三期叠加”的大背景下,国家提出供给侧结构改革的理论,同时针对目前较疲软的房地产市场提出房地产去库存的措施。通过比较分析需求侧管理与供给侧管理理论,着重分析供给侧管理理论,从供给侧角度分析我国房地产市场在发展过程中存在的主要问题,最后有针对性地提出相应对策。关键词:供给侧;房地产;供需结构:F2:Adoi:10.19311/ki.1672 3198.2016.22.0070 引言供给与需求一直以来是市场经济活动的两大主要因素。当前我国经济运行中暴露出结构的有效供给不足、供需不匹配、传统产业产能过剩、地方政府债务风险累积以及房地产
2、市场库存严重等问题,国家主席习近平就我国供给体系出现的问题于2015年11月10日在中央财经领导小组会议上首次提出“供给侧结构改革”,并强调“在适当扩大总需求的时候,要加强对供给侧结构性的改革,提高工作效率和供求关系,增长经济持续增长的动力”。其中,对于房地产市场的改革,化解房地产市场的库存是该理论提出的主要原因之一。因此,如何化解我国房地产市场的库存问题,促进房地产市场的良性、平稳、健康的发展将成为当前的主要议题之一。1 供给侧改革理论分析供给侧与需求侧是相对的,相互联系又相互影响。需求侧是大家耳熟能详的,是西方经济学的主流学派,其代表人物为凯恩斯,通过消费、投资和出口三驾马车刺激经济增长,
3、主要强调政府的宏观调控,政府根据经济运行情况相机抉择采取反周期操作,即“逆经济风向”而行,经济高度繁荣时采取紧缩的政策,如预算盈余,或提高利率与法定金率等措施以抑制经济过热现象。反之,经济萧条时,则采取相反的政策。需求侧管理理论过分强调有效需求(有支付能力的需求)在经济发展中的作用。所谓“供给侧改革”的理论源于19世纪初法国经济学家萨伊提出的“萨伊定律”,他认为“供给会自行创造需求”。该思想强调了市场的主体地位,所倡导的经济政策为放任自由与不干预,20世纪初在主要资本主义国家占据主导地位。在1929-1933年资本主义国家发生了空前的经济大萧条,“萨伊定律”受到了挑战,逐渐由凯恩斯为代表的“有
4、效需求不足”论所取代。典型的实践为“罗斯福新政”通过采取凯恩斯的需求管理政策,使美国走出当时的经济萧条。二战后,该政策成为资本主义国家普遍采用的宏观经济调控政策。然而,在20世纪70年代,美国出现了“滞涨”现象,即高失业率与高通货膨胀并存的局面,而凯恩斯的需求管理政策受到严峻的挑战。由此,以罗伯特蒙代尔(Robert A. Mundell)、亚瑟拉弗(Arthur B.Laffer)等为代表的供给学派的思想又得以肯定,在实践中,并成为“里根经济学”的理论依据。目前,我国的“供给侧改革”就是基于上述供给学派的理论而提出的,但是又区别于里根政府的经济政策。抑制通货膨胀是“里根经济学”的首要目标。而
5、我国通货膨胀压力较小,首要问题是结构性产能过剩较严重,因此,优化经济结构、转变经济发展方式、提升产品供给质量与效率便成为我国目前改革的重点。我国的供给侧改革主要是要抓好“三去一补一降”即去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。其中去库存成为供给侧改革的重要任务之一,而房地产作为我国经济发展的主要支柱产业,且产能过高,因此房地产市场的供给侧改革也迫在眉睫。2 我国房地产市场的发展现状自我国住房制度改革至今,房地产市场的发展历史虽然不足20年,但却得到突飞猛进的发展,并逐渐成为我国经济发展中的支柱产业,然而伴随着房地产市场高速发展的同时也衍生了一系列的问题,例如房价上涨过快(尤其是一二线城市)、市
6、场供求失衡、房地产的投资主体与需求主体具有盲目性、房屋结构不合理等问题应运而生。这些都要求我国政府应制定相应的宏观经济政策以及完善相关法律制度,以促进我国房地产市场健康有序地运行。在2011年政府出台限购、限贷等一系列措施后,虽然当时房价上涨势头在短期内有效控制,但是效果甚微。自2015年以来,中央及各级政府针对我国房地产高库存的现状从土地、财税、金融等方面先后采取了简政放权、减税降费、金融扶持等系列政策,但总体来看,这些政策的收效甚微。2016年开始,我国多地政府针对“去库存”问题拉开战线,推出购房降税、公积金贷款、降低首付比例、购房补贴、租售等方面入手制定一揽子政策。但是房地产市场整体依然
7、不见回暖的迹象。政府出台的上述政策,其实质依然是需求管理的政策,通过上述政策来刺激需求侧,对于改善供给侧的政策几乎为零,而解决我国房地产市场的供需矛盾不仅仅需要需求侧的政策,更重要的是供给侧方面的政策。3 房地产市场发展中存在的问题3.1 供大于求在过去的十多年里,伴随着以城镇化为驱动力的房地产开发迅猛发展,开发商与中介商从中赚取高额利润,加之政府热衷于土地财政,从而助推了我国房地产的过度投机化,过度支柱化。改革开放后的30多年中城市人口增长1倍,建成区面积增加了近4倍。665个城市几乎无一例外地扩大城区建设,2008年世界金融风暴之后尤为严重,政府4万亿的投资,使得房地产业也陷入了“三期叠加
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 基于 供给 改革 分析 房地产市场 发展
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。