房地产项目设计阶段的成本控制.docx
《房地产项目设计阶段的成本控制.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产项目设计阶段的成本控制.docx(5页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 房地产项目设计阶段的成本控制 商怀玺 申茂波摘要:随着我国经济水平的快速提高,推动了我国房地产行业的迅速发展。为了有效地控制房地产项目的成本水平,最重要的就是加强对房地产项目设计阶段的管理。设计阶段的管理能够有效地解决项目定位不准、建设标准过高、客户敏感度不高、布局不合理以及科技含量水平不高的问题。因此,文章通过对房地产项目设计阶段存在的问题进行分析,并提出相应的管理措施进行解决。关键词:房地产项目;设计阶段;成本控制中图分类号:S611文献标识码: A引言房地产在进行开发设计时,设计对于房地产项目的建设工期、投资成本以及房屋质量具有十分重要的影响。但是,近年来,在房地产项目的设计阶段还存在
2、着许多问题,大部分是受到房地产项目的设计缺乏行之有效的管理措施所产生的。在房地产建设项目中所进行的设计工作,对于未来消费者对房地产产品的满意度、产品带来的经济效益以及产品建设的投资成本具有至关重要的作用。因此,对房地产项目进行开发设计,要坚持可持续发展的原则,综合考虑房地产项目的全寿命周期。一、从技术上严密把关在编写房地产项目设计任务书之前,对工程地质情况、客观条件、国家政策等要进行全面、充分的了解,对所采用的各项数据必须准确、可靠,要有科学的依据;在编写项目设计任务书时,要有正确的设计指导思想,在项目设计中要尽可能合理使用项目用地,同时要尽量采用先进技术,采用先进的生产工艺和技术装备,以取得
3、最好的设计效果和经济效果。1、项目规划要因地制宜项目规划在满足项目用地的地形、周边环境和小区基本功能等要求下,又要充分考虑项目用地的地质状况,特别是地质状况参差不齐的项目用地,合理布置建筑和管线、道路、景观、绿地等的布局,尽量将景观和绿地布置在地质状况差的地块,将建筑布置在地质状况好的地块,以利减少建筑基础工程的造价;竖向设计也要因地制宜,依山就势,既要考虑项目的整体水平标高,又要避免大填大挖,增加土石方和基础工程的费用,造成不必要的浪费。如通过优化规划方案,最大限度地利用原地形特点,规划成独具特色的坡地型建筑,从而减少土方工程量,大大降低前期“三通一平”工程的成本,并通过提高对回填土工程的技
4、术要求,为后期的地基处理节省投资。2、使用功能的适当超前规划设计要树立“以人为本”的思想,一切从客户需求出发,细分市场,确定目标客户群,确定适销对路的户型和满足不同功能的产品。对使用功能的设计应考虑适度超前,以免建成即落后的情况发生,造成销售困难,资金回笼慢,增加企业的财务成本。3、建筑平面的合理性在可能的情况下,住宅建筑要尽量缩小外墙周长系数(外墙周长与建筑面积之比)、结构面积系数(结构面积与建筑面积之比)、窗户面积系数(窗户面积与建筑面积之比)和公共面积系数(公共部位面积与建筑面积之比)。在满足住宅的基本功能,保证居住质量的前提下,加大住宅的进深,这样对降低工程造价有明显的效果。4、建筑结
5、构的科学性做好结构承重体系的比较选择工作,要根据地质状况和工程特点,采用技术经济分析原理,合理选择基础类型和结构形式,降低基础工程和主体工程的造价。二、从经济上层层把关将设计概算控制在方案估算限额内,将施工图预算控制在设计概算内,各设计阶段的成本估算、概算和预算相互制约、相互补充,共同组成房地产项目设计成本控制系统。1、实行限额设计在工程设计任务书中要详细地提出设计所要达到的设计限额指标,并将项目成本目标分解,制定科学合理的消耗指标限额,特别是平方钢筋量、平方砼量、平方砌体量、平方门窗量、平方模板量、平方景观量、平方人工量等消耗指标,以及各类型建筑公共面积系数,根据消耗指标和公共面积系数指标合
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产项目 设计 阶段 成本 控制
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。