义乌八都房地产开发有限公司智汇大厦.doc
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1、义乌八都房地产开发有限企业智汇大厦前期物业管理服务采购招标文献采购编号:YCQ-CG228 义乌八都房地产开发有限企业义乌产权交易所有限企业招投标中心11月招标文献目录第一章采购公告3第二章投标须知和投标须知前附表5第三章 招标项目规定15第四章开标、评标和定标须知21第五章 投标文献有效性26第六章 评标措施28第七章 协议重要条款31第八章 投标文献部分格式45第一章采购公告根据法律、法规等有关规定,现就义乌八都房地产开发有限企业智汇大厦前期物业管理服务采购项目进行公开招标,欢迎国内合格供应商参与投标。1、采购编号:YCQ-CG228 2、采购内容:义乌八都房地产开发有限企业智汇大厦前期物
2、业管理服务采购,承包期:三个月(详见招标项目规定、建筑面积等概况)。3、采购预算及最高限价: 417175元,凡高于最高限价报价均为无效标。4、投标人资格规定:1)参与采购活动前三年内无重大违法经营活动,符合义乌市国有企业采购管理措施(试行)第十条供应商应当具有条件,同步投标人无如下不良行为:在公开网站上能查到被财政部或浙江省财政厅处理(或惩罚)而处在暂停政府采购资格期或处在暂停承接业务资格期;或被国家级、浙江省级、义乌市级行业主管部门惩罚处在暂停承接业务资格期;或被义乌市政府采购监管部门列入不良行为还在公告期内或者处在暂停政府采购资格期;或被“信用中国”()、中国政府采购网()列入失信被执行
3、人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单;根据有关在全市公共资源交易活动中应用信用汇报告知(义行服管17号)规定,信用等级为D、E类投标人,不得参与本项目投标(以采购人或其委托代理机构在投标截止时间查询为准)。2)具有独立法人资格物业企业(须获得义乌市住房和城镇建设局颁发诚信手册);3)信誉规定:投标人自01月01日起到中标公告期结束前无行贿犯罪记录评标结束后,发放中标告知书前由采购人通过中国裁判文书网(4)本项目不得以联合体形式参投,仅接受单一法人为投标体投标。5、报名时间和地点:于11月26日至12月3日(上午9:0011:30,下午13:0017:00,节假日除外
4、)到义乌行政服务中心(望道路300号)四楼产权交易窗口报名并购置招标文献,报名截止时间之后,潜在供应商仍有权获取招标文献,如对招标文献有疑问,答疑时间按招标文献规定执行。招标文献每份收取资料工本费500元人民币,售后不退。详细地址:义乌市行政服务中心(望道路300号)四楼产权交易所窗口,联络电话:7,传真:7,联络人:周小姐。6、报名时所需资料(复印件或扫描件加盖单位公章):(1)投标人在“全国企业信用信息公告系统”(网址:(2)法定代表人授权书(原件)(法定代表人报名除外)及法定代表人身份证复印件;(3)被授权人身份证复印件(法定代表人报名除外);(4)获得义乌市住房和城镇建设局颁发诚信手册
5、复印件。7、供应商认为采购文献使自己权益受到损害,可以自收到采购文献之日(发售截止日之后收到采购文献,以发售截止日为准)或者采购文献公告期限届满之日(自本公告公布之日起第6个工作日)起7个工作日内,以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。8、递交投标文献截止时间及地点:12月18日上午10:00。投标人应于12月18日上午9:00-10:00时前将投标文献密封送至义乌市行政服务中心4楼开标室,逾期送达或未按规定密封将予以拒收。9、开标时间:12月18日上午10时 10、地点:义乌市行政服务中心望道路300号4楼开标室11、业务征询:采购人联络人:朱女士 联络电话:1义乌产权交易所有限企业招投
6、标中心:吴先生;联络电话:0传真:112、投标保证金:投标保证金金额:8000元人民币,同步必须满足如下规定:(1)须由投标人从其账户在 年12月17日16时00分前交纳;(2)交纳方式:以电汇、转账方式提交投标保证金,并在用途栏注明“投标保证金”字样,严禁第三方代缴保证金,否则将被视为无效投标,投标保证金须在递交截止时间前到账,超过规定期间到账,投标将被拒绝。投标保证金汇至:银行账号名称:义乌产权交易所有限企业银行账号:009586开户银行:中国工商银行义乌分行 义乌八都房地产开发有限企业义乌产权交易所有限企业招投标中心11月26日第二章投标须知和投标须知前附表投标须知前附表序号内容规定1项
7、目综合阐明项目名称:义乌八都房地产开发有限企业智汇大厦前期物业管理服务采购2招标方式公开招标3投标人资格规定详见招标公告4进场时间中标方应于收到招标方前期物业进场服务告知书后7日内安排工作人员入场,机械设备、工具材料准时到位。5招标文献发售时间和地点详见招标公告6招标答疑截止时间供应商认为采购文献使自己权益受到损害,可以自收到采购文献之日(发售截止日之后收到采购文献,以发售截止日为准)或者采购文献公告期限届满之日(自本公告公布之日起第6个工作日)起7个工作日内,以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复,可
8、以在答复期满后十个工作日内向同级国企采购监督管理部门投诉。7投标有效期自开标之日起60天(日历天)8投标文献递交地点义乌市望道路300号义乌市行政服务中心大楼4楼开标室9投标文献份数商务标正本一份,副本四份;技术标正本一份,副本四份。10递交投标文献时间采购人在招标典礼开始前1个小时,即12月18日上午9:0010:00接受投标文献,逾期送达或未按规定密封投标文献将予以拒收。11投标保证金投标保证金金额:8000元人民币,同步必须满足如下规定:1、须由投标人从其账户在12月17日16时00分前交纳;2、交纳方式:以电汇、转账方式提交投标保证金,并在用途栏注明“投标保证金”字样,严禁第三方代缴保
9、证金,否则将被视为无效投标,投标保证金须在递交截止时间前到账,超过规定期间到账,投标将被拒绝。投标保证金汇至:银行账号名称:义乌产权交易所有限企业银行账号:009586开户银行:中国工商银行义乌分行12投标保证金退还未中标投标人保证金,在确定中标人后3日内退还。如发生质疑(投诉),质疑人(投诉人)和被质疑人(被投诉人)投标保证金不受有效期限制,在投诉处理未结束前一律不予退还。13开标时间和地点开标时间:12月18日上午10时开标地点:义乌市望道路300号义乌市行政服务中心大楼4楼开标室参与开标会时,必须由投标人法定代表人(凭身份证原件)或其授权委托人(凭身份证原件)到场参与开标会议。投标人法定
10、代表人或其授权委托人未携带身份证不得入场,且投标将被拒绝。14履约保证金中标价5%,在协议签订前以电汇、转账形式向采购人递交15履约保证金退还中标人在履约期间未出现违约行为,其履约保证金待履约责任期满后退还中标人(不计息)。如有转让和分包行为,需方将解除协议,没收履约保证金并追究供方违约责任。16评标措施综合评分法17付款方式服务费用每月结算一次,在每月结束后十日内向采购人直接结算。(费用凭协议、增值税专用发票、考核成果及费用计算等有关资料由采购方直接支付。)18现场勘察投标前,投标人须自行到项目所在地予以踏勘,对项目实行现场及周围环境等进行勘察,以获取编制投标文献和签订协议所需所有资料,否则
11、,由此所导致一切后果由投标人自行承担。踏勘期间,采购人不得留下供应商名称、联络方式等信息。19其他1、本项目设有预算价,预算价即为最高限价,投标报价超过最高限价,其投标均为无效标。2、招标文献中规定投标人在制作投标文献时,提供复印件必须根据评审细则对评审内容复印完整、清晰可辨,否则在评审时以最不利于投标人原则评审。3、投标人在报价时应充足考虑人工成本增长等带来一切也许存在风险,协议价按照中标价一次性包死。注:投标人须知前附表内容与本招标文献后述内容不一致,以投标须知前附表为准。投标须知一、阐明1、合用范围1.1 本招标文献仅合用于本次招标采购所论述货品和服务项目。2、定义2.1采购人:义乌八都
12、房地产开发有限企业。2.2招标代理机构:系指义乌产权交易所有限企业招投标中心。2.3投标人:系指符合招标公告规定投标供应商。2.4服务:系指招标文献规定投标人须承担劳务及其他类似服务。2.5货品:系指按招标文献规定投标人须向采购人提供一切材料、设备、机械、仪器仪表、工具及其他有关技术资料和文字材料。2.6需方:即采购人,在招投标阶段称为采购人,在签订和执行协议阶段称为需方。2.7供方:在招投标阶段称为投标人,中标后在签订和执行协议阶段称为供方。2.8“原产地”是指货品开采、生长或生产、或提供有关服务来源地。2.9“”标识系指必须满足不能负偏离或必须应答条款。3、合格投标人3.1符合中华人民共和
13、国政府采购法第二十二条供应商应当具有条件,参与政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录,同步投标人没有下列不良行为:在公开网站上能查到被财政部或省财政厅处理(或惩罚)而处在暂停政府采购资格期或处在暂停承接业务资格期;或被国家级、浙江省级、义乌市级行业主管部门惩罚处在暂停承接业务资格期;或被义乌市政府采购监管部门列入不良行为还在公告期内或者处在暂停政府采购资格期。根据有关在全市公共资源交易活动中应用信用汇报告知(义行服管17号)规定,信用等级为D、E类投标人,不得参与本项目投标(以采购人或其委托代理机构在投标截止时间查询为准)。3.2符合采购公告中规定条件;4、保证4.1投标人应保证所
14、提交给招标机构和采购人资料和数据是真实。5、招标投标费用5.1不管投标过程中作法和成果怎样,投标人应承担所有与投标有关所有费用。采购人和采购代理机构在任何状况下均无义务和责任承担上述这些费用。6、现场勘察 6.1投标前,投标人须自行到项目所在地予以踏勘,对项目实行现场及周围环境等进行勘察,以获取编制投标文献和签订协议所需所有资料,否则,由此所导致一切后果由投标人自行承担。踏勘期间,采购人不得留下供应商名称、联络方式等信息。6.2投标人在考察过程中发生各类事件及所发生各项费用,均由投标人自行承担。采购人和代理机构概不负责。6.3采购人向投标人提供有关现场数据和资料,是采购人既有能被投标人运用资料
15、,采购人对投标人据此做出任何推论、理解和结论不负责任。6.4现场踏勘完毕,将认为投标人己理解现场状况,并充足理解了为之所承担风险、义务和责任。7、联合体投标本项目不接受联合体投标。二、招标文献8、招标文献构成8.1招标文献包括下列内容:第一章 采购公告第二章 投标须知和投标须知前附表第三章 招标项目规定第四章 开标、评标和定标须知第五章 投标文献有效性第六章 评标措施第七章 协议重要条款第八章 投标文献部分格式8.2除8.1内容外,采购人在提交投标文献截止时间前,以书面形式发出对招标文献澄清或修改内容,均为招标文献构成部分,对采购人和投标人起约束作用。 8.3上述所列8.1及8.2条内容均以书
16、面文献为准,采购人(招标代理机构)任何工作人员对投标人所作任何口头解释、简介、答复,对采购人和投标人无任何约束力。8.4投标人应认真阅读投标须知、协议条件、规定格式、项目规定、报价规定等招标文献所有内容。假如投标人投标文献不能符合招标文献规定,责任由投标人自负。实质上不响应招标文献规定投标文献将被拒绝。9、招标文献澄清9.1投标人若对招标文献有任何疑问,应于前附表规定时间以书面形式送(传真)至义乌行政服务中心望道路300号4楼产权交易所窗口(传真号码:7)向采购人和代理机构提出。9.2无论是采购人根据需要积极对招标文献进行必要澄清,或是根据投标人规定对招标文献做出澄清,采购人都将作出答疑;答疑
17、内容是招标文献构成部份。同步将书面澄清文献向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文献后应于一日内,以书面或传真形式(签订意见并加盖公章)向招标代理机构回函予以确认。过期未答复,视为默认接受。9.3投标人在前附表规定期间未提交疑问,视作默认对本次招标过程中招标文献无异议,采购人对其提出问题可以不作解释。9.4招标文献澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确内容为准。当招标文献、招标文献澄清、修改、补充等在同一内容表述上不一致时,以最终发出书面文献为准。9.5采购人及招标代理机构工作人员向投标人所作任何口头答复或电话告知一律无效。9.6投标人应仔细阅读和检查招标文献所有内容。如发现缺页或附件不全,应及
18、时向采购人提出,以便补齐。如有疑问,应在投标人须知前附表规定方式及时间前签名书面或传真形式规定澄清问题文献,规定采购人对招标文献予以澄清。否则,由此引起损失由投标人自己承担。 三、投标文献10、投标文献语言及度量衡单位10.1投标文献和与投标有关所有文献均应使用汉语。10.2除工程规范另有规定外,投标文献使用度量衡单位,均采用中华人民共和国法定计量单位。11、对投标文献规定11.1投标人应仔细阅读招标文献,理解招标文献规定,在完全理解招标项目投标规定后,编制投标文献。11.2在招标文献对投标规定中,投标人必须充足应答和满足顾客强制性需求,不容许负偏离,如“”等,否则将导致废标。11.3投标人应
19、提供证明其拟提供服务合格性及符合招标文献规定文献,作为其投标文献一部分。11.4编制投标文献对招标文献中有关条款未提出异议,均被视为接受和同意。12、投标文献构成12.1 招标文献“投标文献部分格式”所列内容、格式及其投标人认为有必要提供其他文献。12.2 递交投标文献应分为技术标和商务标,技术标为除商务报价外所有内容,且技术标和商务标分开密封。技术标(含资信与服务)不得含商务报价,否则作无效标处理。12.3技术标:应包括下列内容(并不仅限于如下)并应按次序装订成册:(复印件需加盖单位公章,提供所有证书应在有效期内)1)在“全国企业信用信息公告系统”(网址:2)有关资格申明函;3)法人代表证明
20、及法人代表身份证复印件;4)法人代表授权委托书及被授权人身份证复印件(如不是法人代表参与开标);5)自1月1日以来,完毕或在管单个协议面积10万(含)以上物业管理协议复印件,不少于2个;6)获得义乌市住房和城镇建设局颁发诚信手册证明复印件;7)物业管理服务理念、组织架构、管理制度、服务方案等;8)物业管理与服务方案、综合活动方案、组织实行方案等;9)拟投入本项目服务人员构成;10)设备及工具材料简要阐明一览表;11) 义乌市国企采购项目投标承诺书;12)服务质量保证承诺书。13) 招标文献第三章招标项目规定 所规定提供内容。14)其他规定提供文献。15)投标人认为须提供其他资料。12.4商务标
21、应包括下列内容(并不仅限于如下)并应按次序装订成册:(1)投标函;(2)报价一览表;(3)其他投标人认为须提供资料。13、投标人资格有关证明资料13.1投标人应提交证明其有资格参与投标和中标后有能力履行协议文献,并作为其投标文献一部分。13.2 投标人提交合格性证明文献应使采购人满意,投标人在投标时应是符合条件投标人。14、投标报价14.1投标人应根据国家有关规定和招标文献规定并结合企业实际状况进行投标报价。投标报价以人民币为结算货币,须包括职工工资、福利(包括加班费、职工夏季高温津贴等)、服装费、社会保险费用(包括养老、工伤、失业、医疗、生育等),保洁设施、用品(包括塑料袋、清洁剂、消毒剂等
22、耗材)、材料、平常维修工具等购置费用,保险费、利润、税金、完毕本项目其他费用和政策性文献规定及协议包括所有风险、责任等各项应有费用(不含电梯、消防、中央空调专业保养和年检费用),如有漏项,视同已包括在其总项目中,协议总价不予调整。 14.2投标人应在投标书报价一览表上写明投标报价项目单价和总价,如总价金额与按单价汇总金额不一致,以单价汇总金额计算成果为准;若文字大写表达数据与数字表达有差异,则以文字大写表达数据为准;当单价与数量乘积与合价不一致时,以单价为准,除非评标小组认为单价金额小数点有明显错误,此时应以总价为准,并修改单价。14.3只容许有一种报价,任何有选择或附有条件报价将不予接受。1
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