商业地产影院招商知识汇编.doc
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1、 商业地产影院招商知识汇编 商业地产影院招商知识汇编提纲:其实培育期给影院低租是非常乐意,有人流和更多滞留,提租金基数是由于占用面积大,影响未来财务目;人流说究竟也是提租金,平效说究竟还是提租金自 商业地产影院招商知识汇编 Q:影院对于都市、区域选址评估措施,重要考量指标有哪些? A:考量指标:区域周围三公里范围内家庭户数,即人口总量;都市历史票房、观影人次及前三年和本年度票房及观影人次增长率;交通可达性;项目自身定位规划及体量、商业业态构成、招商运行能力、开发商经营实力。 Q:影院对于商业体规定? A:商业体在6万方以上,都市人口100万以上;小区性区域首选。重要看都市消费指数,观影频率这些
2、商业数据,并规定影厅规划数量有足够市场竞争力。 Q:影院有关物业条件? A:面积30006000平方米(不含夹层),可供建设6个厅以上;商场3-5层,最高不超过6层;承重规定:450公斤/平方米。 层高:影厅入口大堂需有挑高大厅,设售卖、售票等设施,一般高度不低于6米,电影院放映厅装修后净高在米或以上,即梁下净高约米高。 放映厅数量:5-12个影厅(一般为1-2个大厅,45个中型厅,1-2个小厅)。正常7-10厅,1000-座。 柱间距:9米以上;放映厅尺寸: 大厅:宽度20-25米,长度24-32米,座位数约为:350-500人,高度梁下15米。 中厅:宽度12-14米,长度15-22米,座
3、位数约为:230-300人。 VIP厅:宽度8-12米,长度15-20米,座位数约为:25-60人。 交通规定要与商场主通道相连,门面规定12-20米,附近要有相对独立垂直电梯,每个疏散门宽度不小于米。 卫生间:影院范围内要有不不不小于40平方米影院专用洗手间。供电:强电容量500-650kw;消防系统:完毕一次消防;中央空调:已配置冷冻水到位;排水/排污:预留到位。 Q:影院哪些是硬性,必须满足? A:层高、柱距、电量、荷载、投影面积至少2500以上。 Q:影院一般最佳在项目什么阶段即进入商务洽谈? A:拿地后做规划阶段介入布局规划、影厅设计。更但愿报规阶段一起探讨 Q:影院理想状况下商务谈
4、判周期多久? A:这个要看甲方设计报规、定位进度而定,最佳在报规前影厅布局完毕后,开始走意向书签订流程。洽谈六个月左右确立商务及意向,装修期4-6个月 Q:影院租金承受原则及租金收取方式(对应不一样级别及档次)? A:租金基本预测根据为企业影城投资回收测算表,通过对当地人口、观影指数、影城票房、商业体未来经营测评后,计算得出票房预估和可承受租金范围比例。收取方式分为按净票房和保底租金取其高。 其他可谈商务条件及方式:免租期、租期、租金递增幅度。装修免租期6个月,试营业免租期6个月。租期一般为15-,租金基本为每三年递增5%。 Q:不一样影院投资多少? A:针对都市类别和商业体级别,投资范围为万
5、-万/座。在每个都市沃美都要做五星级影院配置,原则配置为巨幕厅、VIP厅、彩虹厅、杜比全景声、3D厅,个别项目会设置4D厅、4k放映机。 重要投入构成包括装修45%、设备设施55%左右。 Q:电影提成模式? A:净票房收入=票房总收入-国家电影专题基金-营业税及附加 国家电影专题基金=票房总收入X5% 营业税及附加=票房总收入%。 目前国产片票房分账比例为,片方和发行方43%:院线方57%。 影院收入重要是票房提成、小吃饮料、其他收入,大体比例: 票房基本为二分之一,卖品占比15%左右,广告衍生品等5-10%左右。 沃美在挖掘卖品潜力,采用口感好,多种丰富食品满足影迷需求(商业地产与电商职业经
6、理群对话沃美院线)。 Q:影院运行阶段重要费用构成及构造? A:租金、物业费、水电空调费、人工、维护维修费、管理费。 Q:对应不一样投入影院,票房收入至少到达多少算是比较ok? A:笼统讲1000座影城,年票房至少在1500万,单日单座40元以上能满足基本营收平衡,计提折旧。其中,经验数值至少7个厅最合理。 Q:对不一样级别影院租售比、坪效大体范围? A:影院按照单座产出作为根据,单日单座产出至少应在40元以上,租金比例总平均为票房12%。 Q:有关影院其他指标? A:南宁项目1777座,旺季或者节日影城最高9000人次/日。沃美最佳影院年人次是100万。投资回收期5-7年,影院之因此做多座位
7、数,就是大片上映时能满足影迷需求。 Q:沃美已经有参与院线发行和制作,有联合发型呢,还是独立发型,合作方式有哪些,又有哪些投资方式,重要投资电影哪些环节? A:沃美参投了几部电视剧,云影、阿里巴巴合投了一部电影,明年一月上映。今年在独立制作一部怀旧片,在和导演、编剧沟通。 Q:影院目前竞争及各院线市场占比? A:在扩张有国内某些院线,各自经营目目不一样样,有是尽快花了风投钱,有是跑马圈地,有是为了上市套现。有是一步步认真经营每一家店,目不一样样,竞争措施也不一样样。 院线票房数据排名没有可参照性,影院多布点多必然票房多某些。金逸排第六,利润4000多万,上影排第二,利润1亿多,万达第一利润6亿
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